РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-50201/22-77-325

г. Москва

11 августа 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей: 

от истца: Ванина Н.В.  (доверенность № 77 АГ 9782184 от 22.06.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО), 

от ответчика: Григорьев Р.Р. (доверенность № 33-Д-275/22 от 23.03.2022г., предъявлено служебное удостоверение № 1653/22 и документ о ВЮО),

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ЭНЕРГЕТИКИ И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ "МОСЭНЕРГО" (119526, ГОРОД МОСКВА, ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, 101, 3, ОГРН: 1027700302420, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 7705035012,),

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674),

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745, дата регистрации 03.11.2009г., 115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15),

2. ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (119526, ГОРОД МОСКВА, ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, ДОМ 101, КОРПУС 3, ЭТ/КАБ 20/2017, ОГРН: 1047796974092, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, ИНН: 7720518494)

о признании права собственности ПАО "Мосэнерго" на объект недвижимости – здание гаража с кадастровым номером 77:04:0001016:1093, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 3-я Кабельная, д. 2б, стр. 9,

установил:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ЭНЕРГЕТИКИ И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ "МОСЭНЕРГО"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании  права собственности  на объект недвижимости – здание гаража с кадастровым номером 77:04:0001016:1093, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 3-я Кабельная, д. 2б, стр. 9.

Определением суда от 21.03.2022г.  в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ".

 Истец поддержал исковые требования в полном объеме, сославшись на ст.ст.  12, 304 ГК РФ, п. п. 45, 49, 52, 57, 58, 59 Постановления № 10/22. 

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, в связи с  чем,  дело рассмотрено в их отсутствие на  основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ. От Управления Росреестра по Москве поступила копия реестрового дела.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчиков, арбитражный суд  считает исковые требования подлежащими  удовлетворению. Судом установлены следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, на балансе ПАО «Мосэнерго» (истец) находится объект недвижимости - здание гаража с кадастровым номером 77:04:0001016:1093, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 3-я Кабельная, д. 2б, стр. 9.

Однако ПАО «Мосэнерго» стало известно, что Департамент городского имущества г. Москвы (ответчик)  намеревается оформить право собственности на данный объект за городом Москва. Так, Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Лефортовский районный суд г. Москвы с заявлением о признании права собственности на спорный объект.

Определением Лефортовского районного суда г. Москвы от 05.08.2021 по гражданскому делу № 2-4243/2021 заявление Департамента городского имущества г. Москвы о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - здание гаража с кадастровым номером 77:04:0001016:1093, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 3-я Кабельная, д. 2б, стр. 9, - оставлено без рассмотрения в связи необходимостью разрешения вопроса в исковом производстве.

Выпиской акта оценки стоимости зданий, сооружений, утвержденного Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 26.12.2003 № 7264-р подтверждается право собственности ПАО «Мосэнерго» на объект недвижимости - здание гаража, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 3-я Кабельная, д. 2б, стр. 9 .

Данный объект - здание гаража входит в состав имущественного комплекса Общества, ПАО «Мосэнерго» учитывает данный объект на балансе и несет бремя содержания, что подтверждается инвентарными карточками учета объектов основных средств, документами о вступительном и разделительном балансе объекта, договорами страхования данного имущества, финансовыми и иными документами о налоговом исчислении. Таким образом, ПАО «Мосэнерго» владеет спорным объектом на законных основаниях.

Согласно инвентарной карточке учета объекта основного средства, объект находится на бухгалтерском учете ПАО «Мосэнерго», что в том числе,  подтверждает владение недвижимым имуществом, исходя из норм п. 58 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22. В данных спорах важным является представление сведений, что истец фактически владеет спорным имуществом.

Помимо приведенных выше доказательств, подтверждающих бремя содержания имущества, владение и несение бремя содержания спорным имуществом ПАО «Мосэнерго», это также подтверждается договорами страхования данного имущества от 25.12.2019 № 20 РТ 0074, от 29.12.2018 № 19 РТ 0009, от 27.12.2017 № 18 РТ 0020, от 29.12.2016 № 17 РТ 0002, от 29.12.2015 № 15 РТ 0223.

Кроме того, указанный объект передан ПАО «МОЭК» по договору аренды от 02.10.2006 № 858/9101-46/1010.

Таким образом, истец владеет спорным объектом с идентифицирующими данными: здание гаража с кадастровым номером 77:04:0001016:1093, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 3-я Кабельная, д. 2б, стр. 9, что подтверждается следующими документами: план приватизации ПАО «Мосэнерго», выписка акта оценки стоимости зданий, сооружений, утвержденного Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 26.12.2003 № 7264-р, документация БТИ, инвентарная карточка учета объекта основных средств, финансовые документы.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).

ПАО «Мосэнерго» является собственником Здания в силу приватизации, что подтверждается представленными в материалы дела планом приватизации и выпиской акта оценки стоимости зданий, сооружений, утвержденного Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 26.12.2003 № 7264-р.

Согласно выписке из ЕГРН, Здание принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости, на основании обращения ответчика.

Кроме того, Управлением Росреестра по Москве в адрес ПАО «Мосэнерго» направлено уведомление от 17.06.2022 №МЕС-0558/2022-890656-1 о приостановлении государственной регистрации права собственности ПАО «Мосэнерго» на Здание с учетом внесения записи о принятии Здания на учет как бесхозяйного объекта недвижимости.

Претензионный  порядок урегулирования спора соблюден путем направления в адрес Департамента городского имущества города Москвы письма от 13.12.2021 № ИСХ.-5136/21.

Департамент городского имущества г. Москвы в своем ответе на претензионное письмо от 24.12.2021 № ДГИ-1-124225/21-1  подтвердил отсутствие право притязаний на объект недвижимости - здание гаража, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 3-я Кабельная, д. 2б, стр. 9.

Со ссылкой на ст. 217, 305 ГК РФ истец обратился с настоящим иском в суд о признании права собственности.

Оценив представленные доказательства, в том числе и пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 (далее - Постановление № 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Пунктами 58, 59 Постановления № 10/22 также определено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

 Согласно пунктам 45 и 49 Постановления № 10/22, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворении! в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиям» ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как было указано выше, спорное Здание принято на государственный учет как бесхозяйный объект недвижимости, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

При этом, ПАО «Мосэнерго» является собственником Здания.

Органы местного самоуправления, уполномоченные государственные органы субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт- Петербурга и Севастополя направляют в орган регистрации прав документы для постановки здания, сооружения, помещения, машино-места на учет как бесхозяйного недвижимого имущества (ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации»),

В соответствии с Порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утв. Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 №931 (далее - Порядок), Здание принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

При этом, объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае:

-государственной регистрации права собственности на данный объект в соответствии с порядком, установленным Законом;

-принятия вновь этого объекта ранее отказавшимся от права собственности собственником (собственниками) во владение, пользование и распоряжение (п. 13 Порядка).

При принятии на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного в реестр прав на недвижимость вносится запись, аналогичная по структуре записи о вещном праве (далее - запись о вещном праве), которая идентифицируется номером регистрации, присваиваемым в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации» Федерального закона, с добавлением к нему буквы "У".

При принятии на учет объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, в записи о вещном праве указываются:

-в отношении вида права - слова "принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества";

-в отношении доли - слова "не установлена";

-в отношении правообладателя - слова "не установлен";

-в отношении документов-оснований - реквизиты заявления органа местного самоуправления, а если объект недвижимости расположен на  территории городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, - реквизиты заявления уполномоченного государственного органа соответствующего города федерального значения о принятии на учет объекта недвижимого имущества, на основании которых объект недвижимого имущества принят на учет в качестве бесхозяйного, а также наименование данного органа (п.п. 147-148 Приказа Росреестра от 01.06.2021 №П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее - Приказ №П/0241).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления №10/22).

Запись в ЕГРН о принятии Здания на учет как бесхозяйного объекта недвижимости является записью о вещном праве, вследствие чего ПАО «Мосэнерго», являясь собственником Здания, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, поскольку данная запись нарушает права истца, как собственника имущества.

Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права. Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь и условиями его предъявления являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор; наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью. 

Истцом по иску о признании права собственности должен быть собственник индивидуально-определенной вещи как владеющий, так и не владеющий ею. 

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности, а необходимым условием удовлетворения иска - подтверждение истцом своих прав на имущество. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 7 Гражданского кодекса Российской Федерации (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года). 

Исходя из системного толкования статей 12, 209, 301 и 302 ГК РФ, иск о признании права собственности может быть удовлетворен только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. Иск, направленный исключительно на признание права собственности (права хозяйственного ведения), предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности.

 В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

Исходя из условий ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ). 

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, документально подтверждены и признаются судом обоснованными и состоятельными, так как соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам. 

Таким образом, с учетом имеющихся в совокупности правоустанавливающих, иных подтверждающих документов, фактических обстоятельств, подтверждается факт законности возникновения прав ПАО «Мосэнерго», владения, несения бремени содержания спорного имущества. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или 8 иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 Постановления № 10/22). 

Из буквального содержания абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВАС РФ № 10/22 следует, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами). 

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Аналогичная позиция изложена в Постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.12.2012 по делу № А41-31104/11.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности  на  объект недвижимости – здание гаража с кадастровым номером 77:04:0001016:1093, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 3-я Кабельная, д. 2б, стр. 9 являются обоснованными и  подлежат удовлетворению.

Решение Арбитражного суда города Москвы по настоящему делу является документом-основанием для проведения кадастрового учета и внесения записи в Единый государственный реестр прав на здание гаража с кадастровым номером 77:04:0001016:1093, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 3-я Кабельная, д. 2б, стр. 9.

Расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 217, 218, 305 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9,  64, 65,  104, 106, 110, 123, 124, 156, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ ЭНЕРГЕТИКИ И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ "МОСЭНЕРГО" на объект недвижимости – здание гаража с кадастровым номером 77:04:0001016:1093, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 3-я Кабельная, д. 2б, стр. 9.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ЭНЕРГЕТИКИ И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ "МОСЭНЕРГО" (119526, ГОРОД МОСКВА, ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, 101, 3, ОГРН: 1027700302420, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 7705035012) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова