Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-1324/2021

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2021 г.

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела помощник судьи Дерюженко Ю. В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования город Алексин (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Анаконда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 06.06.2003 № 990-ЗМ за период с 4 квартала 2019 по 4 квартал 2020 в размере 492 358 руб. 09 коп., пени за период с 11.10.2019 по 14.10.2020 в размере 643 118 руб. 14 коп., всего 1 135 476 руб. 23 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 24.09.2020 №47, диплом,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Алексин (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Анаконда» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 06.06.2003 № 990-ЗМ за период с 4 квартала 2019 по 4 квартал 2020 в размере 492 358 руб. 09 коп., пени за период с 11.10.2019 по 14.10.2020 в размере 643 118 руб. 14 коп., всего 1 135 476 руб. 23 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений и ходатайств не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд установил: 

06.06.2003 между администрацией муниципального образования Алексинский район (арендодатель) и ООО «Анаконда» (арендатор) был заключен договор № 990-зм аренды земельного участка площадью 2 560 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> для размещения территории микрорынка «Новинка», зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области в установленном законом порядке.

Согласно п.3.1 договора договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 33 177,60 руб.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально по ? суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала. Размер арендной платы устанавливается сроком на 1 год, и изменяется в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.3 договора).

В соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением администрации муниципального образования Алексинский район от 26.06.2012 № 1049 «Об изменении арендной платы в действующие договора аренды земельных участков», годовой размер арендной платы за земельный участок составил 393 886 руб. 47 коп.

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 4 квартала 2019 года по 4 квартал 2020 года в размере 492 358 руб. 09 коп.

Согласно п.4.8 договора в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатору начисляется пеня в размере 0,7% от суммы не перечисленных средств за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 11.10.2019 по 14.10.2020 в размере 643 118 руб. 14 коп.

16.10.2020 истцом ответчику была направлена претензия от 14.10.2020 № 386-ЗМ с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени в течение 10 дней с момента получения претензии. Требования, указанные в претензии, ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявил, письменных возражений не предоставил. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены разделом 4 договора аренды №990-ЗМ от 06.06.2003.

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за земельный участок осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 4 квартала 2019 года по 4 квартал 2020 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 492 358 руб. 09 коп.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы  установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 492 358 руб. 09 коп.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально по ? суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 11.10.2019 по 14.10.2020 составляет 643 118 руб. 14 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Ответчиком возражений, контррасчета либо иных ходатайств не заявлено.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. 

Так как истец на основании ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 24 335 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анаконда» в пользу администрации муниципального образования город Алексин задолженность по договору аренды от 06.06.2003 № 990-ЗМ за период с 4 квартала 2019 по 4 квартал 2020 в размере 492 358 руб. 09 коп., пени за период с 11.10.2019 по 14.10.2020 в размере 643 118 руб. 14 коп., всего 1 135 476 руб. 23 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анаконда» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 355 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                                                                                                  Е.В. Андреева