﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань	Дело №А65-18121/2021 

Дата принятия решения – 30 ноября 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 23 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Газизуллиной А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества  "Казанский хлебозавод № 3", г. Казань, (ОГРН 1081672001619, ИНН 1655016934) к  Публичному акционерному обществу "Татфондбанк", г. Казань, (ОГРН 1021600000036, ИНН 1653016914) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) в отношении принадлежащих АО «Казанский хлебозавод № 3» на праве собственности объектов недвижимости,

с участием:

от истца – Гурлихина И.Г., доверенность, диплом, паспорт, 

от ответчика – Бирюков Д.А., доверенность, паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – АО "Казанский хлебозавод № 3", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ПАО "Татфондбанк", которым просит признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в отношении принадлежащих АО «Казанский хлебозавод № 3» на праве собственности следующих объектов недвижимости: 

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственный комплекс, общей площадью 27959кв.м, кадастровый номер 16:50:011014:524, местонахождение: РТ, г. Казань, ул. Масгута Латыпова. д. 60, залоговой оценкой: 75000000 рублей; 

2) 2-этажное здание кондитерского цеха на территории АО «Казанский хлебозавод № 3», назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 1430.3кв.м, кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:526, местонахождение РТ, г. Казань, ул. Масгута Латыпова, д. 60, залоговой оценкой: 16308000 рублей;

3) здание, склад, назначение: нежилое, общая площадь 156,8кв.м, кадастровый номер: 16:50:011014:590, местонахождение РТ, г. Казань, ул. Масгута Латыпова, д. 60 (далее по тексту спорное имущество, спорные объекты недвижимости).

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания 23.11.2021г., явку своих представителей в суд не обеспечил. 

До начала судебного заседания ответчик направил в суд письменный отзыв, в котором подтвердил погашение кредитных обязательств.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика.

В судебном заседании истец иск поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик пояснил, что кредитные обязательства истцом погашены в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 11 апреля 2017 года решением Арбитражного суда Республики Татарстан (дата объявления резолютивной части) по делу № А65-5821/2017 в отношении ответчика - ПАО «Татфондбанк», введена процедура конкурсного производства. 

Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ПАО «Татфондбанк» (банк) и АО «Казанский хлебозавод № 3» (заемщик) был заключен кредитный договор № С45/13 от 13.06.2013г.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору между сторонами был заключен договор об ипотеке № С45/13-ДИ от 13.06.2013г. в редакции дополнительного соглашения от 11.04.2014г. к договору об ипотеке от 13.06.2013г. № С45/13-ДИ и последующий договор об ипотеке № С45/13-ДИ от 13.06.2013г., в соответствии с которым АО «Казанский хлебозавод № 3» (залогодатель) передал в залог банку недвижимое имущество общей залоговой оценкой 91308000 рублей, а именно:

1)	2-этажное здание кондитерского цеха на территории АО «Казанский хлебозавод № 3», назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 1430.3кв.м, кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:526, местонахождение РТ, г. Казань, ул. Масгута Латыпова. д. 60, залоговой оценкой: 16308000 рублей;

2)	земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственный комплекс, общей площадью 27959кв.м, кадастровый номер 16:50:011014:524, местонахождение: РТ, г. Казань, ул. Масгута Латыпова, д. 60, залоговой оценкой: 75000000 рублей.

В дальнейшем между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 11.04.2014г. к договору об ипотеке № 45/13-ДИ от 13.06.2013г. номер регистрации 16-16-01\227\2013-208, согласно которому стороны пришли к соглашению о внесении следующих изменений в договор об ипотеке от 13.06.2013г., номер регистрации 16-16-01\227\2013-208, в соответствии с условиями которого залогодатель передал в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- 2-этажное здание кондитерского цеха на территории АО «Казанский хлебозавод № 3», назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 1430.3кв.м, кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:526, местонахождение РТ, г. Казань, ул. Масгута Латыпова. д. 60.

Кроме того, стороны дополнили договор ипотеки пунктом 3.2. следующего содержания:

п.3.2 кредитного договора «Лимит выдачи» № С 15\14 от 11.04.2014г. (далее по тексту 3.2.1-3.2.11 настоящего договора именуется «Кредитный договор»), заключенного в г. Казани между залогодержателем и залогодателем, залогодержатель открывает залогодателю кредитную линию с лимитом выдачи (предоставляет кредит) в размере 20000000 рублей на условиях, предусмотренных кредитным договором, а залогодатель обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Далее на земельном участке кадастровый номер 16:50:011014:524, местонахождение: РТ, г. Казань, ул. Масгута Латыпова, д. 60 - 04.03.2020г. регистрируется право собственности на новый объект недвижимого имущества: нежилое здание, склад, количество этажей 1, площадь 156.8кв.м кадастровый номер 16:50:011014:590, и в силу закона так же сразу было наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека, номер государственной регистрации 16:50:011014:590-16/001/2020-2 и 16:50:011014:590-16/001/2020-3.

Таким образом, на нежилое здание, склад, количество этажей 1, площадь 156,8кв.м кадастровый номер 16:50:011014:590, и в силу закона так же сразу было наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости по следующим договорам:

договор об ипотеке 19.03.2012г. дата регистрации 05.04.2012г., № 16-16-01/036/2012-129;

дополнительное соглашение к договору об ипотеке от 19.03.2012г. № 16-16-01/036/2012-129 от 17.05.2012г. № 1, дата регистрации 31.05.2012г., № 16-16-01/2052012-387;

дополнительное соглашение к договору об ипотеке от 19.03.2012г., номер регистрации № 16-16-01/036/2012-129 от 29.03.2013г. № 2, дата регистрации 18.06.2013г., № 16-16-01/189/2013-97;

дополнительное соглашение к договору об ипотеке от 19.03.2012г. от 10.12.2014г. № 4, дата регистрации 23.01.2015г., № 16-16/001-01/211/2014-643/1;

дополнительное соглашение № 7 к договору об ипотеке от девятнадцатого марта две тысячи двенадцатого года номер регистрации 16-16-01/036/2012-129 от 02.07.2015г., дата регистрации 15.09.2015г., № 16-16/001-16/097/008/2015-2407/1;

дополнительное соглашение № 6 к договору об ипотеке от девятнадцатого марта две тысячи двенадцатого года номер регистрации 16-16-01/036/2012-129 от 30.06.2015г., дата регистрации 16.09.2015г., № 16-16/001-16/097/008/2015-2441/1;

-	дополнительное соглашение к договору об ипотеке от 19.03.2012г. номер регистрации 16-16-01/036/2012-129 от 22.09.2016г. № 9, дата регистрации 05.10.2016г., № 16-16/041-16/097/010/2016-8859/1,

последующий договор об ипотеке от 13.06.2013г. № С45/13-ДИ, дата регистрации 18.07.2013г., № 16-16-01/227/2013-214;

дополнительное соглашение к последующему договору об ипотеке № С45/13-ДИ от 13.06.2013г. от 11.04.2014г., дата регистрации 25.04.2014г., № 16-16-01/081/2014-879;

дополнительное соглашение к последующему договору об ипотеке от тринадцатого июня две тысячи тринадцатого года номер регистрации 16-16-01/227/2013-214 от 28.08.2015г. № С45/13-ДИ, дата регистрации 09.09.2015г. № 16-16/001 -16/097/008/2015-2465/1.

Решением Арбитражного суда РТ по делу А65-19634/2020 от 06.04.2021г. установлены обстоятельства о погашении кредитных договоров, во исполнение которых были заключены договор ипотеки от 19.03.2012г. с учетом дополнительных соглашений.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) на спорное имущество, принадлежащее истцу.

Ответчик - ПАО «Татфондбанк», в письменном отзыве на иск подтвердил, что все обязательства, а именно задолженность по кредитному договору «лимит выдачи» № С45/13 от 13 июня 2013 года, заключенного между ПАО «Татфондбанк» и АО «Казанский хлебозавод № 3», в обеспечение которого было передано в залог спорное недвижимое имущество, полностью погашена, что подтверждается справкой о погашенной задолженности и выписками со счётов АО «Казанский хлебозавод № 3» в ПАО «Татфондбанк», в связи с чем основания для продолжения сохранения обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) в отношении спорного имущества, принадлежащего АО «Казанский Хлебозавод № 3», отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ, в том числе залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п.1 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми  регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу действующего законодательства целью института залога является обеспечение основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связанного, и прекращается вместе с ним.

Следовательно, решение вопроса о существовании залога зависит от разрешения вопроса о существовании основного обязательства, в обеспечении которого был установлен залог, поскольку не допускается существование залогового обязательства в отрыве от основного обязательства, обеспеченного залогом, а в отсутствии залогового обязательства, в свою очередь, не имеется оснований для сохранения в ЕГРН записи о залоге.

Вступившим в законную силу решением суда от 06.04.2021г. по делу № А65-19634/2020 установлено, что задолженность по кредитному договору № С45/13 от 13.06.2013г. отсутствует, что подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела.

В силу ст. 408 ГК РФ ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Правоотношения сторон, связанные с обременением на объекты недвижимого имущества прекращены, в связи с чем, правовые основания для продолжения обременения спорных объектов недвижимости на основании договора об ипотеке № С45/13-ДИ от 13.06.2013г. в редакции дополнительного соглашения от 11.04.2014г. к договору об ипотеке и последующего договора об ипотеке № С45/13-ДИ от 13.06.2013г., отсутствуют.  

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда об отсутствии обременения недвижимого имущества является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит возмещению ответчиком (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в отношении принадлежащих АО «Казанский хлебозавод № 3» на праве собственности следующих объектов недвижимости:

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственный комплекс, общей площадью 27 959 кв.м. кадастровый номер 16:50:011014:524, местонахождение: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Масгута Латыпова, д. 60, залоговой оценкой 75 000 000 руб.

2) 2-этажное здание кондитерского цеха на территории АО «Казанский хлебозавод №3», назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 1430, 3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:50:011014:526, местонахождение: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Масгута Латыпова, д. 60, залоговой оценкой 16 308 000 руб.

3) здание, склад, назначение: нежилое, общая площадь 156,8 кв.м., кадастровый номер  16:50:011014:590, местонахождение: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Масгута Латыпова, д. 60.

Взыскать с Публичного акционерного общества "Татфондбанк", г. Казань, (ОГРН 1021600000036, ИНН 1653016914) в пользу Акционерного общества "Казанский хлебозавод №3", г. Казань, (ОГРН 1081672001619, ИНН 1655016934) 18 000 руб. расходов по госпошлине. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья	О.П. Спиридонова