АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-14817/2018

г. Владимир

12 марта 2019 года

В  соответствии со  статьей 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации резолютивная часть объявлена 05.03.2019. Полный текст решения изготовлен  12.03.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: 

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Владимиртепломонтаж», 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

 к обществу с ограниченной ответственностью «Завод Призма», 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании 3 273 581 руб. 84 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 15.02.2019 № 18, сроком по 14.08.2019,

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Акционерное общество «Владимиртепломонтаж», г. Владимир (далее – АО «Владимиртепломонтаж», истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Завод Призма», Ленинградская область, Киришский район, г. Кириши (ООО «Завод Призма», ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 800 000 руб. за период с 01.12.2017 по 30.09.2018, задолженности по электроснабжению, теплоснабжению, канализации, водоотведению в сумме  35 101 руб.          84 коп. за период с мая по сентябрь 2018 года, всего 2 835 101 руб. 84 коп., по договору аренды от 01.12.2017 № 01-12/2017, пеней за просрочку внесения платежей в сумме 434 480 руб. за период с 16.01.2018 по 31.10.2018.

Ответчик в отзыве вх. от 28.01.2019 просит снизить пени в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательств в соответствии со статьей 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между АО «Владимиртепломонтаж» (арендодатель) и ООО «Завод Призма», (арендатор) заключен договор аренды от 01.12.2017 № 01-12/2017 (далее – договор, договор от 01.12.2017 № 01-12/2017), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору за плату: нежилое здание (отапливаемое), лит А,А1, общей площадью - 1568,6 (одна тысяча пятьсот шестьдесят восемь целых шесть десятых) кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, р-н Южный Промузел, д. 6, стр. 40, свидетельство о государственной регистрации права серии 62 ЮЛ 003514, номер объекта: 62:29:00:00000:16809:001; земельный участок, общей площадью - 7468 (семь тысяч четыреста шестьдесят восемь) кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, р-н Южный Промузел, д.6, стр. 40, свидетельство о государственной регистрации права серии 62 МД 097050 от 16.03.2010г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, кадастровый номер: 62:29:0130001:101; склад механизированный (неотапливаемый), общей площадью - 360 (триста шестьдесят) кв.м, расположенный по адресу: г. Рязань, р-н Южный Промузел, д.6, стр. 40, инв. № 0219, для использования в качестве административно-бытового (-ых) и/или производственного (-х) здания (-ий) и сооружения (-ий).

Пунктом 1.5 срок действия настоящего договора определен с 01.12.2017 по 28.02.2018.

В силу пунктов 2.1, 2.2, 2.3 договора ежемесячная арендная плата за пользование зданиями и сооружениями составляет 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС 18%. Установленный на момент заключения настоящего договора размер арендной платы не является фиксированным и подлежит изменению в зависимости от уровня инфляции и изменения цен на услуги по аренде, но не чаще одного раза в год. Изменения арендной платы  осуществляются по соглашению сторон. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в рублях на расчётный счёт арендодателя на основании ежемесячных счетов-фактур, выставляемых арендодателем, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета.

В соответствии с пунктом 3.2.17. договора арендатор обязан ежемесячно возмещать, помимо арендной платы, арендодателю стоимостьэлектроснабжения, теплоснабжения, канализации и водоотведения, потребленных арендатором за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающихорганизаций и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Арендатор вправе, по обращению арендодателя, оплатить расходы (платежи третьему лицу), связанные с потреблением электроэнергии, а также услуги электроснабжения, по фактическому потреблению, на основании выставляемых поставщиками энергии счетов, в течение 5 (пяти) банковских дней с моментаполучения счета. 

Пунктом 7.3. договора определено, что неурегулированные сторонами споры по настоящему договору передаются на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения истца.

Арендуемое имущество было передано арендодателем арендатору по  акту приема-передачи зданий и сооружений от 01.12.2017.

Дополнительными соглашениями от 28.02.2018, от 15.04.2018, от 29.06.2018 к договору аренды от 01.12.2017 № 01.12/2017, заключенными между АО «Владимиртепломонтаж» и ООО «Завод Призма», срок действия договора аренды продлевался соответственно по 15.04.2018, по 30.06.2018, по 30.09.2018.

Истцом были  направлены в адрес ответчика претензии от 27.07.2018 № 008-02-156, от 14.08.2018 № 008-02-159 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды 01.12.2017 № 01-12/2017.

Данные претензии оставлены ответчиком без ответа.

Поскольку арендная плата за период с 01.12.2017 по 30.09.2018 и плата за электроснабжение, теплоснабжение, канализацию, водоотведение за май, июнь, июль, август, сентябрь 2018 года по договору аренды от 01.12.2017 № 01-12/2017 не  была внесена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец  обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ООО «Завод Призма» не представило в суд доказательств полной оплаты задолженности по арендным платежам  за период с  01.12.2017 по 30.09.2018 и задолженности по электроснабжению, теплоснабжению, канализации, водоотведению за май, июнь, июль, август, сентябрь 2018 года по договору аренды от 01.12.2017 № 01-12/2017. Наличие задолженности в сумме 2  800 000 руб. по арендной плате и задолженности в сумме 35 101 руб. 84 коп. по возмещению понесенных затрат (по электроснабжению, теплоснабжению, канализации, водоотведению), предусмотренных пунктом 3.2.17 договора аренды от 01.12.2017 № 01-12/2017, подтверждается актами, счетами-фактурами, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2018 и  ответчиком не оспорено.

Таким образом, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца заложенность  в  сумме 2  800 000 руб. по арендной плате за период с 01.12.2017 по 30.09.2018 и задолженность в сумме 35 101 руб. 84 коп. за май, июнь, июль, август, сентябрь 2018 года по возмещению понесенных затрат по электроснабжению, теплоснабжению, канализации, водоотведению, предусмотренных пунктом 3.2.17 договора аренды от 01.12.2017 № 01-12/2017, всего 2 835 101 руб. 84 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора аренды установлено, что арендодатель, в случае задержки платежа арендной платы, имеет право требовать от арендатора выплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы и коммунальных платежей, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней, начисленных на сумму долга за период с 16.01.2018 по 31.10.2018.

Вместе с тем, в связи с ходатайством ответчика и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить подлежащие взысканию пени до 350 000 руб. При этом суд учитывает компенсационный характер пеней, их повышенный размер относительно ключевой ставки Банка России.

В остальной части (88 480 руб.) исковые требования о взыскании пеней судом отклоняются.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются с последнего в пользу истца.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод Призма», Ленинградская область, Киришский район, г. Кириши, в пользу акционерного общества «Владимиртепломонтаж», г. Владимир, задолженность в сумме 2 835 101 руб.84 коп., пени в сумме 350 000 руб., государственную пошлину в сумме 39 368 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2.В удовлетворении требований в части взыскания пеней в сумме 88 480 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.    

 

Судья

    М.Ф. Киселева