1082/2020-115763(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-24467/2019

г. Хабаровск

27 августа 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 21 августа 2020 года.  

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Изосимова С.М.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  

заседания ФИО1, 

рассмотрел в заседании суда дело по иску Муниципального унитарного  

предприятия города Хабаровска «Тепловые сети» (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>; 680028, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад ДВ» (ОРГН  

1052740168601, ИНН 

<

***>; 680030, 

<

...>,  

офис 905) о взыскании 1 226 605 руб. 32 коп. 

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой- 

Хабаровск» При участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО2 по доверенности от 14.05.2020 г. (до и после  

перерыва до 14.08.2020, после перерыва до 21.08.2020 – явку представителя не  

обеспечил); 

от ответчика ООО «СтройГрад ДВ» - не явились, извещены надлежащим  

образом в порядке статьи 123 АПК РФ; 

третье лицо - не явились, извещен надлежащим образом в порядке статьи  

123 АПК РФ 

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Тепловые  сети» (далее - МУП «Тепловые сети», истец) обратилось в Арбитражный суд  Хабаровского края с исковым заявлением к Городскому округу «Город  Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – Администрация,  ответчик), к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад ДВ» (далее-  ООО «СтройГрад ДВ», ответчик) о взыскании задолженности по оплате за  теплоснабжение за период с 01.08.2016 по 30.04.2019 в сумме 1 511 430 руб. 61  

коп. жилых помещений, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул.  Балашовская, д. 37, кв. № № 44, 45, 46, 48, 54, 56, 57, 66, 67. Также заявлено  требование о взыскании расходов по выписке из ЕГРП в сумме 9 900 руб.  

Исковое заявление обосновано положениями статей 307, 309, 539, 540, 544  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 210, 153,  155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивировано  не надлежащим исполнением ответчиками как собственниками (владельцами)  спорных жилых помещений услуг по теплоснабжению в заявленный исковой  период.  

 Определением суда от 18.12.2019 к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора,  привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» в  порядке статьи 51 АПК РФ.  

Определением суда от 14.05.2020 судом принято уточнение исковых  требований в соответствии с которым, истец указал, что содержание помещений  по адресам: ул.Балашовская д. 37 кв. 48 и кв. 46 должно возлагаться на  муниципальное образование Городской округ «Город Хабаровск» за остальные  помещения – ООО «СтройГрад ДВ». Задолженность по оплате за теплоснабжение  по ул.Балашовской, д. 37 кв. 54 исключено из перечня объектов, так как оплачено  ответчиком добровольно.  

Определением суда от 04.06.2020 в порядке статьи 46 АПК РФ привлечено  к участию в деле в качестве соответчика - Акционерное общество  «Дальгеофизика». Определением суда от 22.06.2020 судом принято уточнение  наименование данного ответчика на Акционерное общество «Дальневосточное  производственно–геологическое объединение» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>).  

Определением суда от 22.06.2020 принято судом уточнение исковых  требований к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ:  

 о взыскании с Городского округа «Город Хабаровск» в лице  Администрации города Хабаровска задолженности по оплате за теплоснабжение  жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> и кв. № 48 за период с 01.10.2016 по 30.04.2019 в размере 284 825  руб. 32 коп.,  

о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад  ДВ» задолженность по оплате за теплоснабжение жилых помещений,  расположенных по адресу: 

<

...> кв. № № 44, 45,  56, 57, 66, 67 за период с 01.08.2016 по 30.04.2020 в размере 1 226 605 руб. 32  коп.  

В судебном заседании 12.08.2020 представитель истца заявила ходатайство  о выделении в отдельное производство требования к Администрации города  Хабаровска и АО «Дальневосточное производственно-геологическое  объединение» в виде задолженности по оплате за теплоснабжение жилых  помещений, расположенных по адресу: 

<

...> и кв. № 48 за период с 01.10.2016 по 30.04.2019 в размере 284 825 руб. 32  коп.  

В судебном заседании 12.08.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся  перерыв до 14.08.2020 14 часов 15 минут.  

Определением суда от 14.08.2020 судом ходатайство МУП города  Хабаровска «Тепловые сети» о выделении требований в отдельное производство  удовлетворено на основании части 3 статьи 130 АПК РФ. В отдельное  производство выделено требование МУП города Хабаровска «Тепловые сети» к  Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска  и Акционерному обществу «Дальневосточное производственно-геологическое  объединение» о взыскании задолженности по оплате за теплоснабжение жилых  помещений, расположенных по адресу: 

<

...> и кв. № 48 за период с 01.10.2016 по 30.04.2019 в размере 284 825 руб. 32  коп., делу присвоен номер № А73-12595/2020.  

 В рамках настоящего спора рассматривается требование МУП города  Хабаровска «Тепловые сети» к ООО «СтройГрад ДВ» о взыскании задолженности  по оплате за теплоснабжение жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> кв. № № 44, 45, 56, 57, 66, 67 за период с  01.08.2016 по 30.04.2020 в размере 1 226 605 руб. 32 коп. с учетом ранее  принятых уточнений.  

В судебном заседании 14.08.2020 представитель истца поддержала исковые  требования к ООО «СтройГрад ДВ» в полном объёме.  

ООО «СтройГрад ДВ» и ООО «Ремстрой» явку своего представителя не  обеспечили, уведомлены в порядке ст. 123 АПК РФ.  

Отзыв ООО «СтройГрад ДВ» в нарушение ст. 131 АПК РФ в материалы  дела не представлен.  

В судебном заседании 14.08.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся  перерыв до 21.08.2020 до 12 часов 00 минут для необходимости проверки истцом  арифметического расчета суммы задолженности.  

19.08.2020 поступило заявление истца № 5054 от 18.08.2020 об уточнении  исковых требований к ООО «СтройГрад ДВ», согласно которому истец просит  взыскать с ООО «СтройГрад ДВ»:  

1. задолженность по оплате за теплоснабжение по адресам: 

- ул. Балашовская, д. 37 кв. 67 за период с 01.08.2016 по 30.04.2019 в сумме  96 938,25 руб.;  

- ул. Балашовская, д. 37 кв. 66 за период с 01.10.2016 по 30.04.2019 в сумме  221 641,80 руб.;  

- ул. Балашовская, д. 37 кв. 57 за период с 01.10.2016 по 30.04.2019 в сумме  201 001,33 руб.;  

- ул. Балашовская, д. 37 кв. 56 за период с 01.10.2016 по 30.04.2019 в сумме  211 890,40 руб.;  

- ул. Балашовская, д. 37 кв. 45 за период с 01.10.2016 по 30.04.2019 в сумме  224 567,22 руб.;  

- ул. Балашовская, д. 37 кв. 44 за период с 01.10.2016 по 30.04.2019 в сумме  201 530,81 руб.,  

всего 1 157 569 руб. 81 коп.; 

2. Расходы по оплате государственной пошлины пропорционально  удовлетворенной части исковых требований;  

3. Расходы на получение выписок о зарегистрированных правах за каждый  объект 1270,00 руб., всего 7620,00 руб.  

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке  статьи 49 АПК РФ.  

В судебное заседание после перерыва 21.08.2020 представитель истца не  явился, исходящим № 5054 от 18.08.2020 просила рассмотреть дело в отсутствие  представителя истца.  

В соответствии со ст. 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено в  отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о  времени и месте рассмотрения спора.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, истец, являясь ресурсоснабжающей  организацией, в заявленные периоды осуществлял теплоснабжение  многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в  котором расположены перечисленные жилые помещения.  

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой- Хабаровск» осуществляло управление многоквартирным домом по  ул.Балашовской, д. 37 (2 очередь) в котором расположены спорные квартиры.  

В подтверждение управления спорным МКД представлен договор  управления многоквартирным домом № 59 от 01.08.2015.  

Между обществом с ограниченной ответственностью УК «КДМ Комфорт»  (далее - Цедент) и МУП г. Хабаровска «Тепловые сети» (далее - Цессионарий)  заключен договор уступки права от 11.12.2019 (далее - договор уступки).  

В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлялась  претензия от 01.11.2019 № 4971 об оплате задолженности по спорным  помещениям, которая осталась без финансового удовлетворения.  

Основывая свои требования на договоре уступке, а также ссылаясь на  нахождение спорных квартир в заявленный период в собственности застройщика  ООО «СтройГрад ДВ», истец обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный  суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии со статьями 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской  Федерации, частями 2, 2.1 статьи 13, статьями 15, 15.1 Федерального закона от 27  июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» правоотношения по поставке  тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и  поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими  организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация  обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а  потребитель оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.  

 Тепловая энергия и горячая вода, поставляемые в жилые дома,  используются для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему  водоснабжению.  

 Поскольку тепловая энергия поставлялась в многоквартирный жилой дом, к  правоотношениям между истцом и ответчиком применяются положения  Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением  Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).  

26.01.2017 между Муниципальным унитарным предприятием города  Хабаровска «Тепловые сети» (далее - МУП «Теплосети», теплоснабжающая  организация) и обществом с ограниченной ответственностью «Ремстрой- Хабаровск» (далее - ООО «Ремстрой», управляющая организация, УО МКД)  заключен договор теплоснабжения № 003 от 26.01.2017 (далее – договор  теплоснабжения), по условиям которого, теплоснабжающая организация  обязуется поставить тепловую энергию для предоставления УО МКД  коммунальных услуг ГВС и отопления на личные нужды потребителям (  собственникам и пользователям жилых, нежилых помещений), а также на  содержание общего имущества МКД (общедомовые нужды), в течение срока  действия настоящего договора, а УО МКД обязуется принять поставленную  тепловую энергию в соответствии с условиями договора и приложениями к нему  (пункт 1.1 договора теплоснабжения).  

Расчетный годовой объём теплоэнергии составляет: на отопление – 47 923,34  Гкал/год, на ГВС 15762,22 Гкал/год. Предварительный объём годового  теплопотребления МКД и перечень объектов указан в Приложении № 1 (адрес  объекта: ул. Балашовкая, д. 37 (2 очередь)).  

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора теплоснабжения теплоснабжающая  организация обязана подавать тепловую энергию через присоединенную сеть  путем непрерывной подачи тепловой энергии и теплоносителя в объёме,  предусмотренном договором.  

Порядок расчетов определён разделом 4 договора. 

Оплата по договору за теплоснабжение потребителей на личные и  общедомовые нужды осуществляется потребителями услуг (владельцами жилых и  нежилых помещений) непосредственно на счет ресурсоснабжающей организации.  Теплоснабжающая организация осуществляет работу по начислению и  выставлению платежных документов потребителям, взысканию задолженности с  должников, получению задолженности, самостоятельно и за свой счет. УО МКД  осуществляет оплату выставленных теплоснабжающей организации счетов в  случае потерь и утечек тепловой энергии в пределах границ эксплуатационной  ответственности (пункты 4.1, 4.2, 4.3 договора теплоснабжения).  

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами,  а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В  соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и  иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет  бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является  квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем  многоквартирном доме.  

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги  возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права  собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи). У  застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в  отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по  передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему  разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию пункт 7 части 2  названной статьи)  

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению при  разрешении настоящего спора, является определение надлежащего  правообладателя жилых помещений, задолженность по которым заявлена истцом.  

Как следует из материалов дела, спорные помещения в заявленный исковой  период принадлежали на праве собственности застройщику – ООО «СтройГрад  ДВ», что подтверждается представленными Управлением Росреестра по  Хабаровскому краю в материалы дела сведениям из ЕГРП:  

с 23.08.2011 по 12.08.2019 помещение, расположенное по адресу: 

<

...> согласно выписке из ЕГРП № КУВИ - 001/2020-1140123 от 27.01.2020,  

с 23.08.2011 по 28.08.2019 помещение, расположенное по адресу: 

<

...> согласно выписке из ЕГРП № КУВИ - 001/2020-1136589 от 27.01.2020,  

с 23.08.2011 по 04.07.2019 помещение, расположенное по адресу: 

<

...> согласно выписке из ЕГРП № КУВИ - 001/2020-1137363 от 27.01.2020,  

с 23.08.2011 по 27.08.2019 помещение, расположенное по адресу: 

<

...> согласно выписке из ЕГРП № КУВИ - 001/2020-1134906 от 27.01.2020,  

с 23.08.2011 по 27.08.2019 помещение, расположенное по адресу: 

<

...> согласно выписке из ЕГРП № КУВИ - 001/2020-1135698 от 27.01.2020,  

с 23.08.2011 по 24.06.2019 помещение, расположенное по адресу: 

<

...> согласно выписке из ЕГРП № КУВИ - 001/2020-1137309 от 27.01.2020.  

При изложенных обстоятельствах в силу ст.39 ЖК, ст.210 ГК, ст.153 ЖК  обязанность по содержанию данных шести квартир и оплате коммунальных услуг  несет собственник - ООО «СтройГрад ДВ».  

Истцом произведен расчет исковых требований. Представленный расчет  судом проверен, признан юридически и арифметически верным, подтвержденным  представленными в материалы дела доказательствами. Сумма долга ответчиком  не оспорена, контррасчет не представлен.  

Уже отмечено, что к спорным правоотношениям применяются положения  Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил № 354.  

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать  один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное  управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество  квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом; 3) управление  управляющей организацией.  

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона  (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества  собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов  управления иного специализированного потребительского кооператива, лица,  указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае,  предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в  течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или)  оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в  таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях,  предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность  инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность.  

Из положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  следует, что при выборе собственниками способа управления управляющей  организацией именно она несет ответственность за предоставление  коммунальных услуг.  

Согласно положениям пунктов 8, 9, 13 и 31 Правил № 354, управляющие  организации являются исполнителями коммунальных услуг и в качестве таковых  обеспечивают предоставление коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах посредством приобретения  соответствующих коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций.  

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, как следует из частей 1, 2,  12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации,  пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из  способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей  организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление  

коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими  организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для  предоставления коммунальных услуг.  

При совместном анализе пунктов 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31,  подпункт "а" пункта 32, Правил № 354, следует, управляющая организация как  лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является  исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с  ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных  ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям,  оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с  учетом степени благоустройства многоквартирного дома. Указанное, в свою  очередь, дает право управляющей организации требовать с потребителей  внесения платы за потребленные коммунальные услуги (позиция, изложенная в  Постановлении Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2019 №  06АП-5211/2019).  

Таким образом, истец, как ресурсоснабжающая организация, при выборе  жильцами указанных МКД способа управления – управление управляющей  организацией (ООО «Ремстрой-Хабаровск») не является исполнителем  коммунальной услуги и потому не вправе требовать платы за потребленные  коммунальные услуги.  

Условия пунктов 4.1, 4.2. договора теплоснабжения от 26.01.2017 № 003,  заключенного между МУП «Тепловые сети» и ООО «Ремстрой-Хабаровск»,  согласно которым оплата по договору за теплоснабжение потребителей на личные  и общедомовые нужды осуществляется потребителями услуг (владельцами жилых  и нежилых помещений) непосредственно на счет ресурсоснабжающей  организации; теплоснабжаюшая организация осуществляет работу по начислению  и выставлению платежных документов потребителям, взысканию задолженности  с должников, получению задолженности, самостоятельно и за свой счет не могут  являться основанием для возникновения у истца права требовать платы за  потребленные коммунальные услуги у потребителей. Иное, противоречит  пунктам 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32, Правил №  354 при их совместном толковании. Указанные пункты свидетельствуют о  смешанной природе заключенного договора, сочетающего в себе условия  договора оказания услуг по теплоснабжению, услуг по начислению платы,  агентского договора.  

В обоснование своего права на обращение в суд с настоящим требованием  истцом представлен договор уступки права от 11.12.2019г. (далее – договор  уступки), согласно которому ООО «Ремстрой-Хабаровск (цедент), являющийся в  спорный период согласно ст.161, 162 ЖК управляющей организацией в  отношении указанного МКД, уступает МУП города Хабаровска «Тепловые сети»  (цессионарий) право взыскания задолженности по оплате за теплоснабжение в  общей сумме 1 511 430,61 руб. за периоды и адреса, указанные в Приложении №  1, с владельца указанного помещения, а также получение денежных средств от  должника в свою пользу (пункт 1).  

В Приложении № 1 к договору уступки от 11.12.2019 включены спорные  

помещения.  

При этом в силу п.2.2 договора уступки права требования переданы истцу в  счет погашения обязанности ООО «Ремстрой-Хабаровск» перед истцом по оплате  поставленной в МКД тепловой энергии за указанный период, с правом взыскания  основного долга, цессионарию передается право на взыскание дополнительных  /сопутствующих платежей.  

Заключение указанного договора уступки права при его совместной оценке  с договором теплоснабжения от 26.01.2017 № 003 подтверждает, что права  требования к собственникам помещений МКД первоначально возникли у ООО  «Ремстрой-Хабаровск», как исполнителя коммунальных услуг в силу договора  управления МКД и только впоследствии были переданы истцу по правилам главы  24 ГК РФ. И именно на передачу права требования к собственникам жилых  помещений в сумме 1 511 430,61 руб. от управляющей компании к  ресурсоснабжающей организации было направлено волеизъявление сторон при  заключении договора уступки права от 11.12.2019г.  

Таким образом, совокупность установленных волевых действий, как ООО  «Ремстрой-Хабароврск», так и МУП города Хабаровска «Тепловые сети» также  подтверждает действительное и реальное положение в сложившихся отношениях  каждого участника и исключает иное толкование условий, указанных выше  договоров.  

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору,  может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может  перейти к другому лицу на основании закона. (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).  

Федеральным законом от 26.07.2019 № 14-ФЗ, вступившим в силу  26.07.2019, в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации введена  часть 18, согласно которой управляющая организация, товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный  оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в  соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и  коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату  просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или  лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности  физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права  (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения  настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по  возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной  управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо  жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому  кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному  региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.  

То есть уступка права (требования) по возврату просроченной  

задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  гражданами иным лицам запрещена.  

Таким образом, с 26.07.2019 лица, указанные в части 18 статье 155  Жилищного кодекса РФ, по общему правилу не вправе уступать право  (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги.  

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Тепловые  сети» в рассматриваемых отношениях, при заключении 11.12.2019 договоров  уступки с управляющей организацией МКД не являлось вновь выбранной,  отобранной или определенной управляющей организацией, созданным  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом, как не являлось и иной  ресурсоснабжающей организацией.  

В силу изложенного, исключения, установленные частью 18 статьи 155  Жилищного кодекса РФ, к указанным договорам уступки не применяются.  

Суд, оценив по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации представленный договор уступки, заключённый между  МУП г. Хабаровска «Тепловые сети» и управляющей организацией ООО  «Ремстрой-Хабаровск» (осуществлявшей управление МКД по спорным  объектам) 11.12.2019, то есть после 26.07.2019 считает его ничтожным в силу  прямого указания части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации, введенной Федеральным законом от 26.07.2019 N 14-ФЗ, вступившим  в силу 26.07.2019.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не  влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее  недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца не возникло  материальное право требования к ответчику, отказывает в удовлетворении  исковых требований в полном объеме.  

Государственную пошлину в размере 28 114 руб. 31 коп., перечисленную   по платежному поручению от 10.12.2019 № 4373, считать уплаченной в рамках  настоящего дела № А73-24467/2019.  

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате  государственной пошлины в сумме 24 576 руб. (пропорционально от суммы 1 157  569 руб. 81 коп.) по иску относятся на истца.  

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ истцу подлежит  возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 538 руб. 31  коп.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать. 

Возвратить муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска  

«Тепловые сети» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального  

бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 538 руб. 31  коп., перечисленную по платежному поручению от 10.12.2019 № 4373.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная  жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и  не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья С.М. Изосимов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 05.12.2019 5:49:50

Кому выдана Изосимов Сергей Михайлович