Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107135/2019

14 февраля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

рассмотрев дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Гарант" (адрес:  Россия 195196, Санкт-Петербург, ул.Таллинская д.7 лит.А, ОГРН:  1057810081284);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ЮРТА" (адрес:  Россия 189510, г ЛОМОНОСОВ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул АЛЕКСАНДРОВСКАЯ 37 А, ОГРН:  1027808918400);

о взыскании задолженности 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юрта» (далее - ответчик) с требованием о взыскании 15 607,98 руб. задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, 1499, 84 руб. неустойки по состоянию на 06.09.2019, с последующим начислением по дату вынесения решения и день фактической оплаты.

Определением от 10.10.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований. 

Решением в виде резолютивной части от 12.12.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

В связи с поступлением апелляционной жалобы на вышеуказанное судебное решение суд составляет мотивированное решение. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Истец осуществляет техническое обслуживание нежилых зданий, расположенных на территории Петродворцового района на основании заключенного между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт - Петербурга» и ООО «Гаранта» договора № 1/Н о предоставлении права на осуществление деятельности по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию общего имущества нежилых помещений/ зданий, предметом которого является право на осуществление деятельности по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию общего имущества нежилых зданий, расположенных в Петродворцовом районе Санкт -Петербурга, а так же право на заключение с Пользователями (собственниками (арендаторами)) и Собственником пустующих нежилых помещений в данных зданиях, договоров на техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества.

В адрес ответчика в январе 2017 год был направлен проект договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, 

<

...> А.

В январе 2017 года в адрес истца ответчиком был представлен протокол разногласий к договору, который был оставлен истцом без внимания, поскольку ответчиком были исключены из перечня работ обязательные пункты, относящиеся к содержанию общего имущества нежилого здания.

Истец при установлении размера платы за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества руководствовался п. 4.2. Договора № 1/Н от 1.11.2011 года, который заключен по результатам открытого конкурса. 

В соответствии с п. 4.2. Договора № 1/Н от 1.11.2011 года, размер платы за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества устанавливается аналогичным размеру платы по данным видам услуг для населения, занимающего жилые помещения, утвержденного распоряжением Комитета по тарифам Санкт - Петербурга. Соблюдение п. 4.2 Договора, является одним из условий открытого конкурса.

Размер платы за содержание был установлен в соответствии с тарифами, утвержденными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

Размер платы по договору представляет собой размер долевого участия в расходах на техническое обслуживание и содержание общего имущества нежилого здания, приходящейся на долю ответчика пропорционально площади его нежилых помещений.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 задолженность составила 15 607,98 руб. В связи с неисполнением обязательства в срок истец начислил неустойку в размере 1499,84 руб. 

В связи с неоплатой указной суммы задолженности и оставлением без рассмотрения претензии от 06.05.2019истец обратился в суд с настоящим иском. 

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Истец в обоснование расчета взыскиваемой суммы  представил в материалы дела акты выполненных работ, подтверждающие несения расходов по договорам специализированными организациями на вывоз ТБО, дератизацию и дезинсекцию. 

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил копии договоров с ресурсоснабжающими  организациями, при этом ответчик не представил в материалы дела документы, подтверждающие его расходы по договорам с третьими лицами.

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным соответствующим нормам действующего законодательства Российской Федерации. 

В соответствии с п. 4.8 договора в случае просрочки оплаты истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Истец за просрочку исполнения обязательства, начислил неустойку в размере  1499, 84 руб. неустойки по состоянию на 06.09.2019, с последующим начислением по дату вынесения решения и день фактической оплаты.

Суд по требование истца начислил 294,21 руб. неустойки по день вынесения решения суда с 07.09.2019 по 12.12.2019  по ставке ЦБ РФ -6,5 %

В отсутствие сведений об оплате  суд признал обоснованным  требования истца о взыскании неустойку по закону, начиная с 13.12.2019 по день фактической оплаты суммы основного долга, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки 

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «ЮРТА» в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Гарант»  15 607,98 руб. задолженности по договору № б/н от 01.01.2019 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018; 1 499,84 руб. неустойки за период с 21.02.2018 по 06.09.2019; 294,21 руб. неустойки по день вынесения решения суда с 07.09.2019 по 12.12.2019  по ставке ЦБ РФ -6,5 % а также неустойку по закону, начиная с 13.12.2019 по день фактической оплаты суммы основного долга, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки  2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины;

Судья Нетосов С.В.