Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9111/2019

г. Хабаровск

22 июля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 17.07.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 681000, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304270320900011, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 4 074 657 руб. 34 коп.

при участии:

от истца, от ответчика – представители не явились;

Комитет по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании ущерба в размере 4 074 657 руб. 34 коп.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик при освобождении арендованного помещения, умышленно привел его неудовлетворительное техническое состояние, непригодное к дальнейшей эксплуатации, причинив ущерб помещению, собственником которого является истец.

Стороны, уведомленные в порядке ст. 123 АПК РФ о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

 Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

 Ответчиком отзыв на иск в нарушение положений ст. 131 АПК РФ не представлен.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ  в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела,  арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды недвижимого имущества от 04.07.2016 г. № 26890 ИП ФИО2 использовал нежилое помещение № 1001, площадью 1350,6 кг,.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

 Согласно п.2.3.6. договора арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества. Производить за свой счет текущий ремонт электро, сантехнического оборудования внутри арендуемого помещения,   фасада здания,   прилегающего к входному  элементу арендуемого помещения.

В соответствии с пунктом 2.3.9 договора по истечении аренды, а также досрочном прекращении действия договора арендатор обязан передать арендодателю безвозмездно все произведенные в помещении неотделимые улучшения без вреда для помещения.

Помещение передано по акту приема-передачи от 04.07.2016 г., в соответствии с которым арендатор принял муниципальное имущество в удовлетворительном техническом состоянии, а именно: с внутренней отделкой стен, потолков, полов, наличием сантехнических приборов, внутренних и наружных дверных и оконных заполнений, с находящимися в рабочем состоянии системами холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения и электроснабжения/

  Истец также указывает на демонтаж облицовочных материалов и брусчатки.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.09.2017 г. по делу № А73-8276/2017, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, договор аренды от 04.07.2016 г. №26890 расторгнут, на ИП ФИО2 возложена обязанность освободить и передать Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре нежилое помещение № 1001, площадью 1350,6 кв.м, расположенное по адресу; 

<

...>.

19.09.2018 г. специалистами Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре и МУП «Служба заказчика № 1» осуществлен осмотр нежилого помещения № 1001 по пр. Ленина, 91, в ходе которого установлено, что ИП ФИО2 проводятся мероприятия по освобождению  арендуемого помещения путем выполнения демонтажных работ с нанесением ущерба внешним и внутренним поверхностям муниципальному имуществу, а также с повреждением и порчей имущества, а именно: демонтирована фасадная плитка, с фасадной стены пристройки местами снят штукатурный слой до кирпича, на крыльце и прилегающей территории сняты брусчатый камень и отмостка пристройки; внутри помещения местами разобран подвесной потолок «Армстронг», демонтирована часть межкомнатных дверных блоков.

25.12.2018 г. в ходе совершения исполнительных действий, судебным приставом-исполнителем установлено, что требования исполнительного документа исполнены в полном объеме, нежилое помещение № 1001 освобождено от имущества ИП ФИО2, о чем был составлен соответствующий акт.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик причинил ущерб муниципальному имуществу, направил претензию от 11.03.2019 №4-32к/1707 с требованием возместить стоимость причиненного ущерба.

Ответчик в ответе на претензию от 29.03.2019 отказался возместить ущерб, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 Как следует из материалов дела помещение возвращено в неудовлетворительном состоянии.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 1 5 данного Кодекса.

Статьей 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Пунктом 2.3.3 договора установлено, что арендатор обязан был содержать арендуемое помещение, сантехническое оборудование, а также прилегающую территорию, в том числе подъездные пути, в полной исправности и образцовом санитарном состоянии.

Согласно локальному сметному расчету № 1 от 27.09.2018 г., стоимость работ по облицовке фасада и укладке брусчатки составляет 2 273 521 руб. 34 коп.

Согласно локальному сметному расчету № 2 от 25.12.2018 г., стоимость ремонтно-восстановительных работ в нежилом помещении № 1001 составляет 1 801 136 руб.

Исходя из условий договора и общих правил определения убытков, истец правомерно требует оплаты ремонтно-восстановительных работ в нежилом помещении № 1001 в размере 1 801 136 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Требование о взыскании стоимости работ по облицовке фасада и укладке брусчатки удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие выполнение   демонтажа ответчиком, а также факт того, что указанные   улучшения были неотделимыми.

Расходы по государственной пошлине, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и по оплате почтовых расходов относятся на   ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета с учетом освобождения ответчика от уплаты данного вида судебных расходов.

 Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать  с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304270320900011, ИНН 

<

***>)   в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 681000, 

<

...>)  ущерб в размере 1 801 136 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 011 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                 О. М. Левинталь