АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-10221/2024

г. Нижний Новгород                                                                                  28 марта 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-222),

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Король Е.С.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ВКС»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки, 

и   у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ВКС» (далее – ООО УК «ВКС» обратилось в арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации города Нижнего Новгорода о взыскании:

- 10 229 рублей 30 копеек задолженности за оказанные с июня 2021 года по январь 2023 года услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> д.95, как с собственника квартиры № 4 (в отношении комнаты № 3 площадью 20,3 кв.м.); 3071 рубля 03 копеек неустойки, начисленной с 11.08.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 31.12.2023, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности;

- 27 038 рублей 20 копеек задолженности за оказанные с сентября 2020 года по сентябрь 2022 года коммунальные услуги на общедомовые нужды и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, как с собственника квартиры № 11, общей площадью 37,7 кв.м.; 10 465 рублей 05 копеек неустойки, начисленной с 12.01.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 31.12.2023, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили. Спор рассмотрен в их отсутствие (статьи 156 АПК РФ). 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколами, ООО УК «ВКС», в спорный период, являлась управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...> д. 95.

Согласно выписке ЕГРН, правообладателем квартиры № 4, расположенной в многоквартирном доме № 95 по улице Культуры, а также квартиры № 11, расположенной в многоквартирном доме № 35 по улице Станиславского в г. Нижнем Новгороде, является город Нижний Новгород.

В соответствии с выпиской из домовой книги квартира 11 в многоквартирном доме № 35 по улице Станиславского в г. Нижнем Новгороде использовалась ФИО1 по договору социального найма (умер 04.10.2020), квартира 4 в многоквартирном доме № 95 по улице Культуры использовалась ФИО2, по договору социального найма (умерла 02.09.2017). После смерти нанимателей, в спорный период, помещения никому не передавались, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Стоимость и оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов определена истцом, исходя из площади помещения, и платы, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколами, и положениями пунктов 4.2, 4.3 договоров управления МКД.

Расчет коммунальных ресурсов на содержание общего имущества произведен исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, устанавливаемых постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 № 376, постановлением Правительства Нижегородской области от 30.08.2012 № 594, и на основании тарифов, утвержденных Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалось задолженность в общей сумме 37 267 рублей 50 копеек.

Ответчик свои обязательства по оплате за спорный период надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные фактические обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Как следует из материалов дела, ООО УК «ВКС» осуществляло функции управления многоквартирным домом, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества спорных многоквартирных домов.

Ответчик принадлежность спорных помещений муниципальному образованию г. Нижний Новгород не оспорил. 

Поскольку ответчик доказательств уплаты долга, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, суду не представил, требование о взыскании задолженности в сумме 37 267 рублей 50 копеек подлежит удовлетворению.

Одновременно истец заявил требование о взыскании 13 536 рублей 08 копеек неустойки, начисленной с 12.01.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 31.12.2023, с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен; следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании, в том числе по день фактической уплаты суммы долга (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»), является правомерным.

Расчет неустойки судом проверен и, в отсутствие мотивированных возражений по расчету, принимается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация города Нижнего Новгорода является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества в виде жилых помещений в МКД.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 АПК РФ и взыскиваются в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ВКС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 37 267 рублей 50 копеек задолженности; 13 536 рублей 08 копеек неустойки, начисленной с 12.01.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 31.12.2023, с последующим начислением по фактического исполнения денежного обязательства, рассчитанной в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по письменному ходатайству взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                                       К.В. Белова