АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-18383/2018

12 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2019 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Я. Лутфурахмановой при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Дёминой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-18383/2018

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), АО «Корпорация АтомСтройКомплекс» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Континент» (ИНН 

<

***>), ЗАО «Эллон» (6671285852), ООО «Компания «САНТА» (ИНН 

<

***>), ООО «Компания Геоленд» (ИНН 

<

***>), ЗАО «Аллон» (ИНН 

<

***>), ООО «Гермес» (ИНН 

<

***>), ООО «Рио-2000» (ИНН 

<

***>), ООО КБ «Кольцо Урала» (ИНН 

<

***>), ООО «Управляющая компания» Гермес-Плаза-Сервис» (ИНН 

<

***>), ФИО4; ФИО5; А.В. Максимовских; Н.В. Перепечко; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15; ФИО16; О.Б. Семиненко; ФИО17; ФИО18; ФИО19; ЗАО «ДОКИ-М» (ИНН 

<

***>); З.П. Пришва; ФИО20; ФИО21; ФИО22; ФИО23; ФИО24; ФИО25; ФИО26; ФИО27; ФИО5; ФИО28; ФИО29; ФИО30; И.З. Шубата; ФИО31; ФИО32; ФИО33; Н.А. Чмеля; ФИО34; ФИО35; ФИО36; ФИО37; ФИО38; ФИО39; А.А. Сохранный; ФИО40; ФИО41; ФИО42, ФИО43,

при участии в судебном заседании:

от истца (АО «Корпорация АтомСтройКомплекс»): ФИО44, представитель по доверенности от 26.08.2019г., 

от истца: Ю.Б. Гонгало, представитель по доверенности от 26.03.2018 г., 

от ответчиков: ФИО45, представитель ИП ФИО2, ИП ФИО3 по доверенности №11 от 09.01.2019г.

от третьего лица (ФИО23: ФИО46, представитель по доверенности от 28.04.2018г.,

от третьих лиц: не явились, извещены,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании общим имуществом собственников здания, расположенного по адресу: 

<

...> и Ванцетти, дом 62:

- нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0401033:1653 площадью 6463,70 кв. м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0401017:330 площадью 1998, 5 кв. м.

Определением от 06.04.2018 г. арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании. 

В предварительном судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчики отзывы не представили.

Рассмотрев материалы дела, суд полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Определением от 24.05.2018 г. дело назначено к судебному разбирательству.

В основном судебном заседании истец заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ. С учетом уточнения просит:

- признать общим имуществом собственников здания торгового центра, расположенного в 

<

...> и Ванцетти, д.62 следующие помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0401017:330:

- на первом этаже: № 4 - тепловой пункт площадью 19.7 кв.м, № 5 - электрощитовая площадью 11.6 кв.м, № 6 - камера трансформаторная, площадью 10.2 кв.м, № 7 - камера трансформаторная площадью 24.2 кв.м, № 8 - кладовая для люминисцентных ламп площадью 5.2 кв.м, № 17 - лестница на антресоль площадью 14.2 кв.м, № 18 - лестница на антресоль площадью 1.4 кв.м, № 24 - комната охраны площадью

2.2 кв.м, № 25 - тамбур площадью 29.7 кв.м, № 26 - разгрузочная площадью 28.3 кв.м, № 31 - холл площадью 337.3 кв.м, № 43 - коридор площадью 11.5 кв.м, № 46 - лестничная площадка площадью 3.7 кв.м, № 47 - сан.узел площадью 6.1 кв.м, № 48 - сан. узел площадью 4.7 кв.м, № 49 - коридор площадью 13.9 кв.м, № 50 - пост охраны площадью 5.0 кв.м, № 51 - лестничная клетка площадью 27.4 кв.м, № 62 - лестница площадью 1.2 кв.м, № 63 - коридор площадью 3.5 кв.м, № 64 - тамбур площадью 4.1 кв.м, № 65 - тамбур площадью 3.2 кв.м, № 66 - лестничная клетка площадью 8.6 кв.м, № 68 - тамбур площадью 22.6 кв.м.

- на цокольном этаже: № 1 - коридор площадью 16.3 кв.м, № 2 - коридор площадью 3.4 кв.м, № 3 - электрощитовая площадью 6,2 кв.м, № 4 - сан.узел площадью 4.5 кв.м, № 5 - центральный тепловой пункт площадью 79.7 кв.м, № 7 - ремонтная мастерская площадью 11.6 кв.м, № 8 - коридор площадью 26.0 кв.м, № 9 - лестница из подвала площадью 2.9 кв.м, № 10 - станция пожаротушения площадью 53.2 кв.м, №11-техподполье площадью 136.6 кв.м, № 12 - насосная станция площадью 13.6 кв.м, № 13 -жироуловитель площадью 18.4 кв.м, № 14 - туннель транзит теплотрассы площадью 218,2 кв.м, № 15 - эвакуационная лестница площадью 1.5 кв.м.

- на втором этаже: № 7 - лестничная клетка площадью 13.4 кв.м, № 18 - коридор площадью 536.5 кв.м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 2.4 кв.м, № 28 -санузел площадью 4.2 кв.м, № 29 - санузел площадью 6.2 кв.м, № 30 - лестничная клетка площадью 52.2 кв.м, № 35 - лестничная клетка площадью 19.4 кв.м.

- на третьем этаже: № 8 - лестничная клетка площадью 49.5 кв.м, № 11- холл площадью 202.2 кв.м, № 18 - комната уборочного инвентаря площадью 2.7 кв.м, № 19 -санузел площадью 4.1 кв.м, № 20 - санузел площадью 6.1 кв.м, № 22 - лестничная клетка площадью 48.5 кв.м.

- на четвертом этаже: № 6 - лестничная клетка площадью 49.5 кв.м, № 9 - холл площадью 86.4 кв.м, №9- холл площадью 135.1 кв.м, № 25 - санузел площадью 2.9 кв.м, № 26 - санузел площадью 3.2 кв.м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 3 кв.м, № 28 - лестничная клетка площадью 42.9 кв.м.

-на пятом этаже: № 3 - лестничная клетка площадью 45.1 кв.м, № 8 -вентиляционная площадью 22.2 кв.м, № 9 - холодная часть венткамеры площадью 6.8 кв.м, № 10 - вентиляционная площадью 61.9 кв.м, № 11 - коридор площадью 91.4 кв.м, № 12 - тамбур площадью 1.9 кв.м, № 19 - санузел площадью 2.2 кв.м, № 20 - санузел площадью 2.1 кв.м, № 23 - комната уборочного инвентаря площадью 7.3 кв.м, № 24 -тамбур площадью 2.0 кв.м, № 25 - лестничная клетка площадью 6.0 кв.м, № 1 - лестничная клетка площадью 36.3 кв.м

Нежилые помещения площадью 6463,70 кв.м. (1 этаж, 2 этаж, 3 этаж, 4,этаж, 5 этаж) с кадастровым номером 66-41-0401033-1653 - паркинг.

Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство об истребовании доказательств в порядке ст. 66 АПК РФ.

Ходатайство удовлетворено частично, в части истребования из УФРС по Свердловской области регистрационных дел ходатайство принято к рассмотрению.

В остальной части в удовлетворении ходатайства отказано.

По ходатайству истца к материалам дела приобщено заключение специалиста.

Росреестром представлены сведения (письмо №04-29/11669 от 04.06.2018г., согласно которым сведения из ЕГРН необходимо запрашивать у ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области.

Определением от 15.06.2018 г. судебное заседание отложено.

Определением от 03.08.2018 г. судебное заседание отложено.

Определением от 11.09.2018 г. судебное заседание отложено.

Определением от 02.11.2018 г. судебное заседание отложено.

В судебном заседании, начавшемся 05.12.2018 г. объявлен перерыв до 12.12.2018 г. Информация о перерыве была размещена на сайте арбитражного суда, дополнительные меры по извещению участвующих в деле лиц не принимались, что соответствует информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации». После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при ведении протокола секретарем ФИО47.

После перерыва ответчиками заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением от 19.12.2018г. производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы.

Производство экспертизы поручено ООО «ЭнергоСтройПроект-Эксперт» экспертам ФИО48, ФИО49, а также Уральской торгово-промышленной палате экспертам ФИО50, ФИО51.

От экспертов ООО «ЭнергоСтройПроект-Эксперт» поступило экспертное заключение, а также заключение №0130500018  от 07.05.2019 Уральской торгово-промышленной палаты, в связи с чем, определением от 20.05.2019г. производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.

Определением от 25.07.2019г. производство по делу приостановлено в связи с назначением дополнительной судебной экспертизы.

В материалы дела от экспертов поступило заключение по результатам дополнительной экспертизы, в связи с чем, производство по делу определением от 19.08.2019г. возобновлено.

Акционерное общество «Корпорация Атомстройкомплекс» обратилось с заявлением о процессуальном правопреемстве, а именно, просит произвести замену истца в части требований, касающихся прав на помещение (литер А) площадью 275 кв. м., номера на поэтажном плане: 4 этаж – помещения №№16-24, 34, назначение: общественное питание, адрес: 

<

...> и Ванцетти, д. 62, кадастровый номер: 66:41:0401033:1640, привлечь АО в качестве соистца.

Определением от 23.08.2019г. заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседание.

От истца (ИП ФИО1) поступила письменная обобщенная позиция по делу, согласно которой истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просит Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Акционерным обществом «Корпорация АтомСтройКомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, на следующее имущество:

1) помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0401017:330:

- на первом этаже: № 4 - тепловой пункт площадью 19.7 кв. м, № 5 - электрощитовая площадью 11.6 кв. м, № 6 - камера трансформаторная, площадью 10.2 кв. м, № 7 - камера трансформаторная площадью 24.2 кв. м, № 8 - кладовая для люминесцентных ламп площадью 5.2 кв. м, № 24 - комната охраны площадью 2.2 кв. м, № 25 - тамбур площадью 29.7 кв. м, № 26 - разгрузочная площадью 28.3 кв. м, № 31 - холл площадью 337.3 кв. м, № 43 - коридор площадью 11.5 кв. м, № 46 - лестничная площадка площадью 3.7 кв. м, № 47 - санузел площадью 6.1 кв. м, № 48 - санузел площадью 4.7 кв. м, № 49 - коридор площадью 13.9 кв. м, № 50 - пост охраны площадью 5.0 кв. м, № 51 - лестничная клетка площадью 27.4 кв. м, № 62 - лестница площадью 1.2 кв. м, № 63 - коридор площадью 3.5 кв. м, № 64 - тамбур площадью 4.1 кв. м, № 65 - тамбур площадью 3.2 кв. м, № 66 -лестничная клетка площадью 8.6 кв. м, № 68 - тамбур площадью 22.6 кв. м.

- на цокольном этаже: № 1 - коридор площадью 16.3 кв. м., № 2 - коридор площадью 3.4 кв. м., № 3 - электрощитовая площадью 6,2 кв. м., № 4 - санузел площадью 4.5 кв. м., № 5 - центральный тепловой пункт площадью 79.7 кв. м, № 7 - ремонтная мастерская площадью 11.6 кв. м, № 8 - коридор площадью 26.0 кв. м, № 9 - лестница из подвала площадью 2.9 кв. м, № 10 - станция пожаротушения площадью 53.2 кв. м, № 11 - техподполье площадью 136.6 кв. м, № 12 - насосная станция площадью 13.6 кв. м, № 13 - жироуловитель площадью 18.4 кв. м, № 14 - туннель транзит теплотрассы площадью 218,2 кв. м, № 15 - эвакуационная лестница площадью 1.5 кв. м.

- на втором этаже: № 7 - лестничная клетка площадью 13.4 кв. м, № 18 - коридор площадью 536.5 кв. м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 2.4 кв. м, № 28 -санузел площадью 4.2 кв. м, № 29 - санузел площадью 6.2 кв. м, № 30 - лестничная клетка площадью 52.2 кв. м, № 35 - лестничная клетка площадью 19.4 кв. м.

- на третьем этаже: № 8 - лестничная клетка площадью 49.5 кв. м, № 11- холл площадью 202.2 кв. м, № 18 - комната уборочного инвентаря площадью 2.7 кв. м, № 19 санузел площадью 4.1 кв. м, № 20 - санузел площадью 6.1 кв. м, № 22 - лестничная клетка площадью 48.5 кв. м.

- на четвертом этаже: № 6 - лестничная клетка площадью 49.5 кв. м, № 9 - холл площадью 86.4 кв. м, № 9 - холл площадью 135.1 кв. м, № 25 - санузел площадью 2.9 кв. м, № 26 - санузел площадью 3.2 кв. м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 3 кв. м, № 28 - лестничная клетка площадью 42.9 кв. м.

-на пятом этаже: № 3 - лестничная клетка площадью 45.1 кв. м, № 8 -вентиляционная площадью 22.2 кв. м, № 9 - холодная часть венткамеры площадью 6.8 кв. м, № 10 - вентиляционная площадью 61.9 кв. м, № 11 - коридор площадью 91.4 кв. м, № 12 - тамбур площадью 1.9 кв. м, № 24 - тамбур площадью 2.0 кв. м, № 25 - лестничная клетка площадью 6.0 кв. м, № 1 - лестничная клетка площадью 36.3 кв. м.

2) помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0401033:1653: номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения №№1-3, 10, 2 этаж – помещения №№1, 11; 3 этаж – помещения №№1-7,23; 4 этаж – помещения №1-5, 31-33; 5 этаж – помещения №1-2, 26-27.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 02.09.2019г. заявитель настаивает на удовлетворении заявления.

Заявление о процессуальном правопреемстве судом удовлетворено, о чем вынесено отдельное определение.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания в целях подготовки правовой позиции с учетом доводов истца.

Ходатайство судом удовлетворено.

Определением от 06.09.2019г. судебное заседание отложено по ходатайству ответчика.

В судебном заседании, начавшемся 10.10.2019г., объявлен перерыв до 17.10.2019г. Информация о перерыве была размещена на сайте арбитражного суда, дополнительные меры по извещению участвующих в деле лиц не принимались, что соответствует информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации». После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола секретарем ФИО47.

От истцов поступили письменные возражения на заявление ответчиком о применении срока исковой давности и дополнения.

В судебном заседании, начавшемся 17.10.2019г., объявлен перерыв до 24.10.2019г. Информация о перерыве была размещена на сайте арбитражного суда, дополнительные меры по извещению участвующих в деле лиц не принимались, что соответствует информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации». 

От истцов поступили письменные объяснения.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола помощником судьи А.С. Дёминой.

От ФИО43 поступили пояснения, в которых ФИО43 указывает на наличие заключенного с истцом (АО «Атомстройкомплекс») договора купли-продажи от 11.10.2019г. №02/79-2019 (договор представлен ответчиками в материалы дела) нежилого помещения площадью 275 кв. м., расположенного на 4 этаже по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д. 62, кадастровый номер 66:41:0401033:1640, просит удовлетворить требования истцов.

Суд на основании ст. 51 АПК РФ привлекает ФИО43 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку судебный акт, которым завершается рассмотрение настоящего дела по существу, может повлиять на права и обязанности указанного лица.

В судебном заседании 24.10.2019г. ответчик представил в материалы дела рабочую документацию «Перепланировка торговых модулей», 2.323-АР11.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания в целях ознакомления с представленной ответчиком рабочей документацией.

Ходатайство судом удовлетворено.

Определением от 24.10.2019г. судебное заседание отложено.

От истца (АО «Корпорация «Атомстройкомплекс») поступили дополнительные объяснения.

В судебном заседании 06.11.2019г. истцы настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики полагают исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, торговый центр с многоэтажной автостоянкой (паркинг) площадью 16 561,7 кв. м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, Ленинский район, ул. Малышева - Сакко и Ванцетти (далее – объект, здание), введен в эксплуатацию 21.07.2005г. Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.07.2005г. №75/05.

На основании разрешений №RU-66302000-3090 от 29.12.2012г., №RU 6630 2000-520-2015 от 04.09.2015г., выданных Администрацией города Екатеринбурга, в период с 2012 года по 07.09.2016г. произведена реконструкция существующего здания торгового центра с надстройками здания пятым этажом, устройством выходов на кровлю из трех существующих лестничных клеток со строительством блока технических помещений на 6 этаже, монтажом до отметок 5-го этажа двух существующих сблокированных лифтов, строительством панорамного лифта и дополнительной лестничной клетки.

Согласно разрешению  №RU 66302000-5230-2015 реконструированный объект введен в эксплуатацию 07.09.2016г., площадь объекта составила 19 778,9 кв. м.

Материалами дела подтверждается, что собственниками помещений в указанном здании являются истцы, ответчики, а также третьи лица: ООО «Континент» (ИНН 

<

***>), ЗАО «Эллон» (6671285852), ООО «Компания «САНТА» (ИНН 

<

***>), ООО «Компания Геоленд» (ИНН 

<

***>), ЗАО «Аллон» (ИНН 

<

***>), ООО «Гермес» (ИНН 

<

***>), ООО «Рио-2000» (ИНН 

<

***>), ООО КБ «Кольцо Урала» (ИНН 

<

***>), ООО «Управляющая компания» Гермес-Плаза-Сервис» (ИНН 

<

***>), ФИО4; ФИО5; А.В. Максимовских; Н.В. Перепечко; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15; ФИО16; О.Б. Семиненко; ФИО17; ФИО18; ФИО19; ЗАО «ДОКИ-М» (ИНН 

<

***>); З.П. Пришва; ФИО20; ФИО21; ФИО22; ФИО23; ФИО24; ФИО25; ФИО26; ФИО27; ФИО5; ФИО28; ФИО29; ФИО30; И.З. Шубата; ФИО31; ФИО32; ФИО33; Н.А. Чмеля; ФИО34; ФИО35; ФИО36; ФИО37; ФИО38; ФИО39; А.А. Сохранный; ФИО40; ФИО41; ФИО42, ФИО43.

В частности, истцу на праве собственности принадлежат следующие помещения, расположенные в вышеупомянутом объекте: 

- нежилое помещение, расположенное в нежилом строении, Литер А. Назначение: нежилое. Площадь: общая 26,2 кв. м. Этаж: 5. Номер на поэтажном плане: 5 этаж – помещение №17. Адрес (местоположение): 

<

...> и Ванцетти, д. 62, кадастровый (или условный) номер: 66:41:0401033:1613, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №66АЖ №803564 от 10.12.2014г.;

- нежилое помещение (литер А) Общая площадь – 31,3 кв. м. Номера на поэтажном плане: 5 этаж – помещение №7. Назначение: общественное питание. Адрес (местоположение): 

<

...> и Ванцетти, д. 62, кадастровый (или условный) номер: 66:41:0401033:1607, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №66АЖ №803338 от 09.12.2014г.;

- помещение (литер А), площадь: общая 275 кв. м. Номера на поэтажном плане: 4 этаж – помещения №№16-24, 34. Назначение: общественное питание. Адрес (местоположение): 

<

...> и Ванцетти, д. 62, кадастровый (или условный) номер: 66:41:0401033:1640, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №66АЖ №803583 от 11.12.2014г.

Между ИП ФИО1 (продавец) и ООО «Альбина» (покупатель) 25.02.2019г. заключен договор купли-продажи недвижимости №07-01/2019,  по условиям которого,  продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество: помещение (литер А) площадью общая 275 кв. м., номера на поэтажном плане: 4 этаж – помещения №№16-24, 34, назначение: общественное питание, адрес: 

<

...> и Ванцетти, д. 62, кадастровый номер: 66:41:0401033:1640. Переход права собственности зарегистрирован установленном законом порядке.

Далее, между ООО «Альбина» (продавец) и АО «Корпорация Атомстройкомплекс» (покупатель) заключен договор купли-продажи №07/02-2019 от 04.03.2019г., по условиям которого продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя недвижимое имущество – помещение (литер А) площадью общая 275 кв. м., номера на поэтажном плане: 4 этаж – помещения №№16-24, 34, назначение: общественное питание, адрес: 

<

...> и Ванцетти, д. 62, кадастровый номер: 66:41:0401033:1640, а покупатель обязался принять недвижимое имущество и оплатить за него цену, предусмотренную в договоре. 

Переход права собственности на упомянутое недвижимое имущество к АО «Корпорация Атомстройкомплекс» зарегистрирован в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, определением от 06.09.2019г. АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» привлечено в качестве соистца.

Материалами дела подтверждается, что ответчики являются собственниками (по ½ доли в праве собственности за каждым из ответчиков) соответствующих помещений, входящих в состав кадастровых номеров 66:41:0401017:330, 66:41:0401033:1653. Данное обстоятельство лицами, участвующим в деле не оспаривается (ст. 65 АПК РФ).

  Истец – ИП ФИО1, полагая,   что помещения, входящие в состав кадастровых номеров 66:41:0401017:330, 66:41:0401033:1653, имеют конструктивную и функциональную связь, используются для обслуживания более одного помещения в здании,  обратился в арбитражный суд с настоящим иском, в котором просит признать его право общей долевой собственности на конкретные помещения.  

Как было указано выше, определением суда от 06.09.2019г. АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» привлечено в качестве соистца по настоящему делу в связи с приобретением у ИП ФИО1 через ООО «Альбина» помещения (литер А) площадью общая 275 кв. м., номера на поэтажном плане: 4 этаж – помещения №№16-24, 34, назначение: общественное питание, адрес: 

<

...> и Ванцетти, д. 62, кадастровый номер: 66:41:0401033:1640.

  В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29 04 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.  Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Право всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане и юридические лица являются собственниками  имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок по отчуждению этого имущества (статья 218 ГК РФ). 

Таким образом, правовым основанием  для предъявления иска о признании права собственности служит статья 12 ГК РФ, в которой в числе прочих способов защиты гражданских прав указано "признание права". Этот вещно-правовой иск может быть предъявлен любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Поэтому в качестве ответчика по такому иску должно выступать лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество. Таким образом,  иск о признании права собственности может быть удовлетворен судом лишь в случае, если право собственности истца на момент рассмотрения спора возникло как таковое.

Итак, разногласия между истцами и ответчиками возникли  в отношении статуса спорного недвижимого имущества, а именно, является ли это имущество самостоятельными объектами недвижимости, либо общей долевой собственностью всех сособственников административного здания.

Право общей долевой собственности может быть признано за лицом,  лишь в том случае, если у этого лица возникла общая долевая собственность на имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором (пункт 4 статьи 244  ГК РФ).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущества здания" (далее - Постановление от 23.07.2009 N 64) отразил правовую позицию относительно вопросов, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам.

Согласно п. 2 Постановления от 23.07.2009 N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При рассмотрении иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания необходимо выяснять вопрос, является ли помещение, о признании права общей долевой собственности, на которое заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании.

Таким образом, критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

Только то обстоятельство, что помещение, относительно которого заявлены требования, является коридором, туалетом и т.д., не может быть признано достаточным основанием для признания его общим имуществом собственников помещений в здании.

Таким образом, для признания за истцом права общей долевой собственности необходимо установить виды и характер спорных помещений применительно к критерию «общее имущество».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что вопросы,  связанные с определением функционального назначения спорных помещений являются областью специальных познаний, и,  суд в силу своей компетенции определенной положениями Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации такими познаниями не обладает, определением от 19.12.2018г. производство по делу приостановлено до получения результатов комиссионной комплексной судебной экспертизы. 

Проведение судебной экспертизы поручено  ООО «ЭнергоСтройПроект-Эксперт» экспертам ФИО48, ФИО49, а также Уральской торгово-промышленной палате экспертам ФИО50, ФИО51.

На  разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Являются ли следующие помещения, расположенные в  здании торгового центра, расположенного в 

<

...> и Ванцетти, д.62, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0401017:330:

- на первом этаже: № 4 - тепловой пункт площадью 19.7 кв.м, № 5 - электрощитовая площадью 11.6 кв.м, № 6 - камера трансформаторная, площадью 10.2 кв.м, № 7 - камера трансформаторная площадью 24.2 кв.м, № 8 - кладовая для люминисцентных ламп площадью 5.2 кв.м, № 17 - лестница на антресоль площадью 14.2 кв.м, № 18 - лестница на антресоль площадью 1.4 кв.м, № 24 - комната охраны площадью

2.2 кв.м, № 25 - тамбур площадью 29.7 кв.м, № 26 - разгрузочная площадью 28.3 кв.м, № 31 - холл площадью 337.3 кв.м, № 43 - коридор площадью 11.5 кв.м, № 46 - лестничная площадка площадью 3.7 кв.м, № 47 - сан.узел площадью 6.1 кв.м, № 48 - сан. узел площадью 4.7 кв.м, № 49 - коридор площадью 13.9 кв.м, № 50 - пост охраны площадью 5.0 кв.м, № 51 - лестничная клетка площадью 27.4 кв.м, № 62 - лестница площадью 1.2 кв.м, № 63 - коридор площадью 3.5 кв.м, № 64 - тамбур площадью 4.1 кв.м, № 65 - тамбур площадью 3.2 кв.м, № 66 - лестничная клетка площадью 8.6 кв.м, № 68 - тамбур площадью 22.6 кв.м.

- на цокольном этаже: № 1 - коридор площадью 16.3 кв.м, № 2 - коридор площадью 3.4 кв.м, № 3 - электрощитовая площадью 6,2 кв.м, № 4 - сан.узел площадью 4.5 кв.м, № 5 - центральный тепловой пункт площадью 79.7 кв.м, № 7 - ремонтная мастерская площадью 11.6 кв.м, № 8 - коридор площадью 26.0 кв.м, № 9 - лестница из подвала площадью 2.9 кв.м, № 10 - станция пожаротушения площадью 53.2 кв.м, №11-техподполье площадью 136.6 кв.м, № 12 - насосная станция площадью 13.6 кв.м, № 13 -жироуловитель площадью 18.4 кв.м, № 14 - туннель транзит теплотрассы площадью 218,2 кв.м, № 15 - эвакуационная лестница площадью 1.5 кв.м.

- на втором этаже: № 7 - лестничная клетка площадью 13.4 кв.м, № 18 - коридор площадью 536.5 кв.м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 2.4 кв.м, № 28 -санузел площадью 4.2 кв.м, № 29 - санузел площадью 6.2 кв.м, № 30 - лестничная клетка площадью 52.2 кв.м, № 35 - лестничная клетка площадью 19.4 кв.м.

- на третьем этаже: № 8 - лестничная клетка площадью 49.5 кв.м, № 11- холл площадью 202.2 кв.м, № 18 - комната уборочного инвентаря площадью 2.7 кв.м, № 19 -санузел площадью 4.1 кв.м, № 20 - санузел площадью 6.1 кв.м, № 22 - лестничная клетка площадью 48.5 кв.м.

- на четвертом этаже: № 6 - лестничная клетка площадью 49.5 кв.м, № 9 - холл площадью 86.4 кв.м, №9- холл площадью 135.1 кв.м, № 25 - санузел площадью 2.9 кв.м, № 26 - санузел площадью 3.2 кв.м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 3 кв.м, № 28 - лестничная клетка площадью 42.9 кв.м.

-на пятом этаже: № 3 - лестничная клетка площадью 45.1 кв.м, № 8 -вентиляционная площадью 22.2 кв.м, № 9 - холодная часть венткамеры площадью 6.8 кв.м, № 10 - вентиляционная площадью 61.9 кв.м, № 11 - коридор площадью 91.4 кв.м, № 12 - тамбур площадью 1.9 кв.м, № 19 - санузел площадью 2.2 кв.м, № 20 - санузел площадью 2.1 кв.м, № 23 - комната уборочного инвентаря площадью 7.3 кв.м, № 24 -тамбур площадью 2.0 кв.м, № 25 - лестничная клетка площадью 6.0 кв.м, № 1 - лестничная клетка площадью 36.3 кв.м

- нежилые помещения площадью 6463,70 кв.м. (1 этаж, 2 этаж, 3 этаж, 4,этаж, 5 этаж) с кадастровым номером 66-41-0401033-1653 - паркинг.

помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании, относятся ли вышеуказанные помещения к  лестничным площадкам, лестницам, холлам, лифтам, лифтовые и иным шахтам, коридорам, техническим этажам, чердакам, подвалам, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения на дату ввода объекта в эксплуатацию 31.07.2008 г. и на дату проведения обследования?

От экспертов ООО «ЭнергоСтройПроект-Эксперт» поступило экспертное заключение, а также заключение №0130500018  от 07.05.2019 Уральской торгово-промышленной палаты, в связи с чем, определением от 20.05.2019г. производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.

Заслушав пояснения экспертов,  истца и ответчиков, изучив материалы экспертных заключений, суд счел необходимым назначить по делу дополнительную судебную экспертизу, при этом исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 87 АПК РФ при недостаточной ясности  или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", который распространяет свое действие и на лиц, осуществляющих производство судебных экспертиз вне государственных судебно-экспертных учреждений (ст. 41), эксперт независим от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела, и дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными познаниями, что соответственно предполагает независимость в выборе методов, средств и методик экспертного исследования, необходимых для выяснения поставленных вопросов и решения экспертных задач. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 73-ФЗ принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений предполагает его самостоятельность в выборе методов проведения экспертного исследования, которые должны основываться на требованиях законодательства. 

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 7-8 части 1 статьи 86 АПК РФ,  на основании проведенных исследований  с учетом их результата эксперт от своего имени или комиссии экспертов дает заключение в письменной форме, в котором в числе прочего, должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование.

Из содержания судебных экспертиз усматривается, что при ответе на поставленные судом вопросы, эксперты фактически основывались только на результатах произведенного визуального осмотра объекта экспертизы. Как такового анализа в совокупности, исследовательской части экспертные заключения не содержат.

Таким образом, суд квалифицировал представленные экспертные заключение как неполные и недоисследованные, что послужило основанием для назначения по делу дополнительной экспертизы.

Производство дополнительной экспертизы поручено тем же экспертным организациям и экспертам, по тем же вопросам, на основании тех же исходных данных, за то же вознаграждение.

Согласно экспертным заключениям, составленным по результатам проведения дополнительной судебной экспертизы, эксперты пришли к единому мнению о том, что статусом общего имущества обладают следующие помещения, входящие в состав кадастрового  номера 66:41:0401017:330:

- на первом этаже: № 4 - тепловой пункт площадью 19.7 кв. м, № 5 - электрощитовая площадью 11.6 кв. м, № 6 - камера трансформаторная, площадью 10.2 кв. м, № 7 - камера трансформаторная площадью 24.2 кв. м, № 8 - кладовая для люминесцентных ламп площадью 5.2 кв. м, № 24 - комната охраны площадью 2.2 кв. м, № 25 - тамбур площадью 29.7 кв. м, № 26 - разгрузочная площадью 28.3 кв. м, № 31 - холл площадью 337.3 кв. м, № 43 - коридор площадью 11.5 кв. м, № 46 - лестничная площадка площадью 3.7 кв. м, № 47 - санузел площадью 6.1 кв. м, № 48 - санузел площадью 4.7 кв. м, № 49 - коридор площадью 13.9 кв. м, № 50 - пост охраны площадью 5.0 кв. м, № 51 - лестничная клетка площадью 27.4 кв. м, № 62 - лестница площадью 1.2 кв. м, № 63 - коридор площадью 3.5 кв. м, № 64 - тамбур площадью 4.1 кв. м, № 65 - тамбур площадью 3.2 кв. м, № 66 -лестничная клетка площадью 8.6 кв. м, № 68 - тамбур площадью 22.6 кв. м.

- на цокольном этаже: № 1 - коридор площадью 16.3 кв. м., № 2 - коридор площадью 3.4 кв. м., № 3 - электрощитовая площадью 6,2 кв. м., № 5 - центральный тепловой пункт площадью 79.7 кв. м, № 7 - ремонтная мастерская площадью 11.6 кв. м, № 8 - коридор площадью 26.0 кв. м, № 9 - лестница из подвала площадью 2.9 кв. м, № 10 - станция пожаротушения площадью 53.2 кв. м, № 11 - техподполье площадью 136.6 кв. м, № 12 - насосная станция площадью 13.6 кв. м, № 13 - жироуловитель площадью 18.4 кв. м, № 14 - туннель транзит теплотрассы площадью 218,2 кв. м, № 15 - эвакуационная лестница площадью 1.5 кв. м.

- на втором этаже: № 7 - лестничная клетка площадью 13.4 кв. м, № 18 - коридор площадью 536.5 кв. м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 2.4 кв. м, № 28 -санузел площадью 4.2 кв. м, № 29 - санузел площадью 6.2 кв. м, № 30 - лестничная клетка площадью 52.2 кв. м, № 35 - лестничная клетка площадью 19.4 кв. м.

- на третьем этаже: № 8 - лестничная клетка площадью 49.5 кв. м, № 11- холл площадью 202.2 кв. м, № 18 - комната уборочного инвентаря площадью 2.7 кв. м, № 19 санузел площадью 4.1 кв. м, № 20 - санузел площадью 6.1 кв. м, № 22 - лестничная клетка площадью 48.5 кв. м.

- на четвертом этаже: № 6 - лестничная клетка площадью 49.5 кв. м, № 9 - холл площадью 86.4 кв. м, № 9 - холл площадью 135.1 кв. м, № 25 - санузел площадью 2.9 кв. м, № 26 - санузел площадью 3.2 кв. м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 3 кв. м, № 28 - лестничная клетка площадью 42.9 кв. м.

- на пятом этаже: № 3 - лестничная клетка площадью 45.1 кв. м, № 8 -вентиляционная площадью 22.2 кв. м, № 9 - холодная часть венткамеры площадью 6.8 кв. м, № 10 - вентиляционная площадью 61.9 кв. м, № 11 - коридор площадью 91.4 кв. м, № 12 - тамбур площадью 1.9 кв. м, № 24 - тамбур площадью 2.0 кв. м, № 25 - лестничная клетка площадью 6.0 кв. м, № 1 - лестничная клетка площадью 36.3 кв. м.

Поскольку эксперты в отношении указанных выше помещений,  входящих в состав кадастрового номера 66:41:0401017:330 пришли к выводу о статусе данных помещений, как помещений, предназначенных для обслуживания  одного и более помещений в здании,  в отсутствие возражений сторон, у суда отсутствуют основания не согласиться с выводами экспертов, в связи с чем, экспертные заключения в указанной части судом принимаются.

В отношении помещения №4 площадью 4,5 кв. м., расположенного на цокольном этаже здания, экспертные заключения содержат противоположные выводы. 

Так, эксперты Уральской торгово-промышленной палаты ФИО50, ФИО51 относят данное помещение к общему имуществу, а именно, подсобно-хозяйственному помещению, предназначенному для обслуживания персонала.

Из содержания дополнительного заключения эксперта ООО «ЭнергоСтройПроектЭксперт» усматривается, что эксперты определяют помещение №4 как помещение, не относящееся к общему имуществу, ссылаясь при этом на следующее. На момент осмотра данное помещение переоборудовано под вспомогательное складское помещение магазина «Золотое яблоко», существующие трубопроводы систем канализации и водопровода имеют регулировочную арматуру, в помещении расположены стеллажи с товарами непродовольственного назначения (косметика и парфюмерия). На момент ввода объекта в эксплуатацию помещение предназначалось для удовлетворения санитарно-бытовых потребностей обслуживающего персонала здания (санузел), относилось к помещению вспомогательного назначения, обслуживающее более одного помещения в здании. 

Таким образом, по мнению экспертов ООО «ЭнергоСтройПроектЭксперт», на дату ввода объекта в эксплуатацию (21.07.2005г.) помещение №4 являлось помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, принадлежащих нескольким собственникам, на дату проведения экспертами обследования помещение №4 не является помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здания, принадлежащих нескольким собственникам.

В данном случае суд принимает во внимание выводы экспертов Уральской торгово-промышленной палаты ФИО50, ФИО51 о том, что помещение №4 (санузел) площадью 4,5 кв. м., расположенное на цокольном этаже здания, имеет статус общего имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в здании, при этом исходит из следующего.

Из технической документации, представленной в материалы дела, а также исследовательской части экспертного заключения Уральской торгово-промышленной палаты следует, что санузлы располагались на каждом этаже здания торгового центра, в том числе, на цокольном этаже. Материалами дела не подтверждается, что на цокольном этаже, помимо помещения №4, имеются иные санузлы. Таким образом, суд исходит из того, что данное помещение первоначально было предназначено для обслуживания всех помещений, в том числе,  расположенных на цокольном этаже торгового центра, а на момент осмотра хотя и является перепланированным, однако,  отнесено к подсобно-хозяйственному помещению, предназначенному для обслуживания персонала.

          С учетом изложенного, выводы экспертов ООО «ЭнергоСтройПроектЭксперт», содержащиеся в экспертном заключении, в данной части судом не принимаются.

Материалами дела подтверждается, что в состав кадастрового номера 66:41:0401033:1653 входят следующие помещения общей площадью 6 463,7 кв. м.: номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения №№1-3, 10, 2 этаж – помещения №№1, 11; 3 этаж – помещения №№1-7,23; 4 этаж – помещения №1-5, 31-33; 5 этаж – помещения №1-2, 26-27.

Согласно экспертному заключению ООО «ЭнергоСтройПроектЭксперт» эксперты пришли к выводу о том, что помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0401033:1653 (1-5 этажи), на дату ввода объекта в эксплуатацию (21.07.2005г.) и на дату проведения обследования являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании, поскольку, по мнению экспертов, данные помещения относятся к лестничным площадкам, лестницам, холлам, лифтам, лифтовым и иным шахтам, коридорам, техническим этажам, чердакам, подвалам, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Эксперты Уральской Торгово-промышленной палаты по результатам проведения судебной экспертизы пришли к иным выводам, а именно, по мнению экспертов ФИО50, ФИО51, нежилые помещения площадью 6 463,70 кв. м.  (1-5 этажи) с кадастровым номером 66:41:0401033:1653 – паркинг, не относятся  к помещениям, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании с кадастровым номером 66:41:0401017:30.

При этом из исследовательской части первоначального заключения, дополнительного заключения Уральской торгово-промышленной палаты усматривается, что эксперты пришли к выводу об отсутствии у помещений паркинга статуса общего имущества на основании следующего.

Согласно п. 5.1.8 СП 113.13330.2016 в стоянках автомобилей допускается предусматривать служебные помещения для обслуживающего персонала и сетей инженерно-технического обеспечения. В них размещаются охрана, контрольные и кассовые пункты, пассажирские лифты, санитарные узлы (в т. ч. приспособленные для МГН), помещения мойки. Размещение торговых помещений непосредственно в помещениях стоянок автомобилей не допускается.

Торговый центр представляет собой совокупность торговых предприятий и/или предприятий по оказанию услуг, реализующий универсальный или специализированный ассортимент товаров и универсальный ассортимент услуг, расположенных на определенной территории в зданиях или строениях, спланированных, построенных и управляемых как единое целое и предоставляющих в границах своей территории (на части земельного участка объекта, отнесенной на расстояние от фасада здания) стоянку для автомашин.

Согласно п. 3.18 СП 113.13330.2014 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*»: «Стоянка автомобилей (стоянка, паркинг, парковка, гараж, гараж-стоянка): Здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки) легковых автомобилей и других мото-транспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров и т. п.).

Примечание - Стоянки автомобилей могут быть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными; наземными закрытого типа; плоскостными открытого типа; открытого типа; модульными быстровозводимыми; плавучими (дебаркадериыми); механизированными; полумеханизированными; обвалованными; перехватывающими».

В соответствии с п. 4.2 СНиП 21-02-99: «Автостоянки могут размещаться (с учетом требований настоящих норм) ниже и/или выше уровня земли, состоять из подземной и надземной частей (подземных и надземных этажей, в том числе с использованием кровли этих зданий), пристраиваться к зданиям другого назначения или встраиваться в них, в том числе располагаться под этими зданиями в подземных, подвальных, цокольных или в нижних надземных этажах, а также размещаться на специально оборудованной открытой площадке на уровне земли».

Таким образом, стоянки автомобилей могут быть как самостоятельными сооружениями, так и включенными в состав другого здания, сооружения и комплекса сооружений. Функция стоянок автомобилей, вне зависимости от их конструктивного решения - постоянное или временное хранение автомотранспортных средств (АМТС). Иных предназначений для автостоянок не предусмотрено.

В ходе исследования объекта экспертами установлено, что паркинг имеет самостоятельное назначение – хранение автомобилей и других мото-транспортных средств. Функции и назначения двух блоков торгового центра являются самостоятельными и независимыми, так как обеспечены системами инженерного обеспечения, независимыми друг от друга. Паркинг и торговый блок относятся к разным классам функциональной пожарной безопасности. Торговый блок торгового центра согласно ст. 3 Федерального закона от 20.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» относится к классу функциональной пожарной опасности – Ф3.1 «Здания организаций торговли». Блок паркинга относится к классу пожарной опасности – Ф5.2 «Стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта». Система пожаротушения автостоянки является автономной и независимой от торгового блока.

Кроме того, эксперты ФИО50 и ФИО51 в результате проведенного ими исследования пришли к выводу о том, что встроенная парковка (паркинг) не могла быть предназначена только для посетителей торгового центра, так как данное сооружение является еще и элементом создания комфортной городской среды, строительство паркинга также было обусловлено необходимостью обеспечить достаточное количество парковочных мест в системе улично-дорожной сети для посетителей данного  квартала в условиях плотной городской застройки. 

В подтверждение данному выводу эксперты ссылаются на «Методические рекомендации по совместному использованию парковочных мест для объектов капитального строительства различного функционального назначения», разработанные в развитие положений СП 42.13330.2016, СНиП 2.07.01-89, данные методические рекомендации направлены на повышение эффективности использования земельных участков при наличии на них объектов капительного строительства путем организации совместного использования парковочных мест.

С учетом изложенного, по мнению экспертов Уральской торгово-промышленной палаты, в рассматриваемом случае помещения паркинга не являются помещениями, предназначенным и обслуживающими более одного помещения в торговом центре, по следующим причинам:

 1.Автостоянка (паркинг) и торговый блок являются частями одного многофункционального здания в соответствии с п. 3.3 СП 160.1325800.2014, имеющими различные функциональные назначения в соответствии со СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» и СНиП 21-02-99* - временное хранение автомобилей, СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» - торговля, соответственно.

2.Основные и вспомогательные помещения паркинга не предназначены для обеспечения товарооборота торгового блока. Вспомогательные помещения парковки служат в целях осуществления связи между этажами паркинга при въезде/выезде АМТС и доступа к ним собственником припаркованных автомобилей.

3.Паркинг с кадастровым номером 66:41:0401033:1653, как и торговый блок с кадастровым номером 66:41:0401017:330 запроектированы и эксплуатируется в соответствии с требованиями нормативных документов СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*», СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей» и СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения». В каждом из перечисленных документов отсутствует ссылка на то, что проектирование и эксплуатация одной части здания с одним функциональным назначением должно удовлетворять и обеспечивать требования другой части здания с иным функциональным назначением.

4.Наличие технических помещений для расположения вентиляционного оборудования и воздуховодов торгового блока, расположенных на 1-м и 2-м уровне парковки (3,4 этаже торгового центра соответственно), не противоречит требованиям п. 6.96* СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения», т.к. не поменяли функционального назначения автопарковки и, следовательно, 3 уровня парковки не стали обладать признаками общего имущества относительно торгового блока с кадастровым номером 66:41:0401017:330.

Исследовав и оценив вышеизложенные выводы экспертов Уральской Торгово-промышленной палаты относительно помещений, входящих в состав паркинга, суд принимает первоначальное заключение и дополнительное заключение Уральской торгово-промышленной палаты в качестве надлежащих доказательств по делу, подтверждающих, что помещения паркинга не предназначены и не используются для обслуживания помещений здания торгового центра, за исключением следующих помещений: на третьем этаже - помещение №5 (вентиляционная камера), площадью 48,7 кв. м.; на четвертом этаже - помещение №3 (техническое помещение), площадью 20,2 кв. м.

Материалами дела подтверждается, и из исследовательской части дополнительного экспертного заключения Уральской торгово-промышленной палаты следует, что единственным назначением паркинга является хранение транспортных средств посетителей торгового центра, а также иных лиц, находящихся в пределах территории квартала.

Вместе с тем, как следует из дополнительного экспертного заключения Уральской торгово-промышленной палаты, экспертами установлено, что в помещении №5 на третьем этаже автостоянки расположено вентиляционное оборудование торгового блока, в помещение №3 на четвертом этаже расположены вертикальные воздуховоды системы вентиляции торгового блока, то есть здания торгового центра,  при этом экспертами указано, что открытые неотапливаемые стоянки, а таковой является паркинг с кадастровым номером 66:41:0401033:1653, в системах вентиляции не нуждаются. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что расположенные в указанных помещениях паркинга вентиляционное оборудование торгового блока и вертикальные воздуховоды системы вентиляции торгового блока, предназначены для обслуживания помещений торгового центра, следовательно, в силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, положения которых применяются по аналогии в отношении правового статуса нежилых помещений,  являются общим имуществом собственников помещений торгового центра.

При этом, выводы экспертов ООО «ЭнергоСтройПроектЭксперт» об отнесении помещений, входящих в состав кадастрового номера 66:41:0401033:1653, к имуществу, предназначенному для обслуживания более одного помещения в здании торгового центра, суд не принимает, поскольку эксперты ФИО48, ФИО49 при определении статуса спорных помещений паркинга в большей степени руководствовались не критериями, установленными в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и исследовали не обстоятельства, связанные с обслуживанием спорным имуществом более одного помещения в здании торгового центра, а исследовали обстоятельства, связанные с этим имуществом, как с самостоятельным объектом недвижимости (является,  либо не является паркинг таковым), что под критерии ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не подпадает, а потому суд с данными выводами экспертов согласиться не может.

Истцы полагают, что помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0401033:1653: номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения №№1-3, 10, 2 этаж – помещения №№1, 11; 3 этаж – помещения №№1-7,23; 4 этаж – помещения №1-5, 31-33; 5 этаж – помещения №1-2, 26-27, обладают статусом общего имущества собственником помещений торгового центра в том числе,  ввиду следующего:

1. Паркинг расположен в границах земельного участка, на котором расположено здание торгового центра, соответственно, по мнению истцов, в силу п.п. «Ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 относится к общему имуществу. 

2. Изначально зона парковки проектировалась как неотъемлемая часть торгового центра «Гермес-плаза»  и предназначена именно для обслуживания данного торгового центра, проектом паркинг не был предусмотрен в виде самостоятельного объекта недвижимости, предусмотрена лишь как зона парковки в составе торгового центра; торговый центр является главной вещью, а паркинг – принадлежностью главной вещи, паркинг следует судьбе торгового центра. 

3.  Истцы полагают, что в данном случае подлежит применению принцип эстоппеля – запрет на противоречивое поведение, выразившееся в возражениях ответчиков относительно удовлетворения иска в части требования по помещениях паркинга. В обоснование данного довода истцы ссылаются на то, что на протяжении всего времени существования торгового центра поведение сторон свидетельствовало о том, что помещения паркинга являются общим имуществом собственников помещений в здании торгового центра, поскольку:

- расходы по аренде земельного участка, на котором расположены торговый центр и паркинг, бремя содержания паркинга несут все собственники здания торгового центра, 

- во всех документах, составленных между ответчиками (арендодатели) и ООО «Управляющая компания «Гермес-Плаза-Сервис», помещения, входящие в состав паркинга, поименованы в качестве мест общего пользования и технических площадей здания торгового центра, переданы арендатору - ООО «Управляющая компания «Гермес-Плаза-Сервис» для обслуживания, эксплуатации, обеспечения функционирования и развития здания торгового центра.

Изложенные доводы судом отклоняются, поскольку не могут иметь определяющего значения в целях установления статуса спорных помещений паркинга как общего, исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд, отклоняя доводы истца о противоречивости поведения ответчиков, также исходит их того, что в судебном заседании ответчики пояснили, что спорные помещения были переданы  управляющей компании по договору аренды; статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает источник дохода от арендной платы, для арендодателя не имеет значение, из каких источников арендатором производится оплата по договору аренды, поскольку арендодателя связывают гражданско-правовые отношения по аренде с арендатором, в данном случае,  с ООО «Управляющая компания «Гермес-Плаза-Сервис». С учетом изложенного, оснований полагать, что обстоятельства оплаты по договору аренды всеми собственниками помещений в здании торгового центра свидетельствуют об отнесении ответчиками помещений паркинга к общему имуществу собственников помещений торгового центра, у суда не имеется.

Истец в обоснование заявленных требований также указывает на злоупотребление ответчиком правом, выразившемся в не представлении в материалы дела проектной документации для целей проведения судебных экспертиз, проектная документация представлена ответчиками лишь в судебном заседании 24.10.2019г.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса истец должен доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности поведения ответчика, выразившегося в непредставлении проектной документации по строительству объекта, а именно, подтвердить фактическое наличие у ответчика проектной документации. Вместе с тем, таких доказательств истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено. 

Действительно, ответчиком в судебном заседании 24.10.2019г. в материалы дела представлена документация 2-323-АР11 «Перепланировка торговых модулей».

Между тем,  из содержания указанной документации не следует, что данная документация может быть отнесена к проектной документации, поскольку первая страница содержит перечень общих данных, в число которых входит ведомость рабочих чертежей, основных комплектов рабочих чертежей, а потому такая документация рассматривается судом как техническая документация, и не может быть квалифицирована в качестве проектной. 

На момент назначения по делу судебных экспертиз (первоначальной и дополнительной) данная техническая документация в материалах отсутствовала, представлена ответчиком после поступления экспертных заключений, как было указано выше, не относится к проектной, соответственно, необходимость ее предоставления в распоряжение экспертов отсутствовала,  в связи с чем, судом в качестве доказательства по делу не исследуется, следовательно, представленное истцами заключение специалиста в отношении данной документации, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

С учетом выводов экспертов, принятых судом, по совокупности вышеизложенных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что к общему имуществу собственников помещений в здании торгового центра, являются следующие помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0401017:330:

- на первом этаже: № 4 - тепловой пункт площадью 19.7 кв. м, № 5 - электрощитовая площадью 11.6 кв. м, № 6 - камера трансформаторная, площадью 10.2 кв. м, № 7 - камера трансформаторная площадью 24.2 кв. м, № 8 - кладовая для люминесцентных ламп площадью 5.2 кв. м, № 24 - комната охраны площадью 2.2 кв. м, № 25 - тамбур площадью 29.7 кв. м, № 26 - разгрузочная площадью 28.3 кв. м, № 31 - холл площадью 337.3 кв. м, № 43 - коридор площадью 11.5 кв. м, № 46 - лестничная площадка площадью 3.7 кв. м, № 47 - санузел площадью 6.1 кв. м, № 48 - санузел площадью 4.7 кв. м, № 49 - коридор площадью 13.9 кв. м, № 50 - пост охраны площадью 5.0 кв. м, № 51 - лестничная клетка площадью 27.4 кв. м, № 62 - лестница площадью 1.2 кв. м, № 63 - коридор площадью 3.5 кв. м, № 64 - тамбур площадью 4.1 кв. м, № 65 - тамбур площадью 3.2 кв. м, № 66 -лестничная клетка площадью 8.6 кв. м, № 68 - тамбур площадью 22.6 кв. м.

- на цокольном этаже: № 1 - коридор площадью 16.3 кв. м., № 2 - коридор площадью 3.4 кв. м., № 3 - электрощитовая площадью 6,2 кв. м., № 4 - санузел площадью 4.5 кв. м., № 5 - центральный тепловой пункт площадью 79.7 кв. м, № 7 - ремонтная мастерская площадью 11.6 кв. м, № 8 - коридор площадью 26.0 кв. м, № 9 - лестница из подвала площадью 2.9 кв. м, № 10 - станция пожаротушения площадью 53.2 кв. м, № 11 - техподполье площадью 136.6 кв. м, № 12 - насосная станция площадью 13.6 кв. м, № 13 - жироуловитель площадью 18.4 кв. м, № 14 - туннель транзит теплотрассы площадью 218,2 кв. м, № 15 - эвакуационная лестница площадью 1.5 кв. м.

- на втором этаже: № 7 - лестничная клетка площадью 13.4 кв. м, № 18 - коридор площадью 536.5 кв. м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 2.4 кв. м, № 28 -санузел площадью 4.2 кв. м, № 29 - санузел площадью 6.2 кв. м, № 30 - лестничная клетка площадью 52.2 кв. м, № 35 - лестничная клетка площадью 19.4 кв. м.

- на третьем этаже: № 8 - лестничная клетка площадью 49.5 кв. м, № 11- холл площадью 202.2 кв. м, № 18 - комната уборочного инвентаря площадью 2.7 кв. м, № 19 санузел площадью 4.1 кв. м, № 20 - санузел площадью 6.1 кв. м, № 22 - лестничная клетка площадью 48.5 кв. м.

- на четвертом этаже: № 6 - лестничная клетка площадью 49.5 кв. м, № 9 - холл площадью 86.4 кв. м, № 9 - холл площадью 135.1 кв. м, № 25 - санузел площадью 2.9 кв. м, № 26 - санузел площадью 3.2 кв. м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 3 кв. м, № 28 - лестничная клетка площадью 42.9 кв. м.

- на пятом этаже: № 3 - лестничная клетка площадью 45.1 кв. м, № 8 -вентиляционная площадью 22.2 кв. м, № 9 - холодная часть венткамеры площадью 6.8 кв. м, № 10 - вентиляционная площадью 61.9 кв. м, № 11 - коридор площадью 91.4 кв. м, № 12 - тамбур площадью 1.9 кв. м, № 24 - тамбур площадью 2.0 кв. м, № 25 - лестничная клетка площадью 6.0 кв. м, № 1 - лестничная клетка площадью 36.3 кв. м.

А также помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0401033:1653:

- на третьем этаже: помещение №5 – вентиляционная камера, площадью 48,7 кв. м.;

- на четвертом этаже: помещение №3 - техническое помещение, площадью 20,2 кв. м.

Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

При этом, доводы ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности судом отклоняется на основании следующего.

В силу п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество; суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), и исходит из подтверждения материалами дела наличия у истца доступа к использованию спорных помещений.

В силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность на требование собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, не распространяется.

Принимая во внимание, что спорные помещения из владения истцом не выбывали, данное требование рассматривается судом по аналогии с требованием негаторного характера, в связи с чем, исковая давность на заявленные истцами требования не распространяется.

Государственная пошлина в сумме 6 000 руб. на основании ст. 110 АПК РФ относится на ответчиков в равных долях.

Расходы по оплате судебной экспертизы понесенные сторонами остаются на сторонах и возмещению по отношению друг к другу не подлежат ввиду частичного удовлетворения исковых требований.

Расходы по экспертизе в размере 77 000 руб. 00 коп. подлежат возврату ИП ФИО1 с депозитного счета арбитражного суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                                   РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Акционерным обществом «Корпорация АтомСтройКомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, на следующее имущество:

1) помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0401017:330:

- на первом этаже: № 4 - тепловой пункт площадью 19.7 кв. м, № 5 - электрощитовая площадью 11.6 кв. м, № 6 - камера трансформаторная, площадью 10.2 кв. м, № 7 - камера трансформаторная площадью 24.2 кв. м, № 8 - кладовая для люминесцентных ламп площадью 5.2 кв. м, № 24 - комната охраны площадью 2.2 кв. м, № 25 - тамбур площадью 29.7 кв. м, № 26 - разгрузочная площадью 28.3 кв. м, № 31 - холл площадью 337.3 кв. м, № 43 - коридор площадью 11.5 кв. м, № 46 - лестничная площадка площадью 3.7 кв. м, № 47 - санузел площадью 6.1 кв. м, № 48 - санузел площадью 4.7 кв. м, № 49 - коридор площадью 13.9 кв. м, № 50 - пост охраны площадью 5.0 кв. м, № 51 - лестничная клетка площадью 27.4 кв. м, № 62 - лестница площадью 1.2 кв. м, № 63 - коридор площадью 3.5 кв. м, № 64 - тамбур площадью 4.1 кв. м, № 65 - тамбур площадью 3.2 кв. м, № 66 -лестничная клетка площадью 8.6 кв. м, № 68 - тамбур площадью 22.6 кв. м.

- на цокольном этаже: № 1 - коридор площадью 16.3 кв. м., № 2 - коридор площадью 3.4 кв. м., № 3 - электрощитовая площадью 6,2 кв. м., № 4 - санузел площадью 4.5 кв. м., № 5 - центральный тепловой пункт площадью 79.7 кв. м, № 7 - ремонтная мастерская площадью 11.6 кв. м, № 8 - коридор площадью 26.0 кв. м, № 9 - лестница из подвала площадью 2.9 кв. м, № 10 - станция пожаротушения площадью 53.2 кв. м, № 11 - техподполье площадью 136.6 кв. м, № 12 - насосная станция площадью 13.6 кв. м, № 13 - жироуловитель площадью 18.4 кв. м, № 14 - туннель транзит теплотрассы площадью 218,2 кв. м, № 15 - эвакуационная лестница площадью 1.5 кв. м.

- на втором этаже: № 7 - лестничная клетка площадью 13.4 кв. м, № 18 - коридор площадью 536.5 кв. м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 2.4 кв. м, № 28 -санузел площадью 4.2 кв. м, № 29 - санузел площадью 6.2 кв. м, № 30 - лестничная клетка площадью 52.2 кв. м, № 35 - лестничная клетка площадью 19.4 кв. м.

- на третьем этаже: № 8 - лестничная клетка площадью 49.5 кв. м, № 11- холл площадью 202.2 кв. м, № 18 - комната уборочного инвентаря площадью 2.7 кв. м, № 19 санузел площадью 4.1 кв. м, № 20 - санузел площадью 6.1 кв. м, № 22 - лестничная клетка площадью 48.5 кв. м.

- на четвертом этаже: № 6 - лестничная клетка площадью 49.5 кв. м, № 9 - холл площадью 86.4 кв. м, № 9 - холл площадью 135.1 кв. м, № 25 - санузел площадью 2.9 кв. м, № 26 - санузел площадью 3.2 кв. м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 3 кв. м, № 28 - лестничная клетка площадью 42.9 кв. м.

-на пятом этаже: № 3 - лестничная клетка площадью 45.1 кв. м, № 8 -вентиляционная площадью 22.2 кв. м, № 9 - холодная часть венткамеры площадью 6.8 кв. м, № 10 - вентиляционная площадью 61.9 кв. м, № 11 - коридор площадью 91.4 кв. м, № 12 - тамбур площадью 1.9 кв. м, № 24 - тамбур площадью 2.0 кв. м, № 25 - лестничная клетка площадью 6.0 кв. м, № 1 - лестничная клетка площадью 36.3 кв. м.

2) помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0401033:1653:

- на третьем этаже: помещение №5 – вентиляционная камера, площадью 48,7 кв. м.;

- на четвертом этаже: помещение №3 - техническое помещение, площадью 20,2 кв.м.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

4.Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  с депозитного счета Арбитражного суда Свердловской области денежные средства в сумме 77 000 (семьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек, перечисленные по платежному поручению №286 от 03.12.2018г.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                         Н.Я. Лутфурахманова