АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-25333/2019 

Дата принятия решения –  15 декабря 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи  Хамитова З.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управление эксплуатации жилья", г.Нижнекамск к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань о взыскании задолженности в размере 597472 руб 46 коп (в соответствии с уточнениями), 

При участии:

От истца - ФИО2 по решению от 20.04.2015

От ответчика – ФИО3 доверенность от 18.04.2019 

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью "Управление эксплуатации жилья", г.Нижнекамск обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань о взыскании задолженности в размере 597472 руб 46 коп (в соответствии с уточнениями).

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, представил уточнения где в результате перерасчета стоимости коммунальных платежей, исключены из расчета по квартирам № 53, № 170, № 180 и № 209 пр. Шинников, дом 36, добавлена квартира № 27, 

<

...> в соответствии с расчетом представленным в акте сверки лицевых счетов с НО «ГЖФ при Президенте РТ» на 31.10.2019г составленном истцом, просил взыскать 597472 руб 46 коп задолженности.

Ответчик с иском не согласился, представил отзыв.

Из материалов дела суд установил Между ООО «Управление эксплуатации жилья» (управляющая компания) и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (собственник жилых помещений) заключен договор управления многоквартирными жилыми домами № 750-1/Ф от 22.06.2017г., далее «Договор управления», согласно которого управляющая компания по заданию собственника помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах по адресу: пр. Шинников дом 36, 

<

...>, г. Нижнекамск и пр. Шинников дом 35, г. Нижнекамск.

В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане (собственники помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

Заселение (передача) квартир будущим собственникам (физическим лицам) производилось с июля 2017г. (

<

...>) и с января 2018 года (

<

...>)  не  единовременно,   а  по   мере  их  распределения  новым   правообладателям, гражданам-участникам Республиканских жилищных программ. До передачи жилых помещений физическим лицам Ответчик обязан нести расходы по содержанию и обслуживанию жилого дома, своевременно и полностью вносить плату за коммунальные

услуги.

На основании договора, счет –квитанций, управляющая компания ООО «Управление эксплуатации жилья» оказало услуги и выполнило работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых расположены квартиры, принадлежащие НО «Государственный   жилищный   фонд  при   Президенте   РТ»   на  общую   сумму  597472 руб 46 коп (в соответствии с уточнениями). 

Ввиду неоплаты ответчиком платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом направлялись требования.: № 96/18 от 06.03.2018г., №173/18 от 29.05.2018г., № 208/18 от 20.06.2018г., № 245/18 от 16.07.2018г., № 298/18 от 05.09.2018г., № 355/18 от 04.10.2018г., № 416/18 от 14.11.2018г., претензия № 153/19 от 26.04.2019г.

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с иском в арбитражный суд. 

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Согласно письма Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. № 6177- АД/14, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Размер платы за жилищные услуги, за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, платы за тепловую энергию устанавливается Постановлениями Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам. Представленные истцом счета, справки о начислениях и оплатах («архив начислений по лицевому счету») содержат все необходимые сведения о произведенных начислениях за жилые помещения в соответствии с заявленной площадью.

В период с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. тарифы установлены Постановлением Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ от 29.06.2016г. № 405 «Об установлении платы за жилое помещение в поселениях Нижнекамского муниципального района».

В период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. тарифы установлены Постановлением Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ от 26.06.2018г. № 436 «Об установлении платы за жилое помещение в поселениях Нижнекамского муниципального района».

В период с 01.01.2019г. по настоящее время тарифы установлены Постановлением Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ от 29.12.2018г.   №   405   «Об   установлении   платы   за   жилое   помещение   в   поселениях Нижнекамского муниципального района».

Тарифы на электрическую энергию - согласно Постановления Государственного комитета РТ по тарифам от 16.12.2016г. № 3-11/э (с 01.07.2017г. по 31.12.2017г.). Постановления Государственного комитета РТ по тарифам от 08.12.2017г. № 3-7/э (с 01.07.2018г. по 31.12.2018г.).

Расчет стоимости коммунальных услуг производится единым оператором по Республике Татарстан - ООО «Единый расчетный центр - Татэнергосбыт» согласно агентского договора на организацию расчетов от 01.01.2019г. № 2018/Д132-ЗА.

Между Ответчиком и гражданами (будущими собственниками) заключены договора приобретения жилого помещения (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность), далее «Договор приобретения жилого помещения».

Согласно п. 3.1.7 «Договора приобретения жилого помещения» гражданин обязан вносить плату за коммунальные услуги выбранной «будущей собственной квартиры», начиная с даты составления «Протокола» Сторонами.

Датой составления Протокола является дата распечатывания Протокола на бумажном носителе и подписание его обеими сторонами. Ссылка ответчика на дату, указанную в правом верхнем углу документа где указана дата проведения розыгрыша квартир между претендентами на жилье не состоятельна, так как подписать документ, возможно только после его распечатывания на бумажном носителе.

Ни в Договоре, ни в Протоколе не указано, что действие данных документов распространяется на взаимоотношения сторон, возникшие до его подписания. То есть, предусмотренное статьей 425 ГК РФ право сторон устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, сторонами не реализовано.

Передача Ответчиком квартиры физическому лицу - будущему собственнику оформлена протоколом участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина (далее «Протокол участия).

Согласно п.5.3 Протокола участия, Настоящий «Протокол» является актом приёма-передачи, подтверждающим передачу, техническое состояние «будущей собственной квартиры», в том числе пригодность для её использования.

Согласно п.5.5 Протокола участия, Оплата жилищно-коммунальных платежей осуществляется Гражданином с момента (даты) составления настоящего Протокола.

Подписание каждого Протокола участия сторонами производилось в городе Нижнекамск, в день, указанный в нижней части Протокола участия, где указан исполнитель и дата печати. Дата печати Протокола участия не совпадает с его реквизитами указанными в верхней части. Фактической датой передачи во владение и пользование будущему собственнику является дата печати, указанной в нижней части Протокола участия. Протокол физически не мог быть подписан ранее даты его распечатки на бумажном носителе.

Порядок возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг регулируется ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 6) пункта 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ);

В соответствии с подпунктом 7) пункта 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, ответчик обязан нести бремя содержания имущества до передачи квартир по акту приёма-передачи гражданам в силу закона. Датой передачи квартиры гражданину по акту приема-передачи является дата подписания Протокола участия - дата его распечатывания, указанная в нижней части Протокола участия, а не в верхнем углу как указал ответчик в отзыве.

Ответчик также  не согласился с расчетами истца представил контррасчеты и указал, что по ряду квартир коммунальные услуги должны были оплачиваться самими гражданами.

Суд не может согласится с позицией ответчика и принять его контррасчет задолженности по следующим основаниям.

Из расчета не обоснованно исключены следующие коммунальные услуги:

· отопление;

· капитальный ремонт;

· холодная вода на содержание жилого дома, содержание общего имущества (СОИ);

· горячая вода на содержание жилого дома, содержание общего имущества (СОИ);

· электроснабжение на содержание жилого дома (СОИ);

· обслуживание лифтов;

· обслуживание внутридомовых газовых сетей. Обслуживание газовых сетей производится в газифицированных домах высотностью до десяти этажей. Ответчику по дому Шинников-36 данная услуга не начислена. По жилому дому № 23 по ул. ФИО4 - начислено.

· обслуживание ТС и СПД (технических средств и сети передачи данных) пожарной сигнализации и системы дымоудаления. Начисляется по жилому дому Шинников-35, не газифицирован, высотностью 12 этажей;

3.2.Тарифы, примененные Ответчиком для расчета стоимости услуг не соответствуют тарифам, установленным Постановлением Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ «Об установлении платы за жилое помещение в поселениях Нижнекамского муниципального района».

Также не находит подтверждения довод ответчика о начислении ему задолженности за квартиры на момент начисления переданные гражданам и организациям, а именно квартиры № 118 и № 169 в жилом доме № 23, ул. ФИО4, переданы Министерству земельных и имущественных отношений РТ 31.08.2017г. и 27.11.2018 года соответственно. Однако, в приложенных к дополнению к отзыву государственных контрактах № 2017.42195 от 31.08.2017г. и № 2018.58938 от 27.11.2018г. не указаны: номера квартир которые передаются покупателю, в актах приема-передачи не прописаны даты передачи квартир и сами акты приёма-передачи не подписаны сторонами. Таким образом, указанные государственные контракты не могут быть доказательством доводов возражения ответчика,- квартира № 118, ж/

<

...> по доверенности № 2-363 от 07.04.2016г. выданной Ответчиком Министерству образования и науки РТ передана 19.10.2017г. физическому лицу - ФИО5 по договору найма жилого помещения № 1646004204 от 19.10.2017г.

Более того, Ответчиком в адрес ООО «УЭЖ» направлено письмо исх. № 12443 от 07.12.2018г. о том, что квартира № 118 в ж/

<

...> по государственному

контракту № 217.14185 от 16.05.2017г. передана Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан по акту приёма-передачи от 26.10.2017г., поэтому лицевой счет на нового собственника открыт 19.10.2017г, таким образом по квартире № 118 начислена квартплата за период с 20.07.2017г. по 18.10.2017г. в сумме 2 571,36 рублей; квартира № 169, ж/

<

...>  по договору социальной ипотеки № 1651025371 от 18.04.2017г. передана Ответчиком ФИО6 15.09.2017г. по Протоколу участия, который является актом приёма-передачи, жилой дом № 23 ул. ФИО4 принят на обслуживание Истцом 20.07.2017 года., с 20.07.2017г. по 15.09.2017г. Ответчику квартплата не начислялась, поэтому в акте сверки лицевых счетов указанный период не отражен.

Далее, в связи с расторжением Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № 1651025371 от 18.04.2017г. гражданин ФИО6 вернул квартиру № 169 Ответчику по акту приёма-передачи жилого помещения б/н от 31.08.2018г. В связи с чем по квартире 169 Ответчику открыт лицевой счет с 01.09.2018 года.

Далее, квартира № 169 по доверенности № 2-343 от 07.04.2016г. выданной Ответчиком Министерству образования и науки РТ передана 11.12.2018г. физическому лицу - ФИО7 по договору найма жилого помещения № 1649003703 от 11.12.2018г., таким образом, по квартире № 169 Ответчику начислена квартплата за период с 01.09.2018r.no 10.12.2018г. в сумме 5 226,33 рубля. -квартира № 27, ж/

<

...>. В расчетах Ответчика данная квартира отсутствует, 19 августа 2019 года квартира № 27 в жилом доме № 23 по ул. ФИО4, г. Нижнекамск передана Филиалом ГАУЗ «Республиканский наркологический диспансер Министерство здравоохранения РТ» - Нижнекамский наркологический диспансер Ответчику НО «ГЖФ при Президенте РТ» по акту сдачи-приёма жилого помещения б/н от 19.08.2019г. в связи с расторжением договора аренды жилого помещения (Соглашение б/н от 19.08.2019г. о расторжении договора аренды жилого помещения № 1699004343 от 20.07.2017г., копия прилагается). С 19 августа 2019 года по квартире № 27, ул. ФИО4-23 открыт лицевой счет на НО «ГЖФ при Президенте РТ» № 7826917. С августа по октябрь 2019 года начислены коммунальные услуги на сумму 3 589,96 рублей; вартира № 105, ж/

<

...> не верно указана дата закрытия лицевого счета. Данная квартира передана гражданам (ФИО8) согласно договора социальной ипотеки № 1651007116 от 11.03.2014г. по Протоколу участия 19.09.2017г. 

По остальным квартирам в жилом доме № 23 по ул. ФИО4, г. Нижнекамск, согласно актов сверки Истца и Ответчика даты открытия и закрытия лицевых счетов совпадают. Однако в связи с применением Ответчиком в своих расчетах не верных тарифов, площадей квартир и безосновательным исключением части коммунальных услуг суммы расчетов не соответствуют фактическим начислениям.

Таким образом, необоснованное начисление задолженности в размере 597472 руб 46 коп ответчиком по материалам дела не доказано.

В силу закона собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором также не предусмотрены правовые последствия в виде освобождения ответчика от обязанности выплачивать обязательные платежи за содержание принадлежащего ему имущества в случае неисполнения истцом перечисленных выше обязанностей. 

Ответчик не опроверг и не оспорил надлежащее оказание истцом обязанностей по обеспечению коммунальными и жилищными услугами, за которые взимается плата по настоящему делу. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за коммунальные услуги является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 597472 руб 46 коп.

В соответствии с тем что истцу при подаче заявления в суд была представлена рассрочка оплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в сумме 14949  рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить в соответствии с уточнениями. 

Взыскать с Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) адрес: 

<

...> пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управление эксплуатации жилья", г.Нижнекамск адрес: РТ, 

<

...>, задолженность по платежам за коммунальные услуги в размере 597 472 (Пятьсот девяносто семь тысяч четыреста семьдесят два) руб 46 коп.  

Взыскать с Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) адрес: 

<

...> доход федерального бюджета госпошлину  размере 14949 (Четырнадцать тысяч девятьсот сорок девять)  рублей. 

.Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок. 

Судья. З.Н. Хамитов