АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-36052/2018

18 сентября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.В.Чукавиной,  при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Е.В.Лукиной,

рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-36052/2018  по  иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ЛИФТОВАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо:  ООО «Смарт Строй»

о расторжении договора, взыскании суммы основного долга в размере  1 869 155,00руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 285464,00руб. ,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 20.08.2018 года,

от ответчика: не явился, 

от третьего лица: не явился.

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области к ответчику с иском о расторжении договора  купли-продажи жилого помещения от 15.02.2016 года, взыскании задолженности по договору  купли-продажи жилого помещения от 15.02.2016 года в размере 1869 155 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 285 464 руб. 71 коп.  на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 03.07.2018 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.  

В предварительном судебном заседании истец заявленные требования поддержал,  представил  уведомление о расторжении договора, которое приобщено к материалам дела, ответчик явку своего полномочного представителя не обеспечил, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного о  времени и месте судебного заседания ответчика. 

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Определением суда 22.08.2018 года дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 11.09.2018 года истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому  просит суд взыскать с ответчика основной долг в размере 1 869 155 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 285 464 руб. 71 коп. От требования о расторжении договора  купли-продажи жилого помещения от 15.02.2016 года истец отказался, в связи с чем производство по в данной части исковых требований судом прекращено. Уточнения исковых требований судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку своего полномочного представителя не обеспечил, судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, между ООО «Каменный цветок 2» (продавец) и ООО «ЕЛК» (покупатель) 15.02.2016 г. заключен договор купли- продажи жилого помещения: квартира под номером 65 общей площадью 40,5 кв. м., расположенная по адресу: Свердловская область, р-н Сысертский, город Сысерть, микрорайон «Каменный цветок»,  № 3.

Стоимость объекта составляет 1 869 155 руб. (п. 2.1 договора купли-продажи).

Обязательства, предусмотренные договором по оплате полной стоимости за жилое помещение в сумме 1 869 155 рублей 00 коп. выполнены в полном объеме, в подтверждение чего представлены акты зачета взаимных требований от 17.02.2016, от 05.02.2016. 

 

Вместе с тем, ООО «Каменный цветок 2» в нарушение п. 1.3 договора по настоящее время не обеспечил снятия обременения с вышеуказанного объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем вышеуказанного объекта недвижимости является ООО «Каменный цветок 2».

Полагая, что денежные в сумме 1 869 155 рублей 00 коп. находятся у ответчика неправомерно, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено заключение договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

16.02.2016 г. ООО «Каменный цветок 2» уступило право требования в сумме 1 869 155 рублей 00 коп. по договору купли-продажи жилого помещения ООО «Смарт Строй» на основании договора уступки права требования от 16.02.2016 года.

Обязательства, предусмотренные договором ООО «ЕЛК» по оплате полной стоимости за жилое помещение в сумме 1 869 155 рублей 00 коп. выполнены в полном объеме, в подтверждение чего представлены акты зачета взаимных требований от 17.02.2016, от 05.02.2016. 

Вместе с тем, ООО «Каменный цветок 2» в нарушение п. 1.3 договора по настоящее время не обеспечил снятия обременения с вышеуказанного объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем 29.03.2018 года  в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора №2В-65 от 15.08.2016г. и возврате денежных средств. 

Данное письмо получено ответчиком 07.05.2018 года, что подтверждается отметкой в уведомлении о вручении.

 В силу пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации  стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. 

В обоснование расторжения договора истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по снятию обременения с приобретаемого объекта недвижимости после поступления денежных средств от продавца, полученных им в оплату приобретаемого объекта в счет погашения  кредитных обязательств перед банком.

Указанные действия ответчика как продавца судом  квалифицированы как существенное нарушение принятых на себя обязательств, что лишает права покупателя как стороны договора купли-продажи рассчитывать на результат, ожидаемый им при его заключении, в связи с чем приходит  к выводу о правомерности расторжении спорного договор на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец обязан возвратить имущество покупателю, а покупатель возвратить продавцу произведенную оплату.

Истец заявил о возврате денежных средств в сумме 1 869 155 руб. 00 коп.

Поскольку договор купли-продажи жилого помещения №2В-65 от 15.02.2016 года является расторгнутым, денежные средства в указанным выше размере, находятся у ответчика без законных к тому оснований.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

  В соответствии с п. 1, 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из содержания указанной нормы права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. При этом, наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

В предмет доказывания по рассматриваемым отношениям входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения (п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении").

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Оценив все представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик не представил доказательств возврата или встречного предоставления на спорную сумму (выполнения работ),  доказательства обратного в материалам дела не предоставлено, требование истца о взыскании 1 869 155  рублей 00 копеек заявлено правомерно и подлежит удовлетворению судом в полном объеме на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 285 464 руб. 71 коп. на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.05.2016 года по 10.01.2018 года.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и является верным.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме,  истцу при подаче искового заявления удовлетворено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета  на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ЛИФТОВАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 1 869 155 (один миллион восемьсот шестьдесят девять тысяч сто пятьдесят пять) рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 285 464 (двести восемьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 71 коп. за период с   13.05.2016 года по 10.01.2018 года.

2. Производство в части  требования о расторжении договора  купли-продажи жилого помещения от 15.02.2016 года прекратить.

3. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 31 692 (тридцать одна тысяча шестьсот девяносто два) рубля 00 коп.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                         Т.В. Чукавина