АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ЦЕНТРАЛЬНОГО  ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А48-2584/2016

г.Калуга

31 мая 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2017 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

ФИО1,

судей

ФИО2, ФИО3,

при ведении протокола 

помощником судьи:

при участии в судебном заседании:

от истца

ЗАО «ЖРЭУ №2»:

ФИО4,

конкурсного управляющего 

ФИО5 на основаниии решения Арбитражного суда Орловской области от 05.12.2016 по делу №А48-1858/2016,

от ответчика

Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области:

от третьего лица 

ФГУП «Почта России» в лице УФПС Орловской области - филиала ФГУП «Почта России»:

не явились, извещены надлежаще,

не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Орловской области кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области на решение Арбитражного суда Орловской области от 27.09.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2017 по делу №А48-2584/2016,

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №2» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области о взыскании 62 356 руб. 71 коп. неосновательного обогащения за период с апреля 2013 года по 3 июня 2015 года и 9 669 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2013 по 10.04.2016.

Определением от 11.08.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» в лице УФПС Орловской области - филиала ФГУП «Почта России».

Решением Арбитражного суда Орловской области от 27 сентября 2016 года, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2017 года, исковые требования были удовлетворены.

Не соглашаясь с вынесенными судебными актами, ТУ Росимущества в Орловской области обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить указанные судебные акты и принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении иска. 

При этом заявитель жалобы ссылается на то, что расходы, связанные с содержанием спорного нежилого помещения и оплатой коммунальных услуг должно нести третье лицо, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения.

В судебном заседании представитель истца, считая оспариваемые судебные акты законными и обоснованными, возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем публичного извещения на официальном сайте суда в сети Интернет, явки своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов кассационной жалобы, суд не находит оснований для ее удовлетворения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ЗАО «ЖРЭУ №2» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

26 ноября 2007 года между истцом и собственниками помещений данного многоквартирного жилого дома был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 5.3 договора управления многоквартирным домом, размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту до конца 2007 года определяется в соответствии с постановлением администрации города Орла от 26.12.2006 №2328; на последующий период размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Оплата собственником оказанных услуг по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, выставляемых управляющей организацией (пункт 5.5 договора).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 19.04.2016 №90-17639433, собственником находящегося по адресу: 

<

...>, встроенного помещения №42 42 гос. (отделение почтовой связи) общей площадью 225,2 м2 является Российская Федерация.

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от оплаты расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался статьями 126, 161, 210, 214, 249, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 28, 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком как собственником помещения обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и возможности применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что нормы права применены правильно, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, содержание и техническое обслуживание не включены в плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, между истцом и ответчиком отсутствовали договорные отношения по поводу оказания услуг по техническому обслуживанию жилья.

Однако отсутствие договора не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества собственников, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.

Согласно сведениям, отраженным в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.04.2016 №90-17639433, собственником вышеуказанного нежилого помещения в спорный период являлась Российская Федерация.

Стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию в спорный период в размере 62 356 руб. 71 коп. определена истцом исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, тарифов, установленных постановлениями Администрации г.Орла от 27.12.2010 №4380 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах» и от 15.11.2013 №5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах».

Ответчик факт оказания услуг не оспорил, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате спорных услуг суду не представил.

Установив наличие задолженности, суды правомерно взыскали с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами. Расчет процентов проверен судами и признан достоверным, размер процентов ответчик не оспаривает.

Судами первой и апелляционной инстанций обоснованно был отклонен довод ответчика о том, что обязанность нести расходы, связанные с содержанием спорного нежилого помещения и оплатой коммунальных услуг, возложена законом на ФГУП «Почта России», за которым спорное помещение закреплено на праве хозяйственного ведения, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в абзаце пятом пункта 1 статьи 126, в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право хозяйственного ведения возникает с момента его государственной регистрации.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что право хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» в отношении спорного помещения было зарегистрировано 04.06.2015.

В этой связи суды указали, что, поскольку право хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» на спорное нежилое помещение в период с апреля 2013 года по 3 июня 2015 года не было зарегистрировано, соответственно, у данного юридического лица отсутствует обязанность по содержанию помещения и оплате поставленной тепловой энергии за указанный период.

Само по себе закрепление спорного помещения на основании распоряжения собственника и передача имущества не порождают правовых последствий в виде несения бремени содержания имущества. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу №304-ЭС15-6285.

Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено. 

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов. 

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 27.09.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2017 по делу №А48-2584/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вынесения, в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

ФИО1 

Судьи

ФИО2

ФИО3