ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                 Дело № А40-44532/22-16-297

26.08.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2022 г. 

Полный текст решения изготовлен 26.08.2022 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Мухиной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Представительства Компании с ограниченной ответственностью «Блэкроуз Консалтанси Лимитед» (123317, город Москва, Пресненская наб., д. 8, стр. 1, ИНН: 9909249640)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Люкс Инглиш» (117648, город Москва, микрорайон Северное Чертаново, дом 1А, эт. 2, пом. II, ком. 43, ОГРН: 1137746491904, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2013, ИНН: 7724878829)

о взыскании 39 038 597 руб. 37 коп.,

при участии:

от истца – не явился, извещён;

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Представительство Компании с ограниченной ответственностью «Блэкроуз Консалтанси Лимитед» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Люкс Инглиш» (далее – ответчик) о взыскании 39 038 597 руб. 37 коп.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что у ответчика имеется задолженность по договорам аренды.

В судебное заседание не явились представители сторон, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителей сторон в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ, ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 01 октября 2015 года между истцом и ответчиком  заключен Договор № СЧ-В10-Д аренды нежилого помещения в здании, общей площадью 298,7 кв.м (далее – Помещение) (в редакции дополнительного соглашения от 01 ноября 2017 года).

Помещение было передано Арендатору по акту сдачи-приемки от 01 октября 2015 года. 

Дополнительным соглашением от 01 марта 2019 года Стороны договорились внести изменения в п. 7.1. данного договора, установив, что настоящий договор аренды заключен на срок аренды, который начинается в дату подписания сторонами передаточного акта по настоящему договору, а именно 01 октября 2015 года, и заканчивается 31 августа 2022 года.

Пунктом 4.1 Договора № СЧ-В10-Д за аренду Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату в размере, порядке и сроки, уставленные в Договоре Аренды, в том числе, в Приложении № 5, являющемся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с Приложением № 5 к Договору № СЧ-ВЮ-Д аренды, в редакции Дополнительного соглашения от 23.07.2020 г., арендная плата за аренду помещения включает в себя:

- Постоянную арендную плату, которая состоит из: 

Базовой ставки, установленной в следующем размере:

за период с 01 апреля 2020 года по 31 августа 2020 года (включительно) в размере           6 476,98 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством;

за период 01 сентября 2020 года по 31 августа 2021 года (включительно) в размере              9 437,89 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

- Ставки эксплуатационных расходов, установленной на период 01 сентября 2020 года по 31 августа 2021 года (включительно) в размере 7 772,38 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

Индексация постоянной арендной платы составляет ежегодно 2%, начиная с 01 сентября 2021 года.

Постоянная арендная плата за арендуемое помещение устанавливается в следующем размере:

на период 01 июля 2020 года по 31 августа 2020 года (включительно) в размере              382 027,62 руб., за Помещение в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством;

на период 01 сентября 2020 года по 31 августа 2021 года (включительно) в размере 466 398,32 руб., за Помещение в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством;

на период 01 сентября 2021 года по 31 августа 2022 года (включительно) в размере 475 726,29 руб., за Помещение в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством

Переменную арендную плату: 

Коммунальные платежи включены в постоянную арендную плату, но не включают оплату электроэнергии и отопления, потребляемых внутри Помещения.

Согласно п. 2.2. приложения № 5 к Договору № СЧ-В10-Д, Арендатор ежемесячно, авансом, перечисляет на расчетный счет Арендатора постоянную арендную плату не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца срока аренды. Оплата переменной арендной платы производится на основании отдельно выставляемых счетов, в течении 3 рабочих дней с даты получения Арендатором счета.

Также, 25 августа 2015 года между истцом и ответчиком заключен Договор                     № СЧ-В4-Д аренды нежилого помещения в здании, общей площадью 118,40 кв.м (далее – Помещение) (в редакции дополнительного соглашения от 01 ноября 2017 года).

Помещение было передано Арендатору по акту сдачи-приемки от 27 августа 2015 года. 

Дополнительным соглашением от 01 марта 2019 года Стороны договорились внести изменения в п. 8.1. данного договора, установив, что настоящий договор аренды заключен на срок аренды, который начинается в дату подписания сторонами передаточного акта в дату окончания выполнения отделочных работ, но не позднее 01 декабря 2015 года, и заканчивается по истечению 7 (семи) лет ,а именно 30 ноября 2022 года (включительно).

Пунктом 5.1 Договора № СЧ-В4-Д за аренду Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату в размере, порядке и сроки, уставленные в Договоре Аренды, в том числе, в Приложении №5, являющемся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с Приложением № 5 к Договору № СЧ-В4-Д аренды, в редакции Дополнительного соглашения от 23.07.2020 г., арендная плата за аренду помещения включает в себя:

Постоянную арендную плату, которая состоит из:

-Базовой ставки, установленной в следующем размере:

за период с 01 июля 2020 года по 31 августа 2020 года (включительно) в размере               7 118,87 руб.. за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством;

за период 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2020 года (включительно) в размере              10 169,87 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

-Ставки эксплуатационных расходов, установленной на период 01 апреля 2020 года по 30 ноября 2020 года (включительно) в размере 7 118,87 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

Индексация постоянной арендной платы составляет ежегодно 2%, начиная с 01 декабря 2020 года.

Постоянная арендная плата за арендуемое помещение устанавливается в следующем размере:

на период 01 июля 2020 года по 31 августа 2020 года (включительно) в размере                142 614,70 руб., за Помещение в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством;,

на период 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2020 года (включительно) в размере    173 174,94 руб., за Помещение в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством;

 на период 01 декабря 2020 года по 30 ноября 2021 года (включительно) в размере  176 638,44 руб.. за Помещение в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством;

 на период 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2022 года (включительно) в размере  180 171,21 руб., за Помещение в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

Переменную арендную плату.

Коммунальные платежи включены в постоянную арендную плату, но не включают оплату электроэнергии и отопления, потребляемых внутри Помещения.

Согласно п. 2.2. приложения № 5 к Договору № СЧ-В4-Д. Арендатор ежемесячно, авансом, перечисляет на расчетный счет Арендатора постоянную арендную плату не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца срока аренды. Оплата переменной арендной платы производится на основании отдельно выставляемых счетов, в течении 3 (трех) рабочих дней с даты получения Арендатором счета.

Кроме того, 23 ноября 2017 года между истцом и ответчиком заключен Договор               № СЧ-В2/2-K аренды нежилого помещения в здании, общей площадью 170,13 кв.м.

Помещение было передано Арендатору по акту сдачи-приемки от 28 марта 2018 года. 

Согласно п. 8.1. Договора № СЧ-В2/2-К, в редакции дополнительного соглашения         № 4 от 25 декабря 2020 года, срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев, начиная с 28 марта 2018 года, а именно с 28 марта 2018 года и до 27 февраля 2019 года (включительно).

Пунктом 8.1.1 Договора СЧ-В2/2-К, стороны установили, что если за 1 (один) месяц до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным на тот же срок (11 (одиннадцать) месяцев) на тех же условиях. Количество возможным пролонгации - не более 3 (трех) пролонгации, а именно:

С 28 февраля 2019 года по 27 января 2020 года (включительно);

С 28 января 2020 года по 27 декабря 2020 года (включительно);

С 28 декабря 2020 года по 27 ноября 2021 года (включительно).

Пунктом 5.1 Договора № СЧ-В2/2-К за аренду Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере, порядке и сроки, уставленные в Договоре Аренды, и в том числе, в Приложении № 5, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора аренды.

В редакции Дополнительного соглашения № 3 от 23 июля 2020 года, арендная плата за аренду помещения за период с 01 апреля 2020 года по 27 декабря 2020 года включает в себя:

Постоянную арендную плату, которая состоит из:

-Базовой ставки, установленной в следующем размере:

за период с 01 апреля 2020 года и до 30 июня 2020 года (включительно) на базовую ставку предоставляется скидка в размере 100% (сто процентов):

за период 01 июля 2020 года по 31 августа 2020 года (включительно) в размере 4 753,71 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством;

за период 01 сентября 2020 года по 27 декабря 2020 года (включительно) в размере 6 791,02 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством, и

-Ставки эксплуатационных расходов в размере 4 120,00 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством

Переменную арендную плату.

Коммунальные платежи включены в постоянную арендную плату, но не включают оплату электроэнергии и отопления, потребляемых внутри Помещения.

В соответствии с Приложением № 5 к Договору № СЧ-В2/2-К аренды, в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 25 декабря 2020 года, арендная плата за аренду помещения за период с 28 декабря 2020 года по 27 ноября 2021 года включает в себя:

Постоянную арендную плату, которая состоит из:

-Базовой ставки, в размере 6 791,02 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством, и-Ставки эксплуатационных расходов в размере 4 120,00 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим -законодательством

Постоянная арендная плата на период с 28 декабря 2020 года по 27 ноября 2021 года устанавливается в размере 154 690,99 руб., в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

Согласно п. 2.2. приложения № 5 к Договору № СЧ-В2/2-К, Арендатор ежемесячно, авансом, перечисляет на расчетный счет Арендатора постоянную арендную плату не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца срока аренды. Оплата переменной арендной платы производится на основании отдельно выставляемых счетов, в течении 3 (трех) рабочих дней с даты получения Арендатором счета.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность, а именно: 

-по Договору № СЧ-В10-Д в размере 8 392 946 руб. 46 коп. за период с августа 2020 года по октябрь 2021 года;

-по Договору № СЧ-В4-Д в размере 3 224 036 руб. 51 коп. за период с июля 2020 года по октябрь 2021 года;

-по Договору № СЧ-В2/2-К в размере 2 836 226 руб. 61 коп. за период с мая 2020 года по октябрь 2021 года.

Условиями договоров стороны установили, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется неустойка 0,5% от суммы задолженности в рамках Договора № СЧ-В10-Д и Договора № СЧ-В2/2-К, а также неустойка 0,3% от суммы задолженности по Договору № СЧ-В4-Д.

Истцом начислена неустойка по указанным договорам в общем размере 24 585 387 руб. 79 коп. по состоянию на 28.02.2022 г.  

          В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 19.02.2021 г. и от 15.10.2021 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

       В ответ на претензии ответчик направил истцу гарантийное письмо от 20.10.2021 г. исх. № б/н, в котором гарантировал полное погашение задолженности, представил график погашения задолженности.  

            В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Ответчик обстоятельства дела, в том числе размер задолженности и неустойки, не оспорил, в связи с чем, данные обстоятельства считаются признанными ответчиком в силу         ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

            Таким образом, сумма основного долга и неустойка подлежат взысканию, поскольку они документально подтверждены, в том числе подписанными ответчиком актами сверки взаимных расчётов, ответчиком не оспорены. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период со дня, следующего за днём вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу.

Данные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.  

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

       При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

       Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

            Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Люкс Инглиш» в пользу Представительства Компании с ограниченной ответственностью «Блэкроуз Консалтанси Лимитед» сумму основного долга в размере 14 453 209 (четырнадцать миллионов четыреста пятьдесят три тысячи двести девять) рублей 58 копеек, неустойку в размере 24 585 387 (двадцать четыре миллиона пятьсот восемьдесят пять тысяч триста восемьдесят семь) рублей 79 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин