Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 47045/18-77-330

г. Москва

21 сентября 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Блануца С.А., 

с участием представителей:

от истца:  ФИО1 (доверенность б/н от 20.02.2018г., предъявлен паспорт)

от  ответчика: не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕРВИССТРОЙРЕМОНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 19.11.2013г 143522, 

<

...>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРА-

ИНВЕСТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 05.02.2015г.,

115093, 

<

...>)

о взыскании 1 046 231 руб. 31 коп.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕРВИССТРОЙРЕМОНТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРА-ИНВЕСТ" о  взыскании основного долга в размере  921 139 руб. 21 коп., пени в размере  105 092 руб. 10 коп., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп., расходов по госпошлине в размере 23 462 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец  ссылается на договор на оказание услуг  по управлению многоквартирным домом на сумму  921 139 руб. 21 коп. Однако, ответчик  оказанные услуги в полном объеме не оплатил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, суд в рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие ответчика на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01 ноября 2016 г. между Администрацией городского округа Звенигород Московской области и ООО «СервисСтройРемонт» (истец) на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного 14 сентября 2016 г. администрацией ГО Звенигород МО, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от 21 октября 2016 г №1, был заключен договор №7 на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, согласно условиям которого  ООО «СервисСтройРемонт» (Управляющая организация) взяла на себя обязательства за плату осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом (п.1.1.).

В силу п. 5.6 договор заключен сроком на 3 года. Место исполнения договора согласно п. 1.3. договора: 

<

...>.

Согласно главе «Термины и определения» договора Собственник - лицо, обладающее правом собственности на любое помещение (жилое или нежилое), расположенное в Многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

ООО «Терра-Инвест» является собственником 23 нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, а именно: Помещение п/н 001, площадь помещения 45,40 кв.м., Помещение п/н 002, площадь помещения 34,40 кв.м., Помещение п/н 003, площадь помещения 40,80 кв.м., Помещение п/н 004, площадь помещения 113,60 кв.м., Помещение п/н 005, площадь помещения 63,50 кв.м., Помещение п/н 006, площадь помещения 48,40 кв.м., Помещение п/н 007, площадь помещения 56,30 кв.м., Помещение п/н 008, площадь помещения 35,90 кв.м., Помещение п/н 009, площадь помещения 50,30 кв.м., Помещение п/н 010, площадь помещения 79,20 кв.м., Помещение п/н 011, площадь помещения 64,20 кв.м., Помещение п/н 012, площадь помещения 53,60 кв.м., Помещение п/н 013, площадь помещения 51,10 кв.м., Помещение п/н 014, площадь помещения 66,60 кв.м., Помещение п/н 015, площадь помещения 58,60 кв.м., Помещение п/н 016, площадь помещения 60,20 кв.м., Помещение п/н 017, площадь помещения 61,00 кв.м., Помещение п/н 018, площадь помещения 127,60 кв.м., Помещение п/н 019, площадь помещения 53,70 кв.м., Помещение п/н 020, площадь помещения 62,70 кв.м., Помещение п/н 021, площадь помещения 64,40 кв.м., Помещение п/н 022, площадь помещения 68,40 кв.м., Помещение п/н 023, площадь помещения 44,90 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН, копии которых представлены в материалы дела. 

Согласно п.2.2.3. договора собственник обязан оплачивать расходы на управление, содержание и техническое обслуживание, страхование общего имущества МКД, пропорционально общей площади помещения согласно законодательно утвержденным тарифам и расчетам Управляющей компании. 

В соответствии с п. 2.2.4. договора собственник обязан оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, участвовать в расходах по капитальному ремонту общего имущества МКД, при устранении аварийных ситуаций, в расходах по развитию придомовой территории и внутренних коммуникаций, а также охранной инфраструктуры. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3.4. договора оплата работ и услуг оказываемых Управляющей компанией осуществляется собственником до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на основании выставляемого платежного документа. 

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ и постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов» плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем, т.е. является обязательным ежемесячным платежом.

Ответчику были выставлены следующие счета на оплату, акты к счету и расчеты стоимости коммунальных услуг.

Однако, ООО «Терра-Инвест» в нарушение условий договора не оплачивает выставляемые истцом счета на оплату коммунальных услуг в период с 01.11.2016 г. по 31.01.2018 г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере  921 139 рублей 21 коп. 

В адрес ответчика  направлялись претензии с просьбой оплатить задолженность: №091УК/17 от 18.07.2017 г., №109УК/17 от 01.08.2017 г., №133УК/17 от 30.08.2017 г., № 173УК от 02.10.2017 г., №245/УК от 22.12.2017 г., №038УК/18 от 31.01.2018 г. 

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Наличие у ответчика перед истцом  неисполненного обязательства по оплате оказанных коммунальных  и эксплуатационных услуг установлено в заседании суда и документально подтверждено.

 Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по оплате услуг по договору  от 01.11.2016г. № 7 в размере 921 139 рублей 21 коп.  правомерно и подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени  за период с  01.11.2016г. по 26.02.2018г. в размере 105 092 руб. 10 коп.

Согласно п. 4.9. договора в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, Управляющая компания, в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании пени, поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, с учетом отсутствия заявления ответчика.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Заявленное истцом требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп. не подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся и расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение судебных расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание  юридических услуг от  № 1 от 22.02.2018г. и Акт об исполнении финансовых обязательств от 22.02.2018г. Иных доказательств фактически понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом по настоящему делу  не представлено (платежных поручений, квитанций и т.п.).

Таким образом, заявление о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежит ввиду недоказанности.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 332,   779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 71, 75, 104, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  ООО «СЕРВИССТРОЙРЕМОНТ» удовлетворить частично.   

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРА-ИНВЕСТ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕРВИССТРОЙРЕМОНТ» задолженность  за период с ноября 2016г. по январь 2018г. в размере 921 139 (девятьсот двадцать одна тысяча сто тридцать девять) руб. 21 коп., неустойку в размере  105 092 (сто пять тысяч девяносто два) руб. 10 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме  23 462 (двадцать три тысячи четыреста шестьдесят два) руб. 00 коп.

В удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп. отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕРВИССТРОЙРЕМОНТ» из дохода Федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 38 от 06.03.2018г.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                С.В. Романенкова