ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-287170/18-135-2314

22 октября 2019г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 22 октября 2019 г.

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокол секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление 

ДГИ г. Москвы (125993, 

<

...>)

к ответчику ООО «Фирма «ЭЛИТАР СОФТ» (117449, 

<

...>)

о взыскании задолженности в размере 4 466 292 руб. 30 коп., пени в размере 362 403 руб. 44 коп., выселении ответчика из нежилого помещения,

В судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 30.11.2018 г.;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 28.09.2018 г.,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Фирма «ЭЛИТАР СОФТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 4 466 292 руб. 30 коп., пени в размере 362 403 руб. 44 коп., расторжении договора от 07.12.2017 № 07-01009/07 и выселении ответчика из нежилого помещения.

Истец в судебном заседании дал пояснения по материалам дела, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, дал пояснения по материалам дела. 

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 07.12.2017 № 07-01009/07 аренды нежилого помещения площадью 326,20кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, сроком по 30.06.2015, в редакции Дополнительного соглашения от 27.07.2012.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока  договора  при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечение срока действия  договора, в связи с чем, на основании ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 6.4 договора за нежилое помещение арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала, вносится арендная плата.

В соответствии с п. 7.2 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что ответчиком не внесены арендные платежи за период с 01.06.2015 по 03.09.2016 в размере 4 466 292 руб. 30 коп., в связи с чем начислены пени за период с 06.06.2015 по 03.09.2016 в размере 362 403 руб. 44 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.08.2018 № 33-6-148225/18-(0)-1 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена последним без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме суд исходит из следующего.

Истцом в тексте иска дано пояснение, что договор аренды от 07.12.2007 № 07-01009/07 прекращен с 04.09.2016 на основании уведомления от 28.07.2016 № ДГИ-И-32330/16 об отказе от договора со стороны арендодателя, в связи с чем истцом произведен расчет задолженности и неустойки по состоянию на 03.09.2016.  

Однако, судом установлено следующее.

Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-64095/17-50-563 рассмотрено требование ООО «Фирма «Элитар Софт» к ДГИ города Москвы о признании недействительной односторонней сделки по изменению условий договора аренды нежилого фонда от 07.12.2017 № 07-01009/07 в части размера арендной платы, оформленной уведомлением об изменении арендной платы от 07.04.2015 б/н; признании недействительной односторонней сделки по отказу ДГИ г. Москвы от договора аренды от 07.12.2017 № 07-01009/07, оформленной уведомлением об отказе от договора аренды от 28.07.2016 №ДТИ-И-32330/16; а также об обязании ДГИ г. Москвы заключить с ООО «Фирма «Элитар Софт» договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 326,2 кв. м. находящихся по адресу: 

<

...> № I торговые 1 этаж: ком. 1-6, 6а, 7, 9, 10); № II складские подвал (ком. 1, 1а, 1б, 2-11) на предложенных ООО «Фирма «Элитар Софт» условиях. При новом рассмотрении дела истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнены исковые требования в части рыночной стоимости нежилых помещений, оценённых в экспертном заключении в размере 26 506 000 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.06.2019 А40-64095/17-50-563, оставленным без изменения Девятым арбитражным апелляционным судом от 25.09.2019 № 09АП-46740/2019, суд признал недействительным односторонний отказ ДГИ города Москвы от договора аренды от 07.12.2007 № 07-01009/07, оформленный уведомлением об отказе от договора аренды № ДТИ-И-32330/16 от 28.07.2016.

Установил, что в силу п. 6.6 договора аренды изменение условий оплаты аренды объекта оформляется путём заключения дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью договора. 

Пунктом 7.6 договора аренды предусмотрено, что в случае изменения условий оплаты аренды к настоящему договору оформляется дополнительное соглашение, которое становиться его неотъемлемой частью. 

Дополнительное соглашение к договору аренды от 07.12.2007 № 7-1009, в соответствии с которым пункт 6.6 исключён из договора аренды, подписано ДГИ города Москвы и ООО «Фирма «Элитар Софт» только 09.04.2015. 

Уведомление об одностороннем изменении арендной платы ДГИ города Москвы направил 07.04.2015, то есть до подписания соответствующего изменения в договор аренды.

Также судом установлено, что уведомление об изменении ставки арендной платы от 07.04.2015 в одностороннем порядке было направлено ДГИ города Москвы правопредшественнику истца - ООО «Элитар Софт» по иным адресам, чем указано в самом договоре аренды.

В рамках рассмотрения дела № А40-64095/17-50-563, судом установлено, что односторонняя сделка по изменению условий договора аренды нежилого фонда, оформленная уведомлением об изменении арендной платы от 07.04.2016, является недействительной, в связи с чем, договор аренды нежилого фонда № 7-1009 от 07.12.2007 в отношении условий по арендным ставкам продолжил действовать в первоначальной редакции, соответственно, задолженность по внесению арендных платежей отсутствует, что также подтверждено платёжными поручениями в период с 01.06.2015. Также суд признал недействительной одностороннюю сделку по отказу ДГИ города Москвы от договора аренды от 07.12.2007 № 7-1009, оформленную уведомлением об отказе от договора аренды от 28.07.2016 № ДГИ-И-32330/16.

Решение суда вступило в законную силу.

В силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 65 АПК  РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего дело. 

В связи с вышеизложенным, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая, что решением Арбитражного суда города Москвы от 26.06.2019 А40-64095/17-50-563 суд признал недействительной одностороннюю сделку по отказу ДГИ города Москвы от договора аренды от 07.12.2007 № 7-1009, оформленную уведомлением об отказе от договора аренды от 28.07.2016 № ДГИ-И-32330/16, связи с чем, договор в отношении условий по арендным ставкам продолжил действовать в первоначальной редакции, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца и в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин