Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-128748/2018

07 декабря 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  07 декабря 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: акционерное общество "Пассажирский порт Санкт-Петербург "Морской фасад" (199405, Санкт-Петербург, улица Берег Невской Губы Васильевского острова, дом 1, ОГРН: 

<

***>),

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "КЕЛЬМА Санкт-Петербург" (199405, Санкт-Петербург, улица берег невской губы васильевского острова, дом 1, литер Д, помещение 21Н, ОГРН: 

<

***>),

О взыскании по договору аренды от 01.02.2017 № АП-03/17 задолженности в размере 1 618 680 руб., пени за период с 25.06.2017 по 22.10.2018 в размере 783 441,12 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 доверенность от 09.01.2018,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество "Пассажирский порт Санкт-Петербург "Морской фасад"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КЕЛЬМА Санкт-Петербург" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 01.02.2017 № АП-03/17 задолженности в размере 1 618 680 руб., пени за период с 25.06.2017 по 22.10.2018 в размере 783 441,12 руб. 

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что ответчик на сверку расчетов не явился. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился, в связи с чем в соответствии с положениями статьи 156 Кодекса дело рассмотрено в его отсутствие.

Рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

01.02.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №АП-03/17, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование для организации и осуществления деятельности магазинов беспошлинной торговли и продажи товаров, реализуемых в розницу части сооружений: 

-часть причала №1 (кадастровый номер №78:43:0000000:306, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской Губы В.О., лит. А, сооружение 3, назначение -нежилое) площадью 140 кв.м.

-часть причала №5 (кадастровый номер №78:43:0000000:303, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской Губы В.О., лит. В, сооружение 2, назначение -нежилое) площадью 140 кв.м.

-часть причала №6 (кадастровый номер №78:43:0000000:309, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской Губы В.О., лит. А, сооружение 1, назначение -нежилое) площадью 120 кв.м.

-часть причала №7 (кадастровый номер №78:43:0000000:310, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской Губы В.О., лит. Б, сооружение 1, назначение -нежилое) площадью 20 кв.м. 

Согласно пункту 4.2 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Согласно пункту 4.2.1 постоянная часть арендной платы составляет 1 618 680 руб. в том числе НДС 18%- 246 917,29 руб. в месяц. В соответствии с пунктом 4.2.1.1 договора, постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому. 

В соответствии с пунктом 4.2.2 переменная часть ежемесячной арендной платы  составляет 17% от выручки Арендатора за расчетный период (календарный месяц). 

Пунктом 1.3 договора (пункт 2 приложения №1 к договору) предусмотрено, что договор действует  с 01.02.2017 по 31.12.2017.

24.05.2017 договор аренды №АП-03/17 от 01.02.2017 расторгнут, что подтверждается подписанным сторонами соглашением о расторжении договора.

Помещение возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи от 31.05.2017, подписанному сторонами.

Согласно условиям соглашения о расторжении договора задолженность ответчика по состоянию на 31.05.2017 составила: 

- 1 618 680 руб. постоянной части арендной платы за май 2017 года, в том числе НДС в размере 18% в сумме 246 917,29 руб. 

- 17% переменной части арендной платы, от выручки Арендатора за май 2017 года (процентная доля выручки с начислением НДС в размере 18%). 

Однако истец указывает, что обязательство по погашению образовавшейся задолженности в установленный срок ответчиком не было исполнено.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, соглашение о расторжении договора. Ответчиком возражений относительно исковых требований не представлено, требования истца не оспорены, доказательства погашения задолженности  отсутствуют. С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по договору аренды №АП-03/17 от 01.02.2017 за май 2017 года в размере 1 618 680 руб., подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 783 441,12 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных за период с 25.06.2017 по 22.10.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.5 договора.

Поскольку, ответчиком расчет не оспорен, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено, требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в полном объеме, что составляет 783 441,12 руб.

В связи с изложенным, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 35 011 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КЕЛЬМА Санкт-Петербург» в пользу акционерного общества «Пассажирский порт Санкт-Петербург «Морской фасад» 1 618 680 руб. задолженности по договору аренды от 01.02.2017 № АП-03/17, пени за период с 25.06.2017 по 22.10.2018 в размере 783 441,12 руб., а также 35 011 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.