ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А40-179322/22-125-1303

г. Москва

25 мая 2023 г.

Резолютивная часть дополнительного решения вынесена 18.05.2023

Полный текст дополнительного решения изготовлен 25.05.2023

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С. в порядке ст. 18 АПК РФ

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом  судебном заседании вопрос о вынесении дополнительного решения по делу

по исковому заявлению ООО «ТРКПетербург-2» (195279, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОРОХОВЫЕ, ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПР-КТ, Д. 24, ЛИТЕРА А, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 4108-Д, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2022, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ООО "БУДУ МАМОЙ" (195271, 

<

...> ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2006, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании 31 146 061,59 руб.

при участии

от  истца: не явился, извещен

от  ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТРК-Петербург-2» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "БУДУ МАМОЙ" о взыскании задолженности  по арендной плате в размере 23 924 616,33 руб., неустойки за нарушение срока внесения арендной платы с 21.06.2019 по 01.08.2022 в размере 7 221 445,26 руб., и далее с 02.08.2022 г. до даты фактической оплаты за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы основного долга.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24 апреля 2023 г. исковые требования ООО «ТРК-Петербург-2» были удовлетворены частично, а именно, суд решил взыскать с ООО "БУДУ МАМОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «ТРКПетербург-2» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 21 303 778,33 руб., неустойку в размере 7 221 445,26 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 163690,46 руб.

Однако при принятии решения судом не был разрешен вопрос о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание не явились представители истца и ответчика, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. 

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей  истца и ответчика. 

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено следующее:

Между ООО «ТРК-Петербург» (арендодатель) и ООО «Буду Мамой» заключен договор аренды от 26.07.2013 помещения общ. площадью 185,07 кв.м. в здании Досугово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: 

<

...>, лит.А.

Помещение передано по акту от 26.07.2013.

Согласно п. 1.10 дополнительного соглашения № 8 от 23.04.2019 г. к договору установлен срок аренды до 26.04.2020 г.

26.04.2020г. арендатор помещение не вернул, продолжил им пользоваться, в связи с чем договор был пролонгирован на неопределенный срок (п. 3.3 договора, ст. 610 ГК РФ).

09.03.2021 арендатор вернул помещение, о чем составил односторонний акт сдачи.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды арендатор за пользование помещением в течение всего срока аренды оплачивает арендную плату, состоящую из постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих арендной платы. В приложении №4 к Договору аренды сторонами определены и согласованы размер и сроки уплаты арендной платы:

Согласно п.1.1 приложения №4 к Договору аренды базовая арендная плата составляет 303 у.е. за 1 кв.м арендуемой площади в год без НДС. Постоянная арендная плата рассчитывается как произведение Базовой Арендной платы за 1 кв.м. в год без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующую периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен и составляет 56 076,21 у.е. в год без НДС. Постоянная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями (1/12 постоянной арендной платы) авансом не позднее 20 числа каждого месяца предшествующего оплачиваемому.

Согласно п.1.2 приложения №4 к Договору аренды эксплуатационные расходы составляют 150 у.е. за 1 кв.м арендуемой площади в год без НДС. Переменная арендная плата рассчитывается как произведение эксплуатационных расходов за 1 кв.м. в год без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующую периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен и составляет 27760,5 у.е. в год без НДС. Переменная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее 20 числа каждого месяца предшествующего оплачиваемому.

Согласно п.1.3 приложения №4 к Договору аренды размер дополнительной составляющей арендной платы в месяц рассчитывается как сумма следующих составляющих: а) стоимости потребленной в помещении за месяц электроэнергии, б) стоимости потребленной в помещении за месяц воды, в) стоимости пользования канализацией в помещении за месяц.  Оплата производится на основании счета в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета.

В соответствии с п. 4.8. Договора аренды Размер платежей, установленных настоящим Договором Аренды в условных единицах (у.е.) определяется, а оплата осуществляется Арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два.

17.11.2022 ООО «ТРК-Петербург» реорганизовано путем выделения из него ООО «ТРК-Петербург-2».

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (п. 4 ст. 58 ГК РФ).

Согласно п. 2 передаточного акта от 03.08.2022, ООО «ТРК-Петербург» передает ООО «ТРК-Петербург-2» здание комплекса ИЮНЬ кадастровый №: 78:11:0006149:1017 по адресу: 

<

...> лит. А.

Таким образом, с момента создания ООО «ТРК-Петербург-2» стало новым собственником вышеуказанного здания.

У ответчика имеется непогашенная задолженность за период с 01 июля 2019 по 09 марта 2021 по внесению постоянной, переменной и дополнительной арендной платы в размере 23 924 616,33 руб.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, так как в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства в обоснование доводов отзыва.

Вместе  с тем,  судом признано  обоснованным заявление ответчика о пропуске срока исковой давности  за период с 01.07.2019 по 21.08.2019, учитывая, что  с настоящим иском  истец обратился в суд  22.08.2022.

Также истцом учтено, что Арендатор (ответчик) реализовал свое право и потребовал от арендодателя уменьшения арендной платы и имеет право на уменьшение арендной платы на 50% в соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», постановлением правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»

Таким образом, судом взыскана сумма задолженности с учетом срока исковой давности за исключением периода 01.07.2019-21.08.2019 и уменьшения постоянной части арендной платы за период с 28.03.2020 по 26.07.2020 в размере 50% в размере 21 303 778,33 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения арендной платы с 21.06.2019 по 01.08.2022 в размере 7 221 445,26 руб., и далее с 02.08.2022 г. до даты фактической оплаты за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы основного долга.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.10 Договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.

На основании п. 4.10 договора истец начислил ответчику неустойку за нарушение сроков оплаты по договору в размере 7 221 445,26  руб. за период с 21.06.2019 по 01.08.2022, сниженной в 10 раз относительно условий п.4.10 договора.

Согласно представленному истцом информационного расчета неустойки за период с 22.08.2019 по 01.08.2022 с учетом срока исковой давности и уменьшения постоянной части арендной платы за период с 28.03.2020 по 26.07.2020 в размере 50%, размер неустойки за указанный период составляет 69 396 447,40 руб.

Учитывая, что истцом самостоятельно уменьшен размер неустойки в 10 раз до 7 221 445,26  руб., оснований для применения ст. 333 ГК РФ к расчету неустойки не имеется, с учетом срока исковой давности и снижения арендной платы за период с 28.03.2020 по 26.07.2020 в размере 50% судом взыскана сумма неустойки за период с 22.08.2019 по 01.08.2022 в размере 7 221 445,26 руб.

Однако при принятии решения судом не был разрешен вопрос о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Суд, рассмотрев вопрос о вынесении дополнительного решения по делу, установил следующее.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.178 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено:

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление вступило в силу с 01.04.2022.

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного  Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пунктах 2, 3 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ №497.

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, поскольку требования возникли до 01.04.2022 (до расширения перечня лиц, на которых мораторий распространяется, т.е. до введения моратория и в отношении ответчика), то финансовые санкции не подлежат начислению за период  с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В связи с чем, судом признаются правомерными требования о взыскании неустойки с ООО "БУДУ МАМОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «ТРКПетербург-2» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) производить,  начиная с 02.10.2022 г. до даты фактической оплаты за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы основного долга 21 303 778,33 руб.

Поскольку при принятии указанного решения судом не был рассмотрен вопрос о взыскании процентов за пользование чужими средствами по день фактического исполнения обязательства, суд считает возможным вынести дополнительное решение. 

Руководствуясь ст.ст. 395 ГК РФ, ст.ст.65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 123, 167-171, 178   АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскание  неустойки с ООО "БУДУ МАМОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «ТРКПетербург-2» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) производить,  начиная с 02.10.2022 г. до даты фактической оплаты за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы основного долга 21 303 778,33 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

К.С. Самодурова