ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-72386/2017-6-681

12 сентября 2017 г.

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 07 сентября 2017 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 12 сентября 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Селиверстовой Н.Н.

Протокол ведет секретарь судебного заседания Аветисян К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 353460, 

<

...>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Нега Юг" (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 101000, 

<

...>)

о взыскании 186 758,98 руб.

и встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Нега Юг"  к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о взыскании неосновательного обогащения в размере 258 001,46 руб.процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 556 руб. 26 коп.

в судебное заседание явились:

от истца (ответчик по встречному иску) –  не явился, извещен  

от ответчика (истец по встречному иску) – ФИО1 дов. от 22.05.2017 года           

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Нега Юг" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 182 159 руб. 34 коп., пени  в размере 4 599  руб. 64 коп.

            Требования заявлены со ссылкой на ст. 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

            Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.06.2017 года суд принял к производству встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Нега Юг"  к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о взыскании задолженности в размере 258 001 руб. 46 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 556  руб. 26 коп.

            Требования заявлены на основании ст. 395, 413, 1102, 1107 ГК РФ.

            Истец по первоначальному иску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Дело слушается в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца по первоначальному иску.

Ответчик по первоначальному иску явился в судебное заседание, исковые требования отклонил по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Требования по встречному иску поддержал в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), суд установил, что первоначальный иск удовлетворению не подлежит, а встречный иск следует удовлетворить полностью по следующим основаниям.

    На основании распоряжения Главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 8 декабря 2006 года №258-р «Об утверждении границ и размеров земельного участка, расположенного по ул.Луначарского, б/н в г.Геленджике, для проведения торгов», протокола №23-3 от 27 декабря 2007 года заседания Комиссии по земельным вопросам по проведению торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, проводимых в форме аукциона, постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 28 октября 210 года №3052 «О разделе земельного участка, расположенного по ул. Луначарского, б/н в г. Геленджике», постановления администрации муниципального образования город-курорт от 15 апреля 2011 года №783 «О разделе земельного участка, расположенного по ул.Луначарского, б/н в г. Геленджике» 18 апреля 2011 года между Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Нега Юг"  (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 4000004117, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:40:0000000:373, площадью 3033 кв.м., расположенный по ул. Луначерского в г. Геленджике, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) земельного участка, для размещения микрорайона жилой застройки разной этажности.

Договор действует до 27 декабря 2056 года (п. 7.1 договора).

В соответствии с п. 2.3. договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.3 договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. 

Согласно приложению к договору, сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 33 969,00 руб.

   Истец по первоначальному иску в обоснование заявленных требований, указывает, что Ответчик в нарушение договорных обязательств оплату арендной платы в период 11.01.2016 – 27.12.2016 года не произвел, в результате чего за ним образовалась задолженность на сумму 182 159 руб. 34  коп.

  Согласно п. 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

   За ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей истец начислил ответчику неустойку в размере 4 599 руб. 64 коп., предусмотренные п. 5.2 Договора аренды.

Претензией от 27.12.2016 № 51-4672/16-01-38 истец уведомил ответчика о необходимости погасить имеющуюся задолженность и уплатить пени.

   Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без исполнения.

   В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

   Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

   Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

  В соответствии с пунктами 1,2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

  Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

           Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

   Ответчик, возражая по предъявленным требованиями и заявляя встречный иск о взыскании неосновательного обогащения, указывает, что договор аренды земельного участка прекратил действие 24.06.2014 года в силу ст. 413 ГК РФ. Начисление арендной платы и неустойки  за 2016 год является неправомерным. 

  При исследовании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что ООО «Нега Юг» являлся застройщиком земельного участка с кадастровым номером, № 23:40:0000000:373, расположенного по ул. Луначарского в г. Геленджике, целевое назначение участка для размещения микрорайона жилой застройки разной этажности 

24.08.2011г. ООО «Нега Юг» было выдано разрешение на строительство жилого дома №15 в микрорайоне жилой застройки разной этажности по ул. Луначарского в г. Геленджике.

             Ответчик реализовал строительный проект в отношении земельного участка, о чем свидетельствует разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства RU 23303000-523 от 25.12.2013г. содержится в материалах настоящего дела).

Заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 25.10.2013г. №110-52-5531/13-01-11 объекту капитального строительства присвоен адрес: 

<

...>. 

Право собственности на квартиру № 9, кад.№23:40:0000000:2908 зарегистрировано Управлением службой государственной регистрации, кадастра и картографии 23.06.2014 года.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а администрация утрачивает право на распоряжение им (постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11 по делу №А55-17896/2010).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013 «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. 

Согласно п.п. 66-67 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу ч. 3,4 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 89-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», собственник не вправе распоряжаться этой земли в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирный домом; в свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме; при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участок необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме собственник утрачивает право на получение оплаты за пользование земельным участком, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, следовательно, с 24.06.2014 года истец утратил право на получение арендной платы за пользование земельным участком. 

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 182 159 руб. 34 коп. за период с 11.01.2016 по 27.12.2016 является необоснованным.

   Истцом по первоначальному иску заявлено требование о взыскании неустойки в размере 4 599 руб. 64 коп., рассчитанной по состоянию на 27.12.2016 года.

   Поскольку требование истца о взыскании неустойки в сумме 4 599 руб. 64 коп. является акцессорным (дополнительным) по отношению к основному требованию, суд также отказывает в его удовлетворении.

           Обществом с ограниченной ответственности «Нега Юг» к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик предъявлены встречные требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 258 001 руб. 46 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 556  руб. 26 коп.

В обоснование исковых требований Истец по встречному иску ссылается на то, право распоряжения Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик земельным участком под многоквартирным домом по адресу: 

<

...> прекращено с 24.06.2014 года. 

            Вместе с тем, Обществом с ограниченной ответственности «Нега Юг» Ответчику в счет оплаты арендных платежей в периоды 2-ой- 4-ый кварталы 2014 года, 1-й – 4-й кварталы 2015 года перечислены денежные средства на сумму 258 001 руб. 46 коп. В подтверждение факта оплаты платежей Истцом пол встречному иску представлены копии платежных поручений.

Претензией от 07.04.2017 года  ответчику было предложено возвратить излишне оплаченные денежные средства.

 В ответ на претензию Ответчик сообщил, что вопрос о возврате указанных денежных средств не подлежит рассмотрению в связи с тем, что договор аренды № 4000004117 от 18.04.2011г. является действующим.

    Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    По смыслу названной нормы права обязательным условием взыскания суммы неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

   Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

   В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

   Предметом доказывания по настоящему делу являются: факт сбережения имущества ответчиком; отсутствие для этого установленных законом или сделкой оснований, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

  В соответствии со статьями 65, 66 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В рамках заявленных требований, судом установлено, что Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик (собственник) утратила право на получение оплаты за пользование вышеуказанным земельным участком  24.06.2014 года, следовательно, получение денежных средств от Истца в 3 квартале 2014 -  4 квартале 2015 года является неосновательным обогащением ответчика.

    Поскольку добровольно Ответчик указанную оплату Истцу по встречному иску не возвратил, суд приходит к выводу о том, что возмещение неосновательного обогащения в размере 258 001,46 руб. подлежат взысканию в судебном порядке.

Истцом также заявлено требование о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 556 руб. 26 руб.

   Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

   В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

   Суд, проверив расчет процентов, оснований для его изменения или признания неверным не установил.

   Поскольку денежное обязательство на дату рассмотрения спора по существу ответчиком не исполнено, требование Истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере.

    Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

 На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 102, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Нега Юг" (ОГРН 

<

***>)  задолженность в размере 258 001 (двести пятьдесят восемь тысяч один) руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 556 ( пятьдесят тысяч пятьсот пятьдесят шесть) руб. 26 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 171 (девять тысяч сто семьдесят один) руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

   Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

   По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                          Н. Н. Селиверстова