АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23659/2023

г. Новосибирск

06 декабря 2023       

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, кабинет №815 дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибгорстрой" (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск 

при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Хозяйственного партнерства «Народная Управляющая Компания» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании заложенности в размере 50 366,17 руб.  за период с 01.04.2023 по 31.05.2023 г.,  

при участии представителей 

от истца: ФИО2, доверенность от 23.06.2022, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибгорстрой", при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Хозяйственного партнерства «Народная Управляющая Компания», о взыскании заложенности в размере 50 366,17 руб.  за период с 01.04.2023 по 31.05.2023 г.. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения требований, утверждал, что нежилая часть площадью 1006,700 кв. м. относится к местам общего пользования и предоставил выписку из ЕГРН с выкопировкой из проектной документации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материалов дела, Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.01.2022г. № 55-р муниципальное образование городской округ - город Новосибирск Новосибирской области отнесен к ценовой зоне теплоснабжения в соответствии с пунктом 15.3 части 1 статьи 4 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении». 

В соответствии с Приказом Минэнерго России от 14.04.2022г. № 324 (далее – Приказ № 324) Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» присвоен статус единой теплоснабжающей организации в системах теплоснабжения №1 (ТЭЦ-2), 2 (ТЭЦ-3), 3 (ТЭЦ-4), 4 (ТЭЦ-5), 20 (КГК), 21 (КРК-1), указанных в схеме теплоснабжения города Новосибирска на период до 2033 года (актуализация на 2023 год), утвержденной приказом Минэнерго России от 7 июня 2022г. № 551. 

Пунктом 19 (1) «Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012г. № 808 (далее – Правила №808), определено, что в ценовых зонах теплоснабжения единая теплоснабжающая организация осуществляет обслуживание лиц, являющихся потребителями тепловой энергии на основании заключенных с единой теплоснабжающей организацией договоров теплоснабжения. 

Ответчик, являясь застройщиком, осуществил строительство многоквартирного дома по ул. Кавалерийская, 3/1. 

При строительстве указанного МКД Ответчик спроектировал и построив участок тепловой сети от внешней стены дома до тепловой камеры. При строительстве и вводе в эксплуатацию МКД создание участков инженерных сетей (включая сети теплоснабжения) является результатом осуществления мероприятий по технологическому присоединению такого МКД к централизованным сетям ресурсоснабжения. В таких условиях, по общему правилу именно застройщик приобретает право собственности на участок тепловой сети от центральной магистрали (точки подключения в соответствии с техническими условиями) до внешней стены МКД, за которой инженерные сети поступают в общее имущество собственников помещений в МКД (пункт 8 Правил N 491, статья 36 ЖК РФ)1 . 

Соответственно, с учетом требований действующего законодательства и разъяснений правоприменительной практики, ответчик является собственником участка тепловой сети от внешней стены дома по ул. Кавалерийская, 3/1 до тепловой камеры. 

Согласно части 2 статьи 23.8 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в ценовых зонах теплоснабжения потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель только у единой теплоснабжающей организации, в зоне деятельности которой они находятся, по договору теплоснабжения, за исключением приобретения тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в соответствии с частями 2.1 - 2.3 статьи 8 настоящего Федерального закона. потребители в ценовой зоне теплоснабжения. 

Согласно части 3 статьи 23.8 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» единая теплоснабжающая организация в течение трех месяцев с даты начала переходного периода обязана направить потребителям, за исключением потребителей, заключивших договоры теплоснабжения в соответствии с частями 2.1 - 2.3 статьи 8, частями 9 и 10 статьи 10, частью 9 статьи 23 настоящего Федерального закона, теплоснабжающим организациям, владеющим на праве собственности и (или) ином законном основании источниками тепловой энергии, теплосетевым организациям, расположенным в зоне ее деятельности, предложения о заключении договора теплоснабжения, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и (или) договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя. Потребитель в течение тридцати дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения обязан заключить соответствующий договор с единой теплоснабжающей организацией либо представить единой теплоснабжающей организации письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. В случае, если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, такой договор считается заключенным. 

Данная обязанность потребителя заключить договор, продублирована в пункте 41(4) Правил № 808. 

До 01.07.2022 между АО «СИБЭКО» (ЕТО, поставляющая тепловую энергию на территории г. Новосибирска до 01.07.2022) и ООО «Сибгорстрой» действовал договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 626002450 от 03.12.2018г. В соответствии с Приложением № 3 к указанному Договору объектом ресурсоснабжения выступали: нежилая часть МКД по ул. Кавалерийская, 3/1 и тепловая сеть от стены МКД до тепловой камеры. 

После 01.07.2022 ответчик не обращался к ООО «НТСК» (ЕТО, поставляющая тепловую энергию на территории г. Новосибирска после 01.07.2022) с заявкой на заключение договора ресурсоснабжения. Сведения о передачи нежилых помещений, расположенных в МКД по ул. Кавалерийская, 3/1, и тепловой сети от ответчика в адрес истца не поступали. Подтверждение факта передачи спорных объектов от ответчика иному лицу отсутствуют. Таким образом, ответчик как законный владелец спорных объектов ресурсоснабжения обязан производить оплату стоимости потребленных коммунальных ресурсов.

Стоимость тепловой энергии, потребленной и неоплаченной ответчиком в период с 01.04.2023 по 31.05.2023 г. составила 50 366,17 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Таким образом, поскольку Ответчик в спорный период не отказывался от потребления энергоресурсов на спорных объектах, он обязан ее оплатить. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчику была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответа на рассматриваемую претензию не поступило. 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.02.2021 г. по делу №А45-26746/2020 ООО «Сибгорстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по правилам 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

В соответствии с положением п. 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Таким образом, указанная задолженность является текущей.

Относительно доводов ответчика, суд поясняет следующее.

Объект, находящийся по ул. Кавалерийская, д.3/1 с кадастровым номером 54:35:032950:299 является нежилым помещением общественного назначения расположен на 1 и 2 этаже имеет площадь помещения 1006,7 кв.м. 

Из проектной документации, которая предоставлена ООО «Сибгорстрой» видно, что большинство помещений изолировано, имеет отдельный вход. 

На основании полученной истцом экспликации к поэтажному плану здания МКД, находящегося по адресу: ул. Кавалерийская, д.3/1, следует, что по первому этажу мест общего пользования – 200,5 кв.м., помещений общественного назначения – 388,9 кв.м., итого по первому этажу 200,5 + 388,9 = 589,4 кв.м. По второму этажу мест общего пользования – 19,6 кв.м., помещений общественного назначения – 617,8 кв.м., итого по второму этажу 637,4 кв.м. Общая площадь помещений по первому и второму этажу 589,4 + 637,4 = 1226,8 кв.м. 

Если сложить помещения общественного назначения по первому и второму этажу, то получается 388,9 + 617,8 = 1006,7 равной площади, которая указана в выписке из ЕГРН. Из этого следует, что места общего пользования в данную площадь не включены. Данные помещения являются самостоятельными и изолированными нежилыми помещениями, которые не могут быть местами общего пользования. 

Доказательств использования в качестве мест общего пользования ответчиком не представлено. 

Представленная ответчиком выписка из ЕГРН, подтверждает статус помещений площадью 1006,70 кв.м. как «нежилые». Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

На основании изложенного, помещения площадью 1006,70 кв. м. не относятся к местам общего пользования. На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). (п. 3.1.30 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003).

Помещениями общественного назначения согласно п. 3.1.31 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» являются помещения, предназначенные для размещения учреждений, предприятий, организаций общественного назначения, не оказывающих вредных воздействий на условия проживания в многоквартирном жилом здании и жилой застройке. 

02.10.2023 истцом было проведено обследование помещений, составлен акт осмотра, согласно которому помещения 388,9 кв.м (1 этаж) и 617,8 кв.м (2 этаж) не используются, закрыты, расположены на 1 и 2 этажах, согласно акту осмотра к МОП не отнесены. 

Следовательно, утверждение ООО "Сибгорстрой" о том, что указанные помещения относятся к местам общего пользования, является неверным.

На основании вышеизложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.   

Судебные расходы по уплате государственной пошлины  подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь  статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибгорстрой" (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 50 366,17 руб.  за период с 01.04.2023 по 31.05.2023 г.,  государственную пошлину в размере 2 015  руб..

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.  

 

Судья

Г.М. Емельянова