АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-26559/2019

«24» сентября  2019 года                                                                                     

Резолютивная часть решения от 17 сентября  2019 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕНТ ИНВЕСТ», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании пени

с участием третьего лица: Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии:

от истца: ФИО2 -  представитель по доверенности от №03 от 16.01.19, паспорт; 

от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

от третьего лица: ФИО2 -  представитель по доверенности от 20.08.2019 № 98, паспорт,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее – УИЗО администрации городского округа город Воронеж) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕНТ ИНВЕСТ» (далее – ООО «РЕНТ ИНВЕСТ») и, с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просит суд взыскать с ответчика                  42 055 руб. 42 коп. пени за период с 14.02.2018 по 21.08.2018. 

             Определением суда от 22.01.2019 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.  

             Определением от 21.02.2019 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

             Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области каких-либо возражений по существу требований, а также касающихся обращения УИЗО администрации городского округа город Воронеж с настоящими иском, не заявил.

             По ходатайству сторон рассмотрение дела откладывалось.

             В судебное заседание, состоявшееся 17.09.2019 ответчик, надлежаще извещенный о дате и времени его проведения, не явился, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в его отсутствие. 

             Через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снижении размера пени до 11 000 руб.  

             Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 24.03.2009 между Департаментом имущества области (арендодатель) и ООО «АЛЬТАИР» (арендатор) сроком до 11.03.2058 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №878-09/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1600 кв.м., фактически занимаемый офисно-деловым зданием с кафе, расположенный по адресу: 

<

...> (пункты 1.1., 3.1. договора).

 По акту приема-передачи от 24.03.2009 земельный участок передан в пользование арендатору.

 Согласно пункту 3.2. договора размер арендной платы определен с применением постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349, регламентирующего порядок расчета платы за землю с учетом базовых показателей, в том числе, ставки арендной платы. 

             На дату заключения вышеуказанного договора размер годовой арендной платы составил 279 558 руб. 05 коп., с возможностью его пересмотра арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов (пункты 3.2., 3.3. договора).

 Порядок внесения арендной платы определен в пункте 3.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2010): поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

 На основании договора от 30.11.2009 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору перешли к ОАО «Собинбанк».

Впоследствии, с 25.08.2016 право собственности на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке, перешло  к ООО «РЕНТ ИНВЕСТ».

С 01.01.2016 в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы по спорному договору составил  372 204 руб. 04 коп. в год,           93 051 руб. 01 коп. в квартал.                           

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ООО «РЕНТ ИНВЕСТ» образовалась задолженность за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 в размере 124 099 руб. 52 коп.

Неисполнение ответчиком претензии с требованием об уплате задолженности по спорному договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Воронежской области от 16.11.2017 и 17.07.2018  по делам № А14-5099/2017 и № А14-10245/2018 соответственно с ООО «РЕНТ ИНВЕСТ» в пользу истца взыскана задолженность по спорному договору за предшествующие периоды. 

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик погасил задолженность по арендной плате в полном объеме, что и послужило основанием для уточнения истцом заявленных требований.

            Согласно Решению Воронежской городской думы от 20.12.2017 № 736-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год на плановый период 2019 и 2020 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположенные в границах городского округа город Воронеж.

В связи с этим, суд считает Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж надлежащим истцом по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам в рамках вышеназванного договора аренды земельного участка. 

            В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

            Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствии с пунктом 3.6. договора (в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2010) по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

            Факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании пени является правомерным.

Представленный истцом расчет пени произведен в соответствии с условиями договора, судом проверен, признан верным.             

Учитывая компенсационную природу неустойки, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика и снижения начисленного истцом размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Установленный договором аренды земельного участка №878-09/гз от 24.03.2009  размер неустойки (0,1% от суммы долга в день) составляет 36,6 % годовых, не превышает разумных размеров и соответствует сложившимся в данном отношении обычаям делового оборота. 

Обществом не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств и того, что размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Вместе с тем, как следует из правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 №5467/14 по делу №А53-10062/2013, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Судом учтено, что ответчик систематически допускает просрочку арендных платежей, не совершая активных действий, направленных на погашение  задолженности перед истцом.

Снижение размера неустойки в рассматриваемой ситуации не будет способствовать реализации принципа наступления справедливой ответственности за неисполнение договорных обязательств.

Учитывая изложенное, требования УИЗО администрации городского округа город Воронеж о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка №878-09/гз от 24.03.2009 за период с 14.02.2018 по 21.08.2018 подлежат удовлетворению в полном объеме.

              В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,330 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЕНТ ИНВЕСТ», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 42 055 руб. 42 коп. пени по договору аренды земельного участка №878-09/гз от 24.03.2009 за период с 14.02.2018 по 21.08.2018.                  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЕНТ ИНВЕСТ», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета            2 000 руб. государственной пошлины.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.  

Судья                                                                                                  Л.В. Шулепова