АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6488/2019

г. Астрахань

18 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 сентября 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области  в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Рыбоводная компания "Акватрейд"  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о взыскании   по договору № 01-01/0580 от 08.08.2007 г. основного долга в сумме 1 689 784,02 руб., пени в сумме 2 846 257,97 руб. за период с 11.09.2007 по 01.09. 2018 г..

Третье лицо: ФБУ «Администрации  Волжского бассейна внутренних водных путей».

 

при участии: 

от истца –  не явился

от ответчика –ФИО2, доверенность  от 23.10.2017 г.,

 от Третьего лица – ФИО3, доверенность от 014.12.2018 г.

 

          Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании   по договору аренды № 01-01/0580 от 08.08.2007 г. основного долга в сумме 1 689 784,02 руб. за период с 11.09.2007 по 01.09.2018, пени в сумме 2 846 257,97 руб. за период с 11.09.2007 по 01.09. 2018 г..

Определением от 07 августа 2019 года судом в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле привлечено третье лицо ФБУ «Администрации  Волжского бассейна внутренних водных путей».

              Истец в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

              Судебное заседание проведено в отсутствие истца в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

             Ответчиком представлены в суд возражения на иск, в которых заявлено пропуске срока исковой давности и передаче прав арендодателя другому лицу - ФБУ «Администрации  Волжского бассейна внутренних водных путей».

 

              Ответчик просит в иске отказать по доводам возражений на иск, заявлено о пропуске срока исковой давности, указано об отсутствии доказательства направления арендатору уведомления об изменении арендной платы.

 

Третье лицо поддерживает доводы ответчика.

 

Изучив исковое заявление, выслушав доводы участвующих в заседании лиц, исследовав доказательства, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области («Арендодатель»),  ФГУ « Волжское государственное бассейновое управление водных путей и пароходства» («Балансодержатель»)  и Обществом  с ограниченной ответственностью  "Рыбоводная компания "Акватрейд"  («Арендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения от 08.08.2007 № 01-01/0580 по условиям которого в соответствии с протоколом № 2 заседания конкурсной комиссии от 31.07.2007г., на основании  распоряжения Территориального управления от 08.08.2007 № 01-01/0580, согласно которому Арендодатель при участии Балансодержателя предоставляет, а Арендатор принимает в аренду помещение (здание, строение), именуемое далее «Объектом», расположенное по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Бирюковский с/с, пос.Бушма, для использования под склад. Общая площадь, сдаваемых в аренду помещений, составляет 108,0 кв.метров.

Договор аренды заключен на неопределенный срок, согласно пункту 1.2.

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата за пользование Объектом, указанным в п.1.1 настоящего договора, устанавливается согласно результатам торгов от 31.07.2007г., и составляет в месяц с учетом НДС 5801,67 руб. Налог на добавленную стоимость 885 руб. Арендная плата без учета НДС – 4916,67 руб..

По пункту 3.3 договора платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платежным поручением или через Сбербанк).

По пункту 3.4 оплата плановых платежей за аренду помещений производится равномерно по месяцам, не позднее десятого числа текущего месяца, за который производится оплата.

По пункту 4.2 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно подписанному всеми сторонами договора Дополнительному соглашению от 29.12.2017 г. к договору в соответствии с поручением Росимущества от 22.12.2014 г. № ОД-18/5465, стороны пришли к соглашению о перераспределении принятых на себя ранее обязательств,  Понятие Балалансодержатель исключен из договора, ссылки в договоре на Балансодержателя истолкововывать, как на Арендодателя. Все функции и обязательства в договоре, относящиеся к Территориальному управлению передаются Федеральному государственному учреждению «Администрация Волжского бассейна внутренних водных путей» (п.3 дополнительного соглашения). 

Согласно пункту 6 настоящее соглашение вступило в силу 01.01.2018 г. и является неотъемлемой частью договора. 

Дополнительным соглашением  от 29.12.2017г. внесены изменения  в преамбулу договора, а также в пункт 3.6.

          В исковом заявлении истец указывает, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за пользование нежилым помещением в период с  11.09.2007г. по 01.09.2018г и образовалась задолженность в сумме 1 689 784,02 руб., а также просит взыскать пени в сумме 2 846 257,97 руб. за период с 11.09.2007 по 01.09. 2018 г..

 

Истцом в адрес ответчика 19.09.2018 г. была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 1 689 784,02 руб., пени в сумме 2 846 257,97 руб. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на правление ответчику уведомления от 30.12.2010 № АБ-07/21330 об изменении арендной платы, в котором указано: Арендная плата с учетом НДС 24516 руб. Налог на добавленную стоимость 3739,73 руб. Арендная плата без учета НДС – 20776,27 руб.. и исходя из которой истец производит расчет задолженности по иску.

              Ответчик просит в иске отказать, указывая на отсутствие доказательств направления или вручения ответчику уведомления об изменении арендной платы, ссылается на п.3,5 договора, и заявил об истечении срока исковой давности.

 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца не обоснованными, и не подлежащими   удовлетворению.

 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

 

Федеральное бюджетное учреждение «Администрация Волжского бассейна внутренних водных путей» (сокращенное наименование - ФБУ «Администрация Волжского бассейна») привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

По данному Договору (до заключения сторонами дополнительного соглашения от 29 декабря 2017) Третье лицо выступало в качестве Балансодержателя. В обязанности Балансодержателя входило:

-   передать Арендатору арендуемое помещение;

-   участвовать в согласованном с Арендатором порядке, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого помещения и поддержания его в надлежащем состоянии;

-   Своевременно информировать Арендатора о предстоящих сроках капитального ремонта помещений, занимаемого Арендатором;

-   Осуществлять контроль и своевременно принимать меры по надлежащему содержанию и эксплуатации помещения, переданного в аренду согласно Договору.

 

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды, арендная плата за пользование помещением без учета НДС составила - 4 916 рублей 67 копеек без НДС ежемесячно.

По условиям заключенного Договора, Арендатор принял на себя обязательство своевременно осуществлять платежи в сумме, указанной в пункте 3.1 Договора.

 

29.12.2017 г. между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору №01-01/0580 от 08.08.2007 г., которым были перераспределены ранее принятые на себя обязательства сторон и Арендодателем стал Балансодержатель, то есть ФБУ «Администрация Волжского бассейна».

В обоснование своих исковых требований Истец ссылается на уведомление о повышении арендной платы от 20.12.2010 г. №АБ - 07/21330, которым в одностороннем порядке увеличил арендную плату по Договору аренды до 20 776, 27 рублей.

 

Согласно условий п.3.5 договора аренды величина арендной платы устанавливается и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Территориальным управлением в письменной форме (заказным письмом), является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с 1 числа месяца, следующего за месяцем получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений.

Как следует из самого Уведомления, основанием повышения арендной платы послужил Отчет № Н-1011031 от 13.11.2010г. выполненный ООО «Независимый консалтинговый центр «Эталонъ».

Буквальное толкование условий п.3.5 договора позволяет сделать вывод о необходимости направления Арендатору уведомления об изменении арендной платы заказным письмом с уведомление.

Однако доказательств, свидетельствующих о направлении данного уведомления Арендатору как указано в договоре – заказным письмом с уведомлением - истец в суд не представил.

Отчета, на основании которого указана в спорном уведомлении измененная арендная плата, суду также не представлено.

Ответчик по делу и третье лицо пояснили в судебном заседании о неполучении ими ни уведомления, ни какой-либо информации о повышении арендной платы по этому договору.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Доказательств вручения арендатору уведомления от 30.12.2010 г. истец также не представил.

Соответственно, расчет задолженности, представленный истцом за спорный период, произведенный с учетом увеличенной арендной платы, является неправомерным.

 

Ответчик также в отзыве заявил о пропуске истцом сроков исковой давности в отношении исковых требований в части взыскания в период с 11.09.2007 по 26.06.2016 г. 

 

  Согласно ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

 

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

 

Поскольку иск предъявлен истцом в суд 26.06.2019, то по периоду с 11.09.2007г. по 26.06.2016г  срок исковой давности истцом пропущен.

          С учетом всех вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области не подлежат удовлетворению.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области – отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

И.Ю. Баскакова