СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

                                                              

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                           Дело № А03-3301/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2025 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего                 Апциаури Л.Н.,

судей                                                 Афанасьевой Е.В.,                          

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крючковой Е.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Петровский-Н» (№07АП-3053/2025) на решение от 19.03.2025 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-3301/2023 (судья Захарова Я.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Петровский-Н» (659834, 

<

...> а, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (656065, Алтайский край, Барнаул, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, о взыскании 5 605 684 руб. убытков,

при участии в судебном заседании:  

От ООО "Петровский-Н" - ФИО18 не явился, доверенность по доверенности от 18.03.2023 г., паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Петровский-Н» (далее – истец, ООО «Петровский-Н») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании 5 605 684 руб. убытков.

Решением от 19.03.2025 Арбитражного суда Алтайского края в удовлетворении исковых требований отказано.

С общества с ограниченной ответственностью «Петровский-Н», с. Петровка Троицкого района Алтайского края взыскано 37 329 руб.42 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Не согласившись с состоявшимся решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Алтайского края от 19 марта 2025 г. по делу № А03-9599/2020 отменить и принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования ООО «Петровский-Н» о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 убытков в размере 5 605 684 рублей.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на то, что наличие преимущественного права ООО «Петровский-Н» на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 22:51:0202302:645 было подтверждено решением Троицкого районного суда Алтайского края от 13 сентября 2022 г., в соответствии с которым суд перевел на ООО «Петровский-Н» права арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 22:51:0202302:645 от 09.06.2022, заключенного между собственниками земельных долей в лице ФИО19 и ИП КФХ ФИО3 О заключении данного договора аренды с ФИО3 ООО «Петровский-Н» узнало только в июле 2022 г. Не располагая до этого периода информацией о заключенном договоре аренды с ФИО3, Общество не имело возможности обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей по договору. На дату заключения вышеуказанного договора земельный участок был засеян ООО «Петровский-Н» гречихой. Посев гречихи происходил в период действия договора аренды от 08 июня 2015 г., заключенного ООО «Петровский-Н» с собственниками земельного участка, а также с учетом имеющегося у ООО «Петровский-Н» преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 22:51:0202302:645 на новый срок. Собственники земельных долей не препятствовали ООО «Петровский-Н» в проведении в 2022 году сельскохозяйственных работ на земельном участке с кадастровым номером 22:51:0202302:645, после истечения срока договора аренды каких-либо претензий или требований об освобождении земельного участка, как устно, так и письменно не предъявляли. Не являясь законным владельцем земельного участка и находящегося на нем урожая гречихи, Ответчик не имел права в одностороннем порядке, без привлечения ООО «Петровский-Н и собственников земельных участков проводить в одностороннем порядке сельскохозяйственную экспертизу земельного участка и в последующем в одностороннем порядке решать судьбу имевшихся на земельных участках урожая гречихи, путем его перепашки.

Ответчик в представленном отзыве считает решение суда законным и обоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал свои доводы и возражения.

Иные лица,  участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В удовлетворении заявленного истцом ходатайства об истребовании доказательств, судом апелляционной инстанции протокольным  определением в порядке статьи 66, части 2 статьи 268  АПК РФ  отказано,  заявителем не приведены основания, по которым он считает данные документы необходимыми для рассмотрения настоящего дела, влияющими на результат рассмотрения дела с учетом имеющихся в деле доказательств. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, поступившего отзыва, заслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 08.06.2015 года между ФИО8 (собственник 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером 22:51:020302:645), ФИО6 (собственник 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером 22:51:020302:645), ФИО4 (собственник 7/21 доли земельного участка с кадастровым номером 22:51:020302:645), ФИО15 (собственник 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером 22:51:020302:645), ФИО5 (собственник 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером 22:51:020302:645), ФИО13 (собственник 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером 22:51:020302:645), ФИО12 (собственник 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером 22:51:020302:645), ФИО16 (собственник 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером 22:51:020302:645), ФИО10 (собственник 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером 22:51:020302:645), ФИО14 (собственник 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером 22:51:020302:645), ФИО20 (собственник 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером 22:51:020302:645), ФИО11 (собственник 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером 22:51:020302:645), ФИО17 (собственник 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером 22:51:020302:645), ФИО9 (собственник 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером 22:51:020302:645), ФИО7 (собственник 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером 22:51:020302:645) (далее – арендодатели) и ООО «Петровский-Н» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей (л.д. 10-14, т.д. 1), по условиям которого  арендодатели передают в аренду, а арендатор принимает земельный участок сельскохозяйственного назначения, с множественностью лиц на стороне Арендодателя, находящейся в общей долевой собственности общей площадью 1 575 035 кв.м., кадастровый номер 22:51:020302:645, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - Алтайский край, Троицкий район, с. Большая Речка. Участок находится примерно в 3 780 м. по направлению на северо-запад, выделенного в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 2.1 договор аренды заключен на срок 7 (семь) лет с 08.06.2015 года по 08.06.2022 года и вступает в законную силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей от 08.06.2015 был зарегистрирован в установленном законом порядке 10.07.2015 года, о чем имеется отметка Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д. 14, т.д. 1). 

Далее, 03.02.2022 года участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью сельскохозяйственного назначения общей площадью сельскохозяйственных угодий 1575035 +- 10981 кв.м., с кадастровым номером 22:51:020302:645, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Большая речка. Участок находится примерно в 3780 м., по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край,Троицкий район, на общем собрании собственников были приняты следующие решения:

- процедурные вопросы: выбор председателя и секретаря собрания (вопрос 1 повестки дня); 

- расторгнуть договор аренды от 08.06.2015 года, заключенный между собственниками земельных долей и ООО «Петровский-Н», по истечении срока действия договора (вопрос 2 повестки дня); 

- заключить договор аренды сроком на 7 (семь) лет с ИП ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 на условиях: арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в натуральной форме в виде: либо 1 (одной) тонны пшеницы, либо 1,2 (одна целая две десятых) тонны овса, либо в денежном выражении не менее 10 000 рублей, но не менее ежегодной стоимости 1 тонны пшеницы, с необходимостью доставки Арендатором, выдаваемой продукции. Расчет арендной платы производится до 31.12. каждого года (вопрос 3 повестки дня); 

- избрать уполномоченным лицом, представителем собственников земельных долей, ФИО19, с полномочиями действовать без доверенности от имени участников долевой собственности при заключении, расторжении договора аренды земельного участка с правом его подписания, при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при заключении договора подряда с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания земельных участков, при обращении с заявлением о проведении кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, подписать соглашение об определении долей на образованный земельный участок, заключить договор аренды данного земельного участка (вопрос 4 повестки дня), указанные решения были оформлены Протоколом Общего собрания участников долевой собственности № 1 от 03.02.2022 года (л.д. 66-72, т.д. 1). 

На собрании, в том числе присутствовал директор ООО «Петровский-Н» ФИО4, который выступил при повестке второго вопроса, который предлагал продление договора аренды, так как в силу пункта 4 договора и действующего законодательства, у общества имеется преимущественное право на продление договора аренды, либо заключение нового за арендатором. В отношении третьего вопроса, ФИО4 предлагал заключить договор аренды сроком на 15 (пятнадцать) лет. В качестве ежегодной арендной платы предлагал собственникам земельных долей в натуральной форме выдачу в виде: либо 1 (одной) тонны пшеницы, либо 1,2 (одна целая две десятых) тонны овса, либо в денежном выражении не менее 10 000 рублей, но не менее ежегодной стоимости 1 тонны пшеницы, с необходимостью доставки Арендатором, выдаваемой продукции. Расчет арендной платы производится до 31.12. каждого года.

На основании вышеуказанных решений общего собрания собственников земельных долей договор аренды с ООО «Петровский-Н» был расторгнут по окончанию срока действия 08.06.2022. 

В результате принятого решения участниками долевой собственности, 09.06.2022 между собственники земельных долей, в лице ФИО19 (арендодатель) и индивидуальный предприниматель крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения  с множественностью лиц на стороне арендодателя, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью сельскохозяйственных угодий 1 575 035 +/- 10 981 кв.м., с кадастровым номером 22:51:020302:645, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Большая речка. Участок находится примерно в 3780 м., по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Троицкий район (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, участок из состава земель сельскохозяйственного назначения относится к сельскохозяйственным угодьям. Участок предоставляется для использования под выращивание сельскохозяйственных культур. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».

Срок действия договора определяется с момента государственной регистрации и действует в течении последующих 7 (семь) лет (пункт 1.5 договора). 

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, его действие распространяется в отношении сторон, возникшие с момента подписания настоящего договора. 

Обременение в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения  с множественностью лиц на стороне арендодателя по договору от 09.06.2022 было зарегистрировано в установленном законом порядке 09.06.2022 года № 22:51:020302:645-22/132/2022-3. 

На основании акта от 03.06.2022 в составе директора ООО «Петровский-Н» ФИО4, специалиста по кадрам ФИО21, тракториста-машиниста ФИО22, депутата Петровского сельсовета ФИО23, исполнительного директора ФИО24, произведено обследование земельного участка с кадастровым номером № 22:51:020302:645, площадью 157,5035 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Троицкий район, с. Большая Речка примерно в 3 780 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Комиссия, выехав 03 июня 2022 года в 17-25 часов на данный земельный участок, который в аренде ООО «Петровский-Н» по договору от 08.06.2015 с множественностью лиц на стороне арендодателей установило, что данный земельный участок засеян гречихой и посев гречихи произведен в срок до 03.06.2022 (л.д. 15, т.д. 1) 

Актом от 15.07.2022 в составе директора ООО «Петровский-Н» ФИО4, специалиста по кадрам ФИО21, тракториста-машиниста ФИО22, депутата Петровского сельсовета ФИО23 и ФИО25, исполнительного директора ФИО24, обследование земельного участка с кадастровым номером № 22:51:020302:645, площадью 157,5035 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Троицкий район, с. Большая Речка примерно в 3 780 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Комиссия, выехав 15 июля 2022 года в 15-30 часов на данный земельный участок, который в аренде ООО «Петровский-Н» по договору от 08.06.2015 года с множественностью лиц на стороне арендодателей установило, что посевы данного земельного участка полностью уничтожены 157,5035 га путем обработки К-700 в агрегате БДМ-4,6 (л.д. 16, т.д. 1). 

Согласно акту осмотра земельного участка (ориентир: 3,6 км. на северо-запад  от с. Большая речка, Троицкого района Алтайского края) от 28.07.2022, комиссия в составе начальника Управления по АПК ФИО26, главного специалиста по агрономической работе Управления по АПК ФИО27, в присутствии ИП ФИО2 КФХ ФИО3 (с июня 2022 года по договору аренды б/н от 09.06.2022 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером 22:51:020301:645), на основании запроса ООО «Петровский-Н» от 21.07.2022 года № 83 произвела осмотр земельного участка общей площадью 1 575 035 кв.м., кадастровый номер 22:51:020301:645, местоположение: участок находится 3,6 км на северо-запад от с. Большая речка, Троицкого района Алтайского края, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, установила, что земельный участок общей 1 575 035 кв. м., кадастровый номер 22:51:020301:645, местоположение: участок находится 3,6 км на северо-запад от с. Большая речка, Троицкого района Алтайского края, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, с 2015- 2022 гг. фактически использовался ООО «Петровский-Н» по договору аренды б/н от 8.06.2015 года под пашню. При визуальном осмотре земельного участка было выявлено, что на момент обследования земельный участок находится в состоянии черного пара. По данным земельного паспорта сельхозтоваропроизводителя ООО «Петровский-Н» в 2022 года плановая и фактическая культура сева – гречиха (л.д. 18, т.д. 1; л.д. 31, т.д. 2). 

Истец указывает, что действиями ответчика обществу «Петровский-Н» причинены убытки в размере 5 605 684 руб., исходя из следующего расчета:

Реальный ущерб:  согласно расчету затраты на проведение весенних полевых работ в 2022 года по посеву гречихи (реальный ущерб) на спорном земельном участке составили 534 943 руб. 

Упущенная выгода, в виде неполученного урожая гречихи в размере 4 850 241  руб.:

- урожайность гречихи в ООО «Петровский-Н», согласно сведениям федерального статистического наблюдения формы № 2-фермер в 2022 году в среднем составляет 8,4 цн/га, - площадь обработанного участка составляет 157,5 га.

- количество гречихи, убранной с участка 157,5 га составит 132,3 тонн (157,5 га. х 0,84 тн.).

- средняя стоимость гречихи, согласно справке Алтайкрайстата от 07.12.2022 года за тонну в 2022 году составляет 36 660,93 руб.

- стоимость гречихи с земельного участка площадью 157,5 га - 4 850 241 руб. (132,3 тн х 36 660,93 руб.).

Также, на данном земельном участке ООО «Петровский-Н» при отсутствии неправомерных действий со стороны истца могло получить сено и (или) солому на корм скоту стоимостью 220 500 руб., исходя из следующего расчета:

- площадь земельного участка составляет 157,5 га;

- с 1 га земли можно получить сено и (или) солому в количестве 7 центнеров;

- количество полученного сена и соломы на данном участке составит 1 102,5 центнеров (157,5 га. х 7 ц.).

- средняя стоимость соломы и (или) сена за 1 центнер в 2022 года составляет 200 руб.

- стоимость соломы и (или) сена с земельного участка площадью 157,5 га - 220 500 руб. (1102,5 ц х 200 руб.).

На основании изложенного истец посчитал, что ответчик обязан возместить убытки в виде затрат на посев семян гречихи, упущенной выгоды в виде стоимости неполученного урожая гречихи со спорного участка, а также сена и (или) соломы на корм скоту.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ИП ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 с июня 2022 года являлся законным правообладателем земельного участка, на основании решения долевых собственников земельного участка и заключенного договора аренды от 09.06.2022. 

Седьмой арбитражный апелляционный суд поддерживает выводы суда, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение положений ГК РФ о возмещении убытков разъяснено в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» (далее - Постановление N 25), от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7).

В пункте 11 Постановления № 25 указано, что, применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 5 Постановления № 7 по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (пункт 2 Постановления № 7).

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статьи 246, 247 ГК РФ).

Передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности. Право сдачи земельных участков в аренду в силу статьи 608 ГК РФ и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принадлежит их собственнику.

Как следует из материалов дела, 03.02.2022 участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью сельскохозяйственного назначения общей площадью сельскохозяйственных угодий 1575035 +- 10981 кв.м., с кадастровым номером 22:51:020302:645, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Большая речка. Участок находится примерно в 3780 м., по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Троицкий район, на общем собрании долевых собственников приняты решения, в том числе расторгнуть договор аренды от 08.06.2015 года, заключенный между собственниками земельных долей и ООО «Петровский-Н», по истечении срока действия договора (вопрос 2 повестки дня); заключить договор аренды сроком на 7 (семь) лет с ИП ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3.

Принятые на общем собрании решения долевых собственников земельного участка не оспорены.

На основании решений общего собрания собственников земельных долей договор аренды с ООО «Петровский-Н» был расторгнут по окончанию срока действия 08.06.2022. 

09.06.2022 заключен договор аренды между собственниками земельных долей и ИП КФХ ФИО3 (зарегистрирован 09.06.2022 № 22:51:020302:645-22/132/2022-3).

Доводы истца о том, что о заключении договора аренды с ФИО3 ООО «Петровский-Н» узнало только в июле 2022 г. и не располагая до этого периода информацией о заключенном договоре аренды с ФИО3, Общество не имело возможности обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей по договору, не принимаются судом, поскольку на собрании 03.02.2022, в том числе присутствовал директор ООО «Петровский-Н» ФИО4, который выступил при повестке второго вопроса, который предлагал продление договора аренды, так как в силу пункта 4 договора и действующего законодательства, у общества имеется преимущественное право на продление договора аренды, либо заключение нового за арендатором. 

С учетом изложенного, обществу «Петровскому-Н» с февраля 2022 года было достоверно известно об отсутствии намерений со стороны собственников земельных долей продлевать с ним арендные взаимоотношения, истец знал о том, что договор аренды, заключенный между обществом и собственниками прекращается по истечению срока действия договора.

Вместе с тем,  ООО «Петровский-Н», действуя недобросовестно, предпринимает меры по его обработке, заведомо зная об указанных выше обстоятельствах.

Также истец полагает, что посев гречихи происходил в период действия договора аренды от 08 июня 2015 г., заключенного ООО «Петровский-Н» с собственниками земельного участка, а также с учетом имеющегося у ООО «Петровский-Н» преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 22:51:0202302:645 на новый срок. 

Отклоняя данные доводы, суд апелляционной инстанции исходит из того, что при наличии принятых на общем собрании решений долевых собственников земельного участка об отказе в продлении арендных с ООО «Петровский-Н», последнее не доказало необходимость и целесообразность совершения действий, направленных на получение урожая сельскохозяйственных культур на спорном участке в 2022 году.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, при проведении на спорном земельном участке сельскохозяйственных работ ООО «Петровский-Н» осознавало самовольный характер своих действий и должно было предвидеть наступление отрицательных последствий.

Проведение каких-либо сельскохозяйственных работ при наличии с февраля 2022 года информации об отсутствии намерения собственников продлевать арендные отношения, является предпринимательским риском заявителя и не свидетельствует о причинении ему убытков.

Вместе с тем, ООО «Петровский-Н», зная, как профессиональный участник в области земледелия, все циклы земледелия, при наличии отказа собственников, а так же заключенного договора аренды 09.06.2022 (зарегистрирован 09.06.2022 № 22:51:020302:645-22/132/2022-3), между собственниками земельных долей и ИП КФХ ФИО3 злоупотребив правом, приняло на себя соответствующие риски.

По мнению истца, наличие преимущественного права ООО «Петровский-Н» на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 22:51:0202302:645 было подтверждено решением Троицкого районного суда Алтайского края по делу № 2-298/2022от 13 сентября 2022 г., в соответствии с которым суд перевел на ООО «Петровский-Н» права арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 22:51:0202302:645 от 09.06.2022, заключенного между собственниками земельных долей в лице ФИО19 и ИП КФХ ФИО3

Однако на момент, когда истец засеивал данные поля указанного решения суда общей юрисдикции еще не было, а решение собственников земельных долей не было оспорено истцом в судебном порядке.

Также судом учтено, что согласно акту осмотра земельного участка (ориентир: 3,6 км. на северо-запад от с. Большая речка, Троицкого района Алтайского края) от 25.04.2022 года (л.д. 113, т.д. 1; л.д. 15, т.д. 2), комиссией в составе: начальника Управления по АПК ФИО26, начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями ФИО28, главного специалиста по агрономической работе Управления по АПК ФИО29, произведен осмотр земельного участка общей площадью 1 575 035 кв. м., кадастровый номер 22:51:020301:645, местоположение: участок находится 3,6 км на северо-запад от с. Большая речка, Троицкого района Алтайского края, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, в ходе которого было установлено, что земельный участок общей 1 575 035 кв. м., кадастровый номер 22:51:020301:645, местоположение: участок находится 3,6 км на северо-запад от с. Большая речка, Троицкого района Алтайского края, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с 2015-2022 гг. фактически использовался ООО «Петровский-Н» по договору аренды б/н от 8.06.2015 г. под пашню. При визуальном осмотре земельного участка было выявлено, что в 2021 года на участке не производились работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы (л.д. 15, 32 т.д. 2). 

В соответствии с актом об опасном метеорологическом явлении от 06.06.2022, комиссией в составе техника-агрометеоролога Алтайского ЦГМС – филиал ФГБУ «ЗС УГМС» ФИО30, начальником Управления по АПК Администрации района ФИО26, главным специалистом по агрономической работе Управления по АПК Администрации района ФИО29, с 04.06.2022 года по 05.06.2022 года в Троицком районе село Большая Речка в ООО «Петровский-Н» отмечалось опасное метеорологическое явление заморозки воздуха -1-13 °C, на почве - 2 °C, в травостое -5 °C. В результате стихии повреждены посевы гречихи на поле № 1 площадью 90 га гибель составила 35 %, на поле № 2 площадью 157 га гибели нет, на поле № 3 площадью 165 га гибель составила 50 % (л.д. 117, т.д. 1). 

В рамках дела № 2-298/2022 судом было установлено, что в обоснование ненадлежащего исполнения арендатором ООО «Петровский-Н» своих обязательств по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 22:51:020302:645 от 08 июня 2015 год ответчики представили суду акт осмотра земельного участка от 05.07.2022, согласно которому 2022 году часть земельного участка находится в состоянии черного пава, на остальном участке произрастают сорняки (сурепка обыкновенная), кое-где попадаются единичные посевы гречихи. Как пояснил ФИО4, действительно часть участка находится под парами, а где была засеяна гречка – в связи с заморозками на почве в июне 2022 года она вымерзла.

Согласно акту осмотра земельного участка (ориентир: 3,6 км. на северо-запад от с. Большая речка, Троицкого района Алтайского края) от 05.07.2022 (л.д. 76, т.д. 1, л.д. 13, т.д. 2), в составе комиссии: начальника Управления по АПК ФИО26, главного специалиста по агрономической работе Управления по АПК ФИО29, в присутствии ИП ФИО2 КФХ ФИО3, произведен осмотр земельного участка общей площадью 1 575 035 кв. м., кадастровый номер 22:51:020301:645, местоположение: участок находится 3,6 км на северо-запад от с. Большая речка, Троицкого района Алтайского края, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, в ходе которого установлено, что земельный участок общей 1 575 035 кв.м., кадастровый номер 22:51:020301:645, местоположение: участок находится 3,6 км на северо-запад от с. Большая речка, Троицкого района Алтайского края, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, с 2015-2022 гг. фактически использовался ООО «Петровский-Н» по договору аренды б/н от 8.06.2015 года под пашню. При визуальном осмотре земельного участка было выявлено, что в 2022 года часть участка находится в состоянии черного пара, на остальной части участка произрастают сорняки (в большей степени сурепка обыкновенная), кое-где попадаются единичные посевы гречихи.

Администрация Троицкого района Алтайского края в справке от 11.05.2023 года № 33 (л.д. 19, т.д. 2), указала ИП ФИО2 К (Ф) Х ФИО3 о том, что согласно акту осмотра земельного участка от 05.07.2022 года общей площадью 1 575 035 кв.м, кадастровый номер 22:51:020301:645, местоположение: участок находится 3,6 км на северо-запад от село Большая речка, Троицкого района Алтайского края, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства выявлено, что в 2022 году на участке попадаются единичные посевы гречихи. При визуальном осмотре видно, что нарушена технология выращивания гречихи, что приведет к полной потере урожая.

Согласно выводам экспертного заключения земельных участков сельскохозяйственного назначения, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимой оценки «Партнер» № 8-07 от 12.07.2022 (л.д. 72-112, т.д. 1): на всех исследуемых участках была нарушена технология выращивания гречихи. Гречиха сеялась по гречихе; использовались семена сомнительного качества. Не были предоставлены акты (справки), подтверждающих посевные качества семян гречихи; участки 22:51:020302:643/1 (верхняя часть, до красной линии), 22:51:020302:643/2, 22:5,1:020302:645/2, 22:51:020302:645/3 на 90% заняты сурепкой обыкновенной. Эти участки необходимо перепахать используя сурепку обыкновенную (Barbarea vulgaris Ait. f.) как сидерат;  на участках 22:51:020302:643/1 (нижняя часть) и 22:51:020302:644 гречиха занимает более 60 %. Эти участки можно оставить до сбора урожая. После очистки от сорной примеси, гречиху можно использовать как кормовую культуру; нарушена технология возделывания гречихи. Семена используются низкого качества. Не соблюдены севообороты на исследуемых участках; все участки экологически чистые. Следы химических обработок не отмечены; земли имеют статус пашни, пригодны для возделывания зерновых, зернобобовых и пропашных культур.

Таким образом, истцом осенью не убиралась гречиха, весенний сев был проведен с нарушением технологий, что привело к низкой всхожести основной культуры, в связи с чем, арендатору предложено перепахать участки 22:51:020302:645/2 и 22:51:020302:645/3, так как держать участок в таком состоянии не целесообразно, сорные растения образуют семена, которые в дальнейшем попадут в почву.

ООО «Петровский-Н», являясь сельхозпроизводителем, указывает, что понес затраты на обработку спорного земельного участка, однако представленные истцом в материалы дела документы не свидетельствуют о том, что данные затраты понесены обществом к получению урожая 2022 года именно на спорном земельном участке.

Истец указывает, что на спорном земельном участке ООО «Петровский-Н» при отсутствии неправомерных действий со стороны истца могло получить сено и (или) солому на корм скоту стоимостью 220 500 руб.

Вместе с тем, истец не представил относимых и допустимых доказательств применения указанных им показателей и норм, произведя указанных расчет упущенной выгоды.  

Кроме того, заявленные  требования  истца являются необоснованными, поскольку один из контуров находился в состоянии черного пара (38,48 га.), оставшиеся два контура (119,02 га.) на 90% заняты сурепкой обыкновенной, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами и свидетельскими показаниями.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что изложенные в ней обстоятельства и доводы не подтверждают наличие оснований для возложения убытков на ИП ФИО2 К (Ф) Х ФИО3

С учетом изложенного, в данном случае, суд первой инстанции оценил относимость, допустимость и достоверность каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, дал всем доказательствам надлежащую правовую оценку, пришел к правомерному выводу о том, что факт несения убытков истцом не доказан, что исключает возможность удовлетворения заявленных требований ввиду отсутствия совокупности всех условий, необходимых для взыскания убытков в виде упущенной выгоды. 

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по настоящему делу, суд апелляционной инстанции считает, что истец не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы, приведенные апеллянтом доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность принятого им решения. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных арбитражным судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд, 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 19.03.2025 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-3301/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Петровский-Н» - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд принявший решение.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Председательствующий                                                                 Л.Н. Апциаури 

Судьи                                                                                                           Е.В. Афанасьева                                            

                                                                                                          ФИО1