Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2327/2019

г. Хабаровск

25 июля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16.07.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лермонтовское жилищно – эксплуатационное управление» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 682992, Хабаровский край, Бикинский район, с. Лермонтовка, городок Южный, д. 5)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны  РФ (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680038, 

<

...>)

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации, Администрация Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района

о взыскании 1 766 961 руб. 25 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 11.12.2018;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 22.02.2019; ФИО4, представитель по доверенности от 22.02.2019;

от Министерства обороны Российской Федерации – ФИО5, представитель по доверенности от 04.12.2018 № 207/4/19д.

Общество с ограниченной ответственностью «Лермонтовское   жилищно – эксплуатационное управление» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны  РФ с требованием о взыскании 237 641 руб. 60 коп. в счет оплаты за содержание общего имущества МКД, пени в размере 16 726 руб. 31 коп., 1 074 397 руб. 69 коп. в качестве оплаты за отопление квартир, пени в размере 75 620 руб. 88 коп., всего – 1 404 386 руб. 48 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Уточнения приняты судом, поскольку ответчиком заявлено, что право собственности муниципального образования «Лермонтовское сельское поселение» Бикинского муниципального района Хабаровского края возникло в силу закона с 12.05.2017.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации, Администрация Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представители ответчика и третьего лица исковые требования не признают, ссылаясь на нормы гражданского законодательства.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Лермонтовское жилищно эксплуатационное управление» с 01.09.2014 по настоящее время осуществляет управление многоквартирными домами №№ 186, 362, 376, 439, 759, 388, 387 расположенными в Восточном городке с. Лермонтовка Бикинского района Хабаровского края на основании Договоров управления многоквартирным домом от 01.09.2014.

В многоквартирном доме № 186 квартиры № № 4, 9, 11, 15, 16, 23, 58, в многоквартирном доме № 759 квартиры № № 39, 66, 73, в многоквартирном доме № 387 квартиры №№ 23, 25, 41, 58, 62, в многоквартирном доме № 376 квартиры №№ 22,54,14,17,69,53,37,49, в многоквартирном доме № 362 квартиры №№ 17, 31, 55, 56, 60, в многоквартирном доме № 388 квартиры №№ 11, 20, 33, 48, 50, 62, в многоквартирном доме № 439 квартиры №№ 12, 18, принадлежат на праве собственности Российской Федерации и находятся в введении Министерства обороны Российской Федерации. Министерство обороны Российской Федерации указанные квартиры передало в оперативное управление Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России. 

Принадлежность указанных выше квартир установлена вступившим в законную силу Постановлением Шестого апелляционного арбитражного суда от 13.03.2018 № 06АП17/2018. Поскольку в указанном выше гражданском деле участниками судебного разбирательства являлись те же лица (истец и ответчик по настоящему дела), то в силу норм АПК РФ принадлежность указанных квартир считается установленной и повторно данное обстоятельство доказывать не нужно.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В период 2016 — 2017 годов указанные выше квартиры, находящиеся в оперативном управлении у ответчика, были свободными, то есть не предоставлены гражданам по договору служебного найма жилого помещения.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ, пункта 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России обязано нести расходы на содержание квартир и общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены квартиры, принадлежащие Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России на праве оперативного управления.

В период 2016 – 2017 годов ответчик не исполнял обязанности по содержанию общего имущества многоквартирных домов, в которых у него имелись квартиры на праве оперативного управления, путем внесения оплаты в управляющую организацию, а также не оплачивал за теплоснабжение указанных квартир ни управляющей организации, ни непосредственно теплоснабжающей организации.

12.12.2018 истец направил ответчику уведомление о необходимости оплатить за отопление квартир и за содержание общего имущества многоквартирных домов. Уведомление направлялось отдельное на каждый многоквартирный дом, в котором у ответчика имелись квартиры в оперативном управлении, не предоставленные гражданам по договору служебного найма жилого помещения. К уведомлению прилагались подробный расчет стоимости оказанной услуги, помесячно, документы подтверждающие что квартиры не предоставлены по договору служебного найма жилого помещения и счет-фактуры для оплаты. Однако в установленный в уведомлении срок ответчик не оплатил за отопление и за содержание общего имущества многоквартирных домов.

В этой связи иск подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению пропорционально заявленных требований в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны  РФ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лермонтовское жилищно – эксплуатационное управление» основной долг по оплате за содержание общего имущества в размере 237 641 руб. 60 коп., пени в размере 16 726 руб. 31 коп., всего – 254 367 руб. 91 коп.; основной долг в счет оплаты за отопление в размере 1 074 397 руб. 69 коп., пени в размере 75 620 руб. 88 коп., всего – 1 150 018 руб. 57 коп., всего в общей сумме – 1 404 386 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 044 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лермонтовское жилищно – эксплуатационное управление» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 626 руб., оплаченную по    чек – ордеру от 11.02.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                            Е.Н. Серова