АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 45-10-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-3759/2021

город Кемерово

15 октября 2021 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 11 октября 2021 года

Дата изготовления судебного акта в полном объеме: 15 октября 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А.А. Филатова,

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Беловского городского округа, город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью "Белсток", город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное учреждение "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово", город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

муниципальное казенное учреждение "Служба заказчика ЖКХ", город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 232 559 руб. 21 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от28.12.2020 № 1/7260-8, служебное удостоверение, диплом).

от ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 11.01.2021 № 1),

от третьего лица: - ФИО2 – представитель (доверенность от 14.01.2021 № 61),

у с т а н о в и л:

администрация Беловского городского округа обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Белсток» о взыскании по договору от 05.12.2019 №35/19 аренды муниципального имущества 227 200 руб. 08 коп. долга за период времени с 01.01.2020 по 31.12.2020 и 5 359 руб. 13 коп. неустойки за период времени с 21.01.2020 по 31.12.2020 (с учетом ходатайства об увеличении размера исковых требований от 05.04.2021).

Ответчик, не оспаривая наличие задолженности, иск не признал, заявил о зачете встречных требований на сумму 303 941 руб., за счёт средств амортизационных отчислений и инвестиционных вложений в арендуемое имущество.

Ответчик пояснил, что к зачету заявлена сумма в размере 303 941 руб. за выполненные работы, что подтверждается двумя актами от 24.03.2020, ходатайствами от 08.02.2021 № 241 и № 242 (листы дела 38-63 том 1).

Истец не оспаривая обстоятельства принятия выполненных работ по указанным выше актам, указал на невозможность проведения зачета по договору аренды, со ссылкой на письмо контрольно-счетной палаты Кемеровской области-Кузбасса от 09.12.2020 № 499.

Из пояснений представителей сторон и письменных документов следует, что между муниципальным образованием Беловский городской округ (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Белсток", город Белово, Кемеровская область (арендатор) заключен договор от 05.12.2019 № 35/19 аренды муниципального имущества (пункт 1.1 договора, приложение № 1). 

Пунктом 1.2 договора №02-07/07 установлено, что срок действия договора - с 01.01.2020 по 30.12.2021.

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи (л. д. 22-23, т. 1).

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 4 договора: арендная плата за пользование имуществом согласована в размере 18 933 руб. 34 коп. в месяц (пункт 4. 1 договора). 

Срок внесения арендной платы – до 10 числа месяца, за который производится оплата (пункт 4.4 договора). 

В пункте 5.5 договора стороны согласовали ответственность арендатора в размере ставки рефинансирования от суммы долга  за каждый день просрочки платежа.

В связи с наличием долга по арендным платежам в размере 227 200 руб. 08 коп. за период времени с 01.01.2020 по 31.12.2020, истцом заявлено настоящее требование.

Ответчик обстоятельства использования переданного в арендное пользование по договору от 05.12.2019 № 35/19 имущества не оспорил, доказательств полного или частичного погашения долга не представил.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательства уплаты стоимости аренды и погашения долга не представлены, долг не оспорен.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи не исполнением обязательств по уплате стоимости аренды по договору, Администрацией Беловского городского округа заявлено требование о взыскании 5 359 руб. 13 коп. неустойки, начисленной за период времени с с 21.01.2020 по 31.12.2020.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме, предусмотренной статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5.5 договора).

Ответчиком расчёт неустойки на сумму 5 359 руб. 13 коп. за период времени с 21.01.2020 по 31.12.2020 (лист дела 3 том 1) не оспорен.

Общество с ограниченной ответственностью "Белсток", город Белово, Кемеровская область ходатайствами в адрес истца от 08.02.2021 № 241 и от 08.02.2021 № 242 (листы дела 38 и 48 том 1) заявило о зачёте выполненных работ по капитальному ремонту на очистных сооружениях пгт. Новый городок в здании дозаторной (инв. №34) на сумму 147 038 руб. и 156 903 руб. соответственно за счёт средств амортизационных отчислений на 2020 год, в счёт арендной платы по договору аренды.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Обстоятельства выполнения работ по заданию истца на сумму 147 038 руб. и 156 903 руб. подтверждены представленными в дело актами, дефектными ведомостями, локальными сметами (листы дела 38-63 том 1).

Истцом обстоятельства выполнения ответчиком вышеуказанных работ на сумму 303 941 руб. не оспорены, доказательства оплаты стоимости выполненных работ не представлены, ответчик правомерно воспользовался правом на прекращение обязательства зачетом.

В представленных заявлениях о зачёте от 08.02.2021 № 241 и № 242 не указана конкретная сумму долга по арендной плате и период начисления, в связи с чем, с учётом заявления ответчика о зачёте взаимных требований в настоящем судебном заседании и указания в отзыве на иск о зачёте взаимных требований, относительно размера арендной платы, начисленной за 2020 год, суд полагает, что сторонами проведён зачёт на сумму заявленных требований по настоящему иску, поскольку долг и неустойка начислены за период 2020 года.

Исходя из позиции, изложенной в пункте 25 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) – при зачете встречных однородных требований обязательства сторон прекращаются в момент наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее.

С учётом заявленных требований о взыскании по договору от 05.12.2019 №35/19  аренды муниципального имущества 227 200 руб. 08 коп. долга с 01.01.2020 по 31.12.2020 и 5 359 руб. 13 коп. неустойки за период времени с 21.01.2020 по 31.12.2020, всего на сумму 232 559 руб. 21 коп. и наличии неоплаченного долга за выполненные работы на сумму на сумму 303 941 руб., сумма требований, являющаяся предметом настоящего иска, денежная сумма, являющаяся предметом настоящего иска, считаются зачтёнными на сумму 232 559 руб. 21 коп.  

Проведение зачета встречных однородных требований фактически ведет к процессуальной экономии, не порождая новых исков о взыскании задолженности не принятой к зачету. Доказательства наличия задолженности в ином размере либо отсутствие задолженности как таковой, равно как и иных доказательств, опровергающих требования истца ответчиком, как и заявления ответчика истцом, в материалы дела не представлены.

Исходя из изложенного, иск удовлетворению не подлежит.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ссылки истца на письмо Контрольно-счетной палаты Кемеровской области - Кузбасса от 09.12.2020 № 499, в обоснование правомерности своих доводов о непринятии заявлений о проведении зачёта встречных однородных требований, не принята судом во внимание, поскольку данное письмо не является нормативным правовым актом и не может являться обязательным для суда.

Государственная пошлина по иску, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, но не взыскиваются с истца, поскольку он освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                          А. А. Филатов