Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-2167/2021

«12»

апреля

2021 года 

«05» апреля 2021 года оглашена резолютивная часть решения 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи

ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.04.2019 г. по 18.02.2021 г. по договору №000782 от 16.09.1996 г. в размере 2 446 013,97 рублей, пени в размере 339 274,56 рублей,

при участии: 

от истца – ФИО3 по доверенности, 

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСТРОЙ» (далее – ООО «ТЕХНОСТРОЙ», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.04.2019г. по 18.02.2021г. по договору №000782 от 16.09.1996 г. в размере 2 446 013,97 рублей, пени в размере 339 274,56 рублей. 

Ответчик своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом  согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), отзыва не представил, возражений не заявил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку в ходе предварительного судебного заседания стороны не заявили возражений о переходе в основное судебное заседание, протокольным определением суда от 05 апреля 2021 года завершено предварительное судебное заседание и открыто основное судебное заседание первой инстанции. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца требования подержала в полном объеме.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Как следует из материалов дела, ООО «Технострой» является арендатором земельного участка по улице Озерной в Ленинградском районе города Калининграда с кадастровым номером 39:15:131413:1279 площадью 8770 кв.м. под существующие гаражи по договору № 000782 на передачу в аренду городских земель от 16.09.1996 (в редакции соглашений от 04.08.1999, № 000782-2 от 22.02.2011, № 000782-3 от 28.04.2012, № 000782-4 от 25.12.2012, № 000782-5 от 27.02.2013, от 01.08.2014, от 14.08.2014). Срок аренды установлен до 22 мая 2045 года.

Договор и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке. 

В пункте 4.3 договора определены условия аренды, в соответствии с которым арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала вносить арендную плату (за исключением 4 кв. плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

Ответчик свои обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы не исполнял, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

          В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

На основании расчета истца задолженность ответчика за период с 11.04.2019 г. по 18.02.2021 г. составила 2 446 013,97 рублей.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан обоснованным. 

В связи с изложенным, учитывая, что доказательств погашения задолженности со стороны ответчика в материалы дела не представлено, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 4.13. договора неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей составляет 1/150 ставки рефинансирования  ЦБ РФ за каждый день просрочки от невнесенной суммы. 

 В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате истец просит взыскать неустойку по состоянию на  18.02.2021 г.  в размере 339 274,56 рублей.

 Расчет неустойки проверен судом, соответствует обстоятельствам дела.

   В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016  №  7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее  - постановление Пленума № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

Из материалов дела следует, что ответчик такого ходатайства не заявлял, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Учитывая доводы истца, отсутствие возражений ответчика, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, продолжительности просрочки по соответствующим обязательствам, суд признает подлежащей к взысканию сумму неустойки в заявленном размере. 

         В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

                                                 Р  Е  Ш  И  Л  :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технострой» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору  №000782 от 16.09.1996г. в размере 2 446 013,97 рублей, пени в размере 339 274,56 рублей, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 926 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяИ. ФИО4