3584/2024-118934(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96592/2023

07 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  Кузнецов Д.А.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой К.В.,  

рассмотрев 21.02.2024 в открытом судебном заседании исковое заявление  Государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт- Петербурга» (190031, 

<

...>, лит. А;  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании с ответчиков 86 360 руб. 81 коп.;  ответчик 1: Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга (195027,  

<

...>, лит. А; ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>),  

ответчик 2: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное  агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» (195027, город Санкт- Петербург, ул. Тарасова, д. 8, корп. 1; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);  

при участии представителей, согласно протоколу судебного заседания,  

установил:

09.10.2023 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области (далее – арбитражный суд) в электронном виде поступило исковое заявление  истца о взыскании с ответчиков 86 360 руб. 81 коп., рассмотрение обоснованности  которого назначено на 06.12.2023.  

22.11.2023 в электронном виде поступил отзыв ответчика 2.  04.12.2023 в электронном виде поступила письменная позиция ответчика 1.  

В судебном заседании 06.12.2023 стороны поддержали свои доводы и  возражения; судебное заседание отложено на 24.01.2024 и 21.02.2024.  

23.01.2024 в электронном виде поступили возражения истца на отзыв ответчика.  

20.02.2024 в электронном виде поступило ходатайство истца об уточнении  исковых требований.  

В настоящем судебном заседании стороны поддержали свои доводы и  возражения.  

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и  поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно  продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой  инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное  заседание в порядке статей 136 – 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

В обоснование своего заявления истец ссылается на наличие у ответчиков  задолженности за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в  

общем размере 66 868 руб. 68 коп. за объекты недвижимости, расположенные в 

<

...> (01.09.2021-30.06.2023),  ул. Корнея Чуковского, д. 3, корп. 1, стр. 1, кв. 207 (01.04.2021-31.03.2023 и  Окраинная ул., д. 9, лит. Б, кв. 143 (11.10.2021-05.04.2022)).  

На вышеуказанную сумму задолженности истцом начислены пени в размере  19 105 руб. 40 коп. (на 08.09.2023).  

Как указывает истец (со ссылкой на выписку из Единого государственного  реестра недвижимости) собственником квартир является город Санкт-Петербург и до  заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные  услуги несут органы государственной власти и органы местного самоуправления или  управомоченные ими лица в силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ).  

В ходатайстве об уточнении заявленных требований истец просит взыскать с  ответчиком задолженность в размере 66 868 руб. 68 коп. пени на 12.02.2024 в размере  22 56 руб. 15 коп. и пени, начиная с 13.02.2024 по день фактической оплаты суммы  основного долга.  

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в  арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска,  увеличить или уменьшить размер исковых требований (уточнения приняты судом).  

В своем отзыве ответчик 2 отмечает, что квартира № 130 являлась выморочным  имуществом и 06.12.2022 перешла в собственность Санкт-Петербурга; квартира № 207  находится в собственности Санкт-Петербурга и передана нанимателям по договору  найма от 18.09.2017 № 577 для тетей-сирот и детей, оставшихся без попечения  родителей; квартира № 143 до 06.04.2022 являлась свободной площадью (между истцом  и ответчиком 2 договор на предоставление коммунальных услуг не заключался).  

По мнению ответчика 2, в силу положений статей 67 и 153 ЖК РФ наниматель  жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

В письменной позиции ответчик 1 отмечает, что платежные документы для  оплаты за потребленные коммунальные услуги, а также уведомления о задолженности в  отношении вышеуказанных квартир ему не поступали; из направленных с претензией  счетов-извещений по вышеуказанным квартирам период задолженности и сумма  задолженности не подтверждаются.  

В письменных пояснениях истца, представленных 24.01.2024, истцом отмечено,  что квартира № 207 отнесено к специализированному жилищному фонду Санкт-Петербурга и прямые договорные отношения на предоставление коммунальной услуги  ресурсоснабжающей организацией с нанимателями специализированного жилищного  фонда, арендаторами, иными пользователями законодательством не предусмотрены  (доказательства передачи квартир по договорам социального найма не представлены);  довод ответчика 1 о неполучении платежных документов, ввиду того, что квитанции  поступали по месту нахождения спорных жилых помещений, противоречит нормам  действующего законодательства; в отсутствие доказательств доведения до ответчика 2  бюджетных ассигнований с указанием цели их использования именно он обязан  оплачивать потребленные коммунальные услуги.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  

обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  

В силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержании жилых помещений и коммунальные услуги несут,  соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или  управомоченные ими лица.  

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в  себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.  

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору  социального найма и договору найма жилых помещений государственного или  муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым  осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт  жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей  организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.  

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма  также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ.  

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в  соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).  

Таким образом, плату за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит не собственник, а  наниматели жилых помещений многоквартирного дома. Собственник несет  соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.  

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности (части 1 и 2 статьи 71 АПК РФ).  

Принимая во внимание представленные в материалы дела документы,  арбитражный суд полагает, что удовлетворении иска надлежит отказать.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 179, 167 – 170, 223 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

в иске отказать 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня его принятия.  

Судья Кузнецов Д.А.