АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050 пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Томск                                                                                           Дело № А67-3875/2020

Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2020

Полный текст решения изготовлен 27.07.2020

 

Судья Арбитражного суда Томской области Е.В. Чиндина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гранит» (634024, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТМТ групп» (634024, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 237 500 руб.

при участии в заседании:

от Истца – без участия;

от Ответчика – ФИО2 (доверенность от 18.06.2020 №2019-06);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гранит» (далее – ООО «Гранит», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТМТ групп» (далее – ООО «ТМТ групп», ответчик) 1 237 500 руб., в том числе: 1 125 000 руб. – основной долг по договорам аренды № 11 от 01.12.2017, № 13 от 01.12.2018, № 14 от 01.11.2019, 112 500 руб. – пени за период с 21.02.2018 по 18.05.2020, а также пени с 18.05.2020 по день фактического исполнения обязательства (в редакции заявления об уточнении требований).

Определением арбитражного суда от 15.06.2020 судебное заседание по делу назначено на 15.07.2020. На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялись перерывы до 17.07.2020 и 24.07.2020.

Истец в арбитражный суд своих представителей не направил; в соответствии со статьей 123 АПК РФ считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ч. 3 ст. 156, ст. 163 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца.

В обоснование заявленных требований ООО «Гранит» в исковом заявлении указало, что ООО «ТМТ групп» не уплачены арендные платежи за период с января 2018г. по январь 2020г. по договорам аренды № 11 от 01.12.2017, № 13 от 01.12.2018, № 14 от 01.11.2019. В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей на сумму несвоевременно внесенной платы начислены пени.

Представитель ООО «ТМТ групп» в судебном заседании факт наличия задолженности по уплате арендных платежей не оспаривал.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

01.12.2017 между ООО «Гранит» (Арендодатель) и ООО «ТМТ групп» (Арендатор) заключен договор аренды здания № 11, согласно которому ООО «Гранит» передает, а ООО «ТМТ групп» принимает в аренду часть здания, площадью 40,4 кв.м и право пользования земельным участком, площадью 5100 кв.м, занятым под зданием и прилегающей к нему, необходимым для его использования, а также для ремонтного ангара по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр.13, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в договоре.

По акту приема-передачи от 01.12.2017 недвижимое имущество передано ООО «ТМТ групп» во временное владение и пользование.

Согласно п. 3.1 договора № 11 от 01.12.2017 Арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 45 000 руб. в месяц без налога на добавленную стоимость.

В силу п. 3.3 договора № 11 от 01.12.2017 оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 4.1 договора №11 от 01.12.2017 установлено, что договор заключается на период с 01.12.2017 по 30.11.2018.

30.11.2018 в связи с истечением срока действия договора по акту приема-передачи от 30.11.2018 арендованное имущество возвращено ООО «Гранит».

01.12.2018 между ООО «Гранит» (Арендодатель) и ООО «ТМТ групп» (Арендатор) заключен договор аренды здания № 13, согласно которому ООО «Гранит» передает, а ООО «ТМТ групп» принимает в аренду часть здания, площадью 40,4 кв.м и право пользования земельным участком, площадью 5100 кв.м, занятым под зданием и прилегающей к нему, необходимым для его использования, а также для ремонтного ангара по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр.13, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в договоре.

По акту приема-передачи от 01.12.2018 недвижимое имущество передано ООО «ТМТ групп» во временное владение и пользование.

Согласно п. 3.1 договора № 13 от 01.12.2018 Арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 45 000 руб. в месяц без налога на добавленную стоимость.

В силу п. 3.3 договора № 13 от 01.12.2018 оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 4.1 договора №13 от 01.12.2018 установлено, что договор заключается на период с 01.12.2018 по 31.10.2019.

31.10.2019 в связи с истечением срока действия договора по акту приема-передачи от 31.10.2019 арендованное имущество возвращено ООО «Гранит».

01.11.2019 между ООО «Гранит» (Арендодатель) и ООО «ТМТ групп» (Арендатор) заключен договор аренды здания № 14, согласно которому ООО «Гранит» передает, а ООО «ТМТ групп» принимает в аренду часть здания, площадью 40,4 кв.м и право пользования земельным участком, площадью 5100 кв.м, занятым под зданием и прилегающей к нему, необходимым для его использования, а также для ремонтного ангара по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр.13, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в договоре.

По акту приема-передачи от 01.11.2019 недвижимое имущество передано ООО «ТМТ групп» во временное владение и пользование.

Согласно п. 3.1 договора № 14 от 01.11.2019 Арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 45 000 руб. в месяц без налога на добавленную стоимость.

В силу п. 3.3 договора № 14 от 01.11.2019 оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 4.1 договора №14 от 01.11.2019 установлено, что договор заключается на период с 01.11.2019 по 30.09.2020.

Согласно представленному истцом расчету за период пользования арендованным имуществом с 01.01.2018 по 31.01.2020 по договорам аренды № 11 от 01.12.2017, № 13 от 01.12.2018, № 14 от 01.11.2019 арендные платежи составили 1 125 000 руб. (495 000 руб. по договору № 11 от 01.12.2017, 495 000 руб. по договору № 13 от 01.12.2018, 135 000 руб. по договору № 1 4 от 01.11.2019). При этом, арендные платежи за указанный период ООО «ТМТ групп» не уплачены.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик обязательство по своевременной уплате арендной платы в предусмотренные договорами № 11 от 01.12.2017, № 13 от 01.12.2018, № 14 от 01.11.2019 сроки не исполнил, доказательства уплаты арендной платы арбитражному суду не представил. В ходе судебного разбирательства факт неуплаты арендных платежей за период с января 2018г. по январь 2020г. не оспаривался и признан ответчиком.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.4 договоров аренды № 11 от 01.12.2017, № 13 от 01.12.2018, № 14 от 01.11.2019 за каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендатор вправе начислить пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности, но не более 10% от общей суммы арендной платы.

В связи с тем, что ответчик обязанность по своевременной уплате арендных платежей по договорам № 11 от 01.12.2017, № 13 от 01.12.2018, № 14 от 01.11.2019 надлежащим образом не исполнил, истец в соответствии с пунктом 3.4 указанных договоров начислил пени в общем размере 112 500 руб. за период с 21.02.2018 по 18.05.2020 (49 500 руб. по договору № 11 от 01.12.2017, 49 500 руб. по договору № 13 от 01.12.2019, 13 500 руб. по договору № 14 от 01.11.2019) с учетом установленного п. 3.4 договоров аренды ограничения размера начисления пени – не более 10% от общей суммы арендной платы.

Расчет пени судом проверен, признан правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 112 500 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также в исковом заявлении ООО «Гранит» просит арбитражный суд взыскать с ООО «ТМТ групп» пени на сумму долга по день фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 65 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Вместе с тем, указанное требование ООО «Гранит» о взыскании с ООО «ТМТ групп» пени на сумму долга по день фактического исполнения обязательства не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3.4 договоров аренды № 11 от 01.12.2017, № 13 от 01.12.2018, № 14 от 01.11.2019 сторонами предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендатор вправе начислить пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности, но не более 10% от общей суммы арендной платы.

Таким образом, договорами № 11 от 01.12.2017, № 13 от 01.12.2018, № 14 от 01.11.2019 установлено ограничение суммы начисляемой неустойки, размер которой не может превышать 10 % от общей суммы арендной платы.

Согласно материалам дела общая стоимость неуплаченной арендной платы составляет 1 125 000 руб., в связи с чем общая сумма пени, которая может быть начислена по договорам составляет 112 500 руб. (1 125 000 руб. х 10%). В рамках настоящего дела ООО «Гранит» заявлена к взысканию сумма пени в максимальном размере, установленном договорами № 11 от 01.12.2017, № 13 от 01.12.2018, № 14 от 01.11.2019, а именно в размере 112 500 руб., и данное требование признано судом обоснованным и удовлетворено.

В связи с изложенным, с учетом установленных договором ограничений размера пени, оснований для начисления пени по день фактического исполнения обязательства у арбитражного суда не имеется. Следовательно, в указанной части требований ООО «Гранит» удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд с исковым заявлением ООО «Гранит» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 24 880 руб. (исходя из размера первоначально заявленных требований в сумме 1 188 000) руб. В ходе рассмотрения дела ООО «Гранит» увеличило размер исковых требований до 1 237 500 руб. Исходя из размера уточненных исковых требований сумма государственной пошлины, подлежащая уплате, также составляет 25 375 руб.

Согласно под. 4 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета полежит взысканию государственная пошлина в размере 25 375 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТМТ групп» (634024, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранит» (634024, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 125 000 руб., неустойку в размере 112 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТМТ групп» (634024, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 375 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                Е.В. Чиндина