АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2812/2022

г. Астрахань

14 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2022 года.

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» (414014, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств в размере 7 410 400 руб.,

 

при участии:

от истца: ФИО2,  представитель по доверенности от 28.12.2021 № 30-09-282, диплом 106405 0091868, паспорт;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 10.01.2022, диплом ВСА 1030849 от 30.06.2010, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Город Астрахань» (далее – Администрация, истец) обратилась  в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» (далее – ООО «ИК «Строитель Поволжья», ответчик) о взыскании денежных средств в размере 7 410 400 руб.

23 августа 2022 года в Арбитражный суд Астраханской области от  Администрации поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии письма от 11.07.2022 №01-07-1926.

Судом приобщены к материалам дела указанные документы.

Представитель ответчика заявила ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление.

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

Представитель Администрации в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ООО «ИК «Строитель Поволжья» в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, подтвердила наличие задолженности.

Выслушав представителей Администрации, ООО «ИК «Строитель Поволжья» исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 31.03.2016 между администрацией муниципального образования «Город Астрахань» (Администрация) и ООО «ИК «Строитель Поволжья» (Застройщик) заключен договор о развитии застроенной территории в границах муниципального образования «Город Астрахань» №06/16 (далее – Договор), предметом которого является Предметом настоящего Договора является развитие застроенной территории часта кварталов, ограниченных улицами Бэра (№№58-36), ФИО4 (№№113-93) в Советском районе города Астрахани, ориентировочной площадью 4,81 га.

В соответствии с пунктом 2.2 договора Застройщик обязуется в установленный Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением Других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию Застроенной территории, а Администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств по развитию застроенной территории.

Согласно пункту 6.2.4 договора застройщик обязуется Уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации, Принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, и земельные участии, на которых: расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации» субъекта Российской Федерации,, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в  соответствии с пунктом 6.2.3 настоящего Договора.

Максимальные сроки выполнения указанного обязательства: в течение (одного) месяца с момента достижения с собственником недвижимого имущества соглашения о выкупной цене (или других условиях выкупа), а в случае недостижения такого соглашения - вступления в силу решения суда по иску Администрации о выкупе недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 6.1.5 договора Администрация обязуется по мере выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных 6.2.1 – 6.2.4 настоящего договора, предоставить ему без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам.

В  приложении № 1 к договору указан перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих  сносу, в том числе 

<

...> лит.А, ул. Плещеева, 66 лит.А, ул. Плещеева, 68 лит.А,Б,Г,Д, ул. Плещеева, 71 лит.А, ул. Плещеева, 69 лит.А, ул. Плещеева, 67 лит.А, ул. Плещеева, 61 лит.А, ул. ФИО4, 93 лит.А, ул. ФИО4, 95 лит.А, ул. ФИО4, 97 лит.А, ул. ФИО4, 101 лит.А, ул. ФИО4, 105 лит.А, ул. ФИО4/ул. Бэра, 113/36 лит. А,В, ул. Бакинская,88 лит. А,К, ул. Трофимова, 65 лит. А,Б, ул. Трофимова, 67 лит. А, ул. Трофимова, 69 лит.А,а,а1, ул. Трофимова, 71 лит. А,Б, ул. Трофимова, 73 лит. В, ул. Трофимова, 58 лит. А, ГГ1, ул. Трофимова, 60 лит.А, ул. Трофимова, 60а лит.Б, ул. Трофимова, 62 лит.А, ул. Трофимова, 64 лит. Б, ул. Трофимова, 66 лит. А,В, ул. Трофимова, 68/ул.Бэра,30 лит. Б,В, Г, ул. Бэра, 32/ ул. Плещеева, 73 литеры А, Б, В, ул. Бакинская, 88 лит. А,К.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 23.10.2015 №7290 «О развитии застроенной территории части кварталов, ограниченных улицами улицами Бэра (№№28-36), ФИО4 (№№113-93) в Советском районе города Астрахани», распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 13.11.2015 года №1185-р «О проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории части кварталов, ограниченных улицами Бэра (№№28-36), ФИО4 (№№113-93) в Советском районе города Астрахани» между администрацией муниципального образования «Город Астрахань» (далее - истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» (далее - ответчик) был заключен договор о развитии застроенной территории в границах муниципального образования «Город Астрахань» от 31.03.2016 года №06/16 (далее - договор), предметом которого является развитие застроенной территории части кварталов, ограниченных улицами Бэра (№№28-36), ФИО4 (№№113-93) в Советском районе города Астрахани, ориентировочной площадью 4,81 га.

Из материалов дела следует, что в соответствии со статьей 3 договора застройщик уплачивает в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» в качестве оплаты права на заключение настоящего Договора денежные средства в размере 89 104 000 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью администрацией  10.08.2017 согласован график погашения задолженности, согласно которому оплата должны быть произведена в срок до 10.04.2019.

Общая сумма денежных средств, уплаченных истцом в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» в качестве оплаты права на заключение Договора, на текущий момент составляет 81 693 600 руб., что подтверждается платежными поручениями от 06.12.2017 №2340, от 22.05.2018 №752, от 15.03.2018, №390, от 10.07.2018 №1010, от 08.10.2018 №1414, от 14.01.2019 №35, от 20.11.2019 №1544, от 04.04.2016 №3293, от 25.11.2016 №2757.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по договору исполнил не в полном объеме, задолженность ответчика перед истцом составляет 7 41 400 руб.

В соответствии со статьей 13 договора стороны могут прилагать все усилия к тому, чтобы разрешать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего договора, путем взаимных переговоров. В случае  если разногласия не могут быть разрешены сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из сторон сохраняет за собой право обращаться в Арбитражный суд Астраханской области. споры между сторонами рассматриваются в Арбитражном суде Астраханской области по месту исполнения договора.

Как следует из материалов дела, истец в адрес ответчика направил претензию от 15.11.2021 года (исх. №30-04-01-4602) с просьбой об оплате задолженности. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ).

Деятельность по развитию застроенной территории регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации в части вопросов, связанных с изъятием жилых помещений и земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) по договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Из анализа статьи 46.2 ГрК РФ следует, что по договору о развитии застроенной территории сторонами в договоре могут быть предусмотрены и иные обязательства сторон помимо существенных условий, перечисленных в кодексе, в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Как следует из части 5 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" договоры о развитии застроенных территорий, договоры о комплексном освоении территории, договоры о комплексном развитии территории, договоры об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, заключенные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), а также договоры, предусматривающие предоставление земельных участков из государственной или муниципальной собственности в целях реализации указанных договоров о развитии застроенных территорий, договоров о комплексном освоении территории, договоров о комплексном развитии территории, договоров об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоров о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, сохраняют свое действие в соответствии с условиями таких договоров с учетом особенностей, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. При этом изменение и расторжение указанных в настоящей части договоров осуществляется в порядке, действовавшем на день заключения таких договоров. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях реализации указанных договоров о развитии застроенных территорий, договоров о комплексном освоении территории, договоров о комплексном развитии территории, договоров об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоров о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья осуществляется в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

Материалами дела подтверждается, что общая сумма денежных средств, уплаченных истцом в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» в качестве оплаты права на заключение Договора, на текущий момент составляет 81 693 600 (восемьдесят один миллион шестьсот девяносто три тысячи шестьсот) рублей, что подтверждается платежными поручениями от 06.12.2017 №2340, от 22.05.2018 №752, от 15.03.2018, №390, от 10.07.2018 №1010, от 08.10.2018 №1414, от 14.01.2019 №35, от 20.11.2019 №1544.

Согласно расчету истца задолженность ответчика, с учетом частичной оплаты,  составляет 7 410 400 руб.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

Представитель ответчика наличие указанной задолженности не оспорила.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по договору со ссылками на первичные документы вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании денежных средств в размере 7 410 400 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в  размере 7 410 400 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 052 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

 

Судья

А.Э. Измайлова