Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-438/2021

26.04.2021г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 19.04.2021г. Полный текст решения изготовлен 26.04.2021г.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Амарант РПК», г.Ульяновск                           (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Формула», г.Ульяновск                  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 177 446 руб. 03 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 24.11.2020г., диплом

от ответчика – не явился уведомление №83831

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Амарант РПК» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Формула» о взыскании 1 177 446 руб. 03 коп.,  составляющих: 975 722 руб.  30 коп.  – основной долг по арендной плате, 201 723 руб. 73 коп.  – пени за просрочку платежа за период с 06.01.2018г. по 31.10.2020г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, истребованные судом документы не представил.

Копия определения Арбитражного суда Ульяновской области об отложении судебного заседания от 01.04.2021г., направленная заказным письмом с уведомлением №83831 ответчику по адресу: 432970, 

<

...>, возвратилась в суд с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения корреспонденции. 

В силу п.2 ч.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся  материалам.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до 1 177 442 руб. 44 коп., составляющих: 975 718 руб.  71 коп.  – основной долг по арендной плате за период март 2020г. – октябрь 2020г., 201 723 руб. 73 коп.  – пени за просрочку платежа за период с 06.01.2018г. по 31.10.2020г.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом заявленного ходатайства об уменьшении исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела, 01.12.2017г. между истцом  (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор аренды нежилых помещений №05/17-Ф, согласно которому Арендодатель передает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 422,4 кв.м. в административном здании с магазином,     №№1-13 в подвале, №№1-10 на первом этаже, помещения №№1-4 на втором этаже здания  с кадастровым номером  73:24:041612:333 в Ленинском районе г.Ульяновска по адресу: ул.Федерации, 4, а Арендатор принимает объект аренды и  уплачивает Арендодателю  плату, предусмотренную ст.3 договора, а также исполняет иные обязанности, предусмотренные договором. 

По передаточному акту от 01.12.2017г.  имущество передано Арендатору. 

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 3.1 договора №05/17-Ф от 01.12.2017г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2020г.) арендная плата по договору состоит из базовой части, включающей в себя плату за использование Объекта аренды, и плату за обслуживание Объекта аренды, а также переменной части, включающей в себя плату за потребленные коммунальные и сопутствующие услуги в объеме, предусмотренном п.3.4. договора.

Согласно п.3.4 договора переменная часть арендной платы включает в себя плату за потребленные коммунальные  и сопутствующие услуги, в том числе:  электрическую энергию, тепловую энергию,  холодное водоснабжение, водоотведение, эксплуатацию и поддержание в рабочем состоянии  инженерных систем, включая аварийный ремонт обслуживающими организациями. 

 Базовая часть арендной платы уплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет  Арендодателя ежемесячно, авансовым платежом за текущий месяц в срок не  позднее 5 числа текущего месяца. Уплата переменной части арендной платы производится Арендатором не позднее 24 числа месяца, следующего за месяцем потребления соответствующих коммунальных услуг (п.3.6, п.3.7 договора). 

Согласно расчета истца задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 975 718 руб. 71 коп. за период март 2020г.  – октябрь 2020г. (753 528 руб. 16 коп. – базовая часть арендной платы за период  апрель 2020г. – октябрь 2020г., 222 190 руб. 55 коп.  – переменная часть арендной платы за период март 2020г. – октябрь 2020г.).

Поскольку ответчик доказательств оплаты арендной платы в указанном размере не представил, с него подлежит взысканию задолженность в общей сумме 975 718 руб. 71 коп. за период март 2020г.  – октябрь 2020г., так как  согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Также в связи с тем, что ответчиком обязательство по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнено истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в общей  сумме 201 723 руб. 73 коп. за период с 06.01.2018г. по 31.10.2020г. (192 574 руб. 31 коп. – пени за просрочку оплаты базовой части арендной платы за период с 06.01.2018г. по 31.10.2020г., 9 149 руб.  42 коп. – пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период  с 31.01.2018г. по 31.10.2020г.).

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330  Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.3 договора  №05/17-Ф от 01.12.2017г. в случае нарушения Арендатором условий договора о размере и сроках внесения (внесения платежей не в полном объеме либо просрочки внесения платежей) арендной платы и (или) иных платежей по договору,  Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от не перечисленной  или несвоевременно перечисленной  суммы за каждый календарный день просрочки. 

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не производилась, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа в общей  сумме 201 723 руб. 73 коп. за период с 06.01.2018г. по 31.10.2020г.  подлежит удовлетворению.

В  соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы истца по госпошлине в размере 24 774 руб. 00 коп. возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 1 177 442 руб. 44 коп. удовлетворить. 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Формула» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Амарант РПК» 975 718 руб. 71 коп.  – основной долг, 201 723 руб. 73 коп.  – пени за просрочку платежа и 24 774 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по госпошлине. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                 Н.П.Арзамаскина