АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-17513/2017

10 ноября 2017 года

г. Челябинск

   Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2017 года  

 Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2017 года  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с  ограниченной ответственностью «Стром», ОГРН 

<

***>,  Челябинская область, г. Сатка, к индивидуальному предпринимателю  ФИО2, ОГРН 

<

***>, Челябинская  область, п. Нижняя, о взыскании 99 719 руб. 22 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стром», (далее – истец),  20.06.2017 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым  заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, (далее – ответчик), о взыскании основного долга в размере  93 250 руб. 00 коп. за период с августа 2016 по декабрь 2017, пени за  нарушение срока оплаты по договору в размере 6 469 руб. 22 коп. за период с  января 2016 по 13.03.2017 (л.д. 3-5).  

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на  ст.ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, об  арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного  заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК  РФ.  

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы  дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу  следующего.  

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодателем)  и ответчиком (арендатор) заключены договоры о предоставлении торговой  площади (торгового места) на универсальном розничном рынке ООО  «Стром»: № 90 от 01.01.2015 г., № 91 от 01.01.2015 г., № 90 от 01.01.2016 г.,  

 № 91 от 01.01.2016 г., № 90 от 01.01.2017 г., № 91 от 01.01.2017 г., согласно  которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование  торговую площадь, расположенную по адресу: г. Сатка, Челябинской  области, ул. Пролетарская, 18, торговое место № 90 и № 91 (приложение №  1) (п. 1.1. договора).  

При предоставлении торговой площади, состояние оценивается  представителями сторон с составлением двухстороннего акта приема –  передачи (п. 1.2. договора).  

Размер арендной платы по договорам составляет 7 250 руб. 00 коп. в  месяц. Платеж по договорам вносится арендатором в безналичной форме на  расчетный счет арендодателя или наличными денежными средствами в  кассу арендодателя. Оплата производится 2 раза в месяц: за 1 половину месяца50% до 15 числа текущего месяца и за 2 половину - до 30 числа текущего  месяца (п. 3.1. договора).  

За несвоевременную оплату торговой площади Арендатор несет  ответственность перед Арендодателем пеня в размере 1% от суммы платежа  указанного в п. 3.1 договора за каждый день просрочки платежа (п. 3.3.  договора).  

Арендатор отдельно оплачивает коммунальные услуги (электроэнергия, вода,  газ, отопление и т. д.) согласно установленной мощности или счетчикам (п. 3.4.  договора).  

Согласно п. 4.1. настоящий договор вступает в силу с момента его  подписания и действует до 31.12.2015 г. (л.д. 16, 18, 20, 22, 24, 26)  

Сторонами к договорам подписано приложение № 1 (л.д. 17, 19, 21, 23,  25, 27).  

Актами от 01.01.2015, 01.01.2016, 01.01.2017 сторонами зафиксирован  факт приема-передачи торговой площади (л.д. 28-33).  

Истцом в материалы дела представлены акты сверки взаимных  расчетов, подписанные ответчиком (л.д. 34, 35, 36, 37, 38).  

Истцом было вручено ответчику уведомлением № 02 от 01.04.2016, об  образовавшейся задолженности.  

12.03.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 12 с  требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего  времени задолженность не погашена.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным,  если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия,  которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или  необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,  относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть  достигнуто соглашение.  

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть  указаны данные, позволяющие определенно установить имущество,  подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно  установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта  аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества,  место его расположения и другие признаки).  

Договор аренды, представленный в материалы дела, содержит  согласование по всем существенным условиям, и является заключенным.  

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить  арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора  аренды и назначению имущества.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны испол- няться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и тре- бованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Пунктом 1 ст. 307 Кодекса установлено, что обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а  кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (п.  1 ст. 307 Кодекса).  

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ имеющиеся в  материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости,  достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их  совокупности, арбитражный суд с учетом установленных фактических  обстоятельств приходит к выводу, что требование истца о взыскании с  ответчика задолженности в размере 93 250 руб. 00 коп. подлежит  удовлетворению.  

Несвоевременное исполнение обязанности по оплате арендных  платежей является основанием для взыскания с ответчика неустойки за  период с 01.01.2016 по 12.03.2017 в размере 6 469 руб. 22 коп.  

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

За несвоевременную оплату торговой площади Арендатор несет  ответственность перед Арендодателем пеня в размере 1% от суммы платежа  указанного в п. 3.1 договора за каждый день просрочки платежа (п. 3.3.  договора).  

Заявленная сумма неустойки за период с 01.05.2016 по 31.12.2016 в  размере 6 469 руб. 22 коп. является правильной и обоснованной,  соответствует условиям договора аренды.  

Суд, приняв во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на  которые ссылался истец, и руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70  Кодекса, сделал вывод о том, что обстоятельства, на которые истец  ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными  ответчиком.  

Ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не представлено  доказательств своевременной оплаты арендных платежей, не представлено  возражений относительно расчета неустойки, произведенной истцом, в связи  с чем, неустойка в размере подлежит взысканию с ответчика на основании  ст. 330 ГК РФ.  

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в  случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.  

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой  ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям  нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой  компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с  нарушенным интересом.  

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае  явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.  

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника,  его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены  судом в качестве таких оснований.  

Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. 

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической  точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за  счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может  

стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать  крайне негативные макроэкономические последствия.  

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему  пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать  преимущества из своего незаконного поведения.  

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, при этом  судом принимается во внимание, что ответчиком о применении указанной  нормы права заявлено не было.  

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

При обращении в арбитражный суд, за рассмотрение дела, истцом  уплачена государственная пошлина в размере 3 988 руб. 00 коп., что  подтверждается чек-ордером Челябинского отделения № 8597 филиал № 508  от 10.05.2017 (л.д. 6).  

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме,  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 988 руб. 00 коп. на  основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относятся на ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь ст. 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования. 

Взыскать с ответчика ИП ФИО2, в пользу истца, ООО  «СТРОМ», сумму основного долга в размере 93 250 руб., неустойку в  размере 6 469 руб. 22 коп., а также судебные расходы по уплате суммы  государственной пошлины в размере 3 988 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не  отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180  АПК РФ).  

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через  Арбитражный суд Челябинской области.  

Судья А.А. Вишневская 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить  соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://18aas.arbitr.ru.