Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2372/2021

16 июня 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2021 года.Полный текст  постановления изготовлен 16 июня 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Усенко Ж.А.

судей  Брагиной Т.Г., Дроздовой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от товарищества собственников жилья "Вместе плюс": представители не  явились;

от Министерства  имущественных отношений Хабаровского края: В. представитель  по  доверенностиот 25.12.2020 № 1-22-10062;

от третьего лица ФИО2:  представители не  явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Министерства имущественных отношений Хабаровского края

на решение от  10.03.2021

по делу № А73-16115/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску  товарищества собственников жилья "Вместе плюс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к министерству имущественных отношений Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о  взыскании 47 758 руб. 39 коп.

третье лицо ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Товарищество   собственников  жилья  «Вместе  плюс»  (далее – истец, ТСЖ «Вместе плюс»)     обратилось в  Арбитражный суд Хабаровского края   с исковым  заявлением  к   Хабаровскому краю в  лице  Министерства  имущественных отношений   Хабаровского края  (далее  -  ответчик, МИО Хабаровского края)  о взыскании  задолженности   по  оплате   за   коммунальные услуги и  взносов   по капитальному ремонту в  общей сумме 47 758  руб. 39 коп.  за период с 01.01.2020 по 30.06.2020  в  отношении  жилого помещения, расположенного  по  адресу:  

<

...>.     

         Решением  суда   о  10.03.2021   исковые требования  удовлетворены  в   полном объеме.

         Не согласившись с   решением суда, в  Шестой арбитражный   апелляционный суд  обратилось МИО Хабаровского края  с   жалобой, в которой просило  отменить решение суда, принять новый судебный акт  об отказе в удовлетворении иска. В   жалобе   приводит  доводы    о том, что судом не дана  оценка      зарегистрированному  в установленном порядке  договору купли-продажи  спорной  квартиры,   согласно которому собственником помещения  является ФИО2  Квартира    передана  покупателю для  заселения   и принята  им, стоимость квартиры  полностью оплачена.  Следовательно,   ФИО2 является  надлежащим  ответчиком по иску, который   должен оплачивать услуги  содержания  имущества.

        Определением  суда   от 30.06.2020 апелляционная  жалоба  принята к рассмотрению судом с назначением дела на  10.06.2021.

        В судебном  заседании представитель заявителя    доводы  жалобы  поддержал. Ходатайствовал о приобщении  к делу   платежных   документов об оплате   задолженности по коммунальным платежам и   взноса  на  капитальный  ремонт  третьим  лицом.  Изложенное  свидетельствует  об отсутствии   предмета  спора.

     Представители  истца  и  третьего  лица в судебное  заседание не явились, извещены  судом  надлежащим  образом.

     В силу   п.3 ст. 156 АПК РФ  суд полагает  возможным  провести судебное  заседание  в отсутствие   представителей  истца  и   третьего лица.

     Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Шестым  арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Суд  апелляционной   инстанции   с учетом   заявленных  в ходе судебного разбирательства   возражений, оценка которым судом    дана не была,   в силу  ст. 268 АПК РФ  полагает возможным  приобщить к материалам дела   дополнительно  представленные    истцом    документы.

      Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, исследовав материалы дела,  апелляционный суд пришел к следующим выводам.

   Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  Хабаровский  край   с 18.12.2006г является собственником   жилого помещения – квартиры № 119, расположенной в  МКЖ№ 9Б по ул.О.Кошевого в г.Хабаровске, что подтверждено     Выпиской из ЕГРН.

      Управление МКД № 9Б по улице Олега Кошевого в городе Хабаровске осуществляется ТСЖ «Вместе плюс», на основании протокола от 28.09.2005 № 1.       

     По состоянию на 06.10.2020, за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 у ответчика  сложилась задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в размере 47 758 руб. 39 коп., в том числе: 

- задолженность за жилищно – коммунальные услуги - 44 946,39 руб. 

 - задолженность за капитальный ремонт - 2 812 руб.  

     Ссылаясь на наличие у собственника помещения обязанности по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества названного МКД, а также по внесению взносов на капитальный ремонт, истец обратился с настоящим иском в суд.

     В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

    Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

    Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

      Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

      Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, право собственности   Хабаровского края  на спорное жилое помещение. Следовательно, собственник спорного помещения обязан своевременно  производить   оплату  коммунальных расходов  и  услуг по содержанию   и ремонту общего имущества в МКД.

      По расчетам истца,   задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт  составила  47 758 руб. 39 коп., в том числе: 

- задолженность за жилищно – коммунальные услуги - 44 946,39 руб. 

 - задолженность за капитальный ремонт - 2 812 руб.  

     Суд первой инстанции, проверив правильность произведенного истцом расчета и учитывая непредставление в дело доказательств внесения собственником спорного помещения соответствующей платы, правомерно признал требование истца о взыскании задолженности законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

     Доводы   апелляционной   жалобы   о  том, что   спорное жилое помещение   на основании     договора купли-продажи  квартиры с  рассрочкой  платежа в молодежном   жилищном комплексе  от 20.03.2007    передано  ФИО2, которая   и  должна   быть ответчиком, судом  апелляционной     инстанции  не  принимаются.

     Из  представленной  в дело Выписки  из ЕГРН  следует, что собственником помещения является Хабаровский  край.    Сведения   являлись актуальными как на момент обращения  истца в суд,  так и на  дату  принятия   решения. Само по себе наличие  договора  купли-продажи жилого помещения не свидетельствует о смене  собственника.

      При этом апелляционный суд отмечает, что оплата предъявленной ко взысканию задолженности после вынесения судебного акта по существу спора не опровергает законности принятого судом первой инстанции решения, поскольку на момент рассмотрения спора задолженность имелась. Платежные документы о ее оплате могут быть предъявлены ответчиком в ходе исполнительного производства.

     Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

 

    Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Хабаровского края от 10.03.2021 по делу А73-16115/2020 оставить без изменения,   апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ж.А. Усенко

Судьи

Т.Г. Брагина

В.Г. Дроздова