АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17014/2024

г. Тюмень

29 октября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шанауриной Ю.В., при ведении протокола помощником судьи Труфановой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии в заседании представителей:  

от истца: ФИО1 на основании доверенности от 21.03.2024 № 16;

от ответчика: ФИО2, на  основании  доверенности  от 31.12.2023 № 06,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» (далее – истец, ООО «УК «Русь», Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (далее – ответчик, Фонд) о взыскании денежных средств в размере 3 528 874,11 рублей в счет возмещения стоимости капитального ремонта лифтов.

Определением суда от 06.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Тюменская компания «Лифт» (ИНН 

<

***>) (далее – третье лицо, ООО «Тюменская компания «Лифт»).

В соответствии частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и при отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании суда первой инстанции, о чем стороны были извещены определением суда от 06.08.2024.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представители третьего лица, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Отзыв третьим лицом не представлен. 

Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Русь» является организацией, осуществляющей управление 119 многоквартирными домами в городе Тюмени на основании лицензии № 072000020 от 30.03.2015, выданной Государственной жилищной инспекцией Тюменской области.

Между собственниками многоквартирных домов и ООО «УК «Русь» заключены договоры управления, в рамках которых управляющая компания обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирными домами, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

01.08.2021 между ООО «УК «Русь» и ООО «Тюменская компания «Лифт» заключен договор №06К на выполнение работ и оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем, диспетчерского контроля за работой лифтов (далее — Договор № 06К).

Согласно условиям Договора № 06К ООО Тюменская компания «Лифт» выполняет текущий ремонт и техническое обслуживание лифтов, периодические осмотры и частичное техническое освидетельствование (пункт 2.2).

Во исполнение условий Договора №06К ООО Тюменской компанией «Лифт» в период с 10.09.2021 по 17.09.2021 проведен осмотр лифтов, принятых на обслуживание от ООО «УК «Русь», по результатам которого выявлены неисправности лифтового оборудования, в том числе требующие капитального ремонта: 

1. Лифт №56328, ул.Дмитрия Менделеева, д. 12, кор.1, подъезд 4 — замена КВШ, канатов, магнитного пускателя;

2. Лифт №39866, ул.Дмитрия Менделеева, д. 12, подъезд 2, — ремонт платы защиты матрицы, ремонт главного плата станции управления;

3. Лифт №5840, ул.ФИО3, д. 15, подъезд 1 — замена платы дверей кабины;

4. Лифт №5759, ул.ФИО3, д. 17, подъезд 2 — замена канатоведущего шкива (далее -КВШ), канатов;

5. Лифт №5903, ул.ФИО3, д.23, подъезд 2 — замена КВШ, канатов;

6. Лифт №5905, ул.ФИО3, д.23, подъезд 3 — замена КВШ, канатов;

7. Лифт №51303, ул.Кремлевская, д. 112, кор.3, подъезд 1 - ремонт платы защиты матрицы, ремонт главного плата станции управления;

8. Лифт №36076, ул.Московский тракт, д. 150, подъезд 2 - ремонт платы защиты матрицы, ремонт главного плата станции управления;

9. Лифт №34192, ул.Николая Семенова, д.21, подъезд 2 — замена шкива ограничения скорости;

 10. Лифт № 35897, ул.Николая Семенова, д.23, подъезд 1 - замена шкива, КВШ, канатов;

11. Лифт №51619, ул.Николая Семенова, д.23, подъезд 1 - замена шкива ограничения скорости;

12. Лифт №50884, ул.Николая Семенова, д.25, подъезд 2 — замена КВШ, канатов;

13. Лифт №52480, ул.Николая Семенова, д.25, кор.1, подъезд 2 - замена КВШ, канатов;

14. Лифт №34406, ул.Николая Семенова, д.27, кор.3, подъезд 2 - замена КВШ, канатов, шкива ограничителя скорости;

15. Лифт №56972, ул.Николая Семенова, д.27, кор.3, подъезд 2 - замена КВШ, тягового каната, замена магнитного пускателя, замена шкива ограничителя скорости;

16. Лифт №56500, ул. Николая Семенова, д.29, кор.3, подъезд 2 - замена шкива, КВШ, канатов;

17. Лифт №35587, ул. Николая Семенова, д.31, подъезд 1 — замена КВШ, канатов;

18. Лифт № 5408, ул.Широтная, д. 165, кор.2, подъезд 1 — замена тяговых канатов;

19. Лифт №58887, ул.Широтная, д. 168, кор.2, подъезд 2 — замена канатов;

20. Лифт №33696, ул.Широтная, д.168, кор.3, подъезд 5 — замена отводного блока, КВШ, канатов;

21. Лифт №58492, ул.Широтная, д.168, кор.3, подъезд 6 — замена КВШ, канатов;

22. Лифт №5906, ул.Широтная, д. 169, подъезд 1 — замена масленок;

23.  Лифт №31893, ул.Широтная, д. 170, кор.3, подъезд 1 — замена КВШ, канатов;

24. Лифт №55407, ул.Широтная, д. 170, кор.3, подъезд 2 — замена шкива;

25. Лифт №31892, ул.Широтная, д. 170, кор.3, подъезд 2 — замена КВШ, канатов;

26. Лифт №32198, ул.Широтная, д. 170, кор.4, подъезд 1 — замена КВШ, канатов;

27. Лифт №55406, ул.Широтная, д. 170, кор.4, подъезд 5 — замена шкива ограничителя скорости;

28. Лифт №55858, ул.Широтная, д. 170, кор.4, подъезд 1 — замена шкива ограничителя скорости;

29. Лифт №51830, ул.Широтная, д. 172, кор.1, подъезд 1 — замена шкива, лебедки, КВШ, канатов;

30. Лифт №51833, ул.Широтная, д. 172, кор.1, подъезд 4 — замена КВШ, канатов;

31. Лифт №6087, ул.Широтная, д. 181, кор.2, подъезд 1 — замена КВШ;

32. Лифт №5966, ул.Широтная, д.183, подъезд 3 — замена КВШ, канатов;

33. Лифт №6089, ул.Широтная д. 187, кор.1, подъезд 1 — замена КВШ, канатов;

34. Лифт №37776, ул.Широтная, д. 190, подъезд 6 — замена КВШ, канатов;

35. Лифт №37771, ул.Широтная, д. 190, подъезд 3 — замена КВШ, канатов;

36. Лифт №59357, ул.Широтная, д. 190, кор.3, подъезд 5 — замена КВШ, канатов, отводного блока;

37. Лифт №59358, ул.Широтная, д. 190, кор.3, подъезд 6 - замена КВШ, канатов, отводного блока;

38. Лифт №38927, ул.Широтная, д.190, кор.3, подъезд 3 — замена КВШ, шкива, каната;

39. Лифт №37423, ул.Широтная, д. 192, подъезд 3 — замена КВШ, канатов, роликов замка дверей шахты;

40. Лифт №37424, ул.Широтная, д. 192, подъезд 4 — замена КВШ, каната;

41. Лифт №37418, ул.Широтная, д. 192, подъезд 1 — замена КВШ, каната;

42. Лифт №37419, ул.Широтная, д. 192, подъезд 2 - замена КВШ, каната;

43. Лифт №54545, ул.Широтная, д. 192, кор.1, подъезд 1 — замена КВШ, каната;

44. Лифт № 54547, ул.Широтная, д. 192, кор.1, подъезд 3 — замена КВШ, каната;

45. Лифт №36803, ул.Широтная, д. 192, кор.1, подъезд 8 — замена КВШ, каната, замена роликов дверей кабины;

46. Лифт №37422, ул.Широтная, д. 192, кор.1, подъезд 4 — замена КВШ, канатов;

47. Лифт №55323, ул.Широтная, д.192, кор.1, подъезд 8 — замена КВШ, канатов;

48. Лифт №55347, ул.Широтная, д.192, кор.1, подъезд 6 — замена КВШ, канатов;

49. Лифт №55322, ул.Широтная, д.192, кор.1, подъезд 7 — замена КВШ, канатов;

50. Лифт №36802, ул.Широтная, д.192, кор.2, подъезд 1 — замена тормозного рычага.

Истец поясняет, что несмотря на то, что произведенные работы по ремонту лифтов относятся к работам капитального характера, ООО «УК «Русь» в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, учитывая неотложный характер поломок, приняло решение о необходимости проведения неотложного капитального ремонта, поскольку указанные в Региональной программе Фонда сроки ремонта лифтов не обеспечивали безопасность граждан.

ООО «УК «Русь» заключило с ООО «Тюменская компания «ЛИФТ» договоры подряда №№ 194, 195, 199 от 09.08.2021 о проведении работ капитального характера по восстановлению работоспособности лифтового оборудования. В рамках указанных договоров в период с августа по декабрь 2021 года произведен капитальный ремонт указанных 50 лифтов на общую сумму 3 528 874,11 рублей. Указанные работы оплачены ООО «УК «Русь» в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. При этом, оплата капитального ремонта лифтов произведена за счет денежных средств, поступающих от жителей в качестве платы за текущий ремонт.

28.03.2024 Истец направил Ответчику письмо с просьбой возместить понесенные ООО «УК «Русь» расходы на капитальный ремонт лифтов в 2021 году в размере 3 528 874, 11 рублей с приложением подтверждающих документов.

Согласно ответу НО «ФКР ТО» от 18.04.2025 исх.№01 -17-24/02165 виды работ, указанные в сметных расчетах, не соответствуют видам работ, указанным в Перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденным постановлением Правительства Тюменской области от 31.03.2023 №167-п.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

В силу статьи 36 ЖК РФ, подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), лифты, лифтовое оборудование относятся к общему имуществу в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в соответствующем доме.

При этом с учетом положений статьи 3, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» работа лифтов как элементов системы инженерно-технического обеспечения должна быть безопасной и требует постоянного технического обслуживания, осмотров и проверок.

В подпункте «з» пункта 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

При этом управляющие организации в любом случае отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правила № 491).

Таким образом, установление региональной программой капитального ремонта сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в будущие периоды времени, не исключает обязанности управляющей организации обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов, в том числе путем проведения текущего и неотложного капитального ремонта.

В соответствии с частью 5 статьи 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 - 2053 годы, утвержденной Распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп (далее - Региональная программа) в многоквартирных домах, расположенных в г.            Тюмени по адресам: ул. Дмитрия Менделеева, 

<

...> ул. ФИО3, 

<

...> капитальный ремонт лифтов предусмотрен в 2042-2044 годах.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта отнесено к полномочиям общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии с частью 2 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Как следует из материалов дела в июне - июле 2024 года Обществом проведены общие собрания собственников, в повестку которых был включен вопрос о возмещении расходов на капитальный ремонт за счет средств Фонда, полученных от сбора взносов собственников. Общие собрания не состоялись в связи с отсутствием кворума. Таким образом, решение в порядке части 2 статьи 189 ЖК РФ не было принято, что не оспаривается Истцом.

Согласно частям 1-3 статьи 6.7 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 (далее - Закон № 197) «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» в случае, предусмотренном частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, зачет стоимости оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - зачет стоимости работ по капитальному ремонту), осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и полной оплаты данных услуг и (или) работ подрядной организации.

Для подтверждения факта оказания услуг и (или) выполнения работ лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, или лицо, уполномоченное на совершение таких действий решением общего собрания собственников, предоставляет региональному оператору документы, подтверждающие в соответствии с действующим законодательством оказание услуг и (или) выполнение работ и их оплату. Перечень данных документов устанавливается Правительством Тюменской области.

Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение 30 рабочих дней с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета стоимости работ по капитальному ремонту либо о незачете стоимости работ по капитальному ремонту. О принятом решении региональный оператор уведомляет лиц, указанных в части 2 настоящей статьи, в течение 10 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.

Постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 154-п утвержден Порядок принятия региональным оператором решения при осуществлении зачета стоимости отдельных оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также уведомления о принятом решении.

Доказательств того, что Истец обращался к Ответчику с заявлением о зачете средств, использованных для неотложного капитального ремонта, в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 181 ЖК РФ и статьей 6.7. Закона № 197 и вышеназванным Постановлением Правительства Тюменской области, не представлено.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая то, что доказательств соблюдения порядка расходования денежных средств, подлежащих зачислению на счет регионального оператора по статье «капитальный ремонт», не представлено, ввиду того, что работы, связанные с охранными мерами, направленными на предотвращение аварийной ситуации, являются неотложными и обязательными, при обнаружении признаков повреждения лифтового оборудования управляющая компания должна с целью обеспечения безопасности людей провести ремонтные работы, включая замену изношенных его составных частей, причем вне зависимости от того, предусмотрено ли прямо выполнение данных работ договором управления и имеется ли по данному вопросу решение общего собрания собственников помещений в доме, принимая во внимание, что истец вправе инициировать собрание собственников с целью принятия последними иных способов возмещения затрат в таких случаях, поскольку характер и объем проведенных истцом работ по частичному ремонту конструктивных элементов и инженерных систем свидетельствует о выполнении работ по капитальному ремонту лишь части лифтового оборудования и недостаточен для признания их капитальным ремонтом лифтового оборудования, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении требований истца.

В данном случае, несмотря на то, что спорные работы носили неотложный и капитальный характер, связанный с обеспечением безопасно эксплуатации собственниками лифтового оборудования, решения общего собрания собственников о проведении ремонта не принималось, в том числе после его завершения.

Истец ранее не обращался к Фонду с заявлением о зачете в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, не представлял ответчику документы, предусмотренные законом Тюменской области (Закон № 197), Постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 154-п (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.10.2022 № 310-ЭС22-15316).

Аналогичный вывод содержится в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.04.2024 по делу № А27-7143/2022 и применен в настоящем деле в целях соблюдения принципа единообразия судебной практики.

Принимая во внимание изложенные нормы и обстоятельства, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Шанаурина Ю.В.