15/2020-71370(1) 

  АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-129/2020

г.Тверь

28 июля 2020 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калиты И.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без  явки представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая организация «Бережок», Тверская область, г.Вышний  Волочек, ул.9 января, д.69, офис 20, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  дата государственной регистрации - 31.10.2012,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,  Тверская область, Вышневолоцкий район, пгт.Красномайский, ОГРНИП  304690814800030, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации27.05.2004,  

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Жилищно- коммунальный сервис-3», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата  государственной регистрации – 24.06.2004.  

о взыскании 108 269,83 руб., 

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая  организация «Бережок», Тверская область, г.Вышний Волочек, обратилось в  арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Тверская область, Вышневолоцкий район,  пгт.Красномайский, о взыскании 108 269,83 руб., в том числе: 95 224,80  руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:  

<

...>, за период с  01 февраля 2018 года по 30 ноября 2019 года, 13 045,03 руб. процентов за  пользование чужими денежными средствами за период с 13 февраля 2018  года по 23 декабря 2019 года.  

 Определением суда от 14 февраля 2020 года дело назначено к  рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в  соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные  требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить  доказательства в обоснование своих доводов.  

 Определением от 14 апреля 2020 года к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью  «Жилищно-коммунальный сервис-3», Тверская область, г.Вышний Волочек,  ул.Максима Горького, д.11, ОГРН 1046904002111, ИНН 6908008559, дата  государственной регистрации – 24.06.2004. Суд перешел к рассмотрению  дела по общим правилам искового производства  

 Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела  извещены надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не  обеспечили. Информация о месте и времени судебного заседания размещена  на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной  автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети  «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия  представителей указанных лиц по правилам статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не заявлено о  невозможности рассмотрения настоящего дела в их отсутствие.  

Из представленных в материалы дела документов следует, что 26 марта  2016 года решением общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (протокол от26 марта 2016  года, л.д.21-23), в качестве управляющей организации выбрано общество с  ограниченной ответственностью Управляющая организация «Возрождение»  (правопредшественник общества с ограниченной ответственностью  «Бережок»).  

Указанным протоколом утвержден тариф за управление, содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12 рублей с 1  квадратного метра в месяц.  

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от  25 апреля 2008 года индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 69:39:0120215:91, общей  площадью 360,70 кв.м.  

В период с 01 февраля 2018 года по 30 ноября 2019 года истец  фактически оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту спорного  помещения. Ответчик оплату оказанных услуг своевременно и в полном  объеме не произвел. Задолженность составила 95 224,80 руб.  

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в  суд с настоящим иском.  

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к  следующим выводам:  

в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих  требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на  основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность  лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они  ссылаются как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с  которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по  воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.  

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных  оснований, предусмотренных в Гражданском кодексе Российской  Федерации.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственник помещения несет бремя содержания  данного помещения и общего имущества собственников помещений в  соответствующем многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади помещения.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы  по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду,  горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение  сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном  доме.  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников  жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о  таком кооперативе.  

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определён  перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности.  

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), расходы  за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем  содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату  расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-,  газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды,  горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении  минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего  

содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в  целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения  сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме  (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в  многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме,  в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг),  обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых  помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета,  содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и  хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги,  выставление платежных документов на оплату жилых помещений и  коммунальных услуг.  

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы  на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод,  электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального  перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда  стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме  включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при  содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с  пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).  

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном  доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в  таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48  настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который  определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за  содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с  учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок  не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за  содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  решение общего собрания собственников помещений в таком доме  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у  собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание  общего имущества и оплате коммунальных услуг.  

Независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений с  управляющей компанией на собственнике помещения лежит обязанность по  

несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества  пропорционально его доле в праве общей собственности на общее  имущество.  

Расчёт объема оказанных услуг проверен судом, признан  обоснованным, соответствующим нормам действующего законодательства.  Возражения ответчика судом во внимание не принимаются, поскольку не  подтверждаются представленными в материалы дела документам. Ни  ответчик, ни третье лицо не представили доказательств наличия  заключенного договора на оказание услуг по вывозу ТБО в спорный период,  доказательств оплаты ответчиком услуг третьего лица.  

 Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду  доказательств погашения долга.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований. Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в  арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  

Требования истца в части взыскания основного долга обоснованы и  подлежат удовлетворению в сумме 95 224,80 руб.  

 В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их  неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их  уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого  лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими  денежными средствами в размере 13 045,03 руб. за период с 13 февраля 2018  по 23 декабря 2019 года.  

 При расчете неустойки истцом не учтено, что согласно части 1 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания  членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе.  

 Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью  внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней:  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое  

помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не  допускается.  

 В соответствии с разъяснениями, приведенным в пункте 61  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта  2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2  статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации он не может быть  уменьшен по заранее заключенному соглашению сторон, но может быть  увеличен, если такое увеличение законом не запрещено, например, не  допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статььи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и (или)  неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные  услуги; поскольку к спорным правоотношениям применяются специальные  нормы права, предусматривающие ответственность за нарушение сроков  оплаты оказанных услуг в виде неустойки.  

 Поскольку в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации указано на невозможность увеличения установленного данной  нормой размера неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое  помещение и коммунальные услуги, сумма процентов за пользование  чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, не должна  превышать размер законной неустойки.  

 Истцом также не учтены нормы статей 191 и 193 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

 В рассматриваемом случае проценты за несвоевременную оплату услуг  за февраль 2018 года в сумме 4 328,40 руб. могут быть начислены только  с 12 апреля 2018 года, за несвоевременную оплату услуг за март 2018 года в  сумме 4 328,40 руб. - с 11 мая 2018 года, за несвоевременную оплату услуг  за апрель 2018 года в сумме 4 328,40 руб. - с 10 июня 2018 года, за  несвоевременную оплату услуг за май 2018 года в сумме 4 328,40 руб. - с  14 июля 2018 года, за несвоевременную оплату услуг за июнь 2018 года в  

сумме 4 328,40 руб. - с 10 августа 2018 года, за несвоевременную оплату  услуг за июль 2018 года в сумме 4 328,40 руб. - с 10 сентября 2018 года, за  несвоевременную оплату услуг за август 2018 года в сумме 4 328,40 руб. - с  11 октября 2018 года, за несвоевременную оплату услуг за сентябрь 2018  года в сумме 4 328,40 руб. - с 10 ноября 2018 года, за несвоевременную  оплату услуг за октябрь 2018 года в сумме 4 328,40 руб. - с 13 декабря 2018  года, за несвоевременную оплату услуг за ноябрь 2018 года в сумме 4 328,40  руб. - с 10 января 2019 года, за несвоевременную оплату услуг за январь  2019 года в сумме 4 328,40 руб. - с 14 марта 2019 года, за несвоевременную  оплату услуг за февраль 2019 года в сумме 4 328,40 руб. - с 11 апреля 2019  года, за несвоевременную оплату услуг за март 2019 года в сумме 4 328,40  руб. - с 12 мая 2019 года, за несвоевременную оплату услуг за апрель 2019  года в сумме 4 328,40 руб. - с 13 июня 2019 года, за несвоевременную оплату  услуг за май 2019 года в сумме 4 328,40 руб. - с 11 июля 2019 года, за  несвоевременную оплату услуг за июнь 2019 года в сумме 4 328,40 руб. - с  10 августа 2019 года, за несвоевременную оплату услуг за июль 2019 года в  сумме 4 328,40 руб. - с 12 сентября 2019 года, за несвоевременную оплату  услуг за август 2019 года в сумме 4 328,40 руб. - с 11 октября 2019 года, за  несвоевременную оплату услуг за сентябрь 2019 года в сумме 4 328,40 руб. -  с 10 ноября 2019 года, за несвоевременную оплату услуг за октябрь 2019 года  в сумме 4 328,40 руб. - с 12 декабря 2019 года с учетом 30 дневной отсрочки  оплаты.  

 По расчету суда неустойка за период с 13 марта 2018 года по  23 декабря 2019 года составляет 8 465,24 руб.  

 Требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими  денежными средствами за период с 13 марта 2018 года по 23 декабря 2019  года обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 8 465,24 руб.  

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  подлежат отнесению на истца и ответчика пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2, Тверская область, Вышневолоцкий район,  пгт.Красномайский, ОГРНИП 304690814800030, ИНН 

<

***>, дата  государственной регистрации - 27.05.2004, в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Бережок»,  Тверская область, г.Вышний Волочек, ул.9 января, д.69, офис 20, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации31.10.2012, 95 224,80 руб. задолженности за период с 01 февраля 2018 года по  30 ноября 2019 года, 8 465,24 руб. процентов за пользование чужими  денежными средствами, а так же 4 068,31 руб. расходов по уплате  государственной пошлины.  

 В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.  

 Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может  быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город  Вологда в месячный срок со дня его принятия.  

 Судья И.В.Калита 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 19.08.2019 7:53:19

 Кому выдана Калита Ирина Владимировна