АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8638/2017

г. Ярославль

24 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "АВА-Инвест" (7604063856, ОГРН 

<

***>) и Общества с ограниченной ответственностью "АВА-Инвест-Финанс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Яробувь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третьи лица: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307760204700011), Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГНИП 306770000354828), Индивидуальный предприниматель ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317762700035117), Индивидуальный предприниматель ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308760433100049), Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Североход" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Акционерное общество "Ярославльводоканал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

об обязании прекратить нарушение прав собственности и восстановить техническую возможность водоснабжения и источников внутреннего противопожарного водопровода,

при участии:

от истца – ФИО6 – представитель по доверенности от 09.01.2018; ФИО7 – представитель по доверенности от 24.08.2018;

от ответчика – ФИО8 – представитель по доверенности от 20.09.2018; ФИО9 – представитель по доверенности от 24.09.2018;

от третьих лиц – не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АВА-Инвест" и Общество с ограниченной ответственностью "АВА-Инвест-Финанс" обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Яробувь" об обязании устранить препятствия к пользованию истцам нежилых помещений 2-го этажа в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (лит.А1), а именно: в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу восстановить техническую возможность водоснабжения нежилых помещений 2-го этажа здания, расположенного по адресу: 

<

...>, путем монтажа системы подачи воды по ранее существовавшей схеме, либо иной, соответствующей осуществить подачу воды к пожарным гидрантам; обеспечить исправность источников внутреннего противопожарного водопровода; не чинить в дальнейшем препятствия по водоснабжению нежилых помещений 2-го этажа в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: указывая, что является собственником части нежилых помещений 1 этажа, нежилых помещений 3,4,5,6 этажей, расположенных в здании (лит.А1) по адресу: 

<

...>; Общество имело затруднения по обеспечению себя источниками холодного водоснабжения в здании по адресу: 

<

...> лит.А1, ввиду чего предприняло самостоятельные меры по выходу из сложившейся обстановки. В настоящее время помещения Общества обеспечиваются водоснабжением через водомерный узел, находящийся в другом здании по адресу: 

<

...> лит.А. Водомерный узел в здании лит.А принадлежит на праве собственности ООО "Яробувь" и не находится в общей собственности с истцами, ответчик не нарушает какие-либо права истцов, ответчик не может и не должен обеспечивать нежилые помещения истцов водоснабжением и водным давлением для обеспечения пожарной безопасности помещений 2-го этажа.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Североход", акционерное общество "Ярославльводоканал"

В письменных отзывах ФИО2, ФИО3 поддерживает позицию истцов.

В письменном отзыве Ярославльводоканал сообщил, что с ООО "Яробувь" заключен договор №3114 на оказание услуг по поставке холодной питьевой воды, приему и очистке сточных вод. Примерно до 2007-2009 из водомерного узла №1 обеспечивались водой помещения в здании лит.А1, в настоящее время водомерный узел №1 находится в неудовлетворительном состоянии и не функционирует по причине необходимости его ремонта (изношенность водопроводных труб). Для замены водопроводных труб водомерного узла №1 согласования с АО "Ярославльводоканал" не требуется.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил. 

Обществу с ограниченной ответственностью "Ава-Инвест" на праве собственности принадлежат нежилые помещения №9-13, общей площадью 111,3 кв.м., №21-23, площадью 74,5 кв.м., расположенные на 2 этаже здания по адресу: 

<

...> (лит.А1), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

 Обществу с ограниченной ответственностью "Ава-Инвест-Финанс" на праве собственности принадлежат нежилые помещения №1-7,8,24, расположенные на 2 этаже здания по адресу: 

<

...> (лит.А1), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Нежилые помещения №32,15-20,29,14 находятся в общей долевой собственности истцов.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения 1,3,4,5 этажей здания по адресу: 

<

...> (лит.А1), а также нежилые помещения в здании лит.А по адресу: 

<

...>.

04.07.2005 между ЗАО "Ремсервис" (собственник) и ООО "Ава-Инвест" (пользователь) был заключен договор №225, в соответствии с которым собственник предоставляет принадлежащие ему сети для передачи (трансляции) пользователю всех видов энергии: электроэнергии, холодной воды, тепловой энергии в виде горячей воды, а также отвод бытовых стоков от энергоснабжающих организаций до точек подключения к инженерным сетям пользователя, пользователь возмещает собственнику стоимость всех видов энергии и затраты на обслуживание инженерных сетей.

01.01.2010 между ЗАО "Ремсервис" (агент) и ООО "Ава-Инвест" (принципал) был заключен агентский договор, в соответствии с которым принципал поручил агенту но за счет принципала заключить договор с ОАО "ТГК-2" на теплоснабжение здания лит.а1 2-й этаж (

<

...>) и оплачивать счета за тепловую энергию и горячую воду. Договор №225 от 04.07.2005 и договор №129 от 01.04.2004 являются расторгнутыми. Неотъемлемой частью агентского договора являлся акт разграничения балансовой принадлежности. 

Истцы утверждают, что с февраля 2014 года на втором этаже здания лит.А1 прекращена подача холодной воды в сан.узлах и к пожарным гидрантам ПК-3, ПК-4, ПК-5.

Определением суда от 01.08.2018 по делу была назначена судебная инженерно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Линком".

По результатам обследования здания и представленным документам эксперт приходит к следующим выводам: согласно представленной схеме сетей хозяйственно-противопожарного водопровода здания лит.А1 от 22.11.1974 изначально в здании лит.А1 существовала единая система холодного водоснабжения и пожаротушения от водомерного узла №1, расположенного в помещении №51. Холодное водоснабжение санитарно-технических узлов здания лит.А1 осуществлялось по схеме с нижней разводкой от водомерного узла №1 по магистральному закольцованному трубопроводу, проходящему под потолком первого этажа и под полом второго этажа, от которого были запитаны 3, работающих независимо друг от друга стояка Ст-5, Ст-6, Ст-7 холодного водоснабжения.

В ходе эксплуатации здания потребность в стояках Ст-5, Ст-6 и подводящих к приборам водоразбора трубопроводах отпала ввиду ликвидации санитарно-технических узлов посередине 2, 3, 4, 5 этажей здания лит.А1, и они были демонтированы или скрыты под отделкой. Функционирование санитарно-технических узлов СУ-5, СУ-6, СУ-7, СУ-8 осуществлялось от стояка Ст-7, который сейчас скрыт под отделкой.

На основании схемы сетей хозяйственно-противопожарного водопровода здания лит.А1 от 22.11.1974 в здании лит.А1 существовала единая инженерная система пожаротушения, обслуживающая все этажи здания, от водомерного узла №1, расположенного в помещении №51 здания лит.А1 по адресу: 

<

...>. Изначально после постройки здания лит.А1 холодное водоснабжение пожарных кранов здания лит.А1 осуществлялось по схеме с нижней разводкой от водомерного узла №1 по магистральному закольцованному трубопроводу, проходящему под потолком первого этажа и под полом второго этажа, от которого были запитаны 4, работающих независимо друг от друга, стояка: Ст-1,Ст-2, Ст-3, Ст-4 холодного водоснабжения системы пожаротушения.

В ходе эксплуатации здания частично были сняты пожарные краны на 3, 4, 5 этажах здания лит.А1, находившиеся на стояках Ст-2, Ст-3, Ст-4; стояк Ст-1 просматривается на всю высоту с первого до шестого этажа; стояки Ст-2 и Ст-3 просматриваются на третьем этаже, а на втором, четвертом и пятом не просматриваются; стояк Ст-4 просматривается на третьем, четвертом этаже, на втором - скрыт под отделкой, а с четвертого до пятого этажа демонтирован вместе с пожарным краном, находившемся на пятом этаже.

Экспертным заключением установлено, что в данный момент в рассматриваемых объектах существуют следующие инженерные системы холодного водоснабжения: одна система холодного водоснабжения обслуживающая все этажи здания от водомерного узла №1, расположенного в помещении №51 здания лит.А 1 по адресу: 

<

...> находящаяся в нерабочем состоянии, и одна система холодного водоснабжения от водомерного узла №2, расположенного в здании лит.А, находящаяся в рабочем состоянии, которая обслуживает 1,3,4,5 этажи здания.

Состояние трубопроводов магистрального кольца и стояков холодного водоснабжения оценить не представляется возможным из-за отсутствия доступа к ним.

Холодное водоснабжение санитарно-технических узлов СУ-1, СУ-2, СУ-3, СУ-4, СУ-6, СУ-7, СУ-8, расположенных на 1,3,4,5 этажах здания лит.А 1, осуществляется от водомерного узла №2, расположенного в здании лит.А, по временной схеме за счет переподключения их в новые магистральные трубопроводы, которых изначально при проектировании и строительстве здания не существовало. 

Холодное водоснабжение санитарно-технического узла СУ-5, расположенного на 2 этаже здания лит.А1, со слов представителей истцов осуществляется по временной схеме от санитарно-технического узла СУ-3, расположенного на 1 этаже здания лит.А1.

После выхода из строя и вывода из работы водомерного узла №1, находящегося в здании лит.А1 для обеспечения холодного водоснабжения санитарно-технических узлов СУ-6, СУ-7, СУ-8 ООО «Яробувь» в 2012 году смонтировало новый стояк Ст-7н с подключением посредством монтажа новых магистральных трубопроводов его к водомерному узлу №2, расположенному в здании лит.А, о чем свидетельствует предоставленная исполнительная схема трубопроводов системы холодного водоснабжения от водомерного узла №2 здания лит.А и 3,4,5 этажа здания лит.А1 от 04.11.2012, а также временного трубопровода от водомерного узла №2 здания лит.А на 1 этаже здания лит.А 1 для водоснабжения санитарно-технических узлов СУ-1, СУ-2, СУ-3, СУ-4.

На данный момент в рассматриваемых объектах существуют следующие инженерные системы пожаротушения: одна система пожаротушения обслуживающая все этажи здания, от водомерного узла №1, расположенного в помещении №51 здания лит.А1 по адресу: 

<

...>, находящаяся в нерабочем состоянии, и одна система пожаротушения от водомерного узла №2, расположенного в здании лит.А, находящаяся в рабочем состоянии.

Единая инженерная система пожаротушения, обслуживающая все этажи здания, от водомерного узла №1, расположенного в помещении №51 здания лит.А1, находится не в пригодном для использования состоянии вследствие того, что водомерный узел №1 находится в аварийном нерабочем состоянии и выведен на данный момент времени из эксплуатации, что подтверждается письмом АО «Ярославльводоканал» от 10.05.2018 с пояснениями по делу, а также фотографией манометра из водомерного узла №1, на котором зафиксировано нулевое давление в системе. 

Состояние трубопроводов магистрального кольца и стояков системы пожаротушения оценить не представляется возможным из-за отсутствия доступа к ним.

Холодное водоснабжение пожарных кранов ПК-1, ПК-2, ПК-6, ПК-7, ПК-8, ПК-9, ПК-11, ПК-12, ПК-13, ПК-14, расположенных на 1, 2, 3, 4, 5, 6 этажах здания лит.А1, осуществляется от водомерного узла №2, расположенного в здании лит.А, по временной схеме за счет переподключения их в новые магистральные трубопроводы, которых изначально при проектировании и строительстве здания не существовало.

Анализируя предоставленные данные, в частности схему сетей хозяйственно-противопожарного водопровода здания лит.А 1 от 22.11.1974 и исполнительную схему монтажа дополнительных пожарных кранов и временного трубопровода на 3,4,5 этажах здания лит.А 1 от 10.10.2012, а также информацию, собранную в ходе визуального обследования, можно сделать следующие заключения:

- изначально после постройки холодное водоснабжение пожарных кранов здания лит.А1 осуществлялось по схеме с нижней разводкой от водомерного узла №1 по магистральному закольцованному трубопроводу, проходящему под потолком первого этажа и под полом второго этажа, от которого были запитаны 4, работающих независимо друг от друга, стояка Ст-1,Ст-2, Ст-3, Ст-4 холодного водоснабжения системы пожаротушения;

- водомерный узел №2, на данный момент времени расположенный в здании лит.А, на схеме сетей хозяйственно-противопожарного водопровода здания лит.А1 от 22.11.1974 отсутствует; в ходе эксплуатации здания частично были сняты пожарные краны на 3, 4, 5 этажах здания лит.А 1, находившиеся на стояках Ст-2, Ст-3, Ст-4; стояк Ст-1 просматривается на всю высоту с первого до шестого этажа; стояки Ст-2 и Ст-3 просматриваются на третьем этаже, а на втором, четвертом и пятом не просматриваются; стояк Ст-4 просматривается на третьем, четвертом этаже, на втором - скрыт под отделкой, а с четвертого до пятого этажа демонтирован вместе с пожарным краном, находившемся на пятом этаже; после выхода из строя и вывода из работы водомерного узла №1, находящегося в здании лит.А1, для обеспечения холодного водоснабжения систем пожаротушения ООО «Яробувь» в 2012 году смонтировало новый стояк пожаротушения Ст-4н, на который установило новые дополнительные пожарные краны ПК-7, ПК-9, ПК-12 на 3, 4, 5 этажах здания лит.А 1, а также смонтировало под потолком 5 этажа здания лит.А 1 от стояка Ст-4н до стояка Ст-1 магистральный трубопровод, что позволило по временной схеме осуществить подачу холодной воды от водомерного узла №2, расположенного в здании лит.А, к пожарным кранам ПК-1, ПК-2,ПК-6, ПК-8, ПК-11, ПК-13, ПК-14 на 1, 2, 3, 4, 5, 6 этажах здания лит.А1.

На основании схемы сетей хозяйственно-противопожарного водопровода здания лит.А1 от 22.11.1974 пожарные краны (гидранты) ПК-3, ПК-4, ПК-5 запитаны от водомерного узла №1 в здании лит.А1, пожарный кран (гидрант) ПК-6 запитан от водомерного узла №2 в здании лит.А.

На основании схемы сетей хозяйственно-противопожарного водопровода здания лит.А1 от 22.11.1974 и исполнительной схемы монтажа дополнительных пожарных кранов и временного трубопровода на 3, 4, 5 этажах здания лит.А1 от 10.10.2012 схема подключения пожарных кранов (гидрантов) ПК-3, ПК-4, ПК-5, расположенных на 2 этаже здания лит.А1 не изменялась. Схема подключения пожарного крана (гидранта) ПК-6, также расположенного на 2 этаже здания лит.А1 была изменена путем монтажа дополнительных магистральных трубопроводов и стояка системы пожаротушения с подключением их к водомерному узлу №2 в здании лит.А.

Схема подключения пожарного крана (гидранта) ПК-10 на 4 этаже здания лит.А находящегося на стояке Ст-4, а также выхода 3 под пожарный кран на 3 этаже здания лит.А1 находящегося на стояке Ст-3, не менялась. Остальные пожарные краны (гидранты) на 3, 4, 5 этажах здания лит.А1 изначально после постройки здания находившиеся на стояках Ст-2, Ст-3, Ст-4 пожарного водопровода, в ходе эксплуатации здания были сняты. Пожарные краны (гидранты) ПК-8, ПК-11, ПК-13 на 3, 4, 5 этажах здания лит.А1 находящиеся на стояке Ст-1, в 2012 году были запитаны по временной схеме от водомерного узла №2 в здании лит.А. В 2012 году также были смонтированы новые дополнительные пожарные краны ПК-7, 9, 12 на 3, 4, 5 этажах здания лит. А1 на новом стояке Ст-4н пожарного водопровода, которые запитаны от водомерного узла №2 в здании лит.А. 

При строительстве здания основной и единственной инженерной системой водоснабжения и пожаротушения была предусмотрена система, запитанная от водомерного узла №1, расположенного в здании лит.А1. Водомерный узел №2, на данный момент времени расположенный в здании лит.А, на схеме сетей хозяйственно-противопожарного водопровода здания лит.А1 от 22.11.1974 отсутствует. Таким образом, проектной документацией при строительстве зданий лит.А и лит.А1 водомерный узел №2 в здании лит.А предусмотрен не был. Система пожаротушения и холодного водоснабжения, запитанная от него на данный момент времени, является дополнительной, предназначенной для обеспечения временных компенсационных мер вследствие невозможности выполнения строительных норм и правил из-за аварийного состояния водомерного узла №1, расположенного в здании лит.А1.

Согласно пункту 5.4.3 свода правил СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» два ввода и более следует предусматривать для зданий, в которых установлено 12 и более пожарных кранов, что и было предусмотрено проектной документацией при проектировании и строительстве здания лит.А1, так как водомерный узел №1 имеет два независимых водопроводных ввода с улицы Победы от уличного водопровода и в полном объеме способен обеспечить хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды.

Согласно акту обследования от 12.02.2018, составленного представителем собственника сетей ООО "Яробувь" и представителем управляющей компании – ООО УК "Североход" установлено, что на первом этаже здания литер.А1 (вход с ул.Победа) находится водопроводный ввод в здание и водомерный узел. В узле установлен счетчик воды марки ВСХ-65. Обводная задвижка Ду65 закрыта и опломбирована. Разводка на потребителей выполнена трубой Ду65, которая уходит в перекрытие здания. Узел имеет видимые следы протечек на трубопроводах и запорной арматуре. Вводная задвижка закрыта, водомерный узел в настоящий момент не функционирует. 

03.04.2018 сторонами составлен акт осмотра водомерного узла №1 в лит.А1 по адресу: 

<

...>, которым зафиксировано: что в помещении первого этажа (вход с ул.Победы) находится водопроводный ввод в здание и водомерный узел. В узле установлен счетчик воды, который показывает нулевое давление и подтверждает отсутствие воды в системе. Обводная задвижка закрыта и опломбирована. При открытии вводной задвижки манометр не показал изменений – в системе вода отсутствует. От узла №1 существует система водопровода, которая существовала ранее и в настоящий момент не функционирует (воды в системе нет), система водопровода находится под стеной гипсокартона (зашита). На втором этаже здания лит.А1 в помещении сан.узла и туалете вода в кранах присутствует, водоснабжение осуществляется от системы водоснабжения помещений ИП ФИО2 На втором этаже находятся 4 пожарных крана, из которых вода присутствует в одном кране (на лестничной площадке), остальные 3 крана неработоспособны. Пожарный кран в котором есть вода запитан из водомерного узла №2 в лит.А. Три крана неработоспособные запитаны от водомерного узла №1 в лит.А1. Комиссия осмотрела водомерный узел №2 на первом этаже здания лит.А и установила: в водомерном узле №2 открыты все задвижки, манометр показывает давление, вода в узле 2 присутствует.

Согласно акту проверки от 30.03.2018, проведенной АО "Ярославльводоканал", ООО "Яробувь" по адресу: ул.Некрасова д.41 в настоящее время по первому водопроводному вводу с ул.Победы через прибор учета ВДТХ-80 №391218 водопотребление не осуществляется.

Полагая, что отсутствие воды в санузлах и пожарных гидрантах вызвано действиями ответчика, изменившему внутреннюю схему водоснабжения здания лит.А1, без согласования с истцами, последние обратились с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 2, 5, 6 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), внутридомовые системы горячего водоснабжения и отопления.

Критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. При этом условия договора о создании имущества, в силу закона входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не могут изменить правовой режим такого имущества, прямо определенный законом (постановление Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 N 10545/12).

В этой связи правовой режим общего имущества собственников помещений дома возникает в силу закона вне зависимости от правоотношений по его созданию, и не требует дополнительного оформления со стороны управляющей, ресурсоснабжающей или иной организации.

Таким образом, внутренние сети холодного водоснабжения, и иное оборудование, расположенное на внутридомовых инженерных коммуникациях, в силу закона входят в состав общего имущества собственников помещений дома.

Судом установлено, что нежилое здание лит.А1 по адресу: г.Ярославль, ул.Некрасова, д.41 имеет единую инженерную систему холодного водоснабжения и пожаротушения, спроектированную и созданную при строительстве здания от водомерного узла №1 расположенного в помещении первого этажа №51. Указанная система входит в состав общего имущества собственников помещений. Система находится в аварийном нерабочем состоянии, что свидетельствует о ненадлежащем содержании собственниками общего имущества.

В 2012 году ответчиком создана вспомогательная система холодного водоснабжения и пожаротушения здания лит.А1 от водомерного узла, расположенного в другом здании (лит.А) по адресу: 

<

...> ввиду не функционирования водомерного узла №1 по причине необходимости его ремонта (изношенность водопроводных труб). Доказательств того, что указанная система возводилась за счет средств всех собственников помещений здания лит.А1, в т.ч. истцов, находится в общей долевой собственности истцов и ответчика, не представлено. 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцами не представлено доказательств нарушения ответчиком прав истцов по водоснабжению нежилых помещений 2-го этажа здания, расположенного по адресу: 

<

...>. Доказательств того, что ответчиком нарушена единая система водоснабжения и пожаротушения от водомерного узла №1, находящаяся в общей долевой собственности всех собственников здания лит.А1, суду не представлено. 

Отсутствие воды на втором этаже вызвано выходом из строя водомерного узла №1 ввиду его аварийного состояния, а не ввиду действий ответчика, создавшего вспомогательную систему холодного водоснабжения и пожаротушения здания лит.А1 для обеспечения водой принадлежащих ему помещений от водомерного узла №2 в здании лит.А.

Довод истцов о том, что водоснабжение помещений 2-го этажа ранее осуществлялось от водомерного узла №2 согласно приложению №1 к акту определения границ ответственности по содержанию инженерных сетей не имеет правового значения по настоящему делу, поскольку осуществлено временно ввиду выхода из строя основной системы водоснабжения и пожаротушения здания лит.А1. 

Доказательств того, что ответчиком создаются препятствия по обеспечению водой санузлов и пожарных гидрантов нежилых помещений 2-го этажа в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (лит.А1) суду не представлено.

Расходы по госпошлине и судебной экспертизе относятся на истцов.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.