АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1761/2022

20 февраля 2023 года

г. Элиста

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Цадыковой Э.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «АвтоСпецСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени по арендной плате в общем размере 627827 руб. 12 коп., расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 05.08.2002 № 5-Ю,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

у с т а н о в и л:

администрация Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «АвтоСпецСервис» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 05.08.2002 №5-Ю; взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.12.2020 по 16.03.2022 в размере 590 330 руб. 00 коп., пени по состоянию на 16.03.2022 в размере 37 497 руб. 12 коп., всего в общем размере - 627 827 руб. 12 коп.; об обязании ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 08:03:120401:1, общей площадью 100 гектаров, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Лаганский район остров Морской Иван-Караул, по акту приема-передачи.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования: просил расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 05.08.2002 № 5-Ю; взыскать задолженность по арендной плате за период с 16.12.2021 по 16.03.2022 в размере 127 029 руб. 12 коп., пени по состоянию на 22.12.2022 в размере 24 158 руб. 73 коп., в общем размере - 151 187 руб. 85 коп.; обязать ООО «АвтоСпецСервис» передать земельный участок с кадастровым номером 08:03:120401:1, общей площадью 100 гектаров, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Лаганский район остров Морской Иван-Караул, по акту приема-передачи администрации Лаганского РМО РК.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд принимает уточненные исковые требования, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв, в котором отметил, что заявленное истцом требование о расторжении договора аренды подлежит предъявлению в деле о банкротстве, в связи с чем просил требование в данной части оставить без рассмотрения, также просил провести судебное заседание в его отсутствие.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

05.08.2002 между администрацией Лаганского районного муниципального образования (арендодатель) и ОАО «Калмнефть» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5-Ю (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок, имеющий площадь 100 (сто) гектаров по адресу: Республика Калмыкия, Лаганский район, остров Морской Иван-Караул, кадастровый номер 08:03:120401:0001 для рекреационного назначения.

Согласно пункту 2.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 134 000 руб. в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение 3).

Арендная плата исчисляется с первого июля 2000 года (п. 2.2. договора).

В соответствии с п. 2.3. договора сумма ежеквартальных платежей составляет 33500 руб.

06.07.2010 между ОАО «Калмнефть» и ООО «Управляющая компания «Калмнефть» заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 05.08.2002 № 5-Ю передаются новому арендатору.

02.06.2014 между ООО «Тезарус» (ранее называлось ООО «Управляющая компания «Калмнефть») и ООО «АвтоСпецСервис» заключен договор № 2 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка от 05.08.2002 № 5-Ю и договора от 06.07.2010 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка принимает ООО «АвтоСпецСервис».

На основании раздела 4 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за участок и предоставлять копии платежных поручений арендодателю.

В нарушение условий договора аренды, ответчик свои обязательства по уплате арендной платы производит ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 16.03.2022, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.12.2020  по 16.03.2022 в размере 590 330 руб. 00 коп. (основной долг), пени по состоянию на 16.03.2022 в размере 37 497 руб. 12 коп., общий размер задолженности составляет 627 827  руб. 12 коп.

16.03.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление исх.№ 421 о наличии задолженности по арендной плате, а также о расторжении договора аренды от 05.08.2002 № 5-Ю в тридцатидневный срок с момента получения указанного уведомления.

 Требования истца ответчиком не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11.06.2021 по делу №А22-1301/2019 требования заявителя признаны обоснованными, в отношении должника ООО «АвтоСпецСервис» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2

Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства наблюдение опубликованы в газете «Коммерсантъ» №104(7066) от 19.06.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 16.12.2021 г. должник ООО «АвтоСпецСервис» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Соответствующая информация опубликована конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» № 231(7193) от 18.12.2021 г. (объявление № 61030555816 / стр. 241).

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» указано, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку задолженность ответчика перед истцом возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом, суд рассматривает настоящее дело по общим правилам искового производства.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование недвижимым имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Факт просрочки по внесению арендных платежей и по оплате за пользование земельным участком полностью подтверждается представленными истцом доказательствами и ответчиком надлежащим образом не оспорен.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ аренды предъявил к нему требование о взыскании пени. 

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска в части взыскания задолженности за период с 16.12.2021 по 16.03.2022 в размере 127 029 руб. 12 коп. не заявил, доказательств внесения арендной платы суду не представил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за неисполнение принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей в сумме 24 158 руб. 73 коп. за период с 26.12.2021 по 22.12.2022.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом деле истец в обоснование нарушения ответчиком условий договора сослался на ненадлежащее исполнение им обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Решением Арбитражного суда РК от 16.12.2021 по делу №А22-1301/2019 в отношении ООО «АвтоСпецСервис» процедура банкротства – наблюдение завершена, ООО «АвтоСпецСервис» признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

Часть 1 статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

По смыслу статей 130 и 131 Закона о банкротстве включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением предусмотренных этим Законом случаев. Закон о банкротстве предусмотрел несколько видов имущества, которые не включаются в конкурсную массу: имущество, изъятое из оборота; имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности; имущество должника, составляющее ипотечное покрытие; жилищный фонд социального использования; социально значимые объекты и т.д.

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 ГК РФ, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном Законом о банкротстве. С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, необходимо установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управления для удовлетворения требований кредиторов.

Таким образом, поскольку с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования в денежное, то иск о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.

Для целей Закона о банкротстве под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (пункт 1 статьи 110 Закона о банкротстве).

Следовательно, в формируемый в целях осуществления своей деятельности имущественный комплекс для передачи его на торги для продажи предприятия могут входить все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, а также имущественные права на них, в том числе право аренды и право постоянного (бессрочного) пользования землей. 

Поэтому рассмотрение заявления о расторжении договора аренды вне рамок дела о банкротстве, не позволит соблюсти установленные законом принципы и процедуру реализации имущества должника.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

В связи с изложенным, учитывая, что в отношении ответчика, являющегося арендатором по договору аренды, осуществляется процедура банкротства, право аренды подлежит включению в конкурсную массу в целях дальнейшей реализации этого права в конкурсной процедуре для удовлетворения требований кредиторов, требование о расторжении данного договора аренды может быть предъявлено только в деле о банкротстве ответчика.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500, от 09.11.2017 N 306-ЭС17-16182, в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.10.2019 NА45-20298/2018, в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.06.2019 NА32-15984/2018.

Более того, из материалов дела следует, что в настоящее время право аренды ООО «АвтоСпецСервис» по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 05.08.2002 № 5-Ю проходит реализацию в рамках процедуры конкурсное производство ООО «АвтоСпецСервис», согласно публикации в ЕФРСБ № 9739972 от 28.09.2022.

Пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ предусмотрено, что суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора аренды от 05.08.2002 № 5-Ю  подлежат оставлению без рассмотрения.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 148, 149, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «АвтоСпецСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 16.12.2021 по 16.03.2022 в размере 127 029 руб. 12 коп., пени по состоянию на 22.12.2022 в размере 24 158 руб. 73 коп.

Исковые требования администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 05.08.2002 № 5-Ю, а также об обязании  общества с ограниченной ответственностью  «АвтоСпецСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  передать земельный участок с кадастровым номером 08:03:120401:1, общей площадью 100 гектаров, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Лаганский район остров Морской Иван-Караул, по акту приема-передачи истцу - оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «АвтоСпецСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 536 руб. 00 коп. 

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

       Судья                                                                                   Э.А. Цадыкова