АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-23785/2023 

12.01.2024 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 28.12.2023 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 12.01.2024 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Болтрушко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва в судебном заседании помощником судьи Козодой К.С., после перерыва в судебном заседании секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ПРЕСТИЖ" (664081, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., ВОЛЖСКАЯ УЛ., Д. 15, ОФИС 502/1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (664009, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 176/204, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании 3 095 653 руб. 73 коп., и истребовании технической документации

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 04.07.2023, 

от ответчика –   не присутствовали,

в судебном заседании 25.12.2023 объявлялся перерыв до 28.12.2023 до 10 часов 30 минут, о чем сделано публичное извещение в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено 28.12.2023 в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии того же представителя истца, в отсутствие представителя ответчика,

установил:

иск заявлен, с учетом уточненных требований, о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 043 412 рублей 54 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами (сумма неосновательного обогащения) на дату вынесения решения суда; обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» (передать Обществу с ограниченной ответственностью «УК Престиж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию; взыскать неустойку за неисполнение решения суда в части передачи технической документации, с учетом установления прогрессивной шкалы, а именно 2 000 рублей за первую неделю просрочки исполнения судебного акта, с увеличением стоимости каждой недели просрочки на 1 000 рублей, по истечении месяца после вступления решения суда в законную силу.  

Истец исковые требования поддержал, в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований до суммы 3 095 653 руб. 73 коп., в том числе: о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 944 899 рублей 11 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в сумме 150 754,62 руб. и на дату вынесения решения суда; об обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» (передать Обществу с ограниченной ответственностью «УК Престиж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию; взыскать неустойку за неисполнение решения суда в части передачи технической документации, с учетом установления прогрессивной шкалы, а именно 2 000 рублей за первую неделю просрочки исполнения судебного акта, с увеличением стоимости каждой недели просрочки на 1 000 рублей, по истечении месяца после вступления решения суда в законную силу.            

Суд принимает заявленное изменение размера исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в отзыве на исковое заявление указывает, что вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей многоквартирным жилым домом организации. Считает незаконным требования, о передаче паспорта фасада, не содержащегося в перечне обязательной технической документации, в отношении которых собственниками помещений не принималось решение и не определялся источник финансирования.

25.12.2023 ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований отказать, указывает, что грубых нарушений ответчиком не допущено, истцом не переведены доводы о некачественном оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества; факт осуществления ответчиком в период с 01.05.2014 по 01.10.2015 деятельности по содержанию и текущему ремонту доказан материалами дела; ввиду невозможности присутствовать в судебном заседании по причине болезни просит предоставить время для урегулирования спора.

В судебном заседании 25.12.2023 объявлялся перерыв до 28.12.2023 до 10 часов 30 минут, о чем сделано публичное извещение в сети Интернет. После перерыва ответчик в судебное заседание не явился, 28.12.2023 направил отзыв на исковое заявление, в котором просит утвердить мировое соглашение, признает наличие переплаты по статье «Текущий ремонт» в сумме 124 119,09 руб., которую ответчик перечислит истцу в срок до 25.01.2023, имеющаяся техническая документация будет передана истцу в срок до 25.01.2023; в удовлетворении оставшейся части исковых требований просит отказать

С учетом изложенного, принимая во внимание, что судом объявлялся перерыв в судебном заседании с целью соблюдения процессуальных прав и совершения сторонами процессуальных действий, после перерыва ответчик представил отзыв на иск; истец в судебном заседании указал, что мирным путем спор урегулировать не представляется возможным, арбитражный суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания по ходатайству ответчика.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Службой Государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области принято Решение № 845/23 от 26.07.2023 г. о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области, в части сведений о многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> и 176/169 (далее – МКД 176/168 и МКД 176/169), в отношении которых ООО «УК Престиж» с 1 августа 2023 года приступает к осуществлению деятельности по управлению, на основании решений общего собрания собственников (далее – ОСС) помещений, оформленных Протоколами № С176/168 и С176/169 от 24.05.2023 г.

Согласно протоколам, приняты следующие решения в рамках повестки ОСС:

По вопросу № 13 повестки дня, приняты решения: «Перечислить оставшиеся денежные средства на лицевом счете от предыдущей управляющей организации -  Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на расчетный счет ООО «УК Престиж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) для дальнейшего целевого использования».

По вопросу № 14 повестки дня, принято решение: «Наделить ООО «УК Престиж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) полномочиями представлять интересы собственников в судах при решении вопросов о взыскании и передаче уплаченных и не использованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества дома от ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на расчетный счет ООО «УК Престиж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Поскольку СГЖСН по Иркутской области принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области, в части сведений о многоквартирном доме с 01.08.2023 г., у ООО УК «ЖКХ» в распоряжении остаются денежные средства статьям «Содержание» и «Текущий ремонт» на дату 31.07.2023 г.

Уведомлением № 234 от 08.08.2023 г., направленным в адрес ООО УК «ЖКХ», ООО «УК Престиж» просило:

1)сообщить остаток денежных средств, собранных с собственников и нанимателей многоквартирных домов по адресам: 

<

...> и 176/169 по статье «текущий ремонт»,

2)предоставить документы, подтверждающие расходование денежных средств по статье «текущий ремонт» (договоры подряда, сметы, локальные сметные расчеты, счета-фактуры, платежные поручения об оплате),

3)предоставить решения о расходовании собранных денежных средств согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников,

4)перечислить остаток денежных средств по статье «текущий ремонт» в течение 3 рабочих дней с момента получения настоящего Уведомления, на расчетный счет ООО «УК Престиж».

Уведомление получено ООО УК «ЖКХ» (входящий № 2-149).

Как утверждает истец никаких сведений, а также денежных средств, от ООО УК «ЖКХ» в ООО «УК Престиж» не поступало.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (пункт 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Как следует из искового заявления, до 31.07.2023 г. ответчик получал от собственников МДК денежные средства по статье «текущий ремонт». Вместе с тем, доказательств проведения ремонта многоквартирного жилого дома ответчиком не представлено, решение о расходовании собранных денежных средств согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников не принималось.  Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по текущему ремонту (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ), при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения как средства, переданные для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательство по проведению текущего ремонта дома с момента передачи функций управляющей компании переходит к данному лицу. Помимо этого, поскольку ООО УК «ЖКХ» неправомерно удерживает денежные средства собственников помещений МКД, считает законным и обоснованным взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения суда и неустойки за неисполнение решения суда в части передачи технической документации, с учетом установления прогрессивной шкалы, а именно 2 000 рублей за первую неделю просрочки исполнения судебного акта, с увеличением стоимости каждой недели просрочки на 1 000 рублей, по истечении месяца после вступления решения суда в законную силу. На дату подачи искового заявления, техническая документация на МКД ответчиком не передавалась.

Ответчик, возражая против исковых требований в отзывах ссылается на то, что вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей многоквартирным жилым домом организации. Считает незаконным требования, о передаче паспорта фасада, не содержащегося в перечне обязательной технической документации, в отношении которых собственниками помещений не принималось решение и не определялся источник финансирования; грубых нарушений ответчиком не допущено, истцом не переведены доводы о некачественном оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества; факт осуществления ответчиком в период с 01.05.2014 по 01.10.2015 деятельности по содержанию и текущему ремонту доказан материалами дела; ответчик признает наличие переплаты по статье «Текущий ремонт» в сумме 124 119,09 руб.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил № 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; управляющая организация распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на содержание и ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Обязанность по передаче вновь выбранной управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, а также порядок и сроки их передачи установлены в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в разделе V Правил № 416.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, и управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (пункт 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

За период по 31.07.2023 ответчик получал от собственников многоквартирного дома денежные средства по статье «текущий ремонт».

Вместе с тем, доказательств проведения ремонта многоквартирного жилого дома в полном объеме, а также расходования денежных средств на содержание общего имущества в объеме полученных от собственников помещений МКД денежных средств, ответчиком не представлено, решение о расходовании собранных денежных средств согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников не принималось. 

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по текущему ремонту (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ), при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средства, переданные для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательство по проведению текущего ремонта дома с момента передачи функций истцу переходит к данному лицу.  

В соответствии с п. 10 Постановления 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пунктом 24 Постановления 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:… б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие актов приемки выполненных работ по содержанию является основанием ко взысканию полученных от собственников многоквартирного дома денежных средств.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Вновь избранной управляющей компанией спорных многоквартирных домов является истец.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 944 899 руб. 11 коп.

Расчет произведен истцом на основании отчетов ООО УК «ЖКХ» о выполненных за отчётный период работах (услугах) по спорным домам.

В соответствии с действующим жилищным законодательством, оформление актов выполненных работ определено в качестве обязанностей управляющей организации, в том числе, если управление осуществляется в порядке части 3 статьи 200 ЖК РФ, а сам акт выполненных работ является единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и (или) услуг; несоблюдение предприятием формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ ограничивает право собственников МКД на получение информации о стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД.

Форма акта утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

В отсутствие акта, который может являться единственным доказательством выполненных работ по содержанию МКД, ответчик не вправе ссылаться на какие-либо иные документы. Данная позиция отражена также в Определении Верховного суда Российской Федерации от 12.12.2019 № 310-ЭС19-24505.

Исследовав представленные истцом и ответчиком документы, суд приходит к следующему.

С 16.02.2016 вступил в силу Приказ Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (далее — Приказ № 761/пр).

Указанный Приказ является обязательным для исполнения управляющими организациями, т.к. необходимость этого акта предусмотрена пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания МКД, и порядке их оказания и выполнения» (далее ПП РФ № 290). Акт по Приказу № 761/пр (далее – АВР) является составной частью технической документации дома. 

Из утвержденной Приказом № 761/пр формы следует, что со стороны заказчика акт выполненных работ подписывает председатель дома либо уполномоченный собственник помещения в МКД. Необходимые полномочия у такого собственника могут возникнуть на основании Протокола общего собрания собственников помещений, а также доверенности. 

Периодичность составления АВР по Приказу № 761/пр в нормативных документах не установлена. Порядок актирования работ может быть утвержден в договоре управления домом, например 1 раз в год, каждое полугодие, ежеквартально, ежемесячно. 

В случае отсутствия в договоре управления МКД периодичности актирования работ, АВР должны составляться не реже 1 раза в год, т.к. это соответствует горизонту планирования работ УК (416 ПП РФ, 491 ПП РФ, статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что работы по текущему ремонту выполняются периодически и по своей сути являются подрядом (статья 753 Гражданского кодекса Российской Федерации), их можно актировать отдельно по мере выполнения. Поскольку работы по содержанию общего имущества выполняются управляющей компанией ежемесячно, их необходимо актировать по завершении отчетного месяца.

Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ежегодно в течение первого квартала текущего года управляющая организация представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Из этого можно сделать вывод, что актирование работ необходимо производить до момента составления ежегодного отчета, который должен содержать уже принятые работы. 

Наименование вида работы (услуги) должно соответствовать «Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденному ПП РФ № 290. 

Таким образом, при составлении акта выполненных работ в ТСЖ и УК необходимо сгруппировать работы, выполняемые в рамках договора управления МКД в следующие основные группы: Работы, необходимые для надлежащего содержания ненесущих конструкций многоквартирных домов. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме. Работы по текущему ремонту общего имущества. В АВР отражается стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления или сметная стоимость за единицу выполненной работы (для работ по текущему ремонту).

В приложении № 4 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перечислены работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе: работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов; работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период; работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период; работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

Согласно требованиям части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации содержание общего имущества в многоквартирном доме должно производится в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многогоквартирном доме, установленные Правительством РФ. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 № 491. В пункте Правил указано, что общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и принадлежащий дому земельный участок, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). В пункте 11 Правил № 491 указано, что в содержание общего имущества входит «уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества». Ответственность за содержание общедомового имущества ложится на собственников жилого дома. 

Содержание общего имущества включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». 

В спорный период многоквартирные дома находились в управлении ответчика, который получал от собственников помещений в многоквартирных домах плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Из представленных в материалы дела документов, суд установил, что доказательств проведения ремонта многоквартирного жилого дома ответчиком не представлено, решение о расходовании собранных денежных средств согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников не принималось.

При этом истец при расчете неосновательного обогащения по статье «Текущий ремонт» поскольку имеются соответствующие акты выполненных работ, правомерно вычел из задолженности виды работ по статье «содержание», за исключением вида работ «Монтаж стальных столбиков для ограждения пешеходного тротуара», поскольку акт выполненных работ по данному виду работ отсутствует  (заявление об уточнении исковых требований от 23.11.2023).

Требования истца о взыскании неосновательного обогащения являются обоснованными, поскольку с момента прекращения функций по управлению домами у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений домов на текущий ремонт, по статье «содержание» и не израсходованных на эти цели, однако подлежат удовлетворению частично в сумме 2 944 646 руб. 11 коп. ввиду арифметической ошибки при расчете неосновательного обогащения по МКД № 176/169 по статье «Текущий ремонт»

Так, согласно отчету ООО УК «ЖКХ» за 2020 год, за 2020 год по МКД № 176/169 получено 157 363,97 руб., выполнены работы по ремонту четвертого подъезда на сумму 78 961 руб.

При правильно произведенном расчете по состоянию на 31.12.2020 у ответчика имеется неосновательное обогащение по МКД № 176/169 в размере 78 402,97 руб. (157 363,97 руб. - 78 961 руб.). 

Итого размер неосновательного обогащения должен составлять сумму 2 944 646 руб. 11 коп., из них: по МКД № 176/168 сумму 1 094 809,38 рублей, по МКД № 176/169 сумму 1 849 836 рублей 73 копейки. В остальной части требований о взыскании неосновательного обогащения суд отказывает.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.08.2023 по 25.12.2023 в размере 150 754 руб. 62 коп. и на дату вынесения решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату денежных средств истец на основании части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику на сумму неосновательного обогащения проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150 754 руб. 62 коп.

Расчет судом проверен, признан обоснованным, однако учитывая, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения признаны судом обоснованными в размере 2 944 646 руб. 11 коп., принимая во внимание, что истец просит произвести расчет процентов на дату вынесения решения, требования истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в сумме 155 259 руб. 50 коп. за период с 08.08.2023 по 28.12.2023 (дата вынесения резолютивной части решения) исходя из следующего расчета: 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

2 944 646,11

08.08.2023

14.08.2023

7

8,50%

365

4 800,18

2 944 646,11

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

32 915,50

2 944 646,11

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

44 048,68

2 944 646,11

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

59 296,30

2 944 646,11

18.12.2023

28.12.2023

11

16%

365

14 198,84

Итого:

143

13,46%

155 259,50

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 155 259 руб. 50 коп.

Истцом заявлено требование об обязании передать техническую документацию.

Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006  № 491) (п. 24 и 26):

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия оригиналов - сопроводительные письма о направлении оригиналов в СГЖН по Иркутской области);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Уведомлением № 234 от 08.08.2023 г., представленным в материалы дела, ООО «УК Престиж» уведомляло о необходимости передачи в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением такими многоквартирными домами документы, технических средств и оборудования, а также сведений, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил в течение трех рабочих дней (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ). Уведомление получено ответчиком 02.08.2023.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений указанной нормы следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации, в случае смены управляющей организации на управление другой управляющей организацией возлагает обязанность на управляющую организацию, полномочия которой прекращены, передать техническую документацию вновь избранной управляющей компании. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами). 

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. 

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. 

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. 

Требование истца о передаче технической документации в полном объеме ответчиком не исполнено, истребуемая документация истцу не передана.

Названные документы также свидетельствуют о том, что истребуемая истцом документация должна была быть в наличии у ответчика в целях исполнения последним функций управления многоквартирным домом.

Неполучение ответчиком спорных документов от застройщика либо утрата части соответствующих документов не лишает ответчика возможности восстановить данную документацию и не является основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании.

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности истцом совокупности условий, необходимых для удовлетворения исковых требований, а именно: наличие у ответчика обязанности по передаче технической документации, наличие реальной возможности исполнения ответчиком обязанности по её передаче и отказ ответчика от исполнения этой обязанности, позволяющих удовлетворить требования  по заявленному иску; доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о незаконности требования истца о передаче паспорта фасада судом отклоняются по следующим основаниям.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По  общему  правилу,  именно  на ответчике как на  предыдущей  управляющей организации,  лежит  бремя  доказывания  объективной  невозможности  исполнения законодательно  установленной  обязанности  по  передаче  испрашиваемых  истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия. 

При  этом  принятие  новой  управляющей  организацией  управление  МКД  в состоянии,  не  соответствующим  требованиям,  предъявляемым  нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе  в  области  обеспечения  санитарно-эпидемиологического  благополучия населения,  технического  регулирования,  пожарной  безопасности,  защите  прав потребителей.

Именно  управляющая  организация  несет  ответственность  перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД. В силу этого, по общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей  управляющей  организации,  лежит  бремя  доказывания  объективной невозможности  исполнения  законодательно  установленной  обязанности  по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Такой  правовой  подход  сформирован  в Определении Верховного  суда Российской Федерации № 307-ЭС20-19764 от 09.04.2021.

С  учетом  изложенного, ответчик не вправе ссылаться на не передачу ему в  полном объеме всей технической иной документации от предыдущей управляющей компании  и отсутствие таковой не могут быть приняты во внимание.

Поскольку акт приема-передачи по МКД 176/168 технической документации от предыдущей управляющей организации ответчиком не представлен, ответчик не может ссылаться на отсутствие какой-либо технической документации в силу отсутствия доказательств ее неполучения. 

Отсутствие паспорта фасада не снимает с ответчика (как с предыдущей  управляющей организации, управляющей домом до истца) бремени доказывания объективной невозможности  исполнения  законодательно  установленной  обязанности  по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия, равно как и не снимает бремени восстановления документов.

В связи с чем, суд считает требование об обязании ответчика передать в том числе паспорт фасада МКД законным и обоснованным.

Ссылка ответчика на отсутствие у него необходимой документации не может служить основанием для освобождения его от предоставления таких документов истцу.

В отзывах ответчик ссылается на то, что грубых нарушений по исполнению обязанностей по договору управления со стороны ООО УК «ЖКХ» не допущено, в подтверждение своей правовой позиции о передачи технической документации приобщал следующие документы: акт приема-передачи технической документации от 25.02.2020; отчеты за 2020, 2021, 2022 с актами выполненных работ по МКД ул. Советская, д. 176/168 и 176/169; акты приемки работ за 2020, 2021, 2022, 2023, акт ввода узла учета тепловой энергии 1355, акт периодической проверки 4736, акт периодической проверки 5212, акт повторного допуска в эксплуатацию приборов учета, Паспорт комплекта термопреобразователей, свидетельство о поверке комплекты термопреобразователей, свидетельство о поверке теплосчетчика, акт периодической проверки узла учета тепловой энергии, свидетельство о поверке комплекты термопреобразователей МКД № 169, свидетельство о поверке теплосчетчик, Договор подряда от 7.12.2021 № 01111-21/ИР, сведения о направлении истцу отзыва с приложенными к нему документами посредством электронной почты.

Суд критически относится к доказательствам, представленным ответчиком совместно с отзывами, и не может принять их во внимание, поскольку истец в судебном заседании категорически возражал против получения означенных документов, указал, что представленные в суд документы от ответчика не получал.

Представленные ответчиком доказательства не могут служить основанием для освобождения ответчика от обязанности передать необходимую документацию вновь назначенной управляющей компании.

Кроме того, материалы дела не содержат иных доказательств передачи документации от ответчика истцу, акта прием-передачи обозначенной выше документации также не имеется.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено       (ст. 65 АПК РФ)..

Таким образом, доводы ответчика, изложенные в отзывах, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия совокупности условий, а именно наличие у ответчика обязанности по передаче истребованной истцом документации, а равно наличие реальной возможности исполнения ответчиком обязанности по её передаче и отказ ответчика от исполнения данной обязанности, позволяющих признать требования ООО УК «Престиж» правомерными, обоснованными. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца об обязании передать документацию обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика передать документацию, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за неисполнение решения суда в части передачи технической документации, с учетом установления прогрессивной шкалы, а именно 2 000 руб. за первую неделю просрочки исполнения судебного акта, с увеличением стоимости каждой недели просрочки на 1 000 руб., по истечении месяца после вступления решения суда в законную силу.

В силу пункта 1 статьи 308.3, статьи 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; при этом следует учитывать, что в соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства (п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) в настоящее время предусмотрена пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 1 и 2.1 ст. 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо в денежной сумме, начисляемой периодически.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 1367-О, от 24.11.2016 № 2579-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума N 7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

С учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд в данном случае полагает возможным установить ответчику судебную неустойку за неисполнение решения суда в части передачи технической документации по истечении месяца после вступления решения суда в законную силу в размере 2 000 руб. 00 коп. за первую неделю просрочки исполнения судебного акта, с увеличением стоимости каждой последующей недели просрочки на 1 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по первоначальному заявленному иску в отношении требований неимущественного характера составляет 6 000 руб., по имущественному требованию по уточненному иску составляет 38 478 руб. 

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 8 000 руб. платежным поручением № 540 от 12.10.2023.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исковые требования истца по требованию имущественного характера удовлетворены частично, однако учитывая, что истец заявлял о взыскании процентов на дату вынесения решения, с учетом перерасчета судом процентов на дату вынесения решения, суд считает правомерным распределить расходы по уплате государственной пошлины исходя из суммы удовлетворённых исковых требований 3 099 905 руб. 61 коп.

При цене иска в сумме 3 099 905 руб. 61 коп. размер государственной пошлины составляет 38 499 руб.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб., с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере                  30 499 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (664009, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК, СОВЕТСКАЯ УЛ.,                  Д. 176/204, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ПРЕСТИЖ" (664081, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК, ВОЛЖСКАЯ УЛ., Д. 15, ОФИС 502/1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму 2 944 646 руб. 11 коп. – основной долг, сумму 155 259 руб. 50 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, и сумму 8 000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ПРЕСТИЖ" техническую документацию согласно перечню, установленному в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) (п. 24 и 26) на многоквартирные дома, а именно: 

- по МКД 

<

...>: 

1) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если они были переданы в СГЖН по Иркутской области - надлежащим образом заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

2) акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя; 

3) акт периодической проверки узла учета тепловой энергии; 

4) паспорта теплосчетчиков; 

5) паспорта термопреобразователей; 

6) акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности сторон за обслуживание тепловых сетей и оборудования; 7) технические условия на установку приборов учета тепловой энергии, счетчиков горячей воды;

8) рабочий проект индивидуального теплового пункта жилого дома/узла учета тепловой энергии; 

9) разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки (Ростехнадзор); 

10) акт осмотра тепловой энергоустановки (Ростехнадзор); 

11) инструкция по эксплуатации теплового пункта; 

12) акт проверки готовности к отопительному периоду; 

13) акт промывки системы отопления и горячего водоснабжения МКД; 

14) акт гидравлического испытания системы отопления МКД; 

15) наряд на подключение подачи тепловой энергии потребителю; 

16) исполнительная съемка электрокабеля; 

17) акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон; 

18) акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон; 

19) однолинейная схема электроснабжения жилого дома; 

20) паспорт счетчик электрической энергии, в т.ч. свидетельства о поверке; 

21) паспорт трансформатора тока, в том числе свидетельства о поверке; 

22) исполнительная съемка электрокабеля; 

23) акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной воды; 

24) технические условия на проектирование узла ком учета холодной воды; 

25) акт контрольной проверки коммерческого узла учета холодной воды; 

26) паспорт общедомового прибора учета холодного водоснабжения;

 27) свидетельство о поверке общедомового прибора учета холодного водоснабжения; 

28) рабочий проект водомерного узла; 

29) исполнительная съемка водопровода; 

30) исполнительная съемка канализации; 

31) разрешение на строительство; 

32) топографическая съемка; 

33) кадастровый паспорт; 

34) паспорт фасада МКД; 

35) приказ/распоряжение Комитета о градостроительной политики о присвоение адреса; 

36) разрешение на ввод объекта многоквартирного дома в эксплуатацию;

37) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; 

38) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

39) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

40) на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатации индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС и электроэнергия) по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, а также показания вышеуказанных ИПУ;

41) проектная документация на строительство многоквартирного дома; 

42) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

43) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

44) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

45) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

46) реестр собственников помещений в многоквартирном доме; 

47) список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

48) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- по МКД 

<

...>: 

1) оригинал паспорта на теплосчетчик ТЭМ-104 с з/н №1640626 АРВС.746967.000ПС;

2) оригинал паспорта на комплект термопреобразователей сопротивления ТСПА-К с заводским номером №93108г/х  АРВС 746967.061.000-К РБ ПС;

3) оригинал свидетельства о поверке №37663-55 комплектов термопреобразователей сопротивления с заводским номером 93180г/93108х;

4) оригинал свидетельства №643-2393 о поверке теплосчетчика с з/н №1640626 от 28.08.2017;

5) оригинал свидетельства №643-2410 о поверке комплектов термопреобразователей  сопротивления с заводским номером №93180г/93108х от 28.08.2017;

6) оригинал акта проверки готовности к отопительному периоду теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителя 2016-2017 г.г.;

7) оригинал акта оценки технического состояния объекта по состоянию на 01.04.2017;

8) оригинал акта оценки технического состояния объекта по состоянию на 01.04.2018;

9) оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

...>;

10) оригинал отчета об исполнении управляющей организации договора управления по адресу: 

<

...> за 2016, 2017, 2018;

11) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если они были переданы в СГЖН по Иркутской области надлежащим образом заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

12) акт периодической проверки узла учета тепловой энергии;

13) акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности сторон за обслуживание тепловых сетей ми оборудования;

14) инструкцию по эксплуатации теплового пункта;

15) акты проверки готовности к отопительному периоду 2020, 2021, 2022 годы; 

16) акты промывки системы отопления и горячего водоснабжения МКД 2020, 2021, 2022 годы;

17) акт гидравлического испытания системы отопления МКД 2020, 2021, 2022 годы;

18) акт разграничения эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающей организацией;

 19) акт разграничения балансовой принадлежности с ресурсоснабжающей организацией;

20) однолинейную схему электроснабжения жилого дома;

21) паспорт счетчика электрической энергии, в т.ч. свидетельства о поверке;

22) акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной воды;

23) технические условия на проектирование узла коммерческого учета холодной воды;

24) акт контрольной проверки коммерческого узла учета холодной воды;

25) паспорт общедомового прибора учета холодного водоснабжения;

26) свидетельство о поверке общедомового прибора учета холодного водоснабжения;

27) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

28) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020, 2021, 2022 годы;

29) на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС и электроэнергии) по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, а также показания вышеуказанных ИПУ;

30) реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

31) список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

32) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

в течение месяца по вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (664009, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК, СОВЕТСКАЯ УЛ.,                  Д. 176/204, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ПРЕСТИЖ" (664081, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК, ВОЛЖСКАЯ УЛ., Д. 15, ОФИС 502/1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку за неисполнение решения суда в части передачи технической документации, с учетом установления прогрессивной шкалы, а именно 2 000 рублей за первую неделю просрочки исполнения судебного акта, с увеличением стоимости каждой недели просрочки на 1 000 рублей, по истечении месяца после вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (664009, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК, СОВЕТСКАЯ УЛ.,                  Д. 176/204, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 499 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области,  в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                        О.В. Болтрушко