АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001,  г.Самара,  ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-24194/2021

25 февраля 2022 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 25 февраля 2022 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 10-17 февраля 2022 года дело

по иску муниципального унитарного предприятия "Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест"

к 

1.Муниципальному унитарному предприятию "Теплообеспечение" Волжского района Самарской области

2.Муниципальному унитарному предприятию Волжского района Самарской области "Тепло Волжского района"

об обеспечении доступа к имуществу 

и по иску муниципального унитарного предприятия Волжского района Самарской области  "Тепло Волжского района"

к муниципальному унитарному предприятию "Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест» 

о признании

третьи лица: 

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

2.Администрация муниципального района Волжский Самарской области 

3.Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области»

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.02.2022, после перерыва - ФИО3 конкурсный управляющий,

от ответчиков -  1. не явился, извещен, после перерыва - ФИО4 по доверенности от  19.10.2021,

                             2.ФИО5 по доверенности от  15.12.2021,  после перерыва - ФИО6 по доверенности от  15.12.2021,

от третьих лиц – 1. не явился, извещен,

                              2. ФИО7  по доверенности от  10.01.2022, после перерыва - ФИО8 по доверенности от  10.01.2022,

                              3. ФИО9  по доверенности от  07.02.2022, после перерыва – не явился,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие "Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, согласно которому просит обязать Муниципальное унитарное предприятие "Теплообеспечение" Волжского района Самарской области и Муниципальное унитарное предприятие Волжского района Самарской области "Тепло Волжского района" обеспечить беспрепятственный доступ и передать ключи к зданию общею площадью 270, 50 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0309006:1130, расположенное по адресу: 

<

...>.

Муниципальное унитарное предприятие Волжского района Самарской области  "Тепло Волжского района" в рамках дела №А55-24560/2021 обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест» о признании отсутствующим право хозяйственного ведения на нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> д. кадастровый номер 63:17:0309006:1130, ранее присвоенный государственный учетный номер 63:17:000000(0)//2:0000448:АА1//0048:00:0079:001:0:0 за МУП «Петра - Дубровский ПЖРТ».

Определением от 22.10.2021 суд объединил производство по настоящему делу с делом № А55-24560/2021, для совместного рассмотрения, присвоив объединенному делу № А55-24194/2021.

В судебном заседании 10.02.2022 объявлялся перерыв до 17.02.2022 до 15.20 мин. на основании ст. 163 АПК РФ.

После объявленного перерыва от муниципального унитарного предприятия Волжского района Самарской области  "Тепло Волжского района" поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которыми просил:

1. Признать право хозяйственного ведения на нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> д. кадастровый номер 63:17:0309006:1130, ранее присвоенный государственный учетный номер 63:17:000000(0)//2:0000448:АА1//0048:00:0079:001:0:0 за МУП «Тепло Волжского района».

2. Прекратить запись о государственной регистрации права хозяйственного ведения на нежилое помещение расположенное по адресу 

<

...> д. кадастровый номер 63:17:0309006:1130, ранее присвоенный государственный учетный номер 63:17:000000(0)//2:0000448:АА1//0048:00:0079:001:0:0 за МУП ««Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест»

Согласно п.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частично принял уточнение исковых требований. Исковыми требованиями следует считать о признании права хозяйственного ведения на нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> д. кадастровый номер 63:17:0309006:1130, ранее присвоенный государственный учетный номер 63:17:000000(0)//2:0000448:АА1//0048:00:0079:001:0:0 за МУП «Тепло Волжского района».

В части требования о прекращении записи о государственной регистрации права хозяйственного ведения суд отказал в данном уточнении, поскольку истец не уточнил, а представил новое требование, которое не было заявлено первоначально в исковом заявлении.

На вопрос суда истец и другие лица не заявили возражений против разрешения спора в данном судебном заседании.

Муниципальное унитарное предприятие "Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест" исковые требования поддержало, против удовлетворения требований Муниципального унитарного предприятия Волжского района Самарской области "Тепло Волжского района" возражало.

Ответчик поддержали требования  Муниципального унитарного предприятия Волжского района Самарской области "Тепло Волжского района", возражали против требования муниципального унитарного предприятия "Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест".

Третье лицо - Администрация муниципального района Волжский Самарской области поддержало требования  Муниципального унитарного предприятия Волжского района Самарской области "Тепло Волжского района", возражало против требования муниципального унитарного предприятия "Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест".

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и ответчика, арбитражный суд находит иск муниципального унитарного предприятия "Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест" необоснованным и не подлежащим удовлетворению, а иск Муниципального унитарного предприятия Волжского района Самарской области "Тепло Волжского района" обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Здание общей площадью 270,50 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0309006:1130, расположенное по адресу: 

<

...>, согласно сведениям ЕГРН является собственностью Волжского района Самарской области.

За муниципальным унитарным предприятием "Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест" 15.02.2021 было зарегистрировано права хозяйственного ведения на здание общей площадью 270,50 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0309006:1130, расположенное по адресу: 

<

...>.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что данное здание находится на огороженной территории, которая по сведениям полученным истцом, находится в управлении муниципального унитарного предприятия "Теплообеспечение" Волжского района Самарской области и муниципального унитарного предприятия Волжского района Самарской области "Тепло Волжского района". Также у них находятся ключи к указанному зданию. Никаких договорных отношений ни с МУП «ТВ» ни с МУП «Теплообеспечение» в отношении этого здания истец не имеет. Истец обращался к ответчикам с устным требованием об обеспечении доступа и передачи ключей к указанному зданию. Однако в данном требовании ему было отказано. В дальнейшем были направлены письменные требования об обеспечении доступа к имуществу за исх. № 1 от 21.07.2021.

В соответствии с п. 4 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Муниципальным унитарным предприятием Волжского района Самарской области  "Тепло Волжского района" подан иск к муниципальному унитарному предприятию "Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест» о признании права хозяйственного ведения на нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер 63:17:0309006:1130, за МУП «Тепло Волжского района».

Как следует из материалов дела, муниципальное унитарное предприятие «Тепло Волжского района» было создано на основании постановления администрации муниципального района Волжский Самарской области № 2533 от 12.10.2011 в целях решения социальной задачи жизнеобеспечения муниципального района Волжский Самарской области тепловой энергией, осуществления деятельности в сфере обеспечения теплоснабжением объектов жилищно-коммунального хозяйства муниципального района Волжский Самарской области, а также оказанию услуг по теплоснабжению, технической эксплуатации электротехнического и теплоэнергетического оборудования и установок, направленных на удовлетворение потребностей населения, предприятий, организаций, учреждений Волжского района Самарской области.

Постановлением Администрации муниципального района Волжский Самарской области № 2532 от 12.10.2011 «О реорганизации МУП «Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест» к МУП Петра-Дубравский ПЖРТ было присоединено МУП Производственное объединение ЖКХ Волжского района Самарской области с переходом к реорганизованному юридическому лицу прав и обязанностей присоединенного к нему юридического лица, в том числе и право хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества.

Постановлением Администрации муниципального района Волжский Самарской области № 204 от 31.01.2012 «Об изъятии имущества из хозяйственного ведения» по заявлению МУП «Петра - Дубравский производственно - жилищный трест» было принято решение закрепить имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему постановлению на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием МУП «Тепло Волжского района», в том числе Гараж № 3, инвентарный номер 00001191, Смышляевка, балансовой стоимостью 438 970,00 (п. 1 Приложения №1 Постановления).

Договором № 174 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием «Тепло Волжского района» от 31.01.2012 Администрация муниципального района Волжский Самарской области передала и закрепила, а МУП «Тепло Волжского района» приняло на праве хозяйственного ведения имущество, согласно перечню, изложенному в Приложении № 1 к настоящему договору. В том числе Гараж № 3, инвентарный номер 00001191, Смышляевка, ул. Мичурина, д. 1, балансовой стоимостью 438 970 (п. 1 Приложения № 1 Договора).

Согласно п. 1.2. Договора имущество, закрепляемое за предприятием, отражается на балансе предприятия и учитывается в реестре муниципальной собственности. К договору был подписан акт приема - передачи имущества с баланса МУП ПЖРТ на баланс МУП «Тепло Волжского района» от 31.01.2012, в том числе Гараж № 3, инвентарный номер 00001191, Смышляевка, балансовой стоимостью 438 970,00 (п. 1 Акта).

Постановлением Администрации муниципального района Волжский Самарской области № 03 от 14.01.2013 были внесены изменения в Постановление Администрации муниципального района Волжский Самарской области от 31.01.2012 № 204 в части уточнения характеристик объектов, закрепленных за МУП «Тепло Волжского района».

В соответствии с п. 1 Постановления Администрации муниципального района Волжский № 03 от 14.01.2013 пункт 1 Приложения к Постановлению Администрации муниципального района Волжский Самарской области от 31.01.2012 № 204 «Об изъятии имущества из хозяйственного ведения» изложен в следующей редакции: складское помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 270,5 кв.м., кадастровый помер 63:17:000000(0)//2:0000448:АА1/70048:00:0079:001:0:0, литера АА1, балансовая стоимость 438 970 руб.

Дополнительным соглашением № 1 к договору от 31.01.2012 № 174 о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием Волжского района Самарской области «Тепло Волжского района», внесены изменения в наименование имущества, раскрывающие полные характеристики объектов, передаваемых на праве хозяйственного ведения МУП «Тепло».

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № 1 к договору п. 1 Приложения № 1 к Договору № 174 от 31.01.2012 изложен в следующей редакции: складское помещение, расположенное по адресу: Самарская область, Волжский район, тт. Смышляевка, ул. Мичурина, д. 1,общейплощадью 270,5 кв.м., кадастровый номер 63:17:000000(0)//2:0000448:АА1//0048:00:0079:001:0:0, литера АА1, балансовая стоимость 438 970,00 руб.

Муниципальное унитарное предприятие «Тепло Волжского района» непрерывно владеет и пользуется с 2012 года переданными в хозяйственное ведение объектами недвижимости на основании вышеуказанного постановления администрации Волжского района Самарской области № 204 от 31.01.2012 и Договора № 174 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, в целях осуществления своих уставных задач (в том числе спорным объектом).

МУП «Петра - Дубравский производственно - жилищный кооператив» 15.02.2021  в лице арбитражного управляющего ФИО3 зарегистровало право хозяйственного ведения на нежилое помещение расположенное по адресу 

<

...> кадастровый номер 63:17:0309006:1130.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2021 основанием для регистрации права хозяйственного ведения указано Постановление администрации муниципального района Волжский Самарской области от 12.10.2011 № 2532.

Между тем, право хозяйственного ведения на объект Постановлением Администрации муниципального района Волжский Самарской области № 204 от 31.01.2012 «Об изъятии имущества из хозяйственного ведения» закреплено собственником имущества - Администрацией муниципального района Волжский за МУП «Тепло Волжского района», 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности являются: право хозяйственного ведения имуществом (статья 294 ГК РФ) и право оперативного управления имуществом (статья 296 ГК РФ).

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ПК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

На основании статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Пунктом 3 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

В пункте 5 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 постановление от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что  в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Возможность удовлетворения иска о признании права связана с установлением факта владения Истцом нежилым помещением, поскольку в соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума только лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права.

В этом случае иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, о чем дано разъяснение в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума: иск о признании и права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования статей 12, 209 ГК РФ следует, что иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. Кроме того, согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности лишь в случае, если оно находится в его владении.

Как следует из материалов дела истец - муниципальное унитарное предприятие "Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест" спорным имуществом фактически не владеет, спорное имущество было изъято из владения истца на основании Постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области № 204 от 31.01.2012 «Об изъятии имущества из хозяйственного ведения» и закреплено за ответчиком – муниципальным унитарным предприятием Волжского района Самарской области "Тепло Волжского района".

При указанных обстоятельствах, поскольку спорный объект Постановлением Администрации муниципального района Волжский Самарской области № 204 от 31.01.2012 изъят из хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест" и передан в хозяйственное ведение муниципального унитарного предприятия Волжского района Самарской области "Тепло Волжского района", суд приходит к выводу, что требования муниципального унитарного предприятия Волжского района Самарской области "Тепло Волжского района" о признании права хозяйственного ведения являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требований муниципального унитарного предприятия "Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест" следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на муниципальное унитарное предприятие "Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест".

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия "Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест" отказать.

Исковые требования муниципального унитарного предприятия Волжского района Самарской области  "Тепло Волжского района" удовлетворить.

Признать право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия Волжского района Самарской области  "Тепло Волжского района" (ИНН 

<

***>) на нежилое помещение площадью 270,5 кв.м., кадастровый номер 63:17:0309006:1130, расположенное по адресу: Самарская область, Волжский район, пгт.Смышляевка, ул.Мичурина, д.1.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Петра-Дубравский производственный жилищно-ремонтный трест" в пользу муниципального унитарного предприятия Волжского района Самарской области  "Тепло Волжского района" 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию Волжского района Самарской области  "Тепло Волжского района" из федерального бюджета  23 977 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №82 от 11.02.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья      В.А. Копункин