Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8528/24

17 апреля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (140000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ОКТЯБРЬСКИЙ ПРОСПЕКТ, 190, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: 

<

***>,)

к ООО РЕГИОНИНВЕСТ (140053, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, КОТЕЛЬНИКИ Г, ФИО2 ПРОЕЗД, Д. 2, ЧАСТЬ ПОМ 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2013, ИНН: 

<

***>)

об обязании предоставить информацию о ходе реализации Соглашения,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "РЕГИОНИНВЕСТ" об обязании предоставить ежеквартальные отчеты о выполненных работах по Соглашению о реализации инвестиционного проекта: 

- многоуровнего паркинга на 1 900 м/м и многофункционального административно-офисного комплекса с объектами инженерной инфраструктуры и паркингом на 1 400 м/м;

- реконструкции стадиона "Искра".

   Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела, между Администрацией и Обществом 12.12.2017 г. заключено Соглашение о реализации инвестиционного проекта (далее – Соглашение).

   Согласно п.1.1., Соглашения Общество за свой счет на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке обязался построить в том числе многоуровневый паркинга на 1 900 м/м и многофункциональный административно-офисный комплекса с объектами инженерной инфраструктуры и паркингом на 1 400 м/м.

   Согласно п.2.1.5 Соглашения, Общество обязалось на безвозмезной основе (без предоставления встречного удовлетворения) произвести работы по реконструкции стадиона "Искра".

    Пунктом 2.1.7 Соглашения Общество приняло на себя обязательство ежеквартально предоставлять Администрации отчет о выполненных работах.

  Обращаясь с настоящим иском, Администрация ссылается на то, что Общество не представило отчет о выполненных работах в отношении указанных объектов. 

Согласно абзацу 2 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В Федеральном законе от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" определено, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

    Между тем, Соглашение не содержит сведений об определении объекта договора (в т.ч. сведения об определенном объекте, который должно построить Общество, согласованных строительных работах, вносимых товарищами вкладах и т.п.

   В связи с изложенным, у суда отсутствует возможность для установления правовой природы указанного договора, в связи с чем, он является непоименованным договором.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   Из пункта 2.1.7 Соглашения следует, что Общество приняло на себя обязательство ежеквартально предоставлять Администрации отчет об уже выполненных работах.

   Доказательств начала проведения работ не представлено, согласно объяснениям ответчика, строительные работы не начаты.

  В связи с изложенным, у ответчика отсутствует возможность представить Администрации отчеты о выполненных работах.

   Кроме того, согласно приложению к дополнительному соглашению № 6 от 04.09.2020 г., срок начала строительства многоуровнего паркинга – 4 кв. 2024 г.

  Строительство многофункционального административно-офисного комплекса с объектами инженерной инфраструктуры должно быть произведено с1 кв. 2023 г. по 4.кв. 2025 г.

 Доказательств согласования сторонами существенных условий договора строительного подряда об объекте договора, сроках проведения работ не представлено.

  Согласно п.1.3. договора срок реализации инвестиционного проекта – с 01.01.2018 г. по 31.12.2025 года является ориентировочным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Судья                                                         А.О. Уваров