№ 09АП-33663/2020

Дело № А40-281840/18

г. Москва

11 сентября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2020 года 

Постановление

 изготовлено в полном объеме 11 сентября 2020 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С.А. Назаровой,

судей Ю.Л. Головачевой, Ж.Ц. Бальжинимаевой,                                         

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционные жалобы ФИО2, ИФНС России № 6 по г. Москве

на определение Арбитражного суда города Москвы от 03.06.2020 по делу № А40-281840/18, вынесенное судьей Е.В. Усачевой,

об удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «Митех» - ФИО3 об исключении из конкурсной массы должника  ООО «Митех» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) имущества: 

- долю в размере 208 из 1000 на нежилое помещение, расположенном по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:01:0006005:3766), 

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>.,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Митех» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от ИФНС России № 6 по г. Москве: ФИО4, по дов. от 27.08.2020,

Иные лица не явились, извещены.

У С  Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.08.2019 г. ООО «Митех» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО3. 

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете «КоммерсантЪ» № 157 (6637) от 31.08.2019. 

В Арбитражный суд города Москвы от 06.02.2020 г. поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Митех» - ФИО3 об исключении из конкурсной массы имущества – доли в размере 208 из 1000 на нежилое помещение, расположенном по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:01:0006005:3766) и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.06.2020 исключены из конкурсной массы должника ООО «Митех» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) имущества: доля в размере 208 из 1000 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:01:0006005:3766);  земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Не согласившись с вынесенным определением, кредиторы ФИО2, ИФНС России № 6 по г. Москве обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, в обоснование указывая  на нарушение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ИФНС России № 6 по г. Москве доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание  не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. 

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность определения, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество (п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве).

Обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу, либо обстоятельство того, что на такое имущество  не может быть обращено взыскание.

  Судом первой инстанции установлено, что должнику ООО «Митех» на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере 208 из 1000 на нежилое помещение общей площадью 1095,8 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (кадастровый номер помещения: 77:01:0006005:3766). Между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Митех» заключен договор аренды земельного участка от 15.01.1996 года №М-01-003979, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> вл.15. Должник приобрел права арендатора по указанному договору аренды путем заключения Дополнительного соглашения от 15 февраля 2007 года к договору аренды земельного участка. 

Исключая имущество  из конкурсной  массы, суд  первой  инстанции исходил  из  того, что с 15.02.2007 года, помимо должника ООО «Митех» площадями в здании по адресу: 

<

...>, владеют на праве собственности иные юридические и физические лица, при этом их состав, а также долевое соотношение объема площадей в здании, находящихся в собственности, в разные периоды времени изменялись, а договор аренды земельного участка, является договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Также судом первой инстанции сделан  вывод о том, что  поскольку ООО «Митех» не является собственником полезных площадей в здании по адресу: 

<

...>, у  него отсутствуют права на земельный участок под указанным зданием. 

С выводами суда первой  инстанции о наличии  оснований  для исключения имущества  из конкурсной  массы   апелляционный  суд  не может, в силу следующего.

Согласно выпискам из ЕГРНП должник  имеет право  собственности в размере доли 208 из 1000 на нежилое помещение общей площадью 1095,8 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (кадастровый номер помещения: 77:01:0006005:3766, договор купли продажи от 15.12.2009 г. № КНП-4/Д/М) и право аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации части здания под административные  цели (зарегистрировано 27.11.2007, срок по 15.01.2045, дополнительное соглашение от 15.02.2007 к договору аренды с  множественностью лиц на стороне  арендатора от 15.01.1996 № М-01-003979).

Таким образом, права должника в установленном порядке подтверждены материалами дела. 

  Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы Федеральным законом от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ не отнесены.

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве. С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

С даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

Таким образом, право аренды земельного участка может быть использовано в качестве актива должника, позволяющего удовлетворить требования кредиторов, и может быть включено в конкурсную массу. При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, необходимо установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшую реализацию указанного права в процедуре конкурсного производства в целях удовлетворения требований кредиторов.

Однако, доказательств того, что право  аренды земельного участка не может быть реализовано  в процедуре конкурсного производства должника, материалы дела  не содержат.   

Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, возможность разрешения  спора  по заявленным основаниям и представленным доказательствам, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для  отмены в соответствии со ст. 270  АПК РФ оспариваемого определения, и принимает решение об отказе в удовлетворении требований конкурсного управляющего, поскольку достоверных доказательств невозможности реализации прав должника на объекты недвижимости не представлено, а имеющиеся в  материалах  дела к таковым не могут быть отнесены, тогда как исключение из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, возможно при подтверждении факта принадлежности спорного имущества другому лицу, либо того, что на него не может быть обращено взыскание.

 Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.06.2020 по делу № А40-  281840/18 отменить, в  удовлетворении требований конкурсного управляющего ООО «Митех» отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:С.А. Назарова

Судьи:Ю.Л. Головачева

 

                                                                                                          Ж.Ц. Бальжинимаева