Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9749/2019

22 ноября 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2019

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семёнова У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Саввиной М.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Якутгазпроект" (ИНН 1410003769, ОГРН 1021400642031, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.11.2002, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677005, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Курашова, д. 46) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТОС" (ИНН 1435302979, ОГРН 1151447012573, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.12.2015, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677001, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Ф. Попова, д. 6, оф. 306Г) о признании незаконными действий по начислению коммунальных платежей за услуги по техническому обслуживанию и освидетельствованию лифтового оборудования и обязании исключить из платы за нежилое помещение коммунальные услуги в размере 40 736, 25 рублей за период с 01.04.2018 по 31.08.2019.

На судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по доверенности 18.10.2019, по паспорту, диплому; 

от ответчика: ФИО3, по доверенности.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Якутгазпроект" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Республики Сахат к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТОС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.12.2015, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677001, 

<

...>, оф. 306Г) о признании незаконными действий по начислению коммунальных платежей за услуги по техническому обслуживанию и освидетельствованию лифтового оборудования и обязании исключить из платы за нежилое помещение коммунальные услуги в размере 40 736, 25 рублей за период с 01.04.2018 по 31.08.2019.

В судебном заседании истец не оспаривает качество оказанных услуг, полагая, что не должен платить вообще. 

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, посовещавшись на месте, объявил перерыв до  18.11.2019 года 15 час. 00 мин. О перерыве сделано публичное извещение  в сети Интернет на сайте Арбитражного суда РС (Я) http:// yakutsk.arbitr.ru.

Судебное заседание продолжено после перерыва в 15 час. 15 мин. 18.11.19 г. в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии представителей истца и ответчика, присутствовавших до перерыва.

14.11.2019 в суд от истца поступило дополнение, 15.11.2019 от ответчика поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов.

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил документы в материалы дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.06.2013 14-АБ 063563, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2019 следует, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение,  общей площадью 189, 5 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер № 14:36:105034:1754 (л.д. 94-98).

20.07.2016 общество с ограниченной ответственностью «Якутгазпроект» и общество с ограниченной ответственностью «ТОС» заключили договор управления многоквартирным домом (л.д. 28-46).

К указанному договору были приложены тарифы на жилищно-коммунальные услуги за период: июль 2016 года – июль 2017 года и июль 2017 года – июль 2018 года, которые были подтверждены калькуляцией (приложение № 4 к договору) (л.д. 44-45).

Уведомлением № 070 от 22.03.2018 ответчик сообщил об изменении тарифа с 01.04.2018, то есть 33, 92 за кв.м. (л.д. 108).

24.06.2019 ответчиком была направлена расшифровка тарифов, в соответствии с которой услуги по обслуживанию общедомового имущества состоят из:

-техническое обслуживание - 15,66 руб.

-уборка дворовой территории - 2, 58 руб.

-уборка подъезда - 4 руб.

-освидетельствование лифтов -1,2 руб.

-вывоз мусора - 2 руб.

-видеонаблюдение - 2,4 руб.

-обслуживание лифтов - 5,11 руб.

-тех. обслуживание подвод газопровода - О, 2 руб.

-тех. обслуживание ОПУ - О, 77 руб.

Истец, отмечая, что нежилое помещение является изолированным, имеет обособленный вход, и самостоятельным объектом. Общество не имеет общего имущества с собственниками других помещений (жилых), находящихся в многоквартирном доме, следовательно, оснований для возложения обязанности по несению бремени содержания общедомового имущества у ООО «Якутгазпроект» не имеется.

Истцом помимо договора управления многоквартирным домом были заключены следующие договоры:

- Договор на теплоснабжение и горячее водоснабжение от 11 марта 2013 г.;

- Договор №Д-13/15ФФ о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта от 29 января 2015 г.

- Договор на оказание услуг №7 на период с 21.03.2018 г. по 31.12.2018 г., предметом которой является оказание услуг по уборке прилегающей территории;

- Договор на оказание услуг №20 на период с 17.10.2018 г. по 31.12.2018 г., предметом которой является оказание услуг по уборке прилегающей территории;

- Договор на оказание услуг №1 на период с 09.01.2019 г. по 30.04.2019 г., предметом которой является оказание услуг по уборке прилегающей территории;

- Договор на оказание услуг №5 от 25.04.2019 г. на период с 06.05.2019 г. по 31.12.2019 г., предметом которой является оказание услуг по уборке прилегающей территории;

- Договор на техническое обслуживание лифтового оборудования, установленного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> между ООО УК «Тос» и ООО «Форпост СЛМ».

В связи с тем, что Ответчиком не осуществляется услуга по уборке дворовой территории Истца, который имеет обособленный вход, между ООО «Якутгазпроект» и ФИО4 заключен договор на оказание услуг по уборке прилегающей территории. 

Истец, считая, что ООО УК «Тос» при расчете расходов, связанных с содержанием общедомового имущества, не должно включать плату за техническое обслуживание и освидетельствование лифтового оборудования, уборке дворовой территории и подъезда, поскольку ранее тарифы на ЖКУ были согласованы и подписаны руководителями ООО УК «Тос» и ООО «Якутгазпроект».

05.04.2019 с номером входящего № 290 ответчику вручена претензия от 04.04.2019 № 283 о проведении перерасчета задолженности (л.д. 109-110).

Ответчик письмом № 140 от 16.04.2019 ответил на претензию, отказал в перерасчете (л.д. 111).

В связи с отказом ответчика в перерасчете задолженности истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, просит в иске отказать, поскольку тарифы за оказанные услуги устанавливаются и утверждаются в установленном порядке органом местного самоуправления – Окружной администрацией г. Якутска (постановление от 23.06.2016 № 157п, Постановление от 29.06.2017 № 166п).

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Протоколом № 3 от 19.06.2016 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с ООО УК «ТОС» заключен договор управления домом.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества. 

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, что предусмотрено пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Ответчик направил истцу уведомление № 070 от 22.03.2018, в котором проинформировал истца об изменении тарифа с 01.04.2018 в размере 33, 92 руб. за кв.м.

Стоимость услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома определена в размере 33,92 руб./кв.м., в пределах принятого уполномоченным органом местного самоуправления – Окружной администрацией г. Якутска (постановление от 23.06.2016 № 157п, Постановление от 29.06.2017 № 166п, постановление от 29.06.2017 № 169п) размера платы за содержание и ремонт одного квадратного метра площади за соответствующие периоды. 

Согласно договору управления от 20.07.2016 заключенному между  ООО УК "ТОС" и ООО "Якутгазпроект", истец оплачивал услуги за техническое обслуживание , в том числе электрооборудования и общедомовых приборов учета" и "вывоз мусора" по тарифу 18,43 руб./кв.м. (с июля 2016 г. по июнь 2017 г.), 22,17 руб./кв.м. (с июля 2017 г. по июнь 2018 г.).

Примененные ответчиком тарифы ниже установленных органом местного самоуправления.

Суд исходит из того, что многоквартирный дом № 44 по ул. Курашова, д. 44, г. Якутск представляет собой единый объект – жилой дом с пристроенными нежилыми помещениями. Кроме этого пристроенные помещения ООО "Якутгазпроект" обслуживаются едиными инженерными системами многоквартирного дома (доказательств обратного представлено не было).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, обязанностью управляющей организации является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен этот дом (ст. 36 ЖК РФ). При этом указания на придомовые или прилегающие территории и обеспечение их надлежащего содержания в ст. 162 ЖК РФ не содержится, равно как и в п. 11 Правил содержания общего имущества. Следовательно, ЖК РФ не устанавливает для управляющих организаций никаких требований в части уборки придомовых территорий, если таковые не включены в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в качестве земельного участка.

Таким образом, организации, обслуживающие жилищный фонд, не обязаны проводить уборку придомовых территорий, которые не оформлены в общедолевую собственность домовладельцев.

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы не зависит от факта пользования общим имуществом.

Собственник встроенно-пристроенного нежилого помещения как части многоквартирного дома обязан вносить плату в том же размере (в расчете на 1 кв. м), что и собственники жилых помещений, хотя не пользуется лифтами, лестничными площадками, входными группами, домофонами, подвалами и чердаками (Постановление АС ПО от 14.09.2017 N Ф06-24273/2017 по делу N А12-66981/2016). Точно так же содержание лифта должны оплачивать собственники помещений на первых этажах дома наравне с проживающими на втором и последующих этажах (Апелляционное определение ВС РФ от 20.04.2016 N 117-АПГ16-2, Постановление АС СЗО от 25.08.2017 N Ф07-7196/2017 по делу N А56-4843/2016).

Из анализа норм жилищного законодательства следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, а также возможное несение по собственной инициативе связанных с этим иных затрат, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона был обязан нести расходы на содержание как своего, так и общего имущества вне зависимости от пользования данным имуществом, а также фактического заключения договора. 

Истец факт оказания в спорный период услуг документально не оспорил, обстоятельств, освобождающих его от исполнения обязательства по оплате оказанных в спорном периоде услуг, суду не представил, в связи с чем ответчиком правомерно начислены коммунальные платежи за услуги по техническому обслуживанию и освидетельствованию лифтового оборудования, уборке дворовой территории и подъезда, расчет судом проверен и признан верным, тарифы применены, верно.

Земельный участок перед входом в помещения принадлежащие истцу не территории дома, что подтверждается кадастровой картой России, следовательно, ответчик не обязан производить уборку данной территории.   

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы регистрирующий орган уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья                                      Семёнова У. Н.