АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-34151/19

27 января 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   20 января 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            27 января 2020 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-34151/19 по иску акционерного общества "Водоканал Ростова-на-Дону" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Нахичевань" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Кристина» специализированный застройщик»

о взыскании задолженности,

 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 31.12.2019;

от ответчика: директор ФИО3 (паспорт), представитель ФИО4 по доверенности от 09.01.2020, диплом от 30.06.2010.

от третьего лица: представитель ФИО5 по доверенности от 19.12.2019. 

 

установил:

акционерное общество "Водоканал Ростова-на-Дону" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Нахичевань" с требованием о взыскании задолженности в размере 127461,84 руб. (с учетом уточнения иска).

Представитель истца поддержал исковые требования, изложив правовую позицию по делу.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушаны объяснения лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 20.01.2020.

После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей сторон, участвовавших в судебном заседании до перерыва.

Представитель истца поддержал исковые требования, изложив правовую позицию по делу.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее.

06.03.2017 между АО «Ростовводоканал» (далее - истец) и ООО «УК «Нахичевань» (далее - ответчик) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 14104 (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора, организация ВКХ обязуется осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором.

В соответствии с договором за период июнь 2019 года - июль 2019 года ответчику были оказаны услуги ВКХ, были выставлены для оплаты счета-фактуры на сумму в размере 1158123,67 руб.

Ответчиком потребленный ресурс не оплачен.

В связи с данными обстоятельствами, у ответчика образовалась задолженность, которая в соответствии с прилагаемым расчетом составила 1158123,67 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить сумму задолженности в добровольном порядке, однако до настоящего момента оплата задолженности ответчиком в добровольном порядке не произведена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указал на следующие обстоятельства.

Справки по показаниям общедомовых приборов учета холодного водоснабжения переданы ООО УК «Нахичевань» 22.07.2019 г., но АО «Ростовводоканал» не учел расходы холодного водоснабжения и водоотведения в отношении нескольких многоквартирных домов (Приложение письмо №722 от 30.08.2019 г.) и произвел начисление за потребленные ресурсы не по показаниям общедомовых приборов учета, завысив сумму начисления на 64 971,72 руб. (излишне начисленный объем 891 м.куб.*тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение (42,22руб.+29,70 руб.)).

Также АО «Ростовводоканал» в июле 2019 г. произвел начисления не по общедомовым приборам учета холодного водоснабжения за период январь-июль 2019 г. на сумму 127461,84 руб.

По состоянию на 20.09.2019 г. задолженность ООО УК «Нахичевань» за июль 2019 г. по договору № 14104 погашена в полном объеме, включая излишне начисленную АО «Ростовводоканал» сумму.

В связи с вышеизложенными в АО «Ростовводоканал» направлена претензия с просьбой произвести перерасчет начислений за июль 2019 г. на сумму 192433,56 руб. в добровольном порядке, однако перерасчет не произведен по настоящее время.

Возражая против доводов ответчика, истец указал на то, что дополнительным соглашением от 02.07.2018 к договору холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг № 14104 от 06.03.2017, АО «Ростовводоканал» и ООО УК «Нахичевань» договорились о следующем:

1. Включить в договор водопроводные вводы с приборами учета, установленными в колодцах на врезках внутриквартальных сетей водопроводов по ул. Вересаева 105 А и пр. 40-летия Победы, 13/5 в качестве контрольных:

- ул. Вересаева, 105 А № ПУ 080063549/38121380;

- 40-летия Победы, 13/5 № ПУ 001258.

2. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу со дня его подписания и, являясь неотъемлемой частью договора, распространяет действие на правоотношения, возникшие с 01.05.2018.

Данное дополнительное соглашение является действующим.

Кроме того, гарантийным письмом от 09.06.2018 № 601, ответчик гарантирует техническую эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, устранение аварийных ситуаций на наружных сетях водоснабжения от места присоединения в централизованные водопроводные сети по ул. Вересаева и проспекту 40-летия Победы до места установки общедомовых приборов учета в МКД и признает установленные ранее коммерческие приборы учета холодной воды в колодцах по проспекту 40-летия Победы, 13/5 и по ул. Вересаева, 105 А в качестве контрольных.

Письмом от 20.05.2019 № 341 (Вх., № 11981 от 21.05.2019) ответчик просил исключить из договора контрольные приборы учета с указанием на то, что в случае отказа произвести данные действия, ответчик будет вынужден обратиться в суд.

Письмом от 26.06.2019 № 630 (Вх., № 5435 от 01.07.2019), ответчик отзывает вышеуказанное обращение и просит его не рассматривать.

В ходе судебного разбирательства, истец уточнил исковые требования. Согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за услуги ВКХ за период январь 2019 года – май 2019 года в размере 127461,84 руб.

Задолженность рассчитана истцом по контрольным приборам учета, определенным дополнительным соглашением от 02.07.2018, за вычетом оплаченных ответчиком услуг водоснабжения и водоотведения по показаниям общедомовых приборов учета, а также иных абонентов, объекты потребления которых присоединены к внутриквартальным сетям до установленных истцом контрольных приборов учета по ул.Вересаева, 105А.

Протокольным определением суда от 06.11.2019 уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пояснениям ответчика ООО УК «Нахичевань» заключило дополнительное соглашение с АО «Ростовводоканал» 02.07.2018 с учетом гарантийного письма, в котором взяло на себя обязательства по устранению аварийных ситуаций, при этом ООО УК «Нахичевань» не принимало на себя обязательств по оплате объема по контрольным приборам учета.

Контрольные приборы учета установлены на водоводе и учитывают объем потребления многоквартирных домов, а также обслуживаемых ООО УК «Нахичевань», а отдельно стоящих нежилых помещений, а также потери во внутриквартальных сетях.

Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением РФ от 14.02.2012 N 124, определено, что учет коммунального ресурса, поставляемого ресурсоснабжающей организацией в многоквартирный дом, определяется по коллективным (общедомовым) прибором учета при их наличии.

Договором холодного водоснабжения и водоотведения №14104 от 06.03.2017 стороны определили общедомовые приборы учета, по которым должен производится расчет потребления коммунальных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу относится также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее также Правила №451), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 8 Правил №451 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В данном случае ответчик как управляющая организация согласовал с истцом границы принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон по договору №14104 от 06.03.2017 по стене каждого многоквартирного дома.

При этом собственники помещений в многоквартирных домах не принимали решения о принадлежности внутриквартальных сетей водоснабжения и водоотведения.

Данное имущество также не может принадлежать управляющей компании на праве собственности, поскольку правовые основания владения данных имуществом у управляющей компании отсутствуют.

Спорные коммуникации находятся за пределами внешних границ стен многоквартирного жилого дома и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому в силу пункта 8 Правил N 491 они являются наружными и не могут находиться в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Спорные участки инженерных сетей предназначены для обслуживания нескольких многоквартирных домов, а также иных нежилых зданий по водоснабжению и водоотведению, фактически являются внутриквартальными сетями.

Следовательно, потери ресурса по данным сетям не могут быть отнесены на управляющую компанию, несмотря на подписание ответчиком актов разграничения эксплуатационной ответственности до водопроводной сети и канализационной сети истца (т.2 л.д.154, 155).

Договор №14104 от 06.03.2017 заключен в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых ответчиком, коммунальных услуг.

Следовательно, представленные акты эксплуатационной ответственности (т.2 л.д.154, 155), а также дополнительное соглашение от 02.07.2018 к договору №14104 противоречат нормам закона, являются ничтожными в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку нарушают права и законные интересы собственником помещений в многоквартирных домах.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика стоимости объема водоснабжения и водоотведения, рассчитанного по контрольным приборам учета, незаконны и не подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требований. При этом суд учитывает частичное добровольное погашение ответчиком образовавшейся задолженности после обращения истца с настоящими исковыми требованиями, что повлекло последующие уменьшение исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Нахичевань" в пользу акционерного общества "Водоканал Ростова-на-Дону" 2703 рубля 91 копейку судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу "Водоканал Ростова-на-Дону" из федерального бюджета 19742 рубля 18 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №5757 от 13.03.2019.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Жигало Н. А.