АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

17 мая 2019 года

Дело № А33-32811/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08.05.2019.

В полном объёме решение изготовлено 17.05.2019.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дьяченко С.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Международный финансовый центр Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кема» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Раменское Московской области), 

к акционерному обществу «Шинтоп-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Уссури» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва)

о взыскании задолженности по договорам поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  акционерного общества «Востокшинторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва), ФИО1, ФИО2, ООО «Айтиикс групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 20.12.2018 №40-/2018, 

от ответчика ООО «Кема»: ФИО4, представителя по доверенности от 16.01.2019,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Международный финансовый центр Капитал» (далее – ООО «МФЦ Капитал», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Кема» (далее – ООО «Кема»), акционерному обществу «Шинтоп-Инвест» (далее – АО «Шинтоп-Инвест»), обществу с ограниченной ответственностью «Уссури» (далее – ООО «Уссури») о взыскании в солидарном порядке задолженности  с ООО «Кема» по договору поручительства №004/14/ПЮ-05-10204 от 

<

***>,  АО «Шинтоп Инвест» по договору поручительства №001/14/ПЮ-05-10260 от 

<

***>, ООО «Уссури» по договору поручительства №005/14/ПЮ-05-10186 от 

<

***> в размере 537 577 279 руб. 19 коп., в том числе: 499 764 367 руб. 23 коп. основного долга, 37 812 911 руб. 96 коп. задолженности по процентам,

к ООО «Кема» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки (залоге недвижимости) № 005/14/ЗЮ-05-10204 от 13.11.2014:

- земельный участок, общей площадью 137 136 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства, кадастровый (или условный) помер 25:10:011300:260, находящийся по адресу: участок находится примерно в 2 623 м. по направлению па северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2012 сделана запись регистрации № 25-25-20/032/2012-221, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №899868 от 07.12.2012, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю;

-земельный участок общей площадью 174 812 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственных целей: эксплуатации мол очно-товарной фермы кадастровый (или условный) номер 25:10:011300:15, находящийся по адресу: участок находится примерно в 250 м. по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.11.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2013 сделана запись регистрации № 25-25-20/034/2012-597, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №927399 от 15.01.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю;

-здание коровника, общей площадью I 929,70 кв.м, назначение: нежилое, инвентарный номер 05:223:001:007028620, лит. М, кадастровый номер 25:10:200001:723, находящаяся по адресу: Приморский край, п. Соловей-Ключ Надеждинского района, коровник железобетонный, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.11.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2013 сделана запись регистрации № 25-2520/034/2012-592,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №927394 от 15.01.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю;

-здание - склад комбикормов, общей площадью 418,10 кв.м, назначение: нежилое, инвентарный номер 05:223:001:00360516,0, лит. Н, кадастровый номер 25:10:000000:1690, находящийся по адресу: Приморский край, п. Соловей-Ключ Надеждинского района, склад комбикормов, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.11.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2013 сделана запись регистрации № 25-25-20/034/2012-595,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №927397 от 15.01.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,;

-здание телятника общей площадью 1535,80 кв.м, назначение: нежилое, инвентарный номер 05:223:001:0070208610, лит. Л, кадастровый (номер 25:10:000000:1692, находящееся по адресу: Приморский край, п. Соловей-Ключ Надеждинского района, телятник с родильным отделением, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.11.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2013 сделана запись регистрации № 25-25-20/034/2012-593, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №927395 от 15.01.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю;

-здание коровника, общей площадью 1 387,30 кв.м, назначение: нежилое, инвентарный номер 05:223:001:007028600, лит. К, кадастровый номер 25:10:000000:1691, находящееся по адресу; Приморский край, п. Соловей-Ключ Надеждинского района, экспериментальный коровник, принадлежащее Залогодателю на праве собственности па основании договора купли-продажи недвижимости от 16.11.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2013 сделана запись регистрации № 25-25-20/034/2012-594, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №927396 от 15.01.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю;

-здание кормового склада общей площадью 391,60 кв.м, назначение: нежилое, инвентарный номер 05:223:001:007028630, лит. О, кадастровый (или условный) номер 25:10:000000:1689, находящееся по адресу: Приморский край, п. Соловей-Ключ Надеждинского района, металлический кормовой склад, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.11.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2013 сделана запись регистрации № 25-25-20/034/2012-596,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №927398 от 15.01.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю;

установлении начальной продажной цены предмета залога для целей его реализации на торгах в размере 29 692 800 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28 ноября 2018 года возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Востокшинторг» (далее – ООО «Востокшинторг»). 

Определением от 17.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Айтиикс групп» (далее – ООО «Айтиикс групп»).

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснил суду, что между акционерным обществом акционерный коммерческий банк «Международный финансовый клуб» (далее -  АО АКБ «Международный финансовый клуб», кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Востокшинторг» (далее – ООО «Востокшинторг», заемщик) был заключен кредитный договор от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 500 000 000 руб. со сроком возврата - не позднее 23.01.2017, а заемщик обязался возвратить сумму займа и оплатить предусмотренные договором проценты.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169 кредитору предоставлено поручительство ряда лиц, в том числе:

- общества с ограниченной ответственностью «Уссури» (далее – ООО «Уссури»), о чем заключен договор поручительства от 

<

***> № 005/14/ПЮ-05-10186;

- общества с ограниченной ответственностью «Кема» (далее – ООО «Кема»), о чем заключен договор поручительства от 

<

***> № 004/14/ПЮ-05-10204;

- закрытого акционерного общества «Шинтоп-инвест» (далее – ЗАО «Шинтоп-инвест»), о чем заключен договор поручительства от 

<

***> № 001/14/ПЮ-05-10260,

- ФИО2, о чем заключен договор поручительства от 

<

***> № 002/14/ПЮ-05-14271,

- общества с ограниченной ответственностью «Ирбис Моторз», о чем заключен договор поручительства от 

<

***> № 003/14/ПЮ-05-10959;

-ФИО1, о чем заключен договор поручительства от 

<

***> № 001/14/ПЮ-05-10260.

Кроме того, в обеспечение обязательств ООО «Востокшинторг» по кредитному договору от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169 ООО «Кема» предоставило в залог займодавцу ряд объектов недвижимости, в том числе:

- земельный участок общей площадью 137 136 кв.м., кадастровый номер 25:10:011300:260;

- земельный участок общей площадью 174 812 кв.м., кадастровый номер 25:10:011300:15;

- здание коровника общей площадью 1 929,7 кв.м., кадастровый номер 25:10:000000:1690;

- здание телятника общей площадью 1535,8 кв.м., кадастровый номер 25:10:000000:1692;

- здание коровника общей площадью 1 387,3 кв.м., кадастровый номер 25:10:000000:1691;

- здание кормового склада общей площадью 391,6 кв.м., кадастровый номер 25:10:000000:1689.

Заемщик ООО «Востокшинторг» свои обязательства по кредитному договору не выполнил. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2017 по делу А40-238830/16-103-321 в отношении ООО «Востокшинторг» признано обоснованным заявление о несостоятельности, в отношении общества введена процедура наблюдения. Решением арбитражного суда от 18.07.2017 ООО «Востокшинторг» признано банкротом, в отношении общества введена процедура конкурсного производства.

В связи с неисполнением заемщиком обязанностей по возврату кредита, АО АКБ «Международный финансовый клуб» обратилось в арбитражный суд г. Москвы с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Востокшинторг» задолженности по кредитному договору от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.06.2017 по делу А40-238830/16-103-321, в реестр требований кредиторов должника включено требование АО АКБ «Международный финансовый клуб» в размере 539 501 903 руб. 66 коп., в том числе 499 764 367 руб.23 коп. основного долга, 39 737 536 руб. 43 коп. процентов по кредиту.

В рамках дела о банкротстве ООО «Востокшинторг» произведено частичное гашение задолженности перед кредитором, в размере 1 924 624 руб. 48 коп.

АО АКБ «Международный финансовый клуб» уступило свое право требования задолженности по кредитному договору от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169, а также права по обеспечивающим исполнение кредитного договора договорам поручительства и ипотеки в пользу Траваллэйшн Холдингз ЛТД, о чем заключен договор цессии от 31.03.2017 № 4-СФ.

Компания Траваллэйшн Холдингз ЛТД, в свою очередь, уступило свое право требования задолженности по кредитному договору от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169, а также права по обеспечивающим исполнение кредитного договора договорам поручительства и ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью «Международный финансовый центр Капитал» (далее – истец, ООО «МФЦ Капитал»), которое и обратилось с настоящим иском.

Ответчик ООО «Кема» с исковыми требованиями не согласилось, не оспаривало факт заключения договора займа и предоставление денежных средств, а также факт заключения договора поручительства и договора залога, однако указало, что обязательства поручителя и обязательства из договора залога к моменту обращения в суд с настоящим исков были прекращены в силу закона.  ООО «Кема» указало, что определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2018 по делу А40-238830/16-103-321 конкурсное производство в отношении ООО «Востокшинторг» прекращено. С указанного момента (11.10.2018) прекратились все обязательства ООО «Востокшинторг», а также все акцессорные обязательства, в том числе по договорам поручительства от 

<

***> № 005/14/ПЮ-05-10186, № 004/14/ПЮ-05-10204, № 001/14/ПЮ-05-10260, а также по договору ипотеки от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169. Дополнительно ответчик указал на то, что сторонами не согласован срок действия договора ипотеки, что также является препятствием для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Иные ответчики, третьи лица, привлеченные к участию в деле в судебное заседание не явились, свое отношение к иску не высказали, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между АО АКБ «Международный финансовый клуб» и ООО «Востокшинторг» заключен кредитный договор от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169, по условиям которого кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщику кредитную линию с лимитом единовременной задолженности 500 000 000 руб.

Пунктом 1.2. кредитного договора 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169 установлено, что дата возврата кредита не может приходиться на срок более поздний, чем 23.01.2017, при этом, указанным пунктом установлено предельный размер займа для различных периодов действия договора:

- с 

<

***> по 27.09.2016 – не более 500 000 000 руб.;

- с 28.09.2016 по 27.10.2016 – не более 400 000 000 руб.;

- с 28.10.2016 по 27.11.2016 – не более 300 000 000 руб.;

- с 28.11.2016 по 27.12.2016 – не более 200 000 000 руб.;

- с 28.12.2016 по 23.01.2017 – не более 100 000 000 руб.

Статья 2 кредитного договора от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169 предусматривает, что условием заключения настоящего договора является предоставление, в числе прочего,  поручительства со стороны АО «Шинтоп Инвест», ООО «Ирбис Моторз», ООО «Уссури», ООО «Кема», а также физических лиц ФИО2 и ФИО1 

Во исполнение указанного положения кредитного договора от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169, с целью обеспечения обязательств заемщика, кредитором, в числе прочего,  заключены договоры поручительства от 

<

***> № 005/14/ПЮ-05-10186 с ООО «Уссури», от 

<

***> № 004/14/ПЮ-05-10204 с ООО «Кема», от 

<

***> № 001/14/ПЮ-05-10260 с АО «Шинтоп Инвест».

В соответствии с п. 1.1. договора поручительства от 

<

***> № 005/14/ПЮ-05-10186, ООО «Уссури» обязуется отвечать перед кредитором полностью за исполнение ООО «Востокшинторг» его обязательств перед кредитором по кредитному договору от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169.

Пунктом 3.2. договора поручительства от 

<

***> № 005/14/ПЮ-05-10186 предусмотрено, что поручительство дается на срок по 23.01.2019 включительно.

В соответствии с п. 1.1. договора поручительства от 

<

***> № 004/14/ПЮ-05-10204, ООО «Кема» обязуется отвечать перед кредитором полностью за исполнение ООО «Востокшинторг» его обязательств перед кредитором по кредитному договору от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169.

Пунктом 3.2. договора поручительства от 

<

***> № 004/14/ПЮ-05-10204 предусмотрено, что поручительство дается на срок по 23.01.2019 включительно.

В соответствии с п. 1.1. договора поручительства от 

<

***> № № 001/14/ПЮ-05-10260, АО «Шинтоп Инвест» обязуется отвечать перед кредитором полностью за исполнение ООО «Востокшинторг» его обязательств перед кредитором по кредитному договору от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169.

Пунктом 3.2. договора поручительства от 

<

***> № 001/14/ПЮ-05-10260 предусмотрено, что поручительство дается на срок по 23.01.2019 включительно.

Кроме того, в обеспечение обязательств ООО «Востокшинторг» по кредитному договору от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169 ООО «Кема» предоставило в залог ряд объектов недвижимости, о чем последним заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.05.2014 № 005/14/ЗЮ-05-10204.

В соответствии с п. 1.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.05.2014 № 005/14/ЗЮ-05-10204 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Востокшинторг» по кредитному договору от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169, ООО «Кема» передает, а ОАО АКЬ «Международный финансовый клуб» принимает в залог следующее имущество: 

- земельный участок, общей площадью 137 136 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства, кадастровый (или условный) помер 25:10:011300:260, находящийся по адресу: участок находится примерно в 2 623 м. по направлению па северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2012 сделана запись регистрации № 25-25-20/032/2012-221, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №899868 от 07.12.2012, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю;

-земельный участок общей площадью 174 812 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственных целей: эксплуатации мол очно-товарной фермы кадастровый (или условный) номер 25:10:011300:15, находящийся по адресу: участок находится примерно в 250 м. по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.11.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2013 сделана запись регистрации № 25-25-20/034/2012-597, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №927399 от 15.01.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю;

-здание коровника, общей площадью I 929,70 кв.м, назначение: нежилое, инвентарный номер 05:223:001:007028620, лит. М, кадастровый номер 25:10:200001:723, находящаяся по адресу: Приморский край, п. Соловей-Ключ Надеждинского района, коровник железобетонный, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.11.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2013 сделана запись регистрации № 25-2520/034/2012-592,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №927394 от 15.01.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю;

-здание - склад комбикормов, общей площадью 418,10 кв.м, назначение: нежилое, инвентарный номер 05:223:001:00360516,0, лит. Н, кадастровый номер 25:10:000000:1690, находящийся по адресу: Приморский край, п. Соловей-Ключ Надеждинского района, склад комбикормов, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.11.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2013 сделана запись регистрации № 25-25-20/034/2012-595,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №927397 от 15.01.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,;

-здание телятника общей площадью 1535,80 кв.м, назначение: нежилое, инвентарный номер 05:223:001:0070208610, лит. Л, кадастровый (номер 25:10:000000:1692, находящееся по адресу: Приморский край, п. Соловей-Ключ Надеждинского района, телятник с родильным отделением, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.11.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2013 сделана запись регистрации № 25-25-20/034/2012-593, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №927395 от 15.01.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю;

-здание коровника, общей площадью 1 387,30 кв.м, назначение: нежилое, инвентарный номер 05:223:001:007028600, лит. К, кадастровый номер 25:10:000000:1691, находящееся по адресу; Приморский край, п. Соловей-Ключ Надеждинского района, экспериментальный коровник, принадлежащее Залогодателю на праве собственности па основании договора купли-продажи недвижимости от 16.11.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2013 сделана запись регистрации № 25-25-20/034/2012-594, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №927396 от 15.01.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю;

-здание кормового склада общей площадью 391,60 кв.м, назначение: нежилое, инвентарный номер 05:223:001:007028630, лит. О, кадастровый (или условный) номер 25:10:000000:1689, находящееся по адресу: Приморский край, п. Соловей-Ключ Надеждинского района, металлический кормовой склад, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.11.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2013 сделана запись регистрации № 25-25-20/034/2012-596,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №927398 от 15.01.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

В пункте 1.3. договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.05.2014 № 005/14/ЗЮ-05-10204 сторонами согласована залоговая стоимость предмета залога в размере 29 692 800 руб.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2017 по делу А40-238830/16-103-321 признано обоснованным заявления о несостоятельности ООО «Востокшинторг», в отношении общества введена процедура наблюдения. 

Решением арбитражного суда от 18.07.2017 ООО «Востокшинторг» признано банкротом, в отношении общества введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.2017 по делу А40-238830/16-103-321, в реестр требований кредиторов ООО «Востокшинторг» включено требование АО АКБ «Международный финансовый клуб» в размере 539 501 903 руб. 66 коп., в том числе 499 764 367 руб.23 коп. основного долга, 39 737 536 руб. 43 коп. процентов по кредиту.

В рамках дела о банкротстве ООО «Востокшинторг» произведено частичное гашение задолженности перед кредитором, в размере 1 924 624 руб. 48 коп.

Между АО АКБ «Международный финансовый клуб» (цедент) и Траваллэйшн Холдингз ЛТД (цессионарий) заключен договор уступки прав требования от 31.03.2017 № 4-СФ, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права кредитора в рамках кредитного договора от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169, а также права по обеспечивающим исполнение кредитного договора договорам поручительства и ипотеки.

Между Траваллэйшн Холдингз ЛТД (цедент) и ООО «МФЦ Капитал» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования от 06.10.2017 № 62/4-СФ, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права кредитора в рамках кредитного договора от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169, а также права по обеспечивающим исполнение кредитного договора договорам поручительства и ипотеки.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2018 по делу А40-238830/16-103-321Б конкурсное производство в отношении ООО «Востокшинторг» завершено, в орган государственной регистрации юридических лиц направлено соответствующее сообщение.

В единый государственный реестр юридических лиц запись об исключении ООО «Востокшинторг» из реестра внесена 17.01.2019.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

С учетом представленных в материалы дела документов, характер возникших между лицами, участвующими в деле, отношений позволяет квалифицировать их как отношения, возникшие из договора кредита, договоров поручительства и договора ипотеки. 

Отношения сторон в связи с заключением кредитного договора регулируются положениями главы 42 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

 Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

С учетом статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Факт предоставления кредитных денежных средств в рамках кредитного договора от 

<

***> № 001/14/КЮР-05-10169 сторонами не оспаривается, прошел судебную проверку при включении в реестр требований кредиторов ООО «Востокшинторг» определением Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.2017 по делу А40-238830/16-103-321.

Указанное требование о включении в реестр признано обоснованным в размере 539501903 руб. 66 коп., в том числе 499764367 руб.23 коп. основного долга, 39737536 руб. 43 коп. процентов по кредиту.

В рамках дела о банкротстве ООО «Востокшинторг» произведено частичное гашение задолженности перед кредитором, в размере 1 924 624 руб. 48 коп.

Таким образом, сумма обеспечиваемой залогом и поручительством задолженности составляет 537577279 руб. 19 коп., в том числе 499764367 руб.  23 коп. основного долга, 37812911 руб. 96 коп. процентов.

Возражения относительно размера задолженности, доказательств погашения задолженности в большем размере, в материалы дела не предоставлено.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В пункте 35 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Применяя указанное положение ГК РФ, суды должны исходить из следующего. Если поручитель и основной должник отвечают солидарно, то для предъявления требования к поручителю достаточно факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения обеспеченного обязательства, при этом кредитор не обязан доказывать, что он предпринимал попытки получить исполнение от должника (в частности, направил претензию должнику, предъявил иск и т.п.).

Представленными в материалы дела договорами поручительства подтверждён солидарный характер ответственности ответчиков по обязательствам заемщика.

Таким образом, требование о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности с ответчиков как поручителей по обязательствам основного должника является обоснованным.

       Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В пункте 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика. Наличие отчета оценщика препятствует суду самостоятельно определить начальную продажную цену заложенного имущества.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В пункте 6 информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» указано, что начальная продажная цена устанавливается судом исходя из рыночной цены заложенного имущества.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Следовательно, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Стороны в ходе рассмотрения спора  не оспаривали залоговую стоимость предмета залога, определенную в договоре об ипотеке, доказательств несоответствия ее рыночной стоимости также не представлено.

ООО «Кема» подтвердило наличие в его собственности имущества, заложенного в порядке исполнения обязательств основного заемщика. Уазанное подтверждается также выписками из ЕГРП. 

Учитывая наличие неисполненного обязательства, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Довод ответчика ООО «Кема» о прекращении обязательств  поручительства и залога в связи с прекращением основного  обязательства к моменту обращения истца в суд, признан судом не обоснованным с учетом следующего.

В соответствии со статьей 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

С учетом статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, прекращение обеспечивающих обязательств связано с моментом прекращения основного обязательства. 

Статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора). 

В соответствии с пунктом 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно п. 4 статьи 149 ФЗ о несостоятельности (банкротстве)» конкурсное производство считается завершенным  с даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц.

С учетом п. 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. 

С учетом вышеперечисленных норм права моментом  прекращения обязательств должника – банкрота, является не дата принятия определения о завершении конкурсного производства, а дата внесения в ЕГРЮЛ записи об исключении указанного лица из ЕГРЮЛ. 

При этом если прекращение обеспеченного обязательства произошло после  того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, исключение основного должника из ЕГРЮЛ (прекращение основного обязательства) не прекратило поручительство и залог.

Это же следует и из смысла разъяснений, содержащихся в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58, согласно которым, если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из Единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя.

Заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим иском 23.11.2018, при этом, ООО «Востокшинторг» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц только 19.01.2019, в связи с изложенным, прекращение основного обязательства не прекратило поручительство и залог, являющихся предметом настоящего дела.  

Довод ответчика ООО «Кема» о том, что истец не может обратить взыскание на предмет залога в связи с истечением срока действия договора ипотеки, не соответствует материалам дела и толкованию подлежащих применению норм права.

Иные доводы  ООО «Кема» признаны не обоснованными как документально не подтверждённые.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в арбитражный суд с исковым заявлением истец уплатил в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 206 000 руб. платежным поручением №2490 от 14.11.2018, исходя из расчета 200 000 руб. – за рассмотрения требования о взыскании задолженности с поручителей и 6 000 руб. – за рассмотрение требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Расходы по государственной пошлине, в связи с результатами рассмотрения дела, подлежат взысканию с ответчиков.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Кема» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), акционерного общества «Шинтоп-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  общества с ограниченной ответственностью «Уссури» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Международный финансовый центр Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 537 577 279 руб. 19 коп., в том числе 499 764 367 руб.  23 коп. основного долга, 37 812 911 руб. 96 коп. процентов по договорам поручительства от 

<

***>, а также 200 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Обратить взыскание в пределах суммы долга в размере 537 777 279 руб. 19 коп., путем реализации с публичных торгов, на следующее имущество ООО «Кема», заложенное    по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 005/14/ЗЮ-05-10204 от 06.05.2014:

-земельный участок, общей площадью 137136 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства, кадастровый (или условный) номер 25:10:011300:260, находящийся по адресу: участок находится примерно в 2 623 м. по направлению па северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,  с установлением начальной продажной цены предмета залога  в размере 2289600 руб;

-земельный участок общей площадью 174812 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственных целей: эксплуатации молочно-товарной фермы кадастровый (или условный) номер 25:10:011300:15, находящийся по адресу: участок находится примерно в 250 м. по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с установлением начальной продажной цены предмета залога  в размере 2954400 руб;

-здание коровника, общей площадью I 929,70 кв.м, назначение: нежилое, инвентарный номер 05:223:001:007028620, лит. М, кадастровый номер 25:10:200001:723, находящееся по адресу: Приморский край, п. Соловей-Ключ Надеждинского района, коровник железобетонный, с установлением начальной продажной цены предмета залога  в размере 6789000 руб;

-здание - склад комбикормов, общей площадью 418,10 кв.м, назначение: нежилое, инвентарный номер 05:223:001:00360516,0, лит. Н, кадастровый номер 25:10:000000:1690, находящийся по адресу: Приморский край, п. Соловей-Ключ Надеждинского района, склад комбикормов, с установлением начальной продажной цены предмета залога  в размере 3625800 руб;

-здание телятника общей площадью 1535,80 кв.м, назначение: нежилое, инвентарный номер 05:223:001:0070208610, лит. Л, кадастровый номер 25:10:000000:1692, находящееся по адресу: Приморский край, п. Соловей-Ключ Надеждинского района, телятник с родильным отделением, с установлением начальной продажной цены предмета залога  в размере 7520400 руб;

-здание коровника, общей площадью 1 387,30 кв.м, назначение: нежилое, инвентарный номер 05:223:001:007028600, лит. К, кадастровый номер 25:10:000000:1691, находящееся по адресу; Приморский край, п. Соловей-Ключ Надеждинского района, экспериментальный коровник, с установлением начальной продажной цены предмета залога  в размере 5644200 руб;

-здание кормового склада общей площадью 391,60 кв.м, назначение: нежилое, инвентарный номер 05:223:001:007028630, лит. О, кадастровый (или условный) номер 25:10:000000:1689, находящееся по адресу: Приморский край, п. Соловей-Ключ Надеждинского района, металлический кормовой склад, с установлением начальной продажной цены предмета залога  в размере 869400 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кема» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Международный финансовый центр Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. расходов по государственной пошлине. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.П. Дьяченко