АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-2020/2022

город Саранск18 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Инсарского районного потребительского общества

к Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия   

о признании права собственности на недвижимое имущество, 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, конкурсного управляющего;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 13.04.2022 №687,

у с т а н о в и л:

Инсарское районное потребительское общество (далее - Инсарское РАЙПО, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия (далее - Администрация, ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество - здание кулинарии, кадастровый номер 13:09:0117016:347, общей площадью 291,6 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, указав, что здание кулинарии является самовольно возведенным строением, нормы о приобретательной давности на которое не распространяются.

Из материалов дела установлено следующее. 

Инсарское райпо с 1962 года является владельцем недвижимого имущества – здания кулинарии, общей площадью 291,6 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, построенного хозяйственным способом.

Как следует из технического паспорта, выданного Министерством коммунального хозяйства РСФСР 23 февраля  1995 года и выписки из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 13:09:0117016:347 от 14.01.2022, заявленный объект недвижимости представляет собой нежилое здание Кулинарии, расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, инвентарный номер 2479, количество этажей - 1, общей площадью 291,6 кв. м.

Из книги учета основных средств по счету №01  в основных средствах истца с 1962 года учитывается здание Кулинарии в г.Инсар Инсарского района ул.Гагарина, д.30 по настоящее время. 

Согласно постановлению Главы администрации города Инсар №43 от 26.02.2004 Инсарскому РАЙПО сроком на 49 лет для обслуживания объектов торговли и общественного питания был предоставлен земельный участок из земель 

<

...> площадью 854 кв., 26.02.2004 между истцом и муниципальным образованием город Инсар заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №4 (земельный участок с кадастровым номером 13:09:0117016:0052 площадью 854 кв.м., №30 по ул.Гагарина, на земельном участке расположена "Кулинария").

В соответствии с кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером 13:09:0117016:0052 от 28.09.2006 №09/06-1082 была зарегистрирована аренда земли в пользу Инсарского РАЙПО. В материалы дела представлены платежные поручения об уплате арендной платы за землю.

Ссылаясь на вышеперечисленные документы, истец указывает, что с момента постройки здания и по настоящее время владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, в том числе платит земельный налог и налог на имущество.

 Поскольку истец владеет спорным объектом длительное время, но по причине отсутствия первичных правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на названный выше объект недвижимости во внесудебном порядке, он обратился в суд с иском о признании права собственности на здание Кулинарии в силу приобретательной давности.

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)  защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2011 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано следующее. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытость владения имуществом как своим собственным.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 16 названного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Согласно пункту 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 постановления указано, что  по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 21 постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со справкой "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" Приуральского филиала Рузаевского производственного участка от 12.04.2022,  регистрация прав на объект недвижимого имущества - здание кулинарии площадью 291,6 кв.м., расположенное по адресу6 Республика Мордовия, 

<

...> архиве БТИ отсутствует.

Согласно отзыву Администрации на исковое заявление, в реестре муниципальной собственности Инсарского муниципального района объект недвижимого имущества - здание Кулинарии не значится.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что истец владеет зданием с 1962 года, то есть более 18 лет, что дает суду основания удовлетворить иск в соответствии со статьями 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2012 №12048/11. Ссылка ответчика на нормы статьи 222 Гражданского кодекса РФ в данном случае не обоснована.

Доводы о наличии за ответчиком задолженности по оплате налога в бюджет, а также относительно оформления прав на земельный участок, не имеют значения для рассмотрения настоящего спора и признания права в силу статьи 234 Гражданского кодекса.

С учетом обстоятельств дела и норм статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины по делу относятся на истца как на лицо, заинтересованное в признании права, при отсутствии неправомерных действий со стороны ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать за Инсарским районным потребительским обществом (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на объект недвижимости - здание кулинарии, кадастровый номер 13:09:0117016:347, общей площадью 291,6 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Ю. Бояркина