АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22414/2017

г. Уфа

22 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2017

Полный текст решения изготовлен 22.11.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания помощником суди ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО Г. ОКТЯБРЬСКОМУ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "НЕФТЕПРОДУКТРЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо: Министерство  земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 916 172 руб. 94 коп., суммы пени в размере 114 833 руб. 67 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца– ФИО2, доверенность №8250 от 10.11.2017, паспорт

от ответчика – ФИО3, конкурсный управляющий, паспорт.

от третьего лица  - ФИО4, доверенность от 24.10.2017 №ЕГ-07/14136, удостоверение №736 от 11.07.2016

Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктресурс» о взыскании 916 172 руб. 94 коп. суммы долга по арендной плате по договору аренды земель города Октябрьского № РБ-57-5988 от 14.10.2010 г. и 114 833 руб. 67 коп. пени за просрочку платежа за период с 11.11.2016 по 16.06.2017.

Истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 711 688 руб. 46 коп. сумму долга по арендной плате, 107 472 руб. 22. коп. сумму пени за период с 11.11.2016 по 16.06.2017.

Уточнение судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

Истец уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик иск признал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г.Октябрьского от 14.10.2010 г. № 3517 между сторонами по делу 14 октября 2010 года заключен договор аренды № РБ-57-5988 земельного участка из земель города Октябрьского, общей площадью                 1273 кв.м., согласно прилагаемой экспликации, с кадастровым                           № 02:57:020205:248, находящегося по адреcу: 

<

...> для использования в целях: под обслуживание автозаправочной станции (АЗС) для легковых автомобилей.

На основании п. 1.3. договора земельный участок считается переданным  с 14.09.2010 согласно акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1. срок действия договора устанавливается с 14 сентября 2010 до 01.01.2010.

Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ (п. 2.2. договора).

В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ (Минземимущество РБ). В качестве доказательства  платы арендатор должен представить копию платежного поручения в КУС Минземимущество РБ по г.Октябрьскому.

Пунктом 4.4.3. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы по решениям органов местного самоуправления г.Октябрьского и органов государственной власти РБ.

Соглашением о взаимодействии городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и Комитета по управлению собственностью Министерства   земельных и имущественных   отношений   Республики   Башкортостан   по   городу   Октябрьскому по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский от 27.12.2013 полномочия арендодателя и контроль за своевременным поступлением платежей по заключенным договорам, в том числе администрирование неналоговых доходов и принятие мер по взысканию задолженности способами установленными действующим законодательством возложены на Комитет по управлению собственностью Министерства   земельных и имущественных   отношений   Республики   Башкортостан   по   городу   Октябрьскому.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик уточненные исковые требования признал.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.05.2017 по делу №А07-9755/2016 общество с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктресурс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» судам при применении пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве необходимо учитывать, что текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из материалов дела следует, что заявление о  признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктресурс» принято судом к производству 11.05.2016. 

В рассматриваемом случае обязательства общества с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктресурс» по арендным платежам относятся к текущим платежам.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.   

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды земель города Октябрьского № РБ-57-5988 от 14.10.2010 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 11 августа 2009 года.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, проверенного судом, за ответчиком перед истцом числится задолженность в размере 711 688 руб. 46 коп. по текущим платежам.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика                          107 472 руб. 22 коп. пени за период с 11.0112016 по 16.06.2017 на основании п. 5.2.1. договора аренды земель города Октябрьского № РБ-57-5988 от 14.10.2010 г.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ответчик уточненные исковые требования признал.

По правилам ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК рФ) признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

Данные обстоятельства, принятые арбитражным судом, в соответствии с ч. 5 ст. 70 АПК РФ не проверяются судом в ходе дальнейшего производства по делу. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "НЕФТЕПРОДУКТРЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО Г. ОКТЯБРЬСКОМУ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 711 688 руб. 46 коп. суммы долга по арендной плате по текущим платежам, 107 472 руб. 22 коп. суммы пени за период с 11.11.2016 по 16.06.2017.

 Взыскать с ООО "НЕФТЕПРОДУКТРЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской Федерации 19 383 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров