Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                                                  Дело № А32-7581/2022   

«13» июля  2022г.                                                   

 

Резолютивная часть решения объявлена  «12» июля  2022г.  

Полный текст судебного акта изготовлен   «13» июля  2022г.  

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе  судьи Кондратова К.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новошитской К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» г. Краснодар (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2016, ИНН: 

<

***>) о взыскании суммы задолженности в размере 304 206,84 руб.

 

при участии:

от истца: ФИО2,  доверенность от 07.10.2021г.

от ответчика: не явился. 

 

установил:

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» г. Краснодар (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2016, ИНН: 

<

***>) о взыскании суммы задолженности в размере 304 206,84 руб.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, ответчик не  направил своих представителей.

Основания исковых требований изложены в исковом заявлении. Определением Арбитражного суда удовлетворено ходатайство истца в порядке ст.49 АПК РФ. Суд рассматривает требования о взыскании законной неустойки в размере 584 123,40 руб., а также взыскании судебных расходов.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, не представил отзыв на исковое заявление в материалы дела.

В соответствии со ст.ст. 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со ст.ст. 135-137 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке ст.ст. 1, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 18, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 75, 81 АПК РФ, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 22.03.2018 г. между ФИО1 (далее - Истец) и ООО СЗ «СПЕЦСТРОЙКРАСНОДАР» ОГРН 

<

***>) (далее - Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л-6/УН2/ЭТ1/2018, зарегистрированный УФРС по Краснодарскому краю), запись регистрации № 23:43:0142047:1201 (далее - Договор). 

Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение № 2 проектной площадью 32,4 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме ЖК «Свобода» по строительному адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ (далее - Объект).

Согласно п. 3.5. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику до «30» сентября 2020 г.

Оплата по условиям Договора стоимости Объекта в размере 3 855 600 рублей осуществлена Истцом в полном размере, что подтверждается платежным поручением № 1 от 02.04.2018 г.

Акт приема передачи объекта подписан 30.11.2021г.

Количество дней просрочки составило 303 дня за период с 02.01.2021 по 30.11.2021г.

Вышеуказанные обязательства ответчиком не исполнены. В связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия от имени истца о взыскании законной неустойки - за просрочку сроков, с указанием суммы подлежащей перечислению.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не уплатил неустойку, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая на иск, ответчик в судебном заседании не отрицал факт просрочки исполнения своего обязательства по передаче квартиры цеденту, признавая возможность заключения договора уступки права требования на имущественные санкции по договору долевого участия в строительстве, Застройщик, в совокупности всех юридически значимых фактов по делу, полагает, что имеет основания для снижения неустойки в порядке статьи 333, 401 Гражданского кодекса РФ, просит уменьшить сумму неустойки до 1/600 

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Кодексом.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.5. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику до «30» сентября 2020 г.

Акт приема передачи объекта подписан 30.11.2021г.

Суд проверил заявленный истцом размер неустойки и признал его арифметически и методически верным.

Истец произвел расчет неустойки с учетом ставки, действующей на момент подписания акта, таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию, составляет 584 123,40 руб.

Ответчиком не заявлено о применении статьи 333 ГК РФ в отношении данного требования.

Судом установлено, что именно для ФИО1 (истец), как для участника долевого строительства объекта недвижимости, возникли неблагоприятные последствия из-за нарушения застройщиком срока исполнения обязательства по строительству и передаче ему помещения, указанного в договоре.

Исходя из анализа фактических обстоятельств допущенного нарушения, баланса между мерой ответственности, применяемой к ответчику, и оценкой возможных финансовых последствий для каждой из сторон, подлежит взысканию сумма неустойки в размере 584 123,40 руб.

Также суд считает подлежащим удовлетворению заявление о взыскании стоимости услуг представителя в размере 33 000 рублей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны в разумных пределах. 

В подтверждение факта несения расходов истцом представлены договор № 1 от 29.07.2021, расписка в получении денежных средств  от 29.07.2021. 

Суд считает, что заявителем документально подтверждено фактическое несение судебных расходов в размер 33 000 руб., в связи с рассмотрением настоящего дела в заявленных размерах. 

Понесенные расходы в общем размере 2 427,28 руб. за составление нотариальной доверенности, а также почтовые расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с отнесением на ответчика. 

Оценив по правилам Главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные суду доказательства, суд исходит из того, что истец в соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований, что является основанием для удовлетворения заявленных требований. 

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судебные расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд 

 

решил:

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» г. Краснодар (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2016, ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 584 123,40 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 33 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 365 руб., судебные расходы за составление нотариальной доверенности, а также почтовые расходы в размере 2 427,28 руб.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» г. Краснодар (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2016, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 682 руб.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Судья                                                                                                        Кондратов К.Н.