АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4715/2019

28 октября 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Мантурова В.С.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Байкальская ремонтно-строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению Администрация муниципального образования «город Кяхта» Кяхтинского района Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 141 103 рублей 86 копеек - долга по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пеней за просрочу платежа,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 27.06.2019;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности №784 от 29.04.2019;

третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Байкальская ремонтно-строительная компания» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному казенному учреждению Администрация муниципального образования «город Кяхта» Кяхтинского района Республики Бурятия о взыскании 141 103 рублей 86 копеек, в том числе 111 263 рублей 97 копеек – задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 26.03.2016 по 31.03.2019, 29 839 рублей 89 копеек – пени за просрочку платежа.

Определением от 19.07.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард».

Определением от 03.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 30.09.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.

Третье лицо – ООО «УК «Авангард» в судебное заседание своего представителя не направило, заказное письмо с уведомлением № 67000840856015 от 03.10.2019 возвращены организацией почтовой связи отметкой "истек срок хранения". Истец считается извещенным надлежащим образом по пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, поскольку определение суда привлечении в качестве третьего лица получено им 11.10.2019, что подтверждается почтовым уведомлением № 67000840855933 (часть 1 статьи 123, часть 6 статьи 121, часть 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, считается извещенным надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, поскольку определение суда привлечении в качестве третьего лица получено ей 09.10.2019, что подтверждается почтовым уведомлением № 67000840855926 (часть 1 статьи 123, часть 6 статьи 121, часть 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явилась, считается извещенным надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, поскольку определение суда привлечении в качестве третьего лица получено ей 09.10.2019, что подтверждается почтовым уведомлением № 67000840855995 (часть 1 статьи 123, часть 6 статьи 121, часть 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явился, заказное письмо с уведомлением № 67000840855940 от 03.10.2019 возвращены организацией почтовой связи отметкой "истек срок хранения". Истец считается извещенным надлежащим образом по пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, заказное письмо с уведомлением № 67000840855971 от 03.10.2019 возвращены организацией почтовой связи отметкой "истек срок хранения". Истец считается извещенным надлежащим образом по пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явился, заказное письмо с уведомлением № 67000840855988 от 03.10.2019 возвращены организацией почтовой связи отметкой "истек срок хранения". Истец считается извещенным надлежащим образом по пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явился, заказное письмо с уведомлением № 67000840855957 от 03.10.2019 возвращены организацией почтовой связи отметкой "истек срок хранения". Истец считается извещенным надлежащим образом по пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо – ФИО11 в судебное заседание не явился, заказное письмо с уведомлением № 67000840855964 от 03.10.2019 возвращены организацией почтовой связи отметкой "истек срок хранения". Истец считается извещенным надлежащим образом по пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо – ФИО12 в судебное заседание не явился, заказное письмо с уведомлением № 67000840856008 от 03.10.2019 возвращены организацией почтовой связи отметкой "истек срок хранения". Истец считается извещенным надлежащим образом по пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора об уступке права требования (цессии) от 03.06.2019, заключенного с ООО «УК Авангард» приобрел право требовать от ответчика уплаты долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> «а» за период с 26.03.2016 по 31.03.2019, а также пени за просрочку платежа.

Ответчик, возражая относительно удовлетворения исковых требований, заявил о несогласии с исковыми требованиями, указав, что спорные помещения занимают по договорам социального найма физические лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Считает, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателях жилых помещений.

Третье лицо ООО «УК «Авангард» направило пояснение, в котором указало об отсутствии сведений о предоставлении спорных помещений гражданам на основании договоров служебного/социального найма.

Представитель истца в судебном заседании требования по иску поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав доводы, указанные в отзыве.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, в судебное заседание при наличии сведений об их надлежащим извещении о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно протоколу № 11 от 25.02.2016, оформленному по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, ООО «УК «Авангард» признано управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> «а».

За период с 26 марта 2016 года по 31 марта 2019 года ООО «УК «Авангард» оказало собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> «а» услуги по текущему обслуживанию общедомовых конструктивных элементов жилого фонда, ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, благоустройству и обеспечению санитарного состояния, а также понесло общеэксплуатационные расходы (деятельность по управлению МКД), расходы по вывозу ТБО, сметного и крупногабаритного мусора, аренде АТТ и прочие расходы.

Согласно актам стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 20 968 рублей 97 копеек в месяц из расчета 12 рублей 70 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого и (или) нежилого помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «а» и его придомовой территории подтверждено договором оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного выше многоквартирного дома от 30.09.2016, заключенному ООО «УК «Авангард» с ООО «Байкальская ремонтно-строительная компания», актами о приемке выполненных по договору работ (оказанных услуг) за период с 26.03.2016 по 31.03.2019.

Согласно актам услуги оказанные ООО «Байкальская ремонтно-строительная компания» приняты ООО «УК «Аванград» без разногласий по объему, качеству и срокам их оказания.

Из представленных истцом сведений из единого государственного реестра недвижимости следует, что муниципальное образование «город Кяхта» Кяхтинского района Республики Бурятия являлось собственником жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: 

<

...> «а», кв. №№ 1, 13, 17, 19, 20, 22, 23, 27, 28 в спорный период.

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее = ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 2 статьи 382 ГК РФ).

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В материалы дела представлен договор об уступке права требования (цессии) № б/н (далее – договор, договор цессии) от 03.06.2019.

Договор подписан ООО «УК «Аванград» и ООО «Байкальская ремонтно-строительная компания». Подписи сторон в договоре скреплены печатями.

Как следует из условий договора ООО «УК «Аванград» уступило ООО «Байкальская ремонтно-строительная компания» право требования долга за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> «а» с собственников и нанимателей жилых (нежилых) помещений в этом МКД, а также пеней за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) за период с 26.03.2016 по 31.03.2019.

Общий размер уступаемых прав составил 396 369 рублей 15 копеек, их стоимость – 381 810 рублей.

Одновременно с подписанием договора ООО «УК «Аванград» передало ООО «Байкальская ремонтно-строительная компания» документы, подтверждающие уступаемое право требования:

- копию протокола № 11 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 25.02.2016;

- копию технического паспорта на МКД;

- справки о задолженности на каждого должника в соответствии с реестром должников с приложением выписок из финансовых лицевых счетов;

- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 26.03.2016 по 31.03.2019;

- копию договора на сбор и транспортировку ТКО от 02.10.2016 с актами о приемке выполненных работ (оказанных услуг) за период с октябрь 2016 – март 2019 года;

- копию договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества б/н от 30.09.2016 с актами о приемке выполненных работ (оказанных услуг) за период октябрь 2016 года – март 2019 года.

Расчет по договору цессии стороны провели путем зачета встречных однородных обязательств, подписав соглашение о зачете взаимных требований от 04.06.2019.

11.06.2019 истцом вручена претензия о наличии задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в отношении спорных жилых помещений (квартир) №№ 1, 13, 17, 19, 20, 22, 23, 27, 28, и переуступке данной задолженности ООО «УК «Авангард» в пользу ООО «БРСК». В связи с неисполнением ответчиком требований, заявленных в претензии и неоплатой задолженности, истец и обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 ЖК РФ).

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим кодексом (статья 60 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма (договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Как установлено материалами дела спорные жилые помещения (квартиры) переданы по договорам социального найма физическим лицам.

Так жилое помещение (квартира) № 1, общей площадью 39,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, передано по договору социального найма от 02.07.2015 (л.д. 48-52) гражданину ФИО4. Акт приема-передачи  жилого помещения подписан 02.07.2015 (л.д. 53).

Жилое помещение (квартира) № 13, общей площадью 51,00 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, передано по договору социального найма от 02.07.2015 (л.д. 54-58) гражданину ФИО5. Акт приема-передачи  жилого помещения подписан 02.07.2015 (л.д. 59).

Жилое помещение (квартира) № 17, общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, передано по договору социального найма от 02.07.2015 (л.д. 60-64) гражданину ФИО6. Акт приема-передачи  жилого помещения подписан 02.07.2015 (л.д. 65).

Жилое помещение (квартира) № 19, общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, передано по договору социального найма от 02.07.2015 (л.д. 66-70) гражданке ФИО7. Акт приема-передачи  жилого помещения подписан 02.07.2015 (л.д. 71).

Жилое помещение (квартира) № 20, общей площадью 52,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, передано по договору социального найма от 02.07.2015 (л.д. 72-76) гражданину ФИО8. Акт приема-передачи  жилого помещения подписан 02.07.2015 (л.д. 77).

Жилое помещение (квартира) № 22, общей площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, передано по договору социального найма от 25.05.2017 (л.д. 43-46) гражданке ФИО12. Акт приема-передачи подписан 25.05.2017 (л.д. 47).

Жилое помещение (квартира) № 23, общей площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, передано по договору социального найма от 02.07.2015 (л.д. 78-82) гражданке ФИО9. Акт приема-передачи  жилого помещения подписан 02.07.2015 (л.д. 83).

Жилое помещение (квартира) № 27, общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, передано по договору социального найма от 02.07.2015 (л.д. 84-88) гражданке ФИО10. Акт приема-передачи  жилого помещения подписан 02.07.2015 (л.д. 89).

Жилое помещение (квартира) № 28, общей площадью 29,0 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, передано по договору социального найма от 02.07.2015 (л.д. 90-94) гражданке ФИО11. Акт приема-передачи  жилого помещения подписан 02.07.2015 (л.д. 95).

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Поскольку в спорный период спорные жилые помещения (квартиры) были переданы по договорам социального найма и заселены, правовых оснований для отнесения расходов по содержанию общего имущества и на коммунальные услуги на ответчика не имеется. Обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества и на коммунальные услуги лежит на нанимателях жилых помещений (квартир), в частности на гражданах ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Взыскание названных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилых домах, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено. Изложенный правовой подход сформулирован в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2015 N 302-ЭС15-1968 по делу N А19-12940/2013 и от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047 по делу N А40-93109/2014.

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности в сумме 111 263 рублей 97 копеек – задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении жилых помещений (квартир) №1, 13, 17, 19, 20, 22, 23, 27, 28 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 26.03.2016 по 31.03.2019, 29 839 рублей 89 копеек – пени за просрочку платежей, заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

В этой связи, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5233 рубля, не могут быть распределены в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика, поскольку требования истца не подлежат удовлетворению. Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины остаются в федеральном бюджете Российской Федерации.

Кроме того, суд полагает необходимым обратить внимание Администрации  муниципального образования «город Кяхта» Кяхтинского района Республики Бурятия на пояснения истца относительно того, что в спорных квартирах не проживают указанные выше граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                              В.С. Мантуров.