АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-9900/18

23 августа 2018 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2018 года  Полный текст решения изготовлен 23 августа 2018 года  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление иску Жилищно-строительного  кооператива «Вавилон» ОГРН1146193002573, ИНН

<

***> к Акционерному  обществу «Металлургспецоборудование» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  

о взыскании 1 584 443,14 руб. 

и встречный иск Акционерного общества «Металлургспецоборудование» ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***> к Жилищно-строительному кооперативу «Вавилон»  ОГРН1146193002573,ИНН

<

***> о взыскании 1 603 875 руб.  

при участии:  

от ЖСК «Вавилон» представитель ФИО2, доверенность от 02.11.2017;  председатель правления ФИО3, паспорт – участвовала после перерыва  

от АО «Металлургспецоборудование»: представитель ФИО4, доверенность от  02.04.2018  

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Вавилон» обратился в суд с иском к  Акционерному обществу «Металлургспецоборудование» о взыскании 1 405 318,53 руб. –  задолженности и 179 124,61 руб. – процентов за пользование чужими денежными  средствами.  

 АО «Металлургспецоборудование» обратилось в суд со встречным иском к  Жилищно-строительного кооператива «Вавилон» о взыскании 1 603 875 руб. неустойки,  из которых: в размере 491 855 руб. за просрочку исполнения обязательств по Договору  об участии в долевом строительстве от 09 июля 2015 года № 9 , в размере 491 855 руб. за  просрочку исполнения обязательств по Договору об участии в долевом строительстве от  30 июля 2015 года № 121, в размере 620 165 руб. за просрочку исполнения обязательств  по Договору об участии в долевом строительстве от 03 августа 2015года № 125.  

Представитель ЖСК «Вавилон» первоначальные исковые требования поддержал,  огласил доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив в судебном заседании, что АО  «Металлургспецоборудование» знало о проведении собрания, присутствовал  представитель организации, кроме того, АО «Металлургспецоборудование» была  получена претензия, по состоянию на 23.04.2014 АО «Металлургспецоборудование»  

являлся членом кооператива, в настоящий момент не является, просил суд удовлетворить  первоначальные исковые требования в полном объёме.  

Представитель АО «Металлургспецоборудование» первоначальные исковые  требования не признал, пояснив в судебном заседании, что ФИО3 являлась  застройщиком, что в том числе подтверждается актами приема-передачи, ссылался на п. 3  актов приема-передачи доли от 26.04.2017, который содержит указание на то, что стороны  взаимных претензий друг к другу не имеют, встречные исковые требования поддержал,  огласил доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, просил суд удовлетворить  встречные исковые требования в полном объёме.  

Представитель ЖСК «Вавилон» просил суд в удовлетворении встречных исковых  требований отказать в полном объёме, огласил доводы, изложенные в возражениях на  встречное исковое заявление, пояснил, что истцом по встречному иску оплата денежные  средства своевременно не перечислены, объект проблемный.  

Представитель ЖСК «Вавилон» просил суд объявить перерыв в судебном  заседании для представления протоколов.  

Представитель АО «Металлургспецоборудование» не возражал против объявления  перерыва в судебном заседании.  

Суд, руководствуясь ст. 163 АПК РФ, вынес протокольное определение об  объявлении перерыва в судебном заседании до 16.08.2018 15 час. 30 мин. по ходатайству  представителя ЖСК «Вавилон» для представления протоколов. Информация о перерыве  размещалась на официальном сайте суда в сети Интернет, а также доводилась до  участвующих в деле лиц в соответствии с частью 1 статьи 122 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судебное заседание после перерыва объявлено продолженным 16.08.2018 в 15 час.  45 мин.  

Представитель ЖСК «Вавилон» просил суд оставить встречные исковые  требования оставить без рассмотрения ввиду того, что требования АО  «Металлургспецоборудование» не являются встречными в силу ст. 132 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, ответчика, суд установил  следующее.  

На основании договоров долевого участия в строительстве (от 01.02.2012 – 2  договора, от 09.02.2012 – 2 договора, от 01.03.2012 – 2 договора, от 22.05.2012 4 договора,  от 12.07.2012 – 3 договора), заключенных между Ответчиком - ЗАО  «Металлургспецоборудование» с застройщиком - ООО «Регион-Металл» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>), ответчик являлся участником долевого строительства Объекта - многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной  автостоянкой по адресу: 

<

...>, 78, 76/179.  

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 16.08.2013 по делу А53- 12351/2013 в отношении ООО «Регион-Металл» введена процедура, применяемая в деле о  банкротстве - наблюдение.  

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.04.2014 по делу А53- 12351/2013 ООО «Регион-Металл» признано несостоятельным (банкротом), в отношении  должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное  производство.  

Согласно заключению конкурсного управляющего степень готовности  многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>/174.78.76/179, составляла 79,8%.  

03.10.2014 собранием кредиторов ООО «Регион-Металл» принято решение об  обращении в Арбитражный суд Ростовской области с ходатайством о погашении  требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект  

незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками  строительства жилищно-строительному кооперативу (ЖСК «ВАВИЛОН»).  

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 16.08.2013 по делу А53- 12351/2013 в счет погашения требований участников строительства, требования которых  включены в реестр требований ООО «Регион-Металл» объект незавершенного  строительства, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Университетский, дом  80/1847 /8, Т6/179, и право аренды земельного участка под объектом незавершенного  строительства (кадастровый номер 61:44:0000000:782), переданы ЖСК «ВАВИЛОН».  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: Ростовская-область,  г.Ростов-на-Дону, ул.50-летия Ростсельмаша, д.2А).  

Определением суда от 09.11.2013 по делу А53-12351/2013 в реестр требований  кредиторов включены требования ЗАО «Металлургспецоборудование» как участника  долевого строительства о передаче жилых помещений в отношении: однокомнатной  квартиры № 5, общей площадью 37,4кв.м., трехкомнатной квартиры № 13, общей  площадью 89,9кв.м., однокомнатной квартиры № 3, общей площадью 37,8кв.м.,  однокомнатной квартиры № 31, общей площадью 37,8кв.м., трехкомнатной квартиры № 34,  общей площадью 89,9кв.м., двухкомнатной квартиры № 36, общей площадью 57,2 кв.м.,  однокомнатной квартиры № 10, общей площадью 37,8кв.м., двухкомнатной квартиры   № 81, общей площадью 58,3кв.м., трехкомнатной квартиры № 83, общей площадью  89,9кв.м., трехкомнатной квартиры № 97, общей площадью 89,9кв.м., трехкомнатной  квартиры № 104, общей площадью 89,9кв.м., двухкомнатной квартиры № 29, общей  площадью 57,2в.м двухкомнатной квартиры № 79, общей площадью 71,3 кв.м.  

После вынесения определения суда от 09.11.2013 по делу А53-12351/2013 между  истцом (застройщик) и ответчиком (дольщик) заключены договоры об участии в долевом  строительстве № 9 от 09.07.2015, № 121 от 30.07.2015, № 125 от 03.08.2015, согласно  которым застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими  силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке (кадастровый  номер 61:44:00 00 00:0782, площадью 1 413 кв.м.), расположенном по адресу: г. Ростов-на- Дону, Кировский район, пер. Университетский, 78, 19-ти этажный многоквартирный  жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (далее  по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию  передать указанную в п.4.1. настоящего договора часть Объекта, завершенного  строительством, (далее по тексту - «Долю») дольщику в собственность, а дольщик  обязуется в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке  осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою долю в Объекте,  завершенном строительством (пункт 1.1).  

По состоянию на текущую дату ответчику принадлежат жилые помещения -  квартиры суммарной общей площадью 1 076,8 кв.м.  

Также ответчику принадлежат нежилые помещения - офис № 2 площадью 216,3 кв.м. 

- машиноместа, расположенные в цокольном этаже МКД, в количестве 23 шт.,  единичной площадью 31,19 кв.м., общей площадью 717,37 кв.м.  

Итого, общая площадь принадлежащих ответчику помещений составляет 2 010,47  кв.м.  

Протоколом № 4 от 12.10.2016 общего собрания членов и не членов Жилищно- строительного кооператива «ВАВИЛОН», участников долевого строительства  «Многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной  автостоянкой» по адресу: 

<

...>, участниками:  членами и не членами ЖСК «ВАВИЛОН», согласно списку-приложения к протоколу, по  количеству квартир 81, по количеству офисов 1,по количеству автостоянок 29 по третьему  вопросу: отчет ревизионной комиссии о расходовании денежных средств на поддержание  

жилого дома до момента прихода инвестора, (докладчик член ЖСК Ионов А.Е.) принято  следующее решение:  

- утвердить расчет величины дополнительного взноса для внесения каждым членом  ЖСК «ВАВИЛОН» и не членом - будущим собственником жилого и нежилого  помещения, а именно, размер дополнительного взноса для каждого члена ЖСК  «ВАВИЛОН» и не члена - будущего собственника жилого и нежилого помещения, будет  соответствовать сумме рассчитанной исходя из общего количества квадратных метров  площади, которая определена в договоре об участии в долевом строительстве (формула  расчета дополнительного взноса: Общая сумма займа (рублей) / общую площадь квартир,  автостоянок и офисов (кв.м.) = сумма рублей за 1 квадратный метр), а именно: 5 489 561  руб./ 7857м2= 699руб/м2. Внесено предложение: деньги внести до 01 ноября 2016года.  

В обоснование иска истец указал, что ответчик обязан был внести на расчетный  счет ЖСК «ВАВИЛОН» не позднее 01.11.2016 дополнительный взнос на достройку  объекта в размере 1 405 318,53 руб. (2 010,47 кв.м. * 699 руб.).  

Однако до настоящего времени сумма дополнительного взноса не уплачена  ответчиком.  

В связи с наличием задолженности по взносам на достройку, в адрес ответчика  истцом направлена претензия № 7 от 05.02.2018.  

Однако ответчиком ответ на претензию не дан, задолженность не оплачена. 

 Изложенное послужило основанием обращения истца в суд с рассматриваемым  иском к ответчику о взыскании 1 405 318,53 руб. задолженности и суммы процентов за  пользование чужими денежными средствами.  

 Ответчиком подан встречный иск к истцу о взыскании 1 603 875 руб. неустойки, по  договорам об участии в долевом строительстве № 9 от 09.07.2015, № 121 от 30.07.2015, №  125 от 03.08.2015.  

Между истцом (застройщик) и ответчиком (дольщик) заключены договоры об  участии в долевом строительстве № 9 от 09.07.2015, № 121 от 30.07.2015, № 125 от  03.08.2015 , согласно которым застройщик обязуется в установленный настоящим  договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном  участке (кадастровый номер 61:44:00 00 00:0782, площадью 1 413 кв.м.), расположенном  по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пер. Университетский, 78, 19-ти этажный  многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной  автостоянкой (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта  в эксплуатацию передать указанную в п.4.1. настоящего договора часть Объекта,  завершенного строительством, (далее по тексту - «Долю») дольщику в собственность, а  дольщик обязуется в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке  осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою долю в Объекте,  завершенном строительством (пункт 1.1).  

Цена договора № 9 от 09.07.2015 составляет 4 600 000 руб. (3.2). Цена договора № 121 от 30.07.2015 составляет 4 600 000 руб. (3.2). Цена договора № 125 от 03.08.2015 составляет 5800000 руб. (3.2). 

Согласно пунктам 2.4 договора, застройщик обязуется ввести Объект в  эксплуатацию не позднее, чем в течение 1 квартала 2016 года.  

Пунктами 2.5 договоров установлено, что в случае если строительство (создание)  многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.4. настоящего  договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока  обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении  договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком  Дольщику его Доли в Объекте осуществляется в порядке, установленном Гражданским  кодексом Российской Федерации.  

Пунктом 4.1 договора № 09 от 09.07.2015, установлено, что доля дольщика в  Объекте представляет собой квартиру № 9 , состоящую из 2 (двух) комнат, общей  (продаваемой) площадью 71,3 м.кв. (коэффициент балкона К=1), жилой площадью 28,9  м.кв., на 3 (третьем) этаже, Объекта, завершенного строительством, согласно проектно- сметной документации. В предусмотренную настоящим пунктом договора долю  дольщика, входит балкон площадью 10 (десять) м.кв. (К=1).  

Пунктом 4.1 договора № 121 от 30.07.2015 , установлено, что доля дольщика в  Объекте представляет собой квартиру № 121 , состоящую из 2 (двух) комнат, общей  (продаваемой) площадью 71,3 м.кв. (коэффициент балкона К=1), жилой площадью 28,9  м.кв., на 19 (девятнадцатом) этаже, Объекта, завершенного строительством, согласно  проектно-сметной документации. В предусмотренную настоящим пунктом договора долю  дольщика, входит балкон площадью 10 (десять) м.кв. (K=l).  

Пунктом 4.1 договора № 125 от 03.08.2015 , установлено, что доля дольщика в  Объекте представляет собой квартиру № 125 , состоящую из 3 (трех) комнат, общей  (продаваемой) площадью 89,9 м.кв. (коэффициент балкона К=1), жилой площадью 48,3  м.кв., на 19 (девятнадцатом) этаже, Объекта, завершенного строительством, согласно  проектно-сметной документации. В предусмотренную настоящим пунктом договора долю  дольщика, входит балкон площадью 10 (десять) м.кв. (K=l).  

Согласно пункту 4.2 договоров, передача застройщиком дольщику доли последнего  в объекте производится сторонами по акту приема-передачи в течение 2 (двух) месяцев с  момента ввода застройщиком объекта в эксплуатацию. Дольщик, получивший сообщение  застройщика о завершении строительства Объекта недвижимости в соответствии с  настоящим договором и о готовности Доли Дольщика в Объекте к передаче, обязан  приступить к его принятию в предусмотренный ФЗ № 214 - ФЗ срок. Застройщик, по  истечении двух месяцев со дня предусмотренного настоящим договором для передачи  Доли Дольщика в Объекте, вправе составить односторонний акт или иной документ о  

передаче Доли Дольщика в Объекте (за исключением случая досрочной передачи Доли  Дольщика в Объекте). Стороны допускают досрочное исполнение обязательств.  

 Согласно пунктам 6.1 договоров, застройщик, виновный в неисполнении или  ненадлежащем исполнении обязанности, предусмотренной п. п. 2.4. - 2.5. настоящего  Договора, уплачивает Дольщику неустойку в размере, предусмотренном действующим ФЗ   № 214-ФЗ.  

 В обоснование встречного иска указано, что истцом допущена просрочка сдачи  квартир по договорам об участии в долевом строительстве № 9 от 09.07.2015, № 121 от  30.07.2015, № 125 от 03.08.2015, поскольку квартиры переданы 26.04.2017.  

 Требования ответчика по встречному иску основаны на просрочке срока сдачи  квартир ответчиком, в связи с чем, ответчиком в порядке ФЗ № 214-ФЗ начислена  неустойка по договору № 9 от 09.07.2015 за период с 01.06.2016 по 25.04.2017 (329) , где  размер неустойки составил 491855 руб.; по договору № 121 от 30.07.2015 за период с  01.06.2016 по 25.04.2017 (329), где размер неустойки составил 491855 руб.; по договору   № 125 от 03.08.2015 за период с 01.06.2016 по 25.04.2017 (329) , где размер неустойки  составил 620165 руб.  

 Однако истцом неустойка ответчику не оплачена в заявленном размере, что  послужило основанием обращения ответчика в суд с настоящим встречным иском к  истцу.  

Оценив правоотношения сторон, суд пришел к выводу о том, что они подлежат  регулированию в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской  Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и нормами Федерального  закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ).  

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

 Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное  объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными  законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1  статьи 110 ЖК РФ).  

 Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива  своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем  содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии  с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве  застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство,  реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу  разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением  жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным  законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного  строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного  многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.  

 Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для  финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае,  предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.  

Судом установлено, а также подтверждено как истцом, так и ответчиком, что  ответчик является членом Кооператива, на основании заявления о вступлении в члены  ЖСК «ВАВИЛОН» от 23.04.2014.  

Согласно Уставу ЖСК «ВАВИЛОН», утвержденного 10.02.2014 Протоколом № 1,  Жилищно-строительный кооператив «ВАВИЛОН», далее именуемый «Кооператив»,  создан в соответствии с решением собрания учредителей и является добровольным  объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в  осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства,  ввода в; эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирного  жилого дома и предоставления в нем членам указанного Кооператива жилых и нежилых  помещений (пункт 1.1 устава).  

Согласно пункту 1.4 устава, кооператив создан в связи с возбуждением  Арбитражным судом Ростовской области дела о банкротстве в отношении застройщика-  ООО «Регион-Металл» у которого имеется в наличии объект незавершенного  строительства- многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения,  расположенный по адресу: Россия, 

<

...> (строительный адрес), участниками долевого строительства  которого являются члены Кооператива на основании соответствующих заключенных с  ООО «Регион-Металл» договоров об участии в долевом строительстве, включенные в  

реестр кредиторов ООО «Регион-Металл» с требованием о передаче в собственность  жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент  привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не  введен в эксплуатацию.  

Члены кооператива намерены организовать строительство многоквартирного  жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу:  Россия, 

<

...> (строительный  адрес) на 126 жилых помещений (пункт 1.5).  

Как установлено пунктом 5.7.1 устава, члены кооператива обязаны соблюдать  положения устава и иных внутренних документов кооператива, выполнять решения  органов управления кооперативом.  

Согласно пункту 11.1 устава, председатель правления кооператива является  единоличным исполнительным органом кооператива и непосредственно руководит  работой правления кооператива и в целом деятельностью кооператива, а также несет  ответственность перед общим собранием членов Кооператива и правлением Кооператива  за исполнение их решений.  

Согласно пункту 11.2 устава, председатель правления кооператива избирается  Правлением Кооператива на срок 3 (три) года с правом переизбрания. Председатель  правления Кооператива считается избранным, если за его кандидатуру проголосовало не  менее 2/3 членов правления.  

Пунктом 11.3.8 устава определено, что председатель правления кооператива  единолично заключает сделки на сумму до 5 000 000 (пяти миллионов) рублей за  исключением сделок дарения, поручительства.  

Из материалов дела следует, что Протоколом № 3 от 10.11.2015 очередного общего  собрания членов Жилищно-строительного кооператива «ВАВИЛОН» - участников  долевого строительства «Многоквартирного жилого дома с помещениями общественного  назначения и подземной автостоянкой» по пер. Университетский, 78 в г. Ростов-на-Дону»  принято решение обдумать предложение о сборе дополнительных денежных средств на  окончание остекления 2-3 недели, после чего, собрать очередное общее собрание и  вынести решение. Проголосовало «За» - 100%.  

25.11.2015 Протоколом № 3 А очередного общего собрания членов Жилищно- строительного кооператива «ВАВИЛОН» - участников долевого строительства  «Многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной  автостоянкой» по пер. Университетский, 78 в г. Ростов-на-Дону» избрана председателем  правления ЖСК «ВАВИЛОН» - ФИО3; Проголосовало «За» - 100%.  

По третьему вопросу, на основании решения общего собрания дольщиков от  10.11.2015 (пункты 5 и 6 по 2-му вопросу), сделан расчет суммы дополнительных взносов  для внесение путем займа. Сумма рассчитана, исходя из необходимости, в первую  очередь закончить установку оставшихся дверей. Так же необходимы круглосуточная  охрана, электроснабжение дома. Необходимо оплачивать работу крана. Необходимо  закончить кладку внутренних межквартирных перегородок с 11-го по 19-й этажи.  Необходимо сделать разводку от стояков отопления до квартиры и в отопительный сезон  произвести пуско-наладочные работы по отоплению. При поступлении денег от инвестора  денежные средства будут возвращены дольщикам. Проголосовало «За» - 100%.  

Также поступили предложения внести дополнительные долевые взносы, путем  оформления договора займа, в соответствии с произведенным расчетом и в указанные  сроки.  

Протоколом № 3 от 28.09.2016 заседания Правления Жилищно-строительного  кооператива «ВАВИЛОН» озвучена повестка дня: по требованию ряда членов ЖСК,  предоставивших ранее заемные денежные средства в общей сумме 5 489 561 руб. по  договорам займа, заключенным между ЖСК «ВАВИЛОН» с целью поддержания  

строительства многоквартирного жилого дома и оплаты текущих расходов по содержанию  строящегося жилого дома в трудный финансовый период длившийся с ноября 2014г. по  июль 2016г. и в виду невозможности ЖСК «ВАВИЛОН» осуществить возврат  полученных ранее указанных займов, поставить на голосование вопрос о сдаче  дополнительных взносов всеми членами и не членами - будущими собственниками  жилого и нежилого помещения. За счет полученных дополнительных взносов  осуществить возврат заемных денежных средств по договорам займа. Для членов, с  которыми заключены указанные выше договора займа, произвести частичный зачет  между полученным ЖСК «ВАВИЛОН» займом и дополнительным взносом члена ЖСК.  

Указанным протоколом принято решение по требованию ряда членов ЖСК,  предоставивших ранее заемные денежные средства в общей сумме 5 489 561 руб. по  договорам займа заключенным между ЖСК «ВАВИЛОН» с целью поддержания  строительства многоквартирного жилого дома и оплаты текущих расходов по содержанию  строящегося жилого дома в трудный финансовый период, длившийся с ноября 2014 года  по июль 2016 года, а также ввиду невозможности ЖСК «ВАВИЛОН» осуществить  возврат полученных ранее указанных займов, поставить на голосование вопрос о сдаче  дополнительных взносов всеми членами и не членами - будущими собственниками  жилого и нежилого помещения. За счет полученных дополнительных взносов  осуществить возврат заемных денежных средств по договорам займа. Для членов, с  которыми заключены указанные выше договора займа, произвести частичный зачет  между полученным ЖСК «ВАВИЛОН» займом и дополнительным взносом члена ЖСК.  Рассмотрение отчета ЖСК «ВАВИЛОН» о расходовании денежных средств в размере 5  489 561 руб. полученных ранее по договорам займа от членов ЖСК «ВАВИЛОН».  Проголосовало «за» - 100%.  

Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по  вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников,  которые не участвовали в голосовании.  

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства одобрения  сделок по договорам займа, на сумму более 5 000 000 руб. общим собранием членов ЖСК  «Вавилон», не принимаются судом по следующим основаниям.  

Как следует из содержания протоколов, представленных в материалы дела, № 3 А  от 25.11.2015, № 3 от 28.09.2016, членами ЖСК «Вавилон» разрешался вопрос  относительно дополнительных взносов, а также расходовании денежных средств,  полученных в размере 5 489 561 руб., что свидетельствует о согласовании сделок по  договорам займа.  

Кроме того, из содержания Протокола № 4 от 12.10.2016 общего собрания членов  и не членов Жилищно-строительного кооператива «ВАВИЛОН», участников долевого  строительства «Многоквартирного жилого дома с помещениями общественного  назначения и подземной автостоянкой» по адресу: г. Ростов-на-Дону, не  Университетский, 78, следует, что созвано заседание Правления, на которое  Председателем ЖСК был представлен отчет о расходовании денежных средств,  внесенных ранее членами и не членами ЖСК на поддержание строительства. Отчет был  рассмотрен, и члены правления ЖСК пришли к выводу, что денежные средства были  израсходованы по назначению — на содержание строящегося жилого дома в трудный  финансовый период (охрана дома, электроснабжение дома, з/п охранникам, оплата за  материалы, оплата подрядчикам). Пришедший инвестор отказался от оплаты долгов ЖСК.  Поэтому по требованию ряда членов ЖСК, предоставивших ранее заемные денежные  средства в общей сумме 5 489 561 руб., по договорам займа, заключенным между ЖСК  «ВАВИЛОН» с целью поддержания строительства многоквартирного жилого дома и  

оплаты текущих расходов по содержанию строящегося жилого дома в трудный  финансовый период, длившийся с ноября 2014 по июль 2016 и ввиду невозможности ЖСК  «ВАВИЛОН» осуществить возврат полученных ранее, указанных займов. Представитель  ответчика участвовал в голосовании, о чем свидетельствуют его подписи в приложении к  указанному протоколу. Таким образом, в рассматриваемом случае, суд признает займы  одобренными, с учетом неоднократно рассмотренных вопросов членами ЖСК о  погашении займов.  

 Доводы ответчика о том, что ЖСК «Вавилон» не предъявлены доказательства  надлежащего извещения о проведении собрания всех дольщиков, имеющих заключенные  договоры в отношении многоквартирного дома по адресу пер.Университетский, 78, не  принимаются судом, поскольку из материалов дела следует, что на собрании ЖСК  «Вавилон» , состоявшемся 12.10.2016, также присутствовал ответчик, что ответчиком не  оспорено.  

Кроме того, к протоколам истцом представлены приложения, из которых следует,  что они относятся к указанным протоколам, в приложениях имеется ссылка на указанные  протоколы  

В свою очередь, в протоколах отражено, что при принятии решений, подлежащих  разрешению на собрании, «за» - проголосовавших, что свидетельствует об одобрении  решений членами кооператива.  

При этом, доводы ответчика фактически сведены к оспариванию порядка  проведения собрания членов кооператива, состоявшегося 12.01.2016, тогда как результаты  собрания не оспорены и не признаны недействительными.  

Доводы ответчика о том, что между истцом и ответчиком подписаны передаточные  акты, в которых указано, что «стороны взаимных финансовых и иных претензий друг к  другу не имеют», не принимаются судом, поскольку указанные акты приема –передачи  квартиры, не относятся к уплате дополнительных взносов ЖСК.  

При этом, материалами дела подтверждается факт согласования членами и не  членами Жилищно-строительного кооператива «ВАВИЛОН», участниками долевого  строительства расчета величины дополнительного взноса для внесения каждым членом и  не членом (будущим собственником жилого и нежилого помещения) ЖСК «ВАВИЛОН»  

размера дополнительного взноса, которая будет соответствовать сумме рассчитанной  исходя из общего количества квадратных метров площади, и которая определена в  договоре об участии в долевом строительстве (формула расчета дополнительного взноса:  Общая сумма займа (рублей) / общую площадь квартир, автостоянок и офисов (кв.м.) =  сумма рублей за 1 квадратный метр), а именно: 5 489 561 руб./ 7857м2= 699руб/м2, со  сроком внесения до 01.11.2016..  

Из материалов дела следует, что ответчик обязан был внести на расчетный счет  ЖСК «ВАВИЛОН» не позднее 01.11.2016 дополнительный взнос на достройку Объекта в  размере, рассчитанном исходя из 2 010,47 кв.м. * 699 руб. = 1 405 318,53 руб.  

Указанный размер взносов согласован членами Жилищно-строительного  кооператива «ВАВИЛОН» на собрании, на котором также принимал участие ответчик.  

Однако ответчиком доказательств оплаты указанной суммы истцу не представлено.  

С учетом изложенного, представленными истцом в материалы дела документами:  протоколами, уставом и иными документами, оцененными судом с учетом требований  стаей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  признанными надлежащими письменными доказательствами по делу, подтверждено  наличие задолженности ответчика по дополнительным взносам на достройку объекта в  общем размере 1 405 318,53 руб.  

В связи с указанным, суд пришел к выводу, о необходимости удовлетворения  заявленных требований и взыскании суммы задолженности 1 405 318,53 руб.  

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими  денежными средствами в размере 179 124,61 руб. за период с 02.11.2016 по 05.04.2018.  

 Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной  просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов  определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие  периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом  или договором. (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)  

Суд, проверив расчет процентов истца, пришел к выводу о том, что истцом верно  определен расчет процентов.  

Ответчиком контррасчет процентов не представлен. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также проценты за  пользование чужими денежными средствами в размере 179 124,61 руб. за период с  02.11.2016 по 05.04.2018.  

 Суд, рассмотрев, встречный иск ответчика к истцу о взыскании неустойки в общем  размере 1 603 875 руб., пришел к следующему выводу.  

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона  (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с  привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект  недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов  передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого  строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить  обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости.  

 Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого  строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым  для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты  долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный  подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая,  установленного частью 3 настоящей статьи.  

 Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",  установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект  долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора,  требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных  регламентов, а также иным обязательным требованиям.  

 В силу положений статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ Передача объекта  долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства  осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу  о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о  передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные  характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом  

долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача  объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в  установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и  (или) иного объекта недвижимости.  

 Требования ответчика по встречному иску основаны на просрочке срока сдачи  квартир ответчиком, в связи с чем, ответчиком в порядке ФЗ № 214-ФЗ начислена  неустойка по договору № 9 от 09.07.2015 за период с 01.06.2016 по 25.04.2017 (329) , где  размер неустойки составил 491855 руб.; по договору № 121 от 30.07.2015 за период с  01.06.2016 по 25.04.2017 (329), где размер неустойки составил 491855 руб.; по договору   № 125 от 03.08.2015 за период с 01.06.2016 по 25.04.2017 (329) , где размер неустойки  составил 620165 руб.  

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №  61-310-210809-2016 получено 28.12.2016, акты приема –передачи квартир № 9 , № 121 , №  125 подписаны 26.04.2017.  

При этом, истец не передал объект долевого строительства участнику долевого  строительства, в срок, установленный договором, просрочка составила 329 календарных  дней (01.06.2016 по 25.04.2017).  

 Таким образом, материалами дела подтверждается просрочка исполнения истцом  обязательств по договорам № 9 от 09.07.2015, № 121 от 30.07.2015, № 125 от 03.08.2015.  

 Доводы истца о том, что начисление неустойки необоснованно, поскольку  настоящие отношения, возникающие между дольщиками и ЖСК, не регулируются  нормами закона о долевом строительстве (ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ), не принимаются  судом, поскольку из материалов дела следует, что спорные договоры об участии в  долевом строительстве заключены между истцом (застройщиком) и ответчиком  (дольщиком), по своей правовой природе, регулируются нормами Федерального закона  от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации".  

 Доводы истца о том, что суд необоснованно принял к рассмотрению встречный иск  также отклоняется судом, поскольку между встречным и первоначальным исками имеется  взаимная связь, спор возник у сторон в отношении одного и того же объекта  строительства, и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому рассмотрению  дела. Кроме того, истец сам в иске ссылался на указанные договоры о долевом  строительстве.  

 При указанных обстоятельствах, нарушение застройщиком сроков сдачи  помещений (квартир) влечет наступление ответственности в виде уплаты неустойки.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание  неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В  соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пенями) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет  ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.  

Частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",  установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или)  иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором  срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан  

направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и  предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока  передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого  строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом  Российской Федерации.  

 Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по  тексту - Федерального закона № 214-ФЗ), установлено, что в случае нарушения  предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта  долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства  неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены  договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является  гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается  застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором  срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства  вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного  акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик  освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при  условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.  

Проверив расчет пени, произведенный ответчиком, суд признает его неверным,  поскольку при расчете пени применена неверная ставка ЦБ РФ, поскольку из прямого  толкования условий договоров , а также Федерального закона № 214-ФЗ, следует, что  ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется  исходя из действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый  день просрочки.  

Согласно Информации Банка России от 23.03.2018, ставка ЦБ РФ составляет7,25 %.  

Таким образом, при расчете неустойки, ответчик должен был руководствоваться  действующей ставкой ЦБ РФ.  

В связи с чем, размер пени, подлежащий взысканию с истца по договорам,  составляет 1 192 624,99 руб. (по договорам № 9 – 365 738,33 руб., № 121 - 365 738,33 руб.,   № 125 – 461 148,33 руб.)  

Доводы истца о том, что неустойка не подлежит уплате в связи с неисполнением  обязательств по финансированию строительства, не принимаются судом по следующим  основаниям.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение  обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено  исполнением своих обязательств другой стороной.  

 Ни действующим законодательством, ни заключенными сторонами договорами  осуществление застройщиком обязанности по строительству объекта в срок в зависимость  от исполнения обязательств дольщика по финансированию строительства не поставлена.  Следовательно, обязанность ответчика по строительству объекта в предусмотренный  договором срок является безусловной, а нарушение истцом сроков оплаты долевого  участия ответчика от исполнения указанной договорной обязанности не освобождает.  

 Встречного требования о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты  объекта долевого участия ответчиком в настоящем деле не заявлено.  

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,  суд вправе уменьшить неустойку.  

Из пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 года № 16 «О  свободе договора и ее пределах» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ № 16) следует,  что в тех случаях, если при заключении договора, проект которого был предложен одной  из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее  контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон  (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение,  затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть  оказался слабой стороной договора), слабая сторона договора вправе заявить о  недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10  ГК РФ или об их ничтожности таких условий по статье 169 ГК РФ. В соответствии с  пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ № 16 толкование судом условий договора  должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект  договора либо предложила формулировку соответствующего условия.  

Оценивая условия спорных договоров, суд пришел к выводу , что размер  неустойки, определенный ответчиком , является соразмерным последствиям нарушенных  со стороны истца обязательств.  

Истцом о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ также не заявлено.  

В связи с чем, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию неустойка в общем  размере 1 192 624,99 руб.  

В остальной части встречных требований суд отказывает в удовлетворении. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина по первоначальному иску подлежит отнесению на  ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям со взысканием в доход  федерального бюджета, в связи с предоставленной истцу отсрочки по уплате госпошлины  при подачи иска в суд. Государственная пошлина по встречному иску подлежит  отнесению на истца пропорционально удовлетворенным требованиям со взысканием в  пользу ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд    

Р Е Ш И Л:

По иску: 

Взыскать с Акционерного общества «Металлургспецоборудование» ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Жилищно-строительного кооператива  «Вавилон» ОГРН1146193002573, ИНН

<

***> задолженность в размере 1 405 318,53  руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 179 124,61 руб.  

Взыскать с Акционерного общества «Металлургспецоборудование» ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета 28 844 руб.  государственной пошлины.  

По встречному иску: 

 Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Вавилон» ОГРН1146193002573,  ИНН

<

***> в пользу Акционерного общества «Металлургспецоборудование»  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> неустойку в размере 1 192 624,99 руб., расходы  по уплате государственной пошлины в размере 21 593,10 руб.  

В остальной части встречного иска отказать. Произвести зачет встречных требований. 

В результате зачета первоначального и встречного исков взыскать с Акционерного  общества «Металлургспецоборудование» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в  пользу Жилищно-строительного кооператива «Вавилон» ОГРН1146193002573,  ИНН

<

***> сумму 370 225,05 руб.  

 Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения, через суд принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Судья Д.Г. Танова