АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Постовая ул., д. 32, Краснодар, 350035

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru, e-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, karpenko@krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-36

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-53160/2018                          

Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2019

Полный текст решения изготовлен 26.03.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Карпенко Т.Ю.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скворцовой Н.А.,

Рассмотрев дело по иску товарищества собственников жилья «Лермонтовское», г. Анапа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ОАО Территориальный институт по жилищно-гражданскому проектированию «Краснодаргражданпроект», г. Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать проект

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Лермонтовское», г. Анапа обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО Территориальный институт по жилищно-гражданскому проектированию «Краснодаргражданпроект», г. Краснодар об обязании передать проект в части пожарной сигнализации и пожаротушения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, поддержал исковые требования в полном объеме, направил в суд пояснения, в которых просил вызвать в суд представителей застройщика в качестве свидетелей, а также обязать ответчика направить в адрес истца ответ, изготавливался ли проект в части противопожарной сигнализации и системы дымоудаления.

Судом ходатайства рассмотрены и отклонены на основании статей 56,64-67 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил следующее.

Товарищество собственников жилья «Лермонтовское» управляет многоквартирным жилым домом № 120 по улице Лермонтова в г-к. Анапа, что подтверждается информацией, представленной с сайта "Реформа ЖКХ".

Как установлено решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2012 по делу № А32-15216/2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 22.05.2013, постановлением кассационной инстанции от 27.08.2013, ООО «Центр-Югжилпромстрой» и ООО «Кронос» подписали договор о совместной деятельности при строительстве жилой и социальной сферы в городе-курорте Анапа от 12 марта 2003г. Предметом данного договора является строительство в городе-курорте Анапа многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями социально-бытового и офисного назначения по адресу: город-курорт Анапа, ул.Лермонтова, 120.

ООО «Центр-Югжилпромстрой» согласно условий договора приняло на себя обязательство представить земельный участок для реализации предмета договора, а ООО «Кронос» приняло на себя обязательство собственными или привлеченными силами за счет собственных и привлеченных средств выполнить весь объем строительно-монтажных работ по вводу многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями социальнобытового и офисного назначения в эксплуатацию в соответствии с СНиП и законодательством о капитальном строительстве и ведомостью применяемого оборудования и материалов.

ООО «Центр-Югжилпромстрой» и ООО «РЕМАР» подписали договор о совместной деятельности при строительстве жилой и социальной сферы в городе-курорте Анапа от 12 марта 2003г. Предметом данного договора является строительство в городе-курорте Анапа многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями социально-бытового и офисного назначения по адресу: город-курорт Анапа, ул.Лермонтова, 120.

ООО «РЕМАР» приняло на себя обязательство произвести выбор земельного участка для строительства вышеуказанного объекта с учетом требования ООО «ЦентрЮгжилпромстрой».

ООО «Кронос», ООО «Центр-Югжилпромстрой», ООО «РЕМАР» подписали договор о долевом участии в строительстве от 12 марта 2003г. предметом данного договора является обязанность сторон за счет собственных и привлеченных инвестиций осуществить строительство 14 этажного 224 квартирного жилого дома со встроеннопристроенными помещениями социально - бытового и офисного назначения на земельном участке № 120 по ул. Лермонтова, г. Анапа.

Судебными инстанциями также установлено, что застройщик ненадлежащим образом выполнил работы по монтажу пожарной сигнализации.

Письмом от 22.08.2018 истец обратился к ответчику с просьбой выдать копию рабочего проекта 14-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

...> систем сигнализации, дымоудаления и пожаротушения.

ОАО ТИЖГП « Краснодаргражданпроект» разъяснило, что по указанному объекту Институтом выполнен только один раздел -«Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций, том 1, стадия- Рабочий проект. Заказ с шифром 19-03-2  Институт не выполнял, кем разрабатывался проект не известно, ответчик не располагает проектной документацией,  которую пытается истребовать ТСЖ Лермонтовское.

Поскольку указанный проект ответчиком выдан не был, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На товарищество собственников жилья в соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в интересах его членов возложено заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочих договоров.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При этом пунктом 24 Правил предусмотрен перечень документации о составе и состоянии общего имущества, а пунктом 25 - обязанность застройщика, осуществившего строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, передать в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

В порядке статьи 758 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию или выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Заказчик обязан оплатить выполненную подрядчиком работу после сдачи результатов работ в порядке, предусмотренном условиями договора (пункт 2 статьи 702, статьи 711 и 720 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 759 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.

Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика (пункт 2 статьи 759 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в пункте 1 статьи 760 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:

выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;

согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;

передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

Таким образом, правом требования технической документации от подрядчика обладает заказчик.

Согласия застройщика на передачу рабочего проекта ТСЖ «Лермонтовское» в материалах дела не имеется, в связи с чем, истец не вправе требовать от ответчика передачи указанной документации.

Доказательств того, что истец обращался к застройщику (заказчику проекта) ООО «Центр-Югжилпромстрой», в материалах дела не имеется.

Доказательств того, что истцу застройщиком переданы полномочия по управлению многоквартирным домом, не означает право ТСЖ на истребование от подрядчика технической документации. ТСЖ не являлось стороной договора подряда по изготовлению технической документации, в связи с чем, оно не вправе в силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать исполнения предусмотренных этим договором обязательств. 

Более того, истец не доказал, что именно ответчик изготавливал истребуемую истцом документацию.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца о  вызове свидетелей и  истребовании доказательств отклонить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента его принятия.

СудьяТ. ФИО1