АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16635/2018

16 апреля 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2019 года, полный текст решения изготовлен 16 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тренькиной Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 4» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к местной спортивной общественной организации «Федерация тяжелой атлетики и пауэрлифтинга города Воркуты» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 4» (далее – ООО «ЖЭУ 4», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к местной спортивной общественной организации «Федерация тяжелой атлетики и пауэрлифтинга города Воркуты» (далее -  Федерация, ответчик) о взыскании 195 085 руб. 07 коп. задолженности по договору на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 4-15/С от 01.06.2015 в отношении нежилого помещения, площадью 709,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных  за период с  02.04.2018 по день вынесения решения по делу.

Определением суда от 30.11.2018 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

Ответчик, получивший копию указанного определения суда, отзыв на исковое заявление не представил.

Истец определение суда в части представления документов, необходимых для рассмотрения дела по существу, не исполнил, документы представлены только после истечения установленных судом сроков.

Из представленного истцом ходатайства о приобщении дополнительных доказательств и расчета суммы требований следует, что сумма долга составляет 177 888 руб. 67 коп. и начислена в отношении нежилого помещения площадью 709,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с марта по декабрь 2017 года.

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд определением от 04.02.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив рассмотрение дела к предварительному судебному заседанию и к судебному разбирательству на 05.03.2019.

Определением суда от 05.03.2019 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 09.04.2019.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил.

Копия определения суда от 05.03.2019, направленная ответчику по адресу его места нахождения, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возвращена в суд без вручения с указанием причины - «истек срок хранения».

Ко дню судебного заседания истец заявлением от 09.04.2019 уточнил требования, просит взыскать с ответчика только 177 888 руб. 67 коп. задолженности по договору на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 4-15/С от 01.06.2015 в отношении нежилого помещения площадью 709,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшение требований принято судом к рассмотрению.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Учитывая, что стороны были надлежащим образом извещены о начавшемся судебном процессе, а копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству 11.03.2019 размещена в сети «Интернет» в официальном источнике «Картотека арбитражных дел», то на основании статей 121, 123 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как установлено судом из материалов дела, 01.01.2015 между собственниками помещений и ООО «ЖЭУ 4» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, № ГОР-ЖЭУ-2014/4-8, в соответствии с пунктом 1.1. которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договора; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям) в порядке, установленном в разделе 4.2. договора.

01 июня 2015 года между ООО «ЖЭУ 4» (исполнитель) и местной спортивной общественной организации «Федерация тяжелой атлетики и пауэрлифтинга города Воркуты» (заказчик), являющейся арендатором помещения, заключен договор на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме № 4-15/С от 01.06.2015 (далее – договор № 4-15/С от 01.06.2015), в соответствии с пунктом 1.1. которого исполнитель обязуется выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иные услуги согласно условиям настоящего договора, а заказчик обязуется оплачивать выполненные работы в размере долевого участия пропорционально площади нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (подвал, номера на поэтажном плане: 1-5.7-12) (спортзал), общей площадью строения 709,8 кв.м.

Договор № 4-15/С от 01.06.2015 заключен на основании п.п. 7.1.1. договора управления многоквартирным домом № ГОР-ЖЭУ-2014/4-8, заключенного между собственниками жилых и нежилых помещений, в лице начальника Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 4».  Условия договора являются одинаковыми для всех собственников и арендаторов жилых к нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 1.2 договора № 4-15/С от 01.06.201).

Согласно пункту 2.1.1 договора № 4-15/С от 01.06.2015 исполнитель обязуется: обеспечить содержание и текущий ремонт внутридомовых сетей общего пользования в соответствии с настоящим договором; обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание; устранять и предотвращать аварийные ситуации на внутридомовых сетях и инженерном оборудовании систем холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и канализации, находящихся в пределах границ своей эксплуатационной ответственности; соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий; выполнять работы по устранению неисправностей и повреждений в общедомовых инженерных системах холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и канализации, находящихся в пределах границ своей эксплуатационной ответственности; проводить осмотр общего имущества для своевременного выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; устранять незначительные неисправности в системах холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры); ремонт и замена автоматов, пакетных переключателей, пускателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования; предоставлять заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания внутридомовых сетей; вызывать представителя заказчика в любое время суток в случае аварии на внутридомовых сетях общего имущества многоквартирного дома; осуществлять вывоз твердых бытовых отходов специальным автотранспортом; в тридцатидневный срок рассматривать поступившие от заказчика жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению; выдавать заказчику платежно-расчетные документы за оказанные услуги.

В пункте 4.1. договора № 4-15/С от 01.06.2015 стороны предусмотрели, что стоимость работ определяемся путем произведения тарифа (23,98 руб.) за 1 кв.м. обслуживаемой площади в месяц и общей площади нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно Приложению №1.

В соответствии с пунктом 4.2. договора ежемесячная стоимость коммунальных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме по данному договору на момент его заключения составила 17 021 руб.

Оплата коммунальных услуг не включается в установленную пунктом 4.1. данного договора сумму оплаты (пункт 4.4 договора).

В силу пункта 4.3 договора оплата услуг по договору производится заказчиком ежемесячно, в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным, на основании счета-фактуры и акта выполненных работ исполнителя путем перечисления денежных средств па расчетный счет исполнителя. При неполучении счета-фактуры в отделениях связи, почтовыми отправлениями, счет – фактура считается доставленной.

Согласно пункту 6.1 договора, действие данного договора распространяется на отношения, возникшие с 01 марта 2015 года, и действует по 31 декабря 2017 года. После расторжения договора стороны производят между собой окончательный расчет.

Как указано в выписке из ЕГРН от 11.02.2019 (л.д. 99-100) договор аренды помещения был заключен ответчиком на срок с 31.03.2016 по 28.02.2021 и зарегистрирован в установленном порядке.

Из искового заявление следует, что в период с марта по декабрь 2017 года истец осуществлял обслуживание многоквартирного дома и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, а также на оплату поставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды, предъявив для оплаты ответчику счета-фактуры на общую сумму 196 982 руб. 37 коп., в том числе: №2017/03/0090 от 31.06.2017, №2017/04/0087 от 30.04.2017, №2017/05/0087 от 31.05.2017, № 2017/06/0094 от 30.06.2017, №2017/07/0089 от 31.07.2017, №2017/08/0090 от 31.08.2017, №2017/09/0090 от 30.09.2017, №2017/10/0092 от 31.10.2017, №2017/11/0095 от 30.11.2017, №2017/12/0091 от 29.12.2017.

Акты выполненных работ по указанным счетам-фактурам за период: март 2017 года, июль-октябрь 2017 года подписаны и скреплены печатями сторон без разногласий, а в отношении предъявленных к оплате услуг за иные периоды ответчик каких-либо возражений не заявил.

Поскольку ответчик не оплатил стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также стоимость поставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды, в том числе, после направления истцом претензии №1-10/60 от 15.02.2018, то ООО «ЖЭУ 4» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования названных выше правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10. 

На основании пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Как установлено судом из материалов дела, между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией заключен договор на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №4-15/С от 01.06.2015.

Стоимость оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества рассчитана истцом в соответствии с тарифом, установленным в приложении № 8 договора управления многоквартирным домом №ГОР-ЖЭУ-2014/4-8 от 01.01.2015, а также согласованным между арендатором и управляющей компанией в договоре №4-15/С от 01.06.2015.

Проверив расчеты истца, суд признает их составленными верно.

Ответчик каких-либо возражений против своей обязанности оплачивать стоимость оказанных услуг и поставленных коммунальных ресурсов на содержание общего имущества не заявил, акты выполненных работ подписаны Федерацией без разногласий.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Требования истца подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, договором, актами выполненных работ.

Определениями суда от 30.11.2018, от 04.02.2019 и от 05.05.2019 ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на исковое заявление, контррасчет суммы требований или доказательства оплаты задолженности.

Федерация до рассмотрения дела по существу доказательств оплаты взыскиваемой суммы долга не представила, каких-либо возражений по требованиям ООО «ЖЭУ 4» не заявила.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с местной спортивной общественной организации «Федерация тяжелой атлетики и пауэрлифтинга города Воркуты» 177 888 руб. 67 коп. задолженности по договору на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 4-15/С от 01.06.2015 за период с марта по декабрь 2017 года.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 6 337 руб., а в сумме 516 руб. государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с местной спортивной общественной организации «Федерация тяжелой атлетики и пауэрлифтинга города Воркуты» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 4» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 184 225 руб. 67 коп., из них: 177 888 руб. 67 коп. задолженности и 6 337 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 4» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 516 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

5. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            М.О. Суслов