Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

26.01.2024                                  Дело № А40-241880/23-11-1775

Резолютивная часть решения объявлена 19.01.2024

Полный текст решения изготовлен 26.01.2024

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛНЦЕ МОСКВЫ" (129515, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОСТАНКИНСКИЙ, 2-Я ОСТАНКИНСКАЯ УЛ., Д. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2016, ИНН: 

<

***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАНИЛЬ" (143960, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЕУТОВ ГОРОД, ФАБРИЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 7, ЛИТЕР Е2, ПОМЕЩЕНИЯ 116-112, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 6 960 647 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 07.09.2023, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛНЦЕ МОСКВЫ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАНИЛЬ"  о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №213.1/22 от 01.12.2022г., № 150/23 от 24.04.23г. по арендной плате в размере 3 360 328 руб., неустойки по состоянию на20.10.2023г. в размере 3 600 319 руб., неустойки с последующим начислением на сумму задолженности, начиная с 21.10.2023 по дату фактического погашения долга из расчета 1% за каждый день просрочки.

Истец исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

 Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя Ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав доводы Истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, 01 декабря 2022г. между ООО «Солнце Москвы» (предыдущее название ООО «КОЛЕСО-ВДНХ») (Истец, Арендодатель) и ООО «Ваниль» (Ответчик, «Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 213.1/22 (далее - Договор) на нежилое помещение площадью 31,6 кв.м, расположенного на втором этаже здания Колесо обозрение с инфраструктурой, по адресу: 129515, 

<

...>. В соответствии с Договором Помещение передано Истцом Ответчику по Акту приема-передачи помещения от 01 декабря 2022г. и принято без замечаний. Обязательства Арендодателя по передаче помещения, указанного в Приложении №2 Договора, исполнены полностью.

В соответствии с Приложением №2 и п.п.3.1., 3.2 Договора срок действия Договора три года с момента подписания Акта приема-передачи помещения.

Арендная плата по Договору состоит из четырех частей (Приложение № 4 к Договору):

1. Базовая Арендная Плата составляет 83 925 рублей 00 копеек за 1 кв.м. Арендуемой Площади в год, без учета НДС. Постоянная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как произведение Базовой Арендной Платы за 1 (Один) кв.м в год, без учета НДС, на Арендуемую Площадь, определенную по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 2 652 030 рублей 00 копеек в год, без учета НДС.

2. Переменная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как произведение Эксплуатационных Расходов за 1 (Один) кв.м в год, без учета НДС, на Арендуемую Площадь, определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 948 000 рублей 00 копеек в год, без учета НДС и оплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее 15 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу (п. 1.2. Приложения № 4 к Договору).

3. Дополнительной составляющей арендной платы, которая взимается Арендодателем в качестве компенсации расходов Арендодателя в связи с предоставлением коммунальных услуг. Переменная арендная плата подлежит оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующего счета (п.1.3. Приложения №4 к Договору).

4. Оборотной составляющей Арендной платы, составляющей положительную разницу между пятнадцатью процентами от Оборота Арендатора в рублях и размером начисленной Постоянной составляющей арендной платы (п. 1.4. Приложения № 4 к Договору).

24 апреля 2023г. между ООО «Солнце Москвы» (Истец, Арендодатель) и ООО «Ваниль» (Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 150/23 (далее - Договор) на нежилое помещение площадью 84,02 кв.м., расположенного на первом этаже здания Колесо обозрение с инфраструктурой, по адресу: 129515, 

<

...>. В соответствии с Договором Помещение передано Истцом Ответчику по Акту приема-передачи помещения от «24» апреля 2023г. и принято без замечаний. Обязательства Арендодателя по передаче помещения, указанного в Приложении № 2 Договора, исполнены полностью.

В соответствии с Приложением № 2 и п.п.3.1., 3.2 Договора срок действия Договора 2 (Два) года с момента подписания Акта приема-передачи помещения.

Арендная плата по Договору состоит из четырех частей (Приложение № 4 к Договору):

1. Базовая Арендная Плата составляет 18 572 руб. копейки за 1 (Один) кв. м. Арендуемой Площади в год, без учета НДС. В период с 01 мая 2023 г. по 30 октября 2023 г. срока Аренды Постоянная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как произведение Базовой Арендной Платы за 1 (Один) кв. м. в указанный период, без учета НДС, на Арендуемую Площадь, определенную по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 780 209 руб. 72 коп., без учета НДС, за указанный период, что составляет 130 034 руб. 96 коп. в месяц, без учета НДС.

2.Переменная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как произведение Эксплуатационных Расходов за 1 (Один) кв. м. за указанный период, без учета НДС, на Арендуемую Площадь, определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 840 200 руб., без учета НДС, в год, что составляет 70 016 руб. 67 коп. в месяц, без учёта НДС и оплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее 15 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу (п. 1.2. Приложения № 4 к Договору).

3. Дополнительной составляющей арендной платы, которая взимается Арендодателем в качестве компенсации расходов Арендодателя в связи с предоставлением коммунальных услуг. Переменная арендная плата подлежит оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующего счета (п.1.3. Приложения № 4 к Договору).

4.Оборотной составляющей Арендной платы, составляющей положительную разницу между тридцатью процентами от Оборота Арендатора в рублях и размером начисленной Постоянной составляющей арендной платы (п. 1.4. Приложения № 4 к Договору).

Условия п. 5.4.5. Договора и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривают обязанность Арендатора своевременно оплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Однако, у Арендатора имеется задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения № 213.1/22 в размере 2 160 018 рублей, по договору аренды нежилого помещения № 150/23 в размере 1 200 310 рублей. Общая сумма задолженности Арендатора по арендной плате составляет 3 360 328  рублей.

02 августа 2023г. Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию по договору аренды нежилого помещения № 213.1/22 от 01.12.2022г. и претензию по договору аренды нежилого помещения № 150/23 от 24.04.2023г., которые осталась без ответа. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.8. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных Договором Аренды (включая внесение, пополнение и восстановление Обеспечительного платежа до установленного Договором аренды размера), Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 1 (Одного) процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения.

Согласно представленному Истцом расчету, неустойка по состоянию на 21.10.23г. составляет 3 600 319 руб.

Представленный Истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Также по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ), (п. 65 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 24 марта 2016 г. N 7 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ).

Поэтому требование истца о взыскании неустойки, с последующим начислением на сумму задолженности, начиная с 21.10.2023 по дату фактического погашения долга из расчета 1% за каждый день просрочки, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № 7.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАНИЛЬ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2016, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛНЦЕ МОСКВЫ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2016, ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 3 360 328 руб. (Три миллиона триста шестьдесят тысяч триста двадцать восемь рублей 00 копеек), неустойку в размере 3 600 319 руб. (Три миллиона шестьсот тысяч триста девятнадцать рублей 00 копеек) с последующим начислением на сумму задолженности, начиная с 21.10.2023 по дату фактического погашения долга из расчета 1% за каждый день просрочки, а также расходы по уплате госпошлины в размере 57 803 руб. (Пятьдесят семь тысяч восемьсот три рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г. Дружинина